Схема участия частных инвесторов в долевом строительстве получила широкое распространение на российском рынке недвижимости более десяти лет назад — по причине высокой стоимости заемных средств в банках, а также из-за жестких условий предоставления кредитов.
Активное привлечение физических лиц к инвестированию строительства жилья началось в начале 2000-х, и механизм успешно развивался, хотя имелись случаи мошеннических действий со стороны девелоперов. Однако высокие риски ослабляли приток желающих несущественно, поскольку число обманутых дольщиков не превышало 10-12%. Необходимо отметить, что в массе своей застройщики не намеревались плутовать. Вместе с тем, если в законодательстве присутствует лазейка, всегда найдутся желающие ею воспользоваться. Институт долевого участия был законодательно введен в российскую практику в самом конце 2004 года, после принятия «жилищного пакета». Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ) был самым обсуждаемым документом среди профессиональных участников рынка недвижимости в течение всего 2005 года. Но его жесткие нормы не выполнялись большинством девелоперов по двум основным причинам:
- были найдены обходные пути;
- федеральные власти не создали соответствующий надзорный орган, основной функцией которого являлось бы отслеживание случаев невыполнения закона.
Серые схемы снизили риски застройщиков и продлили срок потенциально возможных злоупотреблений деньгами дольщиков. Все девелоперы обязаны реализовывать квартиры в новостройках по 214-ФЗ, то есть путем заключения договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Но чаще используются предварительные договоры или вексельные схемы, что является результатом действия принципа свободы заключения договора. Сегодня, согласно данным экспертов, по 214-ФЗ строится 25-30% жилья. Есть все основания полагать, что экономкласса здесь минимум, поскольку среди обманутых дольщиков практически нет покупателей дорогой недвижимости (бизнес-категории, тем более элитки). Косвенно это указывает на системность мошеннических действий, но прямых фактов подобной деятельности нет. После внесения поправок в 214-ФЗ доля квартир, строительство которых ведется с использованием ...
«Обманутые дольщики» - система или случай?06.06.2011 00:00 Новости недвижимости:Секреты перепланировки в обжитой квартире13.02.2008 10:27
Что делать если возникает потребность перенести стены или разделить помещение в квартире, где люди живут уже долгие годы?
Схемы накопления на недвижимость для детей: как их видят в богатых регионах13.02.2008 10:07
Инвестиции с пеленок: как создать накопления детям
«Итера» пришла на загородный рынок Петербурга13.02.2008 00:02
Компания намерена построить в Ленинградской области большой коттеджный поселок
На севере Москвы возникнет более 12 млн кв. м жилья13.02.2008 00:01
Это произойдет за ближайшие 17 лет - до 2025 года.
«Десятка» самых роскошных особняков мира12.02.2008 12:46
Россияне, наконец-то, могут потешить свою национальную гордость: на 8-м месте – рублевский особняк стоимостью 100 млн долларов!
Интернет-сайты заставят пройти регистрацию в качестве СМИ12.02.2008 12:25 Назрела необходимость в строительстве этнической недвижимости12.02.2008 12:12
Более 30% родившихся за 2007 год в Москве детей – иногородние.
Покупатели недвижимости Дубая занимали очередь с вечера12.02.2008 11:53
Но номерки на руках не писали
За элитным жильем Лондона выстраиваются очереди12.02.2008 11:33
Россияне по-прежнему скупают самую дорогое жилье Лондона, порой даже занимая очередь за особенно престижной недвижимостью.
На рынке ипотеки Москвы и Подмосковья появилась франшиза12.02.2008 11:21
Независимое Бюро Ипотечного Кредитования объявило о начале продаж франшизы на территории Москвы и Московской области.
«Логос» покупает киоски "Союзпечати"12.02.2008 11:06
Группа «Логос» сообщила о завершении переговоров с акционерами «Союзпечати» о покупке киосков.
Комнаты: самое доступное жилье в Москве12.02.2008 10:41
Для очень многих людей комната становится единственно возможным вариантом приобретения жилья в Москве.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте