29.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU
Фото: Источник фото

Последние годы доля квартир с отделкой от застройщика росла и даже частично начала захватывать высокобюджетные сегменты рынка. Но тут вмешались западные санкции. Из-за сложностей с логистикой и оплатой товара, из-за замены поставщиков подорожали материалы и оборудование. И часть девелоперских компаний стала отказываться от отделки. Но эксперты предполагают, что снижение доли квартир с ремонтом критичным не станет.

Больше половины

Покупатели давно привыкли к отделке от застройщика. Этот популярный, особенно в массовом сегменте, продукт сокращает расходы и экономит время. Даже несмотря на то, что стоимость квартиры с готовым ремонтом выше, чем без него, клиент выигрывает, потому что отделка своими силами обойдется ему еще дороже. К тому же затраты на ремонт включаются в ипотечный платеж, что очень удобно.

Пока мы видим довольно большой выбор квартир с отделкой. По данным Леона Пряжникова, руководителя управления развития продукта и аналитики группы «Самолет», на рынке Московского региона доля квартир с отделкой составляет 65% от общего объема предложения.

По информации bnMAP.pro, которую приводит Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», в «старой» Москве лоты с отделкой (квартиры+апартаменты) доступны в 211 проектах (67% от всех объектов), которые представлены в 520 корпусах. Это и проекты, где продаются только лоты с отделкой, и ЖК, где есть предложения с отделкой и без, а также комплексы, где отделка предлагается как опция. В Новой Москве жилье с ремонтом доступно в 23 проектах (124 корпуса, 74%). В Подмосковье - в 113 комплексах (355 корпусов, 66% от всех объектов в локации).

Предложение выросло на 10% по отношению к июню прошлого года, подсчитали в ГК «Самолет». Но уже видна наметившаяся «просадка» - аналитики компании зафиксировали снижение предложения с отделкой на 3% по отношению апрелю 2022 года.

Если говорить о классах жилья, то больше всего лотов с ремонтом представлено в комфортклассе: здесь, по данным руководителя отдела аналитики и маркетинговых концепций ГК «Пионер» Евгения Межевикина, доля квартир с полной чистовой отделкой составляет 67%, с отделкой white box - 20%. В бизнес-классе на квартиры с отделкой white box приходится 32%, на чистовой вариант - 8% предложения.

Доля лотов с отделкой по сегментам

Москва

май.22

май.21

Комфорт

77%

64%

Бизнес

36%

39%

Премиум

59%

49%

Элита

18%

26%

Новая Москва

май.22

май.21

Стандарт

27%

85%

Комфорт

59%

32%

Бизнес

7%

0%

Московская область

май.22

май.21

Стандарт

32%

39%

Комфорт

64%

49%

Источник: Est-a-Tet

Например, в культурно-образовательном кластере бизнес-класса Russian Design District в Новой Москве предлагаются квартиры в основном без отделки. Но «мы все-таки предусмотрели полную отделку в двух корпусах кластера, хотя она также максимально адаптивная под эстетические запросы», - комментирует Владимир Щекин, совладелец группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District).

Пострадали самые «навороченные»

В основном из-за западных санкций трудности испытывают девелоперы, работающие в высокобюджетных сегментах, где используется много импортных материалов и оборудования. У них наблюдаются перебои с поставками из-за невозможности заплатить за товар и из-за сбоя логистических цепочек. Компании ищут других поставщиков, что также требует усилий и времени.

По данным Надежды Коркки, управляющего партнера компании «Метриум», доля импорта в отделке дорогих проектов может превышать 60%. В массовых проектах этот показатель не больше 15-20%, причем часть материалов и сантехники поставляется из Турции и азиатских стран, не присоединившихся к санкциям. Другие эксперты говорят, что эта доля может быть еще ниже - от 0 до 10%.

Так, по словам Леона Пряжникова («Самолет»), в базовой отделке недвижимости массового класса у компании практически 100% - материалы российского производства.

Спасают дружественные страны

В высокобюджетном сегменте некоторые застройщики стараются поставить необходимые материалы и оборудование через третьи страны, комментирует Ирина Доброхотова («Бест-Новострой»). В бизнес-классе ситуация похожая, хотя там часть материалов замещают на отечественные аналоги и продукцию с похожими характеристиками из других стран. В массовом сегменте в основном идет импортозамещение российскими материалами.

«Мы пошли по пути создания торгового дома, который занимается закупкой материалов и оборудования через Узбекистан, - делится опытом компании Владимир Щекин (Родина). - Также мы ищем поставщиков материалов в Китае, Турции и других странах, которые не участвуют в санкциях».

«В наших комплексах «Любовь и голуби» и Clementine поставщиками отделочных материалов выступают российские компании, - дополняет Алексей Перлин («СМУ-6 Инвестиции»). - Более того, мы ориентировались на использование отечественной продукции еще при разработке концепций проектов».

Некоторым придется отказаться

По оценке экспертов, опрошенных редакцией портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», сокращение доли квартир с отделкой неизбежно. Отделочные материалы подорожали из-за сложностей с логистикой и смены поставщиков. Кроме того, как замечает Владимир Щекин («Родина»), быстрый рост цен был отмечен после февральского обвала рубля, и многие производители до сих пор их не скорректировали.

«Скажем, только двери и окна за год подорожали на 150%, светильники – на 77%, - говорит эксперт. – А бюджет у покупателей в целом не увеличился, а уменьшился, потому что подорожала ипотека».

Соответственно, как отмечает Наталия Кузнецова («Бон Тон»), девелоперы стремятся снизить конечную стоимость продукта путем упрощения и удешевления, «часть девелоперов может отказаться от отделки в пользу предчистового варианта white box или же полного ее отсутствия».

По оценке Ирины Доброхотовой («Бест-Новострой»), некоторые застройщики уже отказались от отделки в проектах, где она предполагалась. Или предложили покупателям доплатить необходимую сумму. Часть компаний взяли возросшие издержки на себя.

Как уточняет эксперт, ограничения коснулись в основном проектов, которые находились либо на начальном этапе строительства, либо только проектировались. Многие комплексы на высокой стадии готовности фактически не ощутили ограничений, так как материалы и оборудование у них были либо уже закуплены и доставлены либо законтрактованы у поставщиков.

Кто не откажется

Так, Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, приводит в пример сданный ЖК «Парк Легенд» (метро «Автозаводская»). В корпусах 7.1 и 7.2 квартиры продаются с полной чистовой отделкой (в темном и светлом варианте) с встроенной кухней с техникой Bosch и Candy, настенной сплит-система Gree. Стоимость квартир - от 14,3 до 25,8 млн руб.

ЖК «Гвардейский» в Химках тоже сдан. Все квартиры в двух 17-этажных домах реализуются с полной отделкой: современные приборы отопления, обои в пастельных тонах, в санузле стены и пол отделаны керамической плиткой. Цены - от 7,1 до 11,3 млн руб.

В Новой Москве жилой культурно-образовательный кластер Russian Design District находится на финальной стадии строительства. Почти все закупки материалов и оборудования были сделаны до 24 февраля. Полная отделка включает стяжку, межкомнатные перегородки, межкомнатные и входную дверь, окрашенные стены. В ванных комнатах, кухнях и прихожих уложен керамогранит итало-российского производства, в комнатах и коридоре – ламинат. Санузлы полностью оборудованы. Везде оборудованы светильники.

В то же время Ирина Доброхотова считает, что большинство девелоперов сможет перенастроить логистику и по возможности провести импортозамещение, поэтому число проектов с отделкой существенно не снизится.

В ГК «Самолет» вариант отказа от отделки не рассматривают. Компания в мае даже расширила предложение и запустила услугу индивидуальной отделки. Клиентам доступны более 300 видов отделочных материалов, сантехники и электрики, 50% из них – отечественные. Как объясняет Леон Пряжников («Самолет»), не все бренды, которые мы воспринимаем как зарубежные, являются таковыми или производятся за рубежом. Так, в подборку включены российские двери Velldoris, плитка и керамогранит Estima, обои Elysium, Industry, Victoria Stenova, ламинат Juteks. Предлагаются и материалы европейских брендов, производство которых налажено в России, например, Kerama Marazzi.

Большинство проектов группы «Самолет» предлагается с чистовой отделкой. Среди них – ЖК «Молжаниново» у Ленинградского шоссе (от 5,9 до 14,3 млн руб.), «Пятницкие Луга»» рядом с Захарьинской поймой (5,0-10,3 млн), «Новое Внуково» в Новой Москве (5,9-15,8 млн), «Заречье Парк» рядом с инновационным центром «Сколково» (8,0- 29,4 млн), «Квартал Некрасовка» у метро «Некрасовка» (9,6- 22,9 млн руб.).

Не планируют отказываться от отделки и в девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». В ЖК «Любовь и голуби» (Западное Дегунино) все квартиры (от 9,6 млн руб.) и апартаменты (от 10,7 млн) предлагаются с предчистовой отделкой, а в апарт-комплексе Clementine доступны апартаменты как с отделкой white box, так и с финишным ремонтом (от 4,5 млн руб.).

Отделка подорожала в полтора раза

В среднем стоимость отделки выросла примерно на 50% за прошедший год, и в новых проектах придется закладывать этот процент в конечную стоимость квартиры, говорит Владимир Щекин («Родина»).

У Наталии Кузнецовой («Бон Тон») также неутешительный прогноз: в силу роста цен на стройматериалы стоимость отделки от застройщика естественным образом будет прогрессировать и дальше.

По оценке Евгения Межевикина («Пионер»), сегодня средняя цена предложения квартир с отделкой находится на уровне 384 тыс. руб./кв. м. В премиальном сегменте метр с отделкой стоит в среднем 553 тыс. руб., в комфортклассе - 272 тыс. руб.

Средняя стоимость кв. м в лотах с отделкой в мае 2022 г.

Сегмент

Средняя стоимость кв. м в вариантах с отделкой, тыс. рублей*

Массовый

280

Бизнес-класс

413

Премиум-класс

661

Элитный

1 491

ТиНАО

232

Апартаменты (массовый)

258

Апартаменты (бизнес-класс)

384

*учитывались квартиры и апартаменты с чистовой отделкой и white box

Источник: «Метриум»

Новая Москва

Округ

Отделка

май.22

НАО

без отделки

230,4

предчистовая

264,6

с отделкой

230,7

с отделкой и кухней

215,2

Итог (НАО)

 

231,5

ТАО

без отделки

122,2

предчистовая

137,2

Итог (ТАО)

 

123,0

Источник: «Бон Тон»

Ближнее Подмосковье

Наличие отделки

май.22

без отделки

179,1

предчистовая

178,4

с отделкой

188,6

с отделкой, кухней и техникой

182,4

Итог

183,1

Источник: «Бон Тон»

Что в продаже

В пределах «старой» Москвы помимо упомянутых в статье объектов покупатели могут выбрать квартиры с предчистовой отделкой MR Base в комплексе Hide в Раменках от MR Group. Будут возведены межкомнатные перегородки, выполнена стяжка, грунтовка, шпатлевка, штукатурка, разведены коммуникации, установлена сантехника. Минимальная стоимость квартиры – 19,3 млн руб.

Квартиры с предчистовой отделкой white box можно купить в проектах Level Group – «Level Причальный» (Хорошево-Мневники), «Павелецкая Сити» (метро «Павелецкая»), «Level Нагатинская» (Нагатино-Садовники). Апартаменты - в комплексах «Level Донской» (метро «Шаболовская») и Level Стрешнево (Покровское-Стрешнево). При покупке квартиры с white box доступна и дизайнерская отделка в двух вариантах.

В Новой Москве стоит обратить внимание на крупный жилой комплекс «Новые Ватутинки». Застройщик «Стройком» предлагает готовый ремонт: на кухне ламинат, натяжные потолки, виниловые обои, двери, в ванной и санузле керамическая плитка, установленная сантехника. В комнатах и коридоре виниловые обои, ламинат на полу, двери, оконные блоки.

Несколько вариантов дизайнерской отделки в разных стилях и цветовых решениях предлагает ГК «А 101» для жилых комплексов «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Белые ночи», «Прокшино» и «Южные Сады».

В Подмосковье стоит присмотреться к ЖК «Одинбург». AFI Development выполняет предчистовую отделку и отделку под ключ в средиземноморском и скандинавском стилях.

Интересный вариант – купить квартиру с отделкой под ключ в малоэтажном загородном комплексе «Ново-Никольское» в 21 км от МКАД по Киевском у направлению. Потолки - натяжные, стены – крашеные, на полу - ламинат 33 класса, электрофурнитура Shneider Electric, межкомнатные двери Direct Line. В санузлах стены и пол выложены плиткой, установлена сантехника, зеркальный подвесной шкаф. Бюджет предложения от 10,45 до 12,95 млн руб.

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Как вернуть наследство, если оно признано выморочным

По прошествии полугода с открытия наследства имущество, оставшееся после смерти гражданина при отсутствии наследников, приобретает статус выморочного. Что делать наследнику, если он не знал о наследстве и вовремя не принял его?
00
Акулово пос., д. 4. Москва, ВАО, Восточный

Программа реновации: в Восточном завершилось переселение жителей 10 старых домов

После расселения старые дома демонтируют, а на месте сноса возведут новостройки с сопутствующей инфраструктурой для целей программы реновации.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Все меньше людей готовы купить квартиру в новостройке на старте продаж

Только 10,5% потенциальных покупателей жилья готовы сегодня приобрести квартиру на старте строительства дома, свидетельствуют результаты последнего онлайн-голосования от IRN.RU.
00
Лобби в ЖК Преображенская площадь, графика

В премиальном ЖК на Преображенской площади появится многофункциональное лобби

Завершена отделка лобби в первой очереди жилого комплекса премиум-класса «Преображенская площадь». Многофункциональные общественные пространства включают ресепшн и зоны отдыха.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

По итогам 2025 года в Москве могут быть введены 690 новых гостиничных номеров

В текущем году в Московском регионе могут открыться 4 новых гостиницы - Cosmos Selection Arbat 4*, White Sea 4*, Россия 5* и Azimut Hotels Орехово-Зуево 4*. На данный момент номерной фонд рынка гостиничной недвижимости Москвы насчитывает 22 425 номеров.
00
Курортная недвижимость с видом на море в Испании

Спрос россиян на недвижимость в Европе укрепил свои позиции

Активность наших соотечественников на европейских рынках составляет долю 26% от всего спроса на зарубежную недвижимость и уступает лишь Юго-Восточной Азии, где в прошедшем году совершалось 42% сделок.
00
NF Group

В 2024 году сумма сделок с московской элитной недвижимостью на первичном рынке составила 285 млрд рублей

2024 год стал рекордным для первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы. Объем продаж достиг 1,9 тыс. квартир и апартаментов общей стоимостью 285 млрд рублей, что на 60% выше результатов 2023 года.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Семь коммерческих помещений в Марьиной Роще выставили на торги

Нежилые помещения площадью от 80 до 145 квадратных метров на северо-востоке Москвы будут реализованы на открытых электронных торгах в период с 20 февраля по 5 марта.
00
Метриум Групп, логотип компании

Наиболее доступное машино-место Москвы стоит в 25 раз дешевле самого дорогого

Итоги 2024 года на первичном рынке машино-мест «старой» Москвы. Объем предложения за год вырос на 6,2%, средняя стоимость машино-мест достигла 3,65 млн руб. (+6,1% за год).
00
В Совете Федерации состоялся круглый стол «О мерах государственной поддержки предприятий металлургии и машиностроения для предотвращения кризиса в этих отраслях»

Предложения Алюминиевой Ассоциации по мерам государственной поддержки предприятий металлургии и машиностроения для предотвращения кризиса в этих отраслях

В Совете Федерации состоялся круглый стол «О мерах государственной поддержки предприятий металлургии и машиностроения для предотвращения кризиса в этих отраслях».
00
1-я Владимирская ул., д. 47, к. 1. Москва, ВАО, Перово

Построенная на 1-й Владимирской улице по программе реновации новостройка открыла свои двери

Переселяющиеся с первого и второго корпусов дома 36 на Перовской улице москвичи начали осмотр нового жилья в новостройке в доме 47, корпус 1, на 1-й Владимирской улице.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Экономия затрат на эксплуатацию смарт-офисов составила 15%

В Банке ДОМ.РФ проанализировали, как изменилась эффективность работы с открытием смарт-офисов нового поколения – такие отделения в 2024 году были открыты банком в Москве и Красноярске.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В 2024 году число сделок с эскроу в Москве достигло рекордных 98%

В декабре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 15 185 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов.
Или войти с помощью: