От 8 до 60% в минус: как изменился спрос на новостройки двух столиц в мае

Аналитики платформы bnMAP.pro проанализировали заключенные на рынке новостроек Московского региона и Санкт-Петербурга сделки, прошедшие регистрацию в Росреестре по итогам мая. Результаты показали снижение спроса во всех рассматриваемых локациях.

По итогам мая 2022 года на рынке новостроек «старой» Москвы зарегистрирован 3 171 договор, что на 54% ниже, чем в мае 2021 года (7 040 сделок). По сравнению с ажиотажным мартом 2022 года падение составило 53% (6 687 шт.).

Также результаты мая 2022 года оказались хуже на 8% и апреля текущего года (3 454 шт.), когда на рынке уже наблюдалось существенное снижение спроса. Главными причинами снижения покупательской активности остается продолжающийся рост цен, недостаточно доступная ипотека (большой ежемесячный платеж даже при относительно низких ставках), а также общая неуверенность граждан в собственном финансовом благополучии.

Более существенным падением спроса оказалось в других локациях Московской агломерации. Так в Новой Москве по итогам мая текущего года было зарегистрировано 990 договоров, что на 28% хуже, результатов апреля (1 368 сделок), и на 61% меньше, чем в марте (2 539 шт.).

На рынке новостроек Подмосковья за прошедший месяц зарегистрировано 2 864 договора, что на 16% меньше, чем в апреле (3 393 сделок) и на 61% меньше, чем в марте 2022 года (7 348 шт.).

Полученные данные позволяют выстроить прогноз реального уровня спроса (по дате договора), по предварительным оценкам, реальное число сделок, подписанных в мае, снизится относительно марта на 71-79% в зависимости от локации, комментирует Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro».

В Северной столице падение спроса в мае оказалось более существенным, чем в Московском регионе. По итогам месяца в Санкт-Петербурге прошли регистрацию 2 103 договора, что на 60% меньше, чем в апреле (5 204 сделки) текущего года и на 64% меньше, чем в марте 2022 года (5 774 шт.).

Методология подсчета: в анализ включены только квартиры и апартаменты в сделках от юридических лиц в адрес физических лиц, без оптовых сделок.