Общий ипотечный портфель в России впервые превысил 9 трлн рублей

Ипотечный портфель банковского сектора с учетом секьюритизации в августе 2020 года впервые превысил 9 трлн рублей, свидетельствуют данные Банка России и оценка ДОМ.РФ. Выдача ипотеки в августе установила абсолютный исторический рекорд – 154,5 тыс. кредитов на сумму 392,3 млрд рублей, что на 45% больше, чем годом ранее, в количественном выражении и на 66% в денежном. 

Данные Банка России даже оптимистичнее, чем предварительная оценка ДОМ.РФ, опубликованная ранее в сентябре. Рынок ипотечного кредитования растет во многом за счет увеличения выдачи кредитов на новостройки. Объем кредитования в этом секторе в августе установил очередной рекорд – 51,1 тыс. кредитов на 158,6 млрд рублей, что вдвое больше в денежном выражении, чем в августе прошлого года. Главный фактор роста первичного рынка – программа субсидирования ипотечных ставок до уровня не более 6,5%, запущенная по поручению Президента России в апреле. По подсчетам ДОМ.РФ, в августе на нее пришлось около 90% всех кредитов, выданных на покупку жилья в новостройках.

«В то же время мы видим рост выдачи ипотеки и на вторичном рынке: в августе выдано 103,4 тыс. кредитов на 233,7 млрд рублей, что больше, чем в августе прошлого года, на 31,3% и 45,8% соответственно. Такая динамика означает, что рынок полностью преодолел последствия первой волны коронавируса, а реализация программ с господдержкой способствовала его качественному росту», – говорит руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Рост рынка объяснятся рекордно низкими ставками. На первичном рынке с учетом действия всех программ с господдержкой они составляют 5,9%. При этом ставки в рыночном сегменте ипотеки (не покрытом действием госпрограмм) тоже находятся на минимальных значениях, что объясняется мягкой денежно-кредитной политикой Банка России. На очередном заседании Совета директоров Центрального банка 18 сентября было принято решение оставить ключевую ставку без изменений (4,25%). В этих условиях ставки по ипотеке остаются на рекордных минимумах. До данным мониторинга ДОМ.РФ на 25 сентября, ставки предложения топ-15 ипотечных банков на готовое жилье составили около 8%.

Всего за восемь месяцев текущего года в России выдано 901,6 тыс. кредитов на сумму 2,2 трлн рублей, что выше аналогичных показателей 2019 года на 15% и 27% соответственно. 

Если развитие ситуации с пандемией коронавируса не потребует введения строгих ограничительных мер, ДОМ.РФ ожидает по итогам года рекордной выдачи ипотеки: не менее 1,3-1,4 млн кредитов на сумму более 3,3 трлн рублей. В случае продления программы льготной ипотеки под 6,5% после 1 ноября эти цифры могут быть еще выше – более 1,5 млн кредитов на сумму около 3,7 трлн рублей.