Обзор ЖК «Селигер Сити» от застройщика MR Group

Жилой комплекс «Селигер Сити» возводится в САО Москвы. Адрес - район Западное Дегунино, Ильменский проезд, 14. Новостройка расположится на территории бывшего автокомбината №31. Общая площадь составит 38 Га, на ней разместится 11 жилых зданий, школа, два детских сада, коммерческая инфраструктура. Застройщик проекта – компания MR Group.

ЖК “Селигер Сити”

Официальное разрешение на начало возведения первой очереди получено в марте 2017 года. В рамках первого этапа будет построено три корпуса, которые объединяет единый паркинг. Окончание возведения запланировано на II квартал 2019 г. Сдача всего комплекса в эксплуатацию состоится в 2022 году.

Высота первых трёх зданий варьируется от 6 до 36 этажей. Корпус «А» состоит из четырёх секций, «Б» из трёх, «К» из двух. Дома возводятся по монолитной технологии, дизайн разработан голландским бюро MLA+. Фасады вентилируемые, формируются из клинкерной плитки светло-коричневого и красного цвета.

Варианты квартир – студии, одно-, двух- и трёхкомнатные. Площадь варьируется от 25 м² до 95 м². Два вида отделки – MR Base и MR Ready. Возможна покупка жилья без отделки. На официальном сайте продаются квартиры в корпусах первой очереди – «Рембрандт», «Баренц» и «Рубенс».

Внутренняя инфраструктура новостройки развита и состоит из следующих объектов:

• школа и два детских сада;
• подземный паркинг на 780 машиномест позволит реализовать концепцию «Двор без машин»;
• спортивные объекты – теннисный корт, футбольное поле, тренажёрные площадки;
• предусмотрено место для проведения пикников;
• детские площадки;
• в центральной части расположится парк с искусственным водоёмом, местами для спокойного отдыха.

Особенности парка – широкий променад, наличие уникальных арт-объектов.

О районе

Район Москвы Западное Дегунино входит в состав Северного административного округа. Его территория составляет 753 Га, общая численность населения – 81 597 человек. Это данные на 2017 г. Основные дорожные магистрали – Коровинское и Дмитровское шоссе, в северной части муниципальное образование граничит с МКАД. 15 марта 2018 г откроется станция метро «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии.

Достопримечательности:

• Музей истории подводного флота;
• парк «Ангарские пруды»;
• Храм Всехсвятского Благочиния;
• Храм Преподобного Сергия Радонежского.

На территории района работает промышленная зона №46 «Коровино», располагающаяся вдоль МКАД. Другая промышленная зона №48 «Дегунино-Лихоборы» будет реконструирована, на её месте появится гостиничный комплекс.

Экология

Несмотря на большую площадь озеленения района, около 168 Га, экологическая обстановка остаётся неблагоприятной. Загрязнения воздуха происходит из-за деятельности производственной зоны «Коровино», рыбокомбината «Меридиан» и мясоперерабатывающей компании. В 2-х км расположен мусоросжигательный завод №2, и если ветер будет дуть с его стороны – на территории новостройки возможно появление неприятного запаха.

Число близлежащих зелёных зон невелико – парки «Ангарские пруды», «Грачёвский», сад «Орловский» и небольшие посадки деревьев вокруг Дегунинского пруда. Через экологический парк «Лихоборка», расположенный в южной части района, протекает одноимённая река.

Образовательные учреждения

В проектной декларации жилого комплекса «Селигер Сити» есть информация о возведении школы и двух детских садов. Так застройщик компенсирует недостаточно развитое социальное окружение. В радиусе до 1 км находится только 2 школы и 3 детских сада. Этого мало для удовлетворения потребностей в получении среднего образования, воспитания детей дошкольного возраста.

Адреса школ и расстояние до них от новостройки:

• №2100, ул. Дегунинская, 2 – 260 м;
• лицей №2010, ул. Дегунинская, 13А – 640 м;
• №656, пер. Бескудниковский, 4А – 1,3 км.

Расположение детских садов и расстояние до них от новых домов:

• №1278, ул. Дегунинская, 13А – 640 м;
• №802, ул. Дегунинская, 24 – 1,1 км;
• №1608, улица. Дегунинская, 26 – 1,2 км.

Московский колледж железнодорожного транспорта находится на ул. Талдомская, 5.

Здравоохранение

Поликлиника для взрослых №138 расположена далеко от жилого комплекса, на улице Ангарской, 24, в 2,7 км. Ближе находится филиал №2 детской городской больницы №86 – на ул. Дегунинской, 8А. Расстояние до неё составляет 510 м. Местоположение подстанции скорой помощи №10 – Ильменский проезд, 6, в 960 м от новостройки.

Адреса аптек и степень их удалённости от ЖК:

• «Фарма-М», Дмитровское шоссе, 89 – 200 м;
• «Столичка», Коровинское шоссе, 1 – 300 м;
• «Элион», Коровинское шоссе, 3 – 420 м;
• Аптечный пункт, ул. Дегунинская, 13 – 520 м.

Альтернативный вариант диагностики заболеваний и их лечения – посещение узловой поликлиники на станции «Ховрино» (улица Зеленоградская, 6). Она расположена в 1,4 км от ЖК.

Торговая инфраструктура

Коммерческое и торговое окружение развито хорошо. В западной части новостройка граничит с ТРЦ XL-1 (Дмитровское шоссе, 89). На его территории работают супермаркеты «Перекрёсток», «Интекстройтекс», кинотеатр «Киномакс-XL».

Название, местоположение магазинов и супермаркетов, степень из удалённости от ЖК:

• «Дикси», Коровинское шоссе, 5 – 720 м;
• Billa, улица Дегунинская, 13 – 540 м;
• Магазин светотехники «Мэк Электрика», Дмитровское шоссе, 86 – 310 м;
• Строительный супермаркет «ГазБлок», ул. Дегунинская, 11 – 730 м.

На пересечении Дмитровского шоссе и МКАД, в 6,5 км от новостройки, находится торгово-развлекательный центр «РИО». Помимо кинотеатра, магазинов и супермаркетов на его территории есть океанариум.

Транспортная инфраструктура

Одно из преимуществ расположения жилого комплекса – рядом, в 300 метрах от новостройки, в марте 2018 будет открыта станция метро «Селигерская». В настоящее время альтернативные действующие станции «Лихоборы» и «Окружная» находятся на расстоянии 1,2 м.

Ближайшая остановка наземного общественного транспорта на ул. Пяловской, в 30 метрах от ЖК. Но через неё проходит только один автобусный маршрут №215, следующий к метро «Петрово-Разумовская».

Рекомендуется пройти 500 метров к остановке на Дмитровском шоссе. На проезжающих автобусах и маршрутных такси можно доехать до следующих объектов Москвы:

• ж/д платформа Лианозово – 179;
• станция «Ховрино» – 215, 215А, 191;
• метро «Петрово-Разумовская» – 763,763К;
• Коровино – 194, 672;
• улица Лобненская – 63;
• метро «Алтуфьево» – 994;
• Бусиново – 656.

Ж/д станция «Моссельмаш» расположена на расстоянии 1,4 км. Через неё проходят электрички и поезда к Ленинградскому вокзалу Москвы.

Застройщик

Строительная компания MR Group предоставляет девелоперские услуги на рынке недвижимости Москвы, Московской области и Сочи с 2003 г. Портфель застройщика насчитывает 35 готовых объектов общей площадью свыше 5 млн м². Компания специализируется в застройке промышленных зон, создании полноценных городских кварталов с развитой внутренней инфраструктурой.

Строящиеся ЖК застройщика:

• CVET32;
• PetroSky;
• «Водный»;
• «Новое Ступино»;
• «Ясный».

Отзывы о работе строительной компании положительны, но отмечаются случаи небольших задержек сдачи ЖК в эксплуатацию, единичная некомпетентность менеджеров.

Тайный покупатель

Офис продаж расположен со стороны улицы Пяловской. Двухэтажное здание было построено недавно, в нём разместились менеджеры строительной компании и официальных партнёров. Стоимость квартир у всех продавцов одинаковая. В офисе можно ознакомиться с макетом новостройки, узнать подробности планировок квартир. Экскурсии на стройки не проводятся, можно понаблюдать за работами через ограждение со стороны Пяловской улицы.

Особенности жилого комплекса «Селигер Сити»:

• на каждом этаже будет специальное помещение для наружных блоков кондиционеров, монтаж магистралей выполняется силами застройщика;
• минимальное количество окон в квартирах 2шт, даже для небольших студий;
• балконы с малой площадью, не застеклённые, предусмотрены не во всех вариантах жилья;
• в холлах предусмотрены помещения для хранения колясок и велосипедов.

Территория не огораживается, но двор будет закрыт для проезда автомобилей. Исключение – спецтехника. Гостевые парковки обустроят по внешнему периметру новостройки.

Альтернативные продавцы

Реализацией квартир в жилом комплексе «Селигер Сити» занимается отдел продаж компании MR Group. Застройщик передал права на продажу жилья в новостройке своим партнёрам. Условия приобретения одинаковы, цены на одном уровне.

Купить квартиру можно в следующих организациях:

• Est-a-Tet. Специализированная инвестиционно-риэлторская компания.
• «Метриум Групп». Оператор по продажам городской и загородной недвижимости;
• VSN Reality. Реализует квартиры в новостройках Москвы.

Представители вышеперечисленных компаний работают в одном офисе, который располагается на территории жилого комплекса.

Ход строительства

Официальный сайт ЖК «Селигер Сити» проекта отражает ход строительства новых домов в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. Судя по размещённой информации и фотоматериалам, возведение первой очереди продвигается согласно установленному графику.

Текущие этапы работ:

• окончание гидроизоляции фундаментной плиты;
• обустройство наружных инженерных сетей;
• в корпусе «Рембрандт» ведутся монолитные работы на уровне 11 этажа;
• корпус «Рубенс» – установка утеплителя и вентилируемого фасада.

В здании «Баренц» продолжается возведение на уровне 4-го этажа.

Отделка квартир

Большинство вариантов жилья в ЖК «Селигер Сити» продаётся без отделки. Электричество проведено до распределительного щита, отсутствует разводка труб водоснабжения и канализации, в квартиры выведены стояки с заглушками и кранами. Окна из «тёплого» алюминиевого профиля с двойными стеклопакетами, балконы не застекляются.

В корпусе «А», в 1-й и 2-й секции есть квартиры с двумя видами отделки:

• MR Base (начальная). Установка межкомнатных стен из газосиликатных блоков, выравнивание поверхности стен, потолка и пола. Потолок подвесного типа из гипсокартонных элементов. Скрытая проводка инженерных коммуникаций, электросети. Установка розеток и электрических выключателей.
• MR Ready (чистовая отделка). Помимо вышеперечисленных работ устанавливаются защитно-декоративные материалы. Будущий собственник недвижимости может выбрать один из трёх стилей. Разница только в цветовых решениях используемых материалов.

Высота потолка в квартирах без отделки составляет 2,95 м.

Цены на квартиры

Общее число квартир в корпусах первой очереди составило 1298 шт. В свободной продаже осталось 393 шт. Планировки жилья продуманные, даже часть однокомнатных квартир «распашонки», окна выходят на две стороны корпуса. В прихожих подготовлено место для гардеробной. Раздельные санузлы только в трёхкомнатных вариантах.

*цены на квартиры в ЖК «Селигер Сити» таблица актуальна на 29.01.2018.

Условия покупки

Способы приобретения квартир и условия в большинстве случае оговариваются индивидуально. На официальном сайте новостройки есть информация о возможности покупки со 100% оплатой, либо с помощью ипотечного кредитования. Упоминания о рассрочке от застройщика отсутствуют.

Минимальный размер ставки по ипотечному кредитованию равен 6,45%, максимальный – 11%. Начальный взнос варьируется от 0% до 10%. Возможный срок кредитования – 30 лет. Информация о возможности получения кредита военным отсутствует. Но можно в качестве первого взноса использовать материнский капитал.

Банки, в которых можно оформить ипотеку:

• «Открытие»;
• «СМП Банк»;
• «Совкомбанк»;
• «Уралсиб Банк»;
• «Дом РФ»;
• «Сбербанк»;
• «Абсолют Банк»;
• «Альфа-Банк»;
• «Банк Возрождение»;
• «ВТБ»;
• «Газпромбанк».

До 31 января 2018 года действуют скидки 4% при полной оплате жилья. Дополнительно предоставляется скидка 1% для покупателей с несовершеннолетними детьми.

Возможные риски

Строительная компания MR Group относится к группе надёжных застройщиков. Риск потери инвестированных денег минимален. Большее опасение внушают внешние факторы – плохая экологическая обстановка, близость промышленных зон. Проходящая рядом с комплексом ветка метро может стать источником шума на первых жилых этажах корпусов.

Два пассажирских лифта в каждой секции для 38-этажного здания недостаточно. В утренние и вечерние часы возможно формирование очередей, большая загруженность.

Итоги: Плюсы и минусы

Основным преимуществом покупки квартиры в ЖК «Селигер Сити» является доступная стоимость, если сравнивать её с аналогичными предложениями в близлежащих новостройках. Также плюсом является возможность выбора жилья без отделки, с базовой или отделкой «под ключ». Особое внимание уделено благоустройству внутренней территории.

Плюсы и минусы ЖК «Селигер Сити».

«+»:

+ концепция «двор без машин»;

+ в центральной части новостройки будет парковая зона;

+ рядом, в 300 м, весной 2018 г будет открыта станция метро.

«-»:

- плохая экологическая обстановка;

- отсутствие балконов во многих планировках.