Сегодня 15:04
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:42
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:53
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

В связи с развитием рынка жилой и коммерческой недвижимости владельцам потребуется ряд дополнительных услуг, одной из которых является независимая оценка. Рассмотрим подробнее: когда нужна оценка, как и кем проводится процедура, эффективность и другие критерии.

оценка недвижимости

Что такое оценка недвижимости

Процедура оценивания позволяет определить точную рыночную стоимость объекта (недвижимости, бизнеса оборудования и т.д.). Проводится комплекс определенных действий – точный расчет себестоимости, изучается состояние объекта, местоположение и другие немаловажные факторы.

Понятие недвижимого имущества представляет собой не только здания, сооружения или коммерческие помещения. С точки зрения анализа имеются ввиду также земельные участки, земли лесного фонда, парки, водоемы и др.

Главной задачей экспертов произвести точный анализ на объекте (всех зданий, сооружений, внутренних коммуникаций и др.). Оцениваемое имущество бывает разным, поэтому процесс оценки недвижимости требует вмешательства профессионалов. Как правило, процедурой занимается оценочная компания, специалисты которой владеют знаниями в сферах экономики и финансов, а также инженерной деятельности.

В каких случаях требуется оценка недвижимости

На данный момент услуга оценивания имеет широкую популярность на рынке. Наличие заключения от экспертов может обязательно понадобится при:

  • Сделках купли-продажи;
  • Обмене;
  • Приватизации;
  • Аренде;
  • Ликвидации объекта;
  • Решении споров, для выяснения точной стоимости;
  • Страховании недвижимости;
  • Оформлении займа;
  • Распределении или изменении долей собственности;
  • Судебных разбирательствах.

Если недвижимое имущество используется в коммерческих целях (предприятия, магазины, салоны, рестораны и др.), оценка его стоимости позволяет выявить не только точную сумму, но и дальнейшие перспективы развития бизнеса, организационные и технические факторы. В случае сдачи недвижимости в аренду владельцы всегда имеют риск продешевить. Арендная ставка формируется на основании важных технических факторов: ремонт, коммуникации, оборудование, возможность перепланировки и другие. Необходимо также проверить состояние здания, инфраструктуру и транспортную доступность. Заключение эксперта здесь не обязательно, однако процедура оценки поможет совершать прибыльные сделки без рисков, ориентируясь только на реальные данные.

Как проходит процедура оценивания недвижимости

Для проведения процедуры необходимо заранее подготовить определенный пакет документов: документ заказчика (паспорт для физических ли, реквизиты – для юридических), договор аренды или свидетельство о праве собственности, справки из БТИ (кадастровый паспорт, геодезический и технический планы), свидетельства о других объектах, входящих в состав недвижимости, данные о наличии долговых обременений, договор аренды при наличии арендаторов. В зависимости от сложности объекта могут понадобится дополнительные данные.

Для проведения процедуры необходимо:

  • Выбрать организацию;
  • Оставить заявку, где указать удобную дату и время осмотра;
  • Предоставить необходимую документацию.

Далее подробно обсуждаются цели оценивания, стоимость и длительность процедуры. Экспертная оценка осуществляется после заключения договора с компанией. Специалист проводит комплекс действий, продолжительность зависит от сложности объекта и объема поставленных задач. В результате, после всех мероприятий, оценщик отдает заказчику заключение (документ, где указана вся информация).

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ повысил доступность программы кредитования подрядчиков ИЖС с субсидированной ставкой

Среди ключевых изменений — увеличение максимальной суммы кредита, которая доступна подрядчику без залога недвижимости. Она выросла вдвое — с 50 до 100 млн рублей.
00
Rublevo Business Park

Рост спроса на коммерческую недвижимость: аналитика и перспективы в 2025 году

Рынок коммерческой недвижимости в 2024 году продемонстрировал устойчивый рост, в том числе спрос на покупку помещений в бизнес-центрах увеличился вдвое по сравнению с 2023 годом. Прогнозы говорят о сохранении этой тенденции.
00
Метрополия MR Group

Завершено строительство третьей очереди жилого комплекса «Метрополия»

Третья очередь жилого комплекса бизнес-класса «Метрополия» в Южнопортовом районе введена в эксплуатацию. Выдача ключей 756 собственникам будет проводиться до 30 сентября 2025 года.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ усовершенствовал механизм рассмотрения сделок ПФ для опытных застройщиков

Оптимизирована процедура рассмотрения сделок проектного финансирования для застройщиков, уже получивших разрешение на строительство. Это позволит сократить срок одобрения более чем в три раза.
00
ГК ФСК начала использовать роботизированный комплекс нанесения художественных рисунков

Позабыты хлопоты, остановлен бег, вкалывают роботы, а не человек

ГК ФСК начала использовать роботизированный комплекс нанесения художественных рисунков на одном из своих строящихся объектов в Московской области.
00
Дом.РФ лого

Рынок ИЖС начнёт работать по новым правилам с 1 марта 2025 года

С 1 марта 2025 г. вступает в силу федеральный закон № 186-ФЗ о внедрении системы счетов эскроу при строительстве частных жилых домов по договорам строительного подряда.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

С 1 марта 2025 года увеличится срок освоения земельного участка

С 1 марта 2025 года в силу вступит Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, которым определяется трехлетий срок для освоения земельных участков.
00
БЦ Dubinin’Sky, графика

В БЦ Dubinin’Sky закончен этап монолитных работ

В бизнес-центре класса Prime Dubinin’Sky от «Галс-Девелопмент» завершен этап монолитных работ по возведению 2-этажной стилобатной части и двух 24-этажных корпусов.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

ФАУ «ФЦС» подтверждена пригодность применения отечественного гидрофильного акрилатного материала

Проведена техническая оценка пригодности применения в строительстве гидрофильного акрилатного материала для выполнения гидроизоляционных работ.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

В Тимирязевском районе появится дом по программе реновации

Под строительство жилого дома площадью 16,2 тысячи квадратных метров Москомархитектура разработала проект планировки территории в 0,43 гектара по адресу: улица Вучетича, владение 1.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В 2025 году спрос на складские площади прогнозируется на уровне 3,7-4,2 млн. квм

Объем деловой активности на рынке складской недвижимости России в 2025 году может достичь размера до 4,2 млн. квм., что на 22% меньше по сравнению с 2024 годом и на 36% меньше, чем в 2023 году.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

На городских торгах реализуют 19 коммерческих помещений в районе Солнцево

Объекты, представленные в районе Солнцево, находятся в многоэтажных домах, имеют отдельный вход и свободное назначение. Их площадь варьируется от 54 до 233,5 квадратного метра.
00
Электролитный пр-д, д. 7А/1 ЮАО, Нагорный р-н, дом по реновации

Программа реновации: квартиры получили жители трех домов на Криворожской улице

Все москвичи, проживавшие в домах 1, 3 и 5 на улице Криворожской, стали правообладателями комфортных квартир в новостройке в Электролитном проезде, дом 7А/1.
00
Строительство Skolkovo ONE, февраль 2025

Ikon Development завершил сборку котельной на территории Skolkovo ONE

Девелопер жилого комплекса бизнес-класса Skolkovo ONE — компания Ikon Development — успешно завершил сборку автоматизированной котельной и продолжает работы по устройству теплосети.
Или войти с помощью: