Макроэкономические тренды рынка инвестиций
Влияние макроэкономических показателей на инвестиционную активность
В 2024 году на рынке недвижимости сохранялась высокая инвестиционная активность, объем сделок достиг рекордных уровней, и из-за инфляции, наблюдаемой в экономике, в том числе.
Несмотря на обостренную геополитическую ситуацию, продолжающееся ослабления рубля и повышение ключевой ставки, начиная со 2 полугодия 2023 года, спрос на недвижимость в течение 2-х последних лет показывал пиковые значения по количеству и объему сделок.
Росту инвестиций в недвижимость способствовали:
- экономический рост, поддерживаемый прямыми государственными инвестициями в ВПК и другие приоритетные сектора экономики,
- меры поддержки спроса на недвижимость через льготную ипотеку,
- программа мест приложения труда (МПТ),
- программа стимулирования роста внутреннего туризма, кредитные и налоговые льготы в индустрии гостеприимства.
Недвижимость стала приоритетным инструментом хеджирования против обесценения национальной валюты, к которому обратились не только крупные корпоративные бизнесы, но и небольшие частные инвесторы через рынок коллективных инвестиций.
На фоне роста инфляции Банк России поднял ключевую ставку с 16% до 21% в 2024 году, что привело к удорожанию финансирования, сокращению ипотечных инструментов и стало существенным ограничением в привлечении проектного финансирования для девелоперов. Эффект ужесточения денежно-кредитной политики пока еще не нашел отражения ни в сокращение денежной массы, ни в падении спроса на недвижимость в 2024 году, однако, очень вероятно, что в 2025 году рынок недвижимости не избежит замедления инвестиционной активности.
По итогам 2024 года объём инвестиций в недвижимость достиг 1 319 млрд рублей, что на 34% превысило объем инвестиций за 2023 год и в 2 раза - инвестиции в недвижимость в 2022 году.
Формирование отложенного инвестиционного спроса
На фоне роста денежной массы (М2) увеличивается объём депозитов в банках, что способствует формированию отложенного инвестиционного спроса на недвижимость.
Формируется отложенный инвестиционный спрос: на фоне высоких процентных ставок банков по вкладам и роста доходов населения общая сумма подлежащих страхованию денежных средств, размещённых в банках на вкладах, по состоянию на 1 октября составила 70,1 трлн рублей, увеличившись за девять месяцев 2024 года на 16,6%.
По мере смягчения денежно-кредитной политики и снижения процентных ставок банков по вкладам очень вероятно увидеть рост вложений денежных средств в недвижимость в течение 2026–2027 гг.
По итогам 2024 года наблюдается рост денежной массы (М2) на 19,2% (% г/г), превышающий показатели инфляции 9,52% (% г/г).
Влияние макроэкономический трендов на рынок инвестиций
Эффект ужесточения денежно-кредитной политики пока еще не нашел отражения ни в сокращение денежной массы, ни в падении спроса на недвижимость в 2024 году, однако, очень вероятно, что в 2025 году рынок недвижимости не избежит замедления инвестиционной активности.
- В 2024 г. рост стоимости проектного финансирования не оказал негативного влияния на строящиеся и планируемые к вводу проекты в ближайшей перспективе, но притормозил старт реализации запланированных на 2025–2026 гг. проектов.
- Для минимизации затрат и развития строительной отрасли Минстрой разрабатывает программу по возмещению части расходов по кредитам, которые были получены системообразующими девелоперам/застройщикам, что может стать очень важной поддержкой для отрасли в целом. Под действие программы попадут объекты с плановым сроком ввода в 2026 году и в последующие годы.
- Формируется отложенный инвестиционный спрос: на фоне высоких процентных ставок банков по вкладам и роста доходов населения увеличилась общая сумма, подлежащих страхованию денежных средств, размещённых в банках на вкладах.
- Резкий рост стоимости финансирования одновременно с ростом стоимости строительства оказывает давление как на развитие проектов в процессе девелопмента, так и на стабильность бизнеса некоторых игроков строительной отрасли - поэтому в 2025 г. на рынке ожидается появление интересных активов на продажу и, в особенности, лотов земельных участков под девелопмент.
Основные тренды инвестиций в недвижимость
Итоги года и ключевые тренды 2024. Инвестиции в недвижимость
1 319 млрд руб. - Объем инвестиций
Рост объёма инвестиций в недвижимость за 2024 год превысил показатели 2023 года.
304 млрд руб. – Конечные пользователи
Рост объема инвестиций в недвижимость за счет сделок c «Конечными пользователями» - собственников, совмещающих использование для собственных нужд с инвестиционной стратегией.
610 млрд руб. – Площадки
Несмотря на завершение программ льготного кредитования и высокую стоимость финансирования, объем инвестиций в площадки превысил показатель 2023 года.
Ключевые тренды инвестиций в недвижимость
Площадки под девелопмент – 610 млрд руб.
- Создаются коллаборации в рамках комплексного освоения территории
- Сохранился интерес застройщиков к крупным активам, как альтернатива проектам комплексного освоения территории
Офисный сегмент – 400 млрд руб.
- Спрос остаётся на высоком уровне
- Вакансия снижается
- Ставки аренды растут
- Покупка офисов под собственные нужды
- Покупка офисов в мелкую нарезку
Складской сегмент – 173 млрд руб.
- Спрос остаётся на высоком уровне
- Вакансия околонулевая
- Ставки аренды растут
- Повышенная доходность на фоне высокого спроса и дефицита свободных площадей
Торговый сегмент – 100 млрд руб.
- Инвестиционная активность стабилизируется
- Интерес инвесторов к региональным рынкам растёт
- Высокий спрос и снижение вакансии
- Тенденция на строительство ТЦ малого формата
Гостиничный сегмент – 36 млрд руб.
- Высокая активность инвесторов в сегменте сохраняется
- Рост средней загрузки отелей по России
- Поддержка на государственном уровне
Инвестиции в недвижимость
2024 год показал рекордный рост в общем объеме инвестиций в недвижимость
1 319 млрд руб., что на 34% больше показателя 2023 года
В 2024 году объём инвестиций в недвижимость России составил 1 319 млрд руб., что на 34% выше показателя 2023 года.
Рост объема инвестиций в 2024 г. произошёл за счет сделок c «Конечным пользователем» с инвестиционной стратегией на общую сумму 304 млрд руб.
Лидерами по объёму инвестиций в недвижимость по итогам 2024 г. стали сегменты:
- площадки под девелопмент – 46% или 610 млрд руб.
- офисная недвижимость – 30 % или 400 млрд руб.
Объем инвестиций по сегментам недвижимости
Объем сделок в офисном и складском сегментах включают сделки «Конечного пользователя» - под собственные нужды в сочетании с инвестиционной стратегией.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Итоги года и ключевые тренды 2024 инвестиций в коммерческую недвижимость
709 млрд руб. – Объем инвестиций
Рост объёма инвестиций в коммерческую недвижимость за 2024 год превысил показатели 2023 года.
304 млрд руб. – Конечные пользователи
Рост объема инвестиций в недвижимость за счет сделок c «Конечными пользователями» с инвестиционной стратегией: 257 млрд в офисном сегменте + 47 млрд руб. в складском сегменте.
400 млрд руб. – Лидер – офисная недвижимость
Самую высокую долю в объеме сделок занимают объекты офисной недвижимости – 56% от общего объёма инвестиций в коммерческую недвижимость.
Ключевые тренды 2024 инвестиций в коммерческую недвижимость
- Положительная инвестиционная активность наблюдалась на фоне обостренной геополитической ситуации, ослабления рубля и повышения ключевой ставки
- Рост продуктовой линейки и объема предложения небольших лотов, доступного частным инвесторам - в офисах и light industrial
- Рост объема инвестиций в недвижимость за счет сделок c «Конечным пользователем» с инвестиционной стратегией в сегментах офисной и складской недвижимости
- Сделки с объектами офисной недвижимости лидируют по объёму инвестиций в структуре сделок с коммерческой недвижимостью
- Инвестиции в склады выросли в 4 раза. ЗПИФ – основной игрок в сегменте складов
- Пик активности выхода иностранных собственников российских активов пройден
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Такой высокий рост объема инвестиций в 2024 году произошёл, в том числе, за счет сделок c «Конечным пользователем*» на общую сумму в 304 млрд руб.
709 млрд руб., что на +24% больше показателя 2023 года
Важную роль в росте объема инвестиций в 2024 г. сыграло появление «Конечного пользователя*», сочетающих покупки под собственные нужды с инвестиционной стратегией в сделках с офисной и складской недвижимостью в объемах 257 млрд руб. и 47 млрд руб. соответственно.
В 2024 году объём инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 709 млрд руб.*, что на 24% выше показателя 2023 года.
*) Указаны данные по сделкам с недвижимостью, без учёта инвестиций в площадки под девелопмент; включаютcя сделки «Конечного пользователя» - под собственные нужды в сочетании с инвестиционной стратегией
Офисный сегмент
Офисный сегмент – лидер по объёму инвестиций в 2024 году в коммерческую недвижимость, это максимальный результат в абсолютных значениях для офисного сегмента за 2022–2024 гг.
400 млрд руб., что на +234% больше показателя 2023 года
Общий объём инвестиций в офисную недвижимость России составил 400 млрд руб., что более чем в 3 раза больше показателя 2023 года. Доля приобретённых офисных объектов недвижимости зафиксирована на уровне 57% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость, без учета инвестиций в площадки.
При этом на покупки «Конечного пользователя» в офисах – собственников с инвестиционной стратегией, в том числе Банка России и ОАО РЖД, структурировавших сделки через договоры аренды, пришлось 257 млрд руб., или 64% от пикового объема инвестиций в офисную недвижимость.
Продажа девелоперами строящихся зданий блоками и этажами способствовала появлению на рынке тренда растущего спроса на покупку офисных площадей в мелкую нарезку с небольшим чеком от 25 до 50 млн рублей, которые реализуются не только по ДКП будущей вещи, но и по ДДУ.
Многие частные инвесторы, выбирая между инвестицией в квартиру или небольшим офисом, делали выбор в пользу офисного помещения, рассчитывая на потенциально более высокую рентную доходность.
Заявляемая девелоперами будущая доходность офисных площадей мелкой нарезки составляет в среднем 10–11%.
Складской сегмент
Объём инвестиций за 2024 год стал максимальным в складском сегменте за последние 3 года - более чем в 5 раз превысил показатели 2023 года и почти в 2 раза суммарные годовые результаты 2022 и 2023 гг.
173 млрд руб., что на +433% больше показателя 2023 года
Доля приобретённых складских объектов недвижимости составила 24% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость. Драйвером пикового роста объема инвестиций в 2024 г. стали, в том числе, и инфляционные ожидания пользователей складов, столкнувшихся с динамичным ростом ставок аренды в 2 раза с конца 2022 года.
Именно в складском сегменте появилось много частных инвесторов-собственников («Конечный пользователь»), которые вложили в склады 47 млрд рублей с целью как собственного использования, так и с целью сдачи в аренды.
Второй драйвер спроса — это рост спроса со стороны инвестиционных фондов, которые приобретают складские объекты с арендными потоками и упаковывают их в ЗПИФ недвижимости.
В 2024 г. объем инвестиций в ЗПИФ вырос в 3,7 раз по сравнению с 2023 г. и составляет 37% от общего объема инвестиций в складской сегмент или 63,76 млрд руб. Вырос интерес инвесторов к развивающимся продуктовым линейкам – Light Industrial и дата-центрам.
Складская недвижимость находится на 3-м месте по доле вложений среди коммерческих сегментов.
Гостиничный сегмент
Развитию и расширению географии новых продуктов в индустрии гостеприимства способствуют государственные программы, входящие в Национальный проект «Туризм и индустрия гостеприимства»
36 млрд руб., что на -42% ниже показателя 2023 года
Доля сделок с гостиничными объектами составила 5% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость в 2024 году. В 2024 году была совершена только одна сделка с иностранным участием при продаже гостиницы Ibis в Казани российскому оператору. Смещение спроса и объема сделок из Москвы и Краснодарского края в г. Санкт-Петербург, произошло главным образом из-за одной сделки по продаже отеля Four Seasons Lion Palace St. Petersburg 5 звезд, которая составила более 60% от общего объема инвестиций в гостиницы в 2024 году.
Ставки капитализации в сегменте варьируются от 5,5–8% на самые премиальные и люксовые объекты в центре г. Москвы, г. Санкт-Петербурга и г. Сочи и до 14–15% в неудачно расположенных и организованных объектах в локациях с низким туристическим потоком.
Торговый сегмент
Стабилизируется инвестиционная активность в сегменте торговой недвижимости
100 млрд руб., что на -72% меньше показателя 2023 года
Общий объём инвестиций в торговую недвижимость России зафиксирован на уровне 100* млрд руб., что более чем в 3 раза меньше показателя 2023 года, в котором был зафиксирован пик активности по продаже высококачественной недвижимости «нерезидентов», владеющих, в том числе, большим количеством самых знаковых торговых центров в России. В 2024 г. доля приобретенных торговых объектов составила всего 14% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость.
При этом объекты торговой недвижимости занимают самую высокую долю в структуре сделок с торгов, более 53%, что в абсолютном выражении соответствует 37 млрд рублей. Очень вероятно, что доля аукционных сделок продолжит увеличиваться в структуре объема инвестиций в торговый сегмент в 2025 г.
Крупнейшие сделки 2024 года
Офисная недвижимость
- MOSCOW TOWERS
Стоимость – 170-200 млрд руб.
Покупатель: РЖД
Площадь: 300 тыс. кв. м
Класс А
- SLAVA
Стоимость – 44-55 млрд руб.
Покупатель: ЦБ РФ
Площадь: 140 тыс. кв. м
Класс А
- МЕТРОПОЛИС
Стоимость – 30-35 млрд руб.
Покупатель: АО Кама капитал
Площадь: 110 тыс. кв. м
Класс А
Складская недвижимость
- OZON ОБУХОВО
Стоимость: 11-12 млрд руб.
Покупатель: УК СФН
Площадь: 150 тыс. кв. м
Класс А
- PNK ПАРК МКАД–М4
Стоимость: 12 млрд руб.
Покупатель: УК СФН
Площадь: 128 тыс. кв. м
Класс А
- PNK ПАРК Жуковский
Стоимость: 5 млрд руб.
Покупатель: 100К Group
Площадь: 80 тыс. кв. м
Класс А
Торговая недвижимость
- ЦДМ
Стоимость: 15-17 млрд руб.
Покупатель: Киевская площадь
Площадь: 74 тыс. кв. м
- ПОРТФЕЛЬ SELGROS
Стоимость: 25-30 млрд руб.
Покупатель: Ароса-логистика
Площадь: 11 гипермаркетов и другие объекты недвижимости
- FOUR SEASONS LION PALACE
Стоимость: 15-17 млрд руб.
Покупатель: КСП Капитал
Площадь: 24 тыс. кв. м
Номерной фонд: 183 юнита
Инвестиции в площадки
Итоги года и ключевые тренды 2024 инвестиций в площадки
610 млрд руб. – Объем инвестиций
Рекордный объём инвестиций в площадки под девелопмент
за 2024 год.
46% - Доля в общем объеме инвестиций
Девелоперы в 2024 году активно пополняли свой земельный банк или проводили оптимизацию своих активов путем выставления участков на продажу.
467 млрд руб. – Строительство жилой недвижимости
Площадки под девелопмент жилой недвижимости наиболее интересны инвесторам и девелоперам в 2024 году.
Ключевые тренды 2024 года инвестиций в площадки
1. Рост объема инвестиций в площадки, вопреки поступательному усилению ограничений
2. Участие в программе комплексного освоения территории
3. Развитие сегмента в контексте ограничительных факторов:
- Ужесточение условий кредитования;
- Ограничение ипотеки;
- Рост себестоимости строительства;
- (Москва) Ужесточение требований со стороны города.
4. Кросс-сегментарная экспансия:
- Рост интереса регионалов к Московскому региону;
- Рост приобретений московских застройщиков в регионах;
- Покупка земли региональными застройщикам не в регионе основного присутствия.
5. Рост спроса на землю под проекты МПТ
6. Кризис ликвидности
Ключевые тренды
1. Рост объема инвестиций в площадки
2024 год стал рекордным по объёмам инвестиций в площадки под девелопмент. Объём вложений в площадки увеличился по сравнению с 2023 годом на 47% и составил 610 млрд руб.
2. Участие в программе комплексного освоения территорий
В 2024 объём инвестиций в площадки под КРТ составил более 65 млрд руб., при этом около 20% из данного объёма составили региональные проекты.
По официальным данным на сегодняшний день в Москве планируется к реорганизации более 4,2 тыс. га земли, где возможно реализовать 68,1 млн кв. м жилой, общественно-деловой, социальной, производственной и иной застройки.
Программа развивается не только в Москве, но и в регионах: по состоянию на декабрь 2024 года приняты положительные решения по 78 проектам в 38 субъектах Российской Федерации с общим градпотенциалом в 17 млн кв. м.
3. Усиление ограничительных факторов в течение года, что оказывает давление на экономику проектов
Ужесточение требований по согласованию проектов (г. Москва). Утверждён новый регламент для получения архитектурно-градостроительного решения (АГР). В перечень обязательных документов дополнительно включены схемы комплексного благоустройства земельного участка, сведения об отделке квартир для жилых зданий, а также предоставление высокополигональной модели, что увеличивает сроки согласования проектов.
Эксперты рынка отмечают увеличение стоимости строительства проектов, в частности на положительную динамику повлияли такие статьи расходов, как стоимость строительных материалов (по данным Росстата от 12% до 45% в зависимости от типа материала) и увеличение заработной платы (по данным Росстата на ноябрь 2024 года рост более 22% г/г.).
Отмена безадресных льготных программ повлияла на запуски новых проектов, по данным Дом.РФ активность застройщиков по новым проектам снизилась с июля 2024, как и спрос на проектное финансирование. По итогам декабря 2024 года средневзвешенные рыночные ставки по ипотечным кредитам достигли значений 28,4–30,4%.
Ужесточение кредитования – Поступательный рост ключевой ставки до 21% и увеличение диапазона плавающих ставок привели к удорожанию стоимости проектного финансирования и бридж-кредитования, а также более детальной проработке проектов банками.
4. Кросс-сегментарная экспансия
За 2024 год доля региональных девелоперов в покупке земельных участков в Москве достигла 30%, что на 20 п.п. превышает значение показателя в 2023 году.
Региональные застройщики используют возможность приобретения площадок с документами у игроков, для которых актив является непрофильным, выпадает из продуктовой линейки, или же когда такая сделка помогает продавцу решить проблемы с ликвидностью. Часто региональные игроки готовы заплатить больше, чем местные, чтобы закрепиться на Московском рынке, или же проявляют больше гибкости и готовы войти в коллаборации с крупными и опытными игроками.
Некоторые крупные сделки:
- компания «Брусника» приобрела проект ЖК «Квартал Герцена» на юге Москвы общей площадью – 850 000 кв. м;
- девелопер ИСК «Еврострой» приобрёл жилой квартал в Танковом проезде общей площадью - 213 430 кв. м;
- Dogma приобрела проект на Котляковской улице в Москворечье-Сабурове общей площадью – 240 000 кв. м.
Московские девелоперы продолжили приобретать площадки в регионах, но также заметен и «межрегиональный» интерес – крупные федеральные застройщики продолжают смотреть площадки вне своего домашнего региона присутствия.
5. Рост спроса на землю под проекты МПТ
Наличие льготных условий в программе МПТ даёт возможность девелоперам снизить затраты на реализацию проектов. Льгота при смене ВРИ на земельный участок является основным драйвером данной программы, так как плата за смену ВРИ занимает значительную долю затрат застройщика, а в некоторых случаях превышает и стоимость самой площадки.
К основным игрокам в рамках программы МПТ относятся жилые застройщики, которые заинтересованы в площадках под девелопмент коммерческой недвижимости, чаще офисной и складской. Также ряд жилых застройщиков проявляет интерес к площадкам под строительство гостиниц, которые также участвуют в программе МПТ. За последние два года (2023–2024 гг.) в рамках реализации программы МПТ застройщиками было приобретено более 370 га.
6. Кризис ликвидности
Рост ключевой ставки до 21%, отмена льготной ипотеки повлияли на снижение спроса на новостройки и увеличение обязательств застройщиков перед кредиторами (банками), как следствие - застройщики вынуждены заниматься оптимизацией портфелей и продавать проекты за долг.
Динамика объема инвестиций в площадки под девелопмент
Доля вложений в площадки составила 46% от общего объёма инвестиций в недвижимость
610 млрд руб., что на 47% больше показателя за 2023 год
Площадки под девелопмент жилой недвижимости по-прежнему наиболее интересны инвесторам и девелоперам, несмотря на ограничения, которые ужесточались в течение всего 2024 года. Доля инвестиций в такие активы составила 467 млрд рублей или более 75%.
В структуре общего объема инвестиций в России в 2024 году площадки под девелопмент продолжают занимать лидирующую позицию.
Площадки под строительство офисов также были востребованы – объем сделок составил 72 млрд рублей, при этом доля в общей структуре инвестиций приросла на 7,6 п. п. и достигла 11,7%. Такое увеличение стало следствием политики, проводимой Правительством Москвы в отношении возможности получения льгот за плату по смене ВРИ за счет создания мест приложения труда.
Структура спроса в площадки под девелопмент
81% или 495 млрд руб. - Основной объём инвестиций в площадки под девелопмент пришёлся на Московский регион
Объем инвестиций за 2024 год показал рост спроса на земельные участки/площадки в разрезе проанализированных регионов. Объём инвестиций в земельные участки Санкт-Петербурга вырос на 11% до 95 млрд руб. (прирост составил 10 млрд руб. в абсолютном выражении), а в земельные участки других регионов по России - вырос на 77% до 20 млрд руб.
87% - сделки до 5 млрд руб.
62% - площадки до 5 га
Площадки под девелопмент. Крупнейшие сделки 2024 года
1. Приобретение компании «Инград»
Продавец: Концерн «Россиум»
Покупатель: Sminex
Сделка: покупка девелопера «Инград»
В сделку вошли 19 девелоперских проектов в стадии строительства и проектирования в Москве и Московской области
2. 20-й и 4-й участки в деловом кластере «Москва-Сити»
Продавец: USM Holding и Solvers Estate
Покупатель: Sezar Group
Сделка: продажа проекта
Площадь земельного участка: 0,4 га и 1,34 га
Площадь земельного участка (№20): 0,4га, потенциальная СПП ГНС: 179 611 кв. м
Площадь земельного участка (№4): 1,34 га, площадь наземной части: 85 000 кв. м
3. Деловой квартал «Московский шелк» в Хамовниках
Продавец: АО «Московский шелк»
Покупатель: Sminex
Сделка: продажа проекта
Площадь земельного участка: 5,6 га
Потенциальная СПП ГНС: 125 000 кв. м, из которых 78 750 кв. м — квартир и 8 750 кв. м – коммерческой площади
4. ЖК «Квартал Герцена» на юге Москвы
Продавец: ГК Самолет
Покупатель: ООО «Брусника»
Сделка: продажа проекта на ранней стадии строительства
Площадь земельного участка: 23,7 га
Потенциальная СПП ГНС: 850 000 кв. м, из которых 647 000 кв. м — жилая недвижимость
5. г. Москва, р-н Очаково-Матвеевское
Продавец: ГК ПИК
Покупатель: ГК «Мангазея»
Сделка: продажа проекта
Площадь земельного участка: 10 га
Потенциальная СПП ГНС: 400 000 кв. м, из которых 370 000 кв. м — жилая недвижимость
6. г. Москва, р-н Гольяново, ул. Амурская
Продавец: ГК ПИК
Покупатель: ГК «Мангазея»
Сделка: продажа проекта
Площадь земельного участка: 5,6 га
Потенциальная СПП ГНС: 170 000 кв. м - жилая недвижимость
Площадки под девелопмент. Крупнейшие сделки 2024 года (КРТ)
1. г. Ростов-на-Дону
Покупатель: Группа Эталон
Сделка: сделка по приобретению 65% доли в совместном предприятии, КРТ
Площадь земельного участка: более 300 га
Потенциальная СПП ГНС: 2 000 000 кв. м
2. г. Москва, р-н Тушино
Покупатель: Level Group
Сделка: право на заключение договора о КРТ
Площадь земельного участка: 46 га
Потенциальная СПП ГНС: 1 100 000 кв. м
3. Нижегородская область
Покупатель: Glorax
Сделка: право на заключение договора о КРТ
Площадь земельного участка: 60 га
Потенциальная СПП ГНС: 900 000 кв. м
Прогнозы и рекомендации
Прогнозы рынка инвестиций в недвижимость 2025 года
- 30–40% снижение инвестиционной активности
+
- Формирование отложенного спроса на недвижимость в результате высокого объема накоплений средств на депозитах физических и юридических лиц
- Рост доли акционерного капитала в финансировании проектов
- Возможности для покупки интересных проектов и компаний
- Формирование стратегических альянсов
-
- Дорогое недоступное кредитное финансирование
- Сокращение объемов инвестиций в недвижимость на 30–40%
- Увеличение доли сделок с торгов по банкротствам
- Сокращение среднего чека по сделке
- Банкротства и поглощения
- Концентрация девелоперских активов у банков
Рекомендации Ricci по инвестициям в разрезе сегментов недвижимости
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте