10.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
10.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Выбирая в Подмосковье земельный участок без подряда для строительства собственного дома, стоит обратить внимание не только на наличие в округе больниц, школ и магазинов, но и на совсем уж приземленные вещи. Что важно знать, затевая строительство собственного дома?

Надел — первым делом

При покупке земельного участка в Подмосковье можно пойти двумя путями — либо купить отдельный земельный участок в каком-нибудь населенном пункте, либо приобрести надел в одном из сотен коттеджных поселков в Подмосковье. И там и там можно купить как землю с уже построенным домом, так и со стоящими на ней строениями. Каким вариантом воспользоваться — непринципиально. Важна инфраструктура. В первую очередь подключение к электрическим сетям, газопроводу, водопроводу и центральной канализации. Без подключения к электричеству рассматривать участки бессмысленно — во-первых, их очень мало на рынке, а во-вторых, подключение к электросетям, как правило, штука очень затратная как по времени, так и по деньгам. А вот без газа, центрального водоснабжения и канализации вполне можно прожить, решив эти проблемы другими методами.

Геодезия и геология

Прежде чем что-то строить, по правилам необходимо провести геологические и геодезические изыскания. Это даст возможность понять, какие почвы на участке, какова глубина грунтовых вод, каков его уклон, где холмы, а где ямки. По идее это поможет грамотно поставить дом и продумать ландшафтный дизайн. По факту же если участок небольшой, то и без геодезических изысканий понятно, куда идет уклон и где та высшая точка, на которой надо ставить дом. А геологические изыскания в Московской области дадут невероятно важную информацию о том, что почва на участке супесь или суглинок и грунтовые воды близко.

Проекты домов

Перед тем как что-то строить, нужно определиться с проектом дома. Можно заказать свой собственный, лично выстраданный и продуманный проект дома и заплатить за него 50–100 тыс. руб., но смысла эта процедура особого не имеет. Дело в том, что на рынке существуют тысячи уже готовых проектов домов на любой цвет и вкус. Достаточно заплатить 20–30 тыс. руб. и вся проектная документация окажется у вас. Но тут есть тонкость: зачастую эта документация — три листочка с основным планом дома. Конечно, хорошие строители построят и просто имея на руках основные размеры, но все же лучше иметь более подробную раскладку. Человек без профильного опыта или образования качество проектировочных работ оценить не сможет, но уж размер документации оценить вполне возможно.

Строители

Поиск строителей — это одна из ключевых задач при строительстве дома. Здесь есть всего два пути. Можно найти бригаду по знакомым, а можно пойти более правильным путем и найти бригаду строителей рядом с участком. Для этого нужно поинтересоваться у соседей, кто занимается строительством в округе, познакомиться со строителями, узнать, где поблизости они построили дома. Дальше остается только пообщаться с хозяином свежепостроенного дома, осмотреть результаты работы и услышать его отзывы о бригаде. Если качество и цена устраивает, а предыдущий заказчик доволен, имеет смысл договариваться о строительстве для себя. И еще один момент: если дом сборный деревянный, то зачастую компания — производитель дома обеспечивает и доставку, и сборку на месте. В случае покупки дома в коттеджном поселке можно воспользоваться услугами компании-девелопера, предварительно осмотрев ранее построенные объекты.

Вода

Хорошо, если участок подключен к централизованному водоснабжению. А если нет? То и это не проблема. Чтобы обеспечить себя водой, достаточно пробурить скважину до водоносного слоя. Глубина в зависимости от места может быть разной, но в среднем полное обеспечение водой, подразумевающее бурение скважины, покупку и подключение насоса и очистной системы, обойдется в 100–200 тыс. рублей.

Канализация

Для решения проблемы сточных вод можно пойти двумя путями — организовать септик, что более бюджетно, или поставить автономную систему очистки, что дороже. Септик — это обычный резервуар для сбора, часто он представляет собой пластиковую емкость объемом несколько кубометров, закопанную в землю. Там грязная вода отстаивается и сливается в грунт, а скопившиеся отходы периодически придется откачивать. Но и цена его обустройства невелика — 50–80 тыс. руб. Организовать собственную систему очистки стоит несколько дороже — 150–200 тыс. руб., но зато откачивать ничего не придется. В продаваемых на рынке аппаратах вода отстаивается, фильтруется, а осадок разлагается с помощью бактерий. После этого воду можно сбрасывать либо прямо в грунт, либо в близлежащую канаву. Проблем это не вызовет, поскольку вода соответствует санитарным нормам.

Отопление

Отсутствие газа уже давно не проблема, но стоимость отопления без подключения к газовой магистрали возрастает. Вариантов решения проблемы множество. Например, отапливать дом можно с помощью электрических котлов, что экологически чисто, но очень дорого. Можно устроить свое собственное газоснабжение: на участке закапывается цистерна, которая периодически заправляется газом. Удовольствие это не из дешевых — собственная система автономного снабжения пропан-бутаном обойдется минимум в 300 тыс. руб. Но в долгосрочной перспективе это дешевле, чем пользоваться электрокотлами или котлами на дизельном топливе. Самый бюджетный, но и самый неудобный вариант — это котлы на дровах и угле. Проблема в том, что такие котлы требуют ручной «дозаправки» несколько раз в сутки.

Фундамент

При строительстве дома в Московской области необходимо уделить внимание выбору фундамента. Связано это с тем, что грунтовые воды у нас обильны и находятся близко к поверхности. А это значит, что если в доме планируется подвал, то в качестве фундамента придется делать бетонное «корыто», иначе подтопления по весне не избежать. Удовольствие это дорогое — пара миллионов рублей. Если подвал не нужен, то фундамента обойдется дешевле. В случае с каркасными и каркасно-щитовыми домами речь может идти о 50–100 тыс. руб. при использовании винтовых свай. На другом конце спектра — полноценный ленточный фундамент ниже глубины промерзания. Обойдется он уже в миллион рублей, но зато на него можно спокойно ставить дома из кирпича или из блоков.

Крыша

Независимо от основной технологии строительства дома крыша, как правило, делается по одному и тому же принципу — деревянные лаги и стропила, на которые укладывается кровельный «пирог», а затем и сама кровля. Общее правило — чем дороже кровельный материал, тем дороже и остальная часть кровли. Самый дешевый вариант — это так называемый еврошифер, чуть дороже — металлочерепица, используемая в большинстве бюджетных проектов. Еще дороже — мягкая гибкая черепица, а уж совсем дорого — покрыть крышу классической керамической черепицей. В этом случае стоимость крыши для дома площадью 200 кв. м может составить 700–800 тыс. руб. И это при том, что сама черепица будет стоить всего тысяч 150.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Первый ДСК начинает строительство паркингов в Ленинском городском округе в рамках ЖК «1-й Донской»

Первый ДСК начинает строительство паркингов в Ленинском городском округе в рамках ЖК «1-й Донской»

Первый ДСК получил разрешение на возведение трех паркингов в рамках проекта «1-й Донской» в Ленинском городском округе. Наземные автостоянки рассчитаны более чем на 1400 машиномест.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: новостройки бизнес-класса составляют 45% рынка в пределах ТТК

Между Садовым кольцом и ТТК сегодня реализуются 64 проекта новостроек, наибольшую долю из которых занимают новостройки бизнес-класса, составляющие 45% от общего числа.
00
ЖК «СОЮЗ»

Балконы во всех квартирах есть только в четверти премиальных домов Москвы

Выпить чашку горячего кофе на рассвете или почитать книгу на открытом воздухе — лишь малая часть сценариев отдыха, доступного жителям квартир с балконами.
00
Сходненская улица, владение 42. Стартовая площадка по реновации

Программа реновации: на Сходненской улице появится новый дом

Согласован проект многоквартирного дома по программе реновации в районе Южное Тушино. Новостройка будет расположена по адресу: Сходненская улица, владение 42.
00
Девелоперская компания SMINEX, логотип компании

Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости

В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы.
00
Ricci логотип

Обзор инвестиционного рынка недвижимости. Итоги 2024 года

В 2024 году на рынке недвижимости сохранялась высокая инвестиционная активность, объем сделок достиг рекордных уровней, и из-за инфляции, наблюдаемой в экономике, в том числе.
00
Школа от группы Абсолют, графика

Более 400 новых рабочих мест появится в 2025 году в объектах образования Новой Москвы

В этом году в микрорайонах «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее» (ТиНАО) планируются к открытию три новых образовательных учреждения.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Спрос на элитное жилье вернулся на докризисный уровень 2021 года

Прошедшая зима оказалась очень успешной для рынка элитных новостроек Москвы. Спрос на первичном премиальном рынке побил рекорды последних четырех лет и вернулся к показателям докризисной зимы 2020-2021 гг.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Топ готовых ЖК бизнес-класса, где можно приобрести квартиру в рассрочку

Во второй половине 2024 года на смену ипотеке пришли различные программы рассрочек, предоставляемые девелоперами. В начале 2025 года на долю сделок с рассрочкой приходится порядка 40% от их общего количества.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лидеры «премьер» – рейтинг девелоперов Москвы по старту продаж новостроек

Аналитики компании «Метриум» составили рейтинг девелоперов Москвы по суммарной площади корпусов, которые появились в продаже в новых проектах 2024 года.
00
В Калининграде завершили строительство уникального здания-шара «Планета Океан»

В Калининграде завершили строительство уникального здания-шара «Планета Океан»

«СтройМонолитСервис», входящий в Группу компаний «Ориентир», завершил строительство экспозиционно-образовательного корпуса «Планета Океан» для Музея Мирового океана в Калининграде.
00
Девелоперская компания Level Group, логотип

За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%

Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

На торги выставили шесть нежилых помещений на Варшавском шоссе

На торги выставлено шесть помещений, площадь которых варьируется от 44,3 до 455 квм. Объекты свободного назначения расположены на Варшавском шоссе вблизи станций метро «Варшавская» и «Аннино».
00
Строительство дома по каркасной технологии

Каркасные дома под ключ: преимущества, особенности и этапы строительства

Строительство загородных домов сегодня представляет собой разнообразие современных технологий, среди которых одним из самых популярных решений являются каркасные дома.
Или войти с помощью: