Новый вид сверху: «Адмирал» в Черемушках

На рынке новостроек от кризиса в наибольшей степени пострадали столичные объекты бизнес-класса. На многих стройплощадках были остановлены и до сих пор не возобновлены работы, продажи упали почти до нуля и, хотя цена метра значительно снизилась, перспективы восстановления покупательского интереса прогнозировать практически невозможно. Однако, как ни странно, подобная ситуация не является повсеместной. Встречаются жилые комплексы бизнес-класса, где строительство не только ведется, но уже и близится к завершению, а реализация квартир, пусть и замедлилась, но продолжается по сей день. Именно к таким объектам относится последний из трех корпусов жилого комплекса «Адмирал», возводящийся в 22-23 квартале столичного района Новые Черемушки.

Черемушки – во многих отношениях необычный район Москвы. Некогда на землях бывшей деревни, вошедшей в состав столицы лишь в 60-е годы прошлого века, впервые стали появляться новые для того времени дома, призванные решить жилищный вопрос и известные как хрущевки. Название места стало нарицательным и, как справедливо замечено в фильме «Ирония судьбы» теперь в каждом городе есть свои Черемушки.

Позже, в 1980-е годы, район стал популярным среди элит позднего советского времени. Здесь возник один из крупных жилых комплексов с собственной инфраструктурой, которые со старых времен сохраняют название «царских сел». В наше время Черемушки ничуть не утратили привлекательности как место для жизни. В последние годы на месте сносимых пятиэтажек регулярно появляются новые проекты жилья бизнес-класса, пользующиеся успехом у покупателей. Несмотря на многочисленность новостроек, жесткой конкуренции между ними не возникает. Говорят, что одной из важных причин популярности района является близость офисов отечественной газовой монополии и близких к ней коммерческих структур. Однако не исключено, что Черемушки просто стали предметом некой негласной моды – как некая особая территория, где купить жилье способны далеко не все даже уважаемые люди.

Объект компании «Домострой», известный как корпус 6, представляет собой 24-этажный трехсекционный монолитный дом. Первые два этажа здесь отведены под нежилые помещения, в последних расположены двухъярусные квартиры с собственными террасами, пригодными для устройства зимнего сада.

Площади квартир вполне соответствуют сложившимся стереотипам столичного бизнес-класса. Так, однокомнатные, предусмотренные только в одной из секций, имеют размер 65 метров, причем на долю комнаты, то есть жилой площади, приходится лишь 21,5 кв. м. Зато кухня в 18,7 кв. м вполне способна служить одновременно и столовой. Величина двухкомнатных квартиры составляет уже около 100 кв. м, причем на долю жилых комнат приходится 40% площади. Зато есть варианты, в которых 25 кв. м приходится на холл, в простоте, говоря, прихожую, откуда открываются двери в комнаты, на кухню и в оба санузла (дублирующего клозета нет только в однушках).

Можно предположить, что проектировщики наибольшее внимание уделили устройству крупных, 3-х и 4-комнатных квартир (площади – 124-138 кв. м и 155-166 кв. м соответственно). Здесь довольно четко разделены гостевая и жилая зоны квартир. Так в одном из вариантов к гостевой зоне относится большая кухня и почти 30-метровый зал, при этом предполагается, что в ту часть, где находятся три жилых комнаты и санузел с ванной, ведут отдельные двери. Правда, воплощен замысел довольно причудливо. Общим пространством гостевой части является один вытянутый коридор, жилой еще один, только гораздо более узкий. Стоит добавить, что условия получения и оформления квартир перепланировок не подразумевают, по крайней мере до получения прав собственности.

Жилье будет сдаваться под отделку, внутри квартир намечены контуры планировок, которые понадобятся для обмеров БТИ. Однако частично в квартирах будут возведены и межкомнатные стены. Их наличие предусмотрено там, где расположены несущие конструкции здания. Насколько можно понять, для квартир крупных площадей, это перегородки, разделяющие жилую и гостевую часть пространства. Черновая стяжка полов не выполняется, что касается высоты потолков, представители компании утверждают, что после отделки она должна составить 3,05 м. Возможно, чуть меньшей окажется высота кухни, где под потолком устанавливаются вентиляционные трубы.

Квартиры в доме продаются по предварительным договорам. Часто говорят, что сегодняшний покупатель предпочитает суррогатным схемам полноценный договор долевого участия. Однако в данном случае к серьезным плюсам объекта относится то. Что он находится в высокой степени готовности: в настоящее время выполняется наружная отделка здания. Кроме того, стройка не выглядит «доходяжной», здесь движутся краны, суетятся, рабочие на площадку въезжает и выезжает с нее техника. Представители компании утверждают, что начала сдачи дома госкомиссии запланировано уже на конец весны этого года и осенью покупатели скорее всего уже смогут получить ключи от квартир (оформить документы предполагается в течение 14-15 месяцев со времени выдачи ключей).

Цены квартир в 6 корпусе «Адмирала» начинаются сейчас примерно от 14 млн руб. За эти деньги можно приобрести однушку на 17 этаже (те, что выше, стоят больше). Двушки предлагаются примерно по 21-23 млн рублей, крупные квартиры продаются в диапазоне 29-35 млн руб. По уровню цен никаких заметных сдвигов вниз не наблюдается. Дом действительно популярен у покупателей, желающих вложить в недвижимость сумму примерно до миллиона долларов и считающих «Адмирал» подходящим для этого вариантом. В начале прошлой осени свободных квартир в корпусе 6 насчитывалось более полутора сотен, сейчас уже меньше сотни - темпы реализации не ударные, но в наше время и такой результат уже можно считать хорошим.

Есть, правда, одна существенная деталь, характеризующая рыночное поведение застройщика, старающегося поддержать стабильность денежного потока. Несмотря на наличие продаж, действуют скидки. Причем, если раньше в бизнес-классе они были у большинства компаний крайне скромными, то по «Адмиралу» скидки сейчас начинаются от 10% цены квартиры. Какова может быть конечная величина уступки, в компании не сказали, сославшись на то, что она определяется в каждом конкретном случае и является результатом переговорного процесса.

В дополнение к квартирам предлагаются машиноместа в четырехъярусном паркинге. Стоимость одного места в настоящее время – 2,3 млн рублей. (Напрашивается замечание: вот, что такое бизнес-класс. «Адмирал» ни в коей мере не является клубным домом класса «А», однако существенно, что по цене здешнего машиноместа можно приобрести, к примеру, полноценную однокомнатную квартиру в срединной зоне Подмосковья; например, в Раменском районе, о чем мы недавно писали.)

Особо стоит сказать о двухуровневых квартирах, завершающих здание. В третьей секции корпуса имеются предложения площадью 301-370 кв. м, самый крупный вариант, как уже было сказано, с собственной террасой в нижнем уровне. За самую большую квартиру, продаваемую сейчас в «Адмирале», хотят чуть менее 76 млн руб. По сегодняшнему курсу доллара – примерно 2,11 млн. Год назад с таким бюджетом на рынке дорогой жилой недвижимости Москвы было не так уж просто найти вообще что-либо достойное. Между тем, вариант – статусный.

Конечно, черемушкинские башни бизнес-класса – все примерно одного роста. Но они настолько возвышаются над окружающей застройкой, что друг другу практически не мешают. Из окон многосторонних квартир открываются замечательные панорамы, на которых представлены все привычные объекты столицы, от Кремля до самых окраин, причем в буквальном смысле. Круче и выше черемушкинских домов только башня на улице Наметкина. Но не стоит забывать, что это все-таки главный офис «Газпрома». Конечно, и у монополий, в том числе сырьевых случаются амбиции, превышающие рост дома на Наметкина. Хотели не так уж давно газовики поставить в Петербурге куда более впечатляющий небоскреб. К счастью, пока вроде как не получилось.

Однако известно, что жизнь – это не только панорамный вид из окна, но и то, что можно найти, спустившись на лифте и покинув подъезд. А с этим в Черемушках все обстоит хорошо. Социальная инфраструктура района дает широкие возможности для разнообразной жизни, соответствующей уровню потребления владельца жилья бизнес-класса. Есть и детские сады, и общеобразовательные школы, причем разного профиля и уклона, большое количество супермаркетов, магазинов, есть кафе и рестораны на любой вкус, спортивные объекты и т.д. Собственно такое изобилие – само по себе фактор, влияющий на выбор квартиры в московской новостройке бизнес-класса.

Среди окрестных достопримечательностей можно назвать Черемушкинский и Воронцовский усадебные парки, в которых частично сохранились исторические строения. Чуть дальше, в нескольких минутах на автомобиле, расположен Битцевский лесопарк, пользующийся популярностью среди любителей здорового образа жизни.

По мнению автора этих строек, в какой-то степени к значимым местным достопримечательностям следует отнести несколько чудом сохранившихся до сих пор пятиэтажек самых первых серий, в частности, известного проекта II-32, в котором окончания балконов укреплены парами столбов. Это достойный памятник истории, появившийся именно в этих краях.