Обзор дорогих новостроек рядом с крупнейшими парками внутри Садового кольца

По оценке аналитиков компании Insigma, реализующей проект NV/9 ARTKVARTAL, рядом с крупнейшими парками в пределах Садового кольца сегодня реализуется более 800 квартир и апартаментов в 26 высокобюджетных новостройках. Средняя стоимость квадратного метра в шаговом доступе от одной из рекреационных зон составляет 841 тыс. рублей, средний бюджет покупки – 103 млн рублей.

Эксперты компании изучили предложение на первичном рынке рядом с 8 парками в пределах Садового кольца. Это Зарядье, Музеон, Ильинский сквер, Цветной бульвар, Сад Эрмитаж, Патриаршие пруды, Репинский сквер и Александровский сад. В исследование не было включено Бульварное кольцо – шаговый доступ к самой протяженной пешеходной зоне Москвы имеют жители практически всех новостроек внутри Садового кольца, за исключением проектов, реализуемых в южной части районов Замоскворечье и Якиманка. Также были исключены небольшие скверы площадью до 2 гектаров.

Исследование показало, что в радиусе одного километра от границ каждой из рассматриваемых рекреационных зон ведутся первичные продажи в 26 новостройках. Самое большое количество проектов сосредоточено у Репенского сквера на Болотной набережной – 9 жилых и апартаментных комплексов. По 6 новостроек реализуются в шаговом доступе от парка Зарядье и Цветного бульвара, еще 5 – у парка Музеон.

При этом стоит учесть, что жители ряда новостроек получают сразу несколько парков рядом с домом. К примеру, в радиусе одного километра от NV/9 ARTKVARTAL расположены парк Зарядье, Ильинский и Устьинский скверы, Яузский и Покровский бульвары, парк Усадьбы Усачевых-Найденовых (последний – за пределами Садового кольца), а также исторический парк усадьбы канцлера Безбородко, расположенный непосредственно под окнами клубного дома. Суммарная площадь парков в шаговом доступе составляет около 30 га. При этом проект расположен в тихом старомосковском районе вдали от шумных улиц и основных туристических потоков.

В количественном выражении объем предложения в новостройках рядом с крупнейшими парками внутри Садового кольца составляет чуть более 800 лотов. Почти половина этого объема – 44,1% - этого объема аккумулируется в проектах рядом с парком Зарядье. 42,2% объектов предлагаются рядом с Репинским сквером. Замыкает тройку Ильинский сквер – 20,5% предложения.

Данные Insigma

Кроме того, в ходе изучения рынка эксперты Insigma рассчитали стоимость недвижимости на первичном рынке рядом с каждым из парков. Самые высокие цены, ожидаемо, оказались в новостройках рядом с Патриаршими прудами. Средняя стоимость квадратного метра в этой локации составляет 1,46 млн рублей, бюджет покупки 366 млн рублей. Отметку в 1 млн рублей также преодолели новостройки рядом с Александровским садом – средний «квадрат» здесь стоит 1,23 млн рублей. Третье место у парка Музеон – 896 тыс. рублей за кв. м.

Наиболее привлекательные цены были отмечены рядом с Ильинским сквером и парком Зарядье – 491,6 тыс. рублей за кв. м и 576,4 тыс. рублей за кв. м соответственно. В шаговом доступе от обоих рекреационных зон располагается жилой комплекс NV/9 ARTKVARTAL. Порог входа в этом проекте находится на уровне 18,2 млн рублей, что является самым низким показателем среди всех проектов, вошедших в данный обзор.

Ценовые показатели на первичном рынке рядом с парками внутри Садового кольца

Данные Insigma

«Парк Зарядье с момента открытия стал одним из самых популярных мест отдыха среди горожан. И это не удивительно. Ведь Зарядье стал первым крупным парком, разбитым в пределах Бульварного кольца за последние два века. Здесь представлены такие уникальные объекты, как Парящий мост, микроклиматический купол "Стеклянная кора", научно-познавательный центр "Заповедное посольство", снежный лабиринт "Ледяная пещера" и многое другое.

Ежедневно тысячи желающих прогуляться в Зарядье приезжают из отдаленных районов Москвы и Подмосковья. И лишь у ограниченного количества москвичей есть возможность дойти до парка пешком. Войти в круг избранных смогут и покупатели квартир в жилом комплексе NV/9 ARTKVARTAL – проект реализуется в пределах десятиминутной прогулки от парка Зарядье», - комментирует коммерческий директор компании Insigma Марина Синягина.

Справка о проекте NV / 9 ARTKVARTAL

NV / 9 ARTKVARTAL – новый жилой комплекс клубного формата. Объект возводится в минуте от Бульварного кольца, по адресу Большой Николоворобинский переулок, владение 9. NV / 9 ARTKVARTAL представляет собой ансамбль из двух домов, высотностью 7 и 9 этажей, с внутренним садом и частными палисадниками. Главный вход расположен со стороны Большого Николоворобинского переулка. Подземный паркинг распланирован на 130 машиномест.

Проектом клубного дома NV / 9 ARTKVARTAL предусмотрено 70 квартир и 7 пентхаусов, площадью от 48,5 до 209,13 кв. м, с возможностью объединения. В классических планировках заложены функциональные решения: единая зона кухни-гостиной, большие гардеробные, практичные кладовые. Среди оригинальных форматов дома: пентхаусы с каминами, квартиры с террасами и квартиры первого этажа с палисадниками, выходящими во внутренний двор.

• Срок сдачи – IV квартал 2019 года.
• Девелопер – компания State Development.
• Застройщик – ООО «Стрелецкая слобода».
• Инвестор – IPT Group
• Архитектурное решение – мастерская «АрхКвартал».
• Консультант – Citymakers International.
• Банк-партнер – Сбербанк.