В заложниках у банка
Известно, что каждое явление имеет две стороны: плохую и хорошую. Ипотека пришла в российскую действительность не слишком давно, поэтому ее положительные и отрицательные стороны зачастую обсуждаются примерно так: «Я сам такой кредит не брал, но уверен, что засада». Но даже те, кто рассматривает ипотеку не как наглую обдираловку, а как удобный способ приобретения жилья, морщатся при мысли, что годами будут в собственном доме жить «на птичьих правах».
Одни такую мысль отвергают, другие с ней мирятся. Насколько действительно велики неудобства проживания в заложенной квартире?
Запретить нельзя реализовать
Приобретая жилье на занятые у банка средства, формально вы становитесь хозяином квартиры или дома. Можно безо всякого стеснения упоминать в любой анкете, что вы владеете той или иной недвижимостью, не важно, заложена она или нет, — это ваша собственность.
Но все-таки права владельца ограничены, поскольку по условиям вашего договора с банком жилье служит залогом возврата кредита. Значит, им нельзя распоряжаться по своему усмотрению — продавать, обменивать, разменивать и даже сдавать в аренду. Юридически это закрепляется при оформлении государственной регистрации вашего права собственности на недвижимость: одновременно со свидетельством регистрируется и обременение в пользу банка. Без его согласия не разрешается регистрировать любые сделки с таким жильем.
Поскольку жилье, обремененное залогом, продать нельзя, кредитору приходится снимать обременение до того, как заемщик погасит свой долг. Законодательно продажа из-под залога никак не регулируется, поэтому каждый банк изобретает свои схемы, чтобы не остаться без денег. Обычно договариваются с продавцом и резервируют сумму, необходимую для погашения остатка кредита, из его средств. Чтобы избежать мошенничества, используются аккредитив или банковская ячейка, доступа к которым до завершения сделки купли–продажи недвижимости нет ни у кого.
Очень редко используется вариант, когда риски по сделке берет на себя покупатель квартиры: на него залог переоформляется с условием, что заемщик–продавец погасит за него долг, получив плату за проданное жилье.
В последнее время сделки с заложенной недвижимостью все чаще помогают провести кредитные брокеры. Они одалживают заемщику деньги на погашение остатка долга по кредиту, обременение с жилья снимается, и его можно продавать. Главное, чтобы брокер был уверен в кристальной чистоте и законопослушности своего клиента. Никакие расписки или договоры о ссуде не помогут вернуть деньги, если попадется бессовестный мошенник.
«Банки легче соглашались бы на продажу недвижимости из-под залога, если бы процедура оформления государственной регистрации прав собственности не затягивалась так надолго, как это происходит сейчас, — считает начальник управления партнерских продаж Городского ипотечного банка Дмитрий Шапочкин. — Сегодня на регистрацию уходит целый месяц». Одно дело рискнуть и снять обременение на пару дней раньше завершения сделки с недвижимостью, совсем другое — ждать ее завершения месяц.
Поэтому каждый банк сам решает, стоит ли ввязываться в подобные операции и в каких случаях. Нередко заемщики обращаются с просьбой разрешить продать жилье, чтобы сразу приобрести квартиру большей площади, как правило, тоже в кредит.
Бывает и наоборот: квартиру приходится продавать, если владелец понял, что взял на себя непосильные обязательства и не в состоянии расплатиться по кредиту. Нередко в таких случаях оформляется кредит поменьше — на приобретение ...
Особенности проживания в заложенной квартире29.01.2008 15:25 Новости недвижимости:В Алуште появится отель "Крымская Ривьера"18.02.2008 00:43
Бывшая "Курортная поликлиника" превратится Radisson Resort, Alushta.
Строительный бум закончился дав новое жилье лишь 1, 45% российских семей18.02.2008 00:01
Дальнейшего строительного бума не ожидается. И власти, и бизнес признаются, что резервы для дальнейшего благоприятного развития отрасли исчерпаны.
Новая биография московских промзон: городские земли нужны для нового строительства18.02.2008 00:01
Программа вывода промышленных предприятий из Москвы набирает обороты. В конце прошлой недели стало известно о проектах реорганизации промзон в Восточном административном округе, а также о переезде часового завода "Слава" с Белорусской на Калужскую.
На рынке складской недвижимости наступил кризис18.02.2008 00:01
Мировой кризис ликвидности добрался до столичной коммерческой недвижимости: в этом году будет построена только половина запланированных складских площадей.
Промзона "Митьковская ветка" будет реорганизована17.02.2008 11:25
В 2008 году в Восточном административном округе (ВАО) столицы начнутся работы по реорганизации промзоны №16 - "Митьковской ветки".
«Доминион М» инвестирует 2,7 млрд руб. в строительство делового комплекса в Киеве17.02.2008 10:36
Компания планирует возвести пять зданий
Первый в России санно-бобслейный комплекс откроется в Подмосковье16.02.2008 11:23
Это произойдет на следующей неделе
На гостиничный рынок Петербурга выходят испанский, французский и финский бренды16.02.2008 11:21
Рынок коммерческой недвижимости северной столицы начал активно развиваться
Метро два16.02.2008 09:00 Московские власти не могут решить проблему детских садов15.02.2008 15:11
В течение ближайших 4 лет в столице планируется построить 100 детских садов.
ART-галерея от MIRAX GROUP на День святого Валентина15.02.2008 14:50
14 февраля 2008 в деловом комплексе «Федерация» на -1 этаже башни «Запад» открылась ART-галерея.
Сдача в аренду квартиры с обременением: плюсы и минусы15.02.2008 12:45
Получать дополнительные доходы для погашения кредита удобно. Но не все банки с этим согласны
Ипотечный кризис в США: вид снизу15.02.2008 11:55
Ипотечный кризис в США виден большинству только «сверху». Что же происходило внизу? Какова ответственность за него простого американца и простого американского банка?
Кабальная методика15.02.2008 11:46
Первый замгенпрокурора Александр Буксман подсчитал проценты по кредитам.
Дерево-орган гудит людям мелодии ветра15.02.2008 11:20
В графстве Ланкашир (англ. Lancashire),построено Дерево-Орган. Ланкашир — графство на западе Англии. Входит в состав региона Северо-Западная Англия. Столица и крупнейший город — Престон. Население 1,152 млн человек (4-е место среди графств; оценка 2004 г.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте