07.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

В конце II квартала 2015 рынок вдохновил аналитиков крупнейшего канадского агентства недвижимости Royal LePage на смелые прогнозы рекордных продаж квартир и домов в Канаде.

За первое полугодие 2015 года сильнее других подорожали одноэтажные дома для одной семьи (7,5 %) по сравнению с аналогичным периодом 2014. Более скромный рост цен показал сегмент двухэтажных жилых домов (6,8 %). Квартиры подорожали только на 3,9 %.

Средняя стоимость одной единицы жилья в июне 2015 составила 349 тыс. долл. США (или 453 560 канадских долларов).

Наибольший вклад в рост цен по стране внесли крупнейшие города Канады — Торонто и Ванкувер. Во втором квартале 2015 года в Торонто одноэтажные дома на одну семью подорожали на 12,9 %, двухэтажные коттеджи — на 11,6 %. Цены на квартиры выросли на 5 % по сравнению с первым полугодием 2014 года.

В Ванкувере дома выросли в цене еще заметнее: одноэтажные коттеджи подорожали на 12,6 %, а двухэтажные — на 13,6 %. Квартиры стали дороже на 6 %.

По прогнозам аналитиков Royal LePage, лидерами удорожания в 2015 году станут уже упомянутые Торонто и Ванкувер. Недвижимость в этих городах прибавит в цене по 9,6 % и 9,4 % соответственно.

Если агентство Royal LePage прогнозирует рост цен в 2015 году величиной в 6,1 %, то Royal Bank of Canada дает более сдержанный прогноз — 3,8 % в 2015, а в 2016 — 1,6 %.

«Устойчивый рост цен на жилье, который мы наблюдаем во II квартале 2015, особенно в Торонто и Ванкувере, вызван двумя факторами: укреплением рынка труда и, как следствие, увеличением доходов населения, а также определенным дефицитом жилья»,—считает Фил Сопер (Phil Soper), исполнительный директор Royal LePage.

Особенно эта тенденция характерна для Торонто и Гамильтона, где растет полная занятость, и люди увереннее смотрят в будущее, при этом банки сохраняют достаточно низкие ставки по кредитам. Фил Сопер также отметил, что участники рынка ожидают дальнейшего снижения процентных ставок, которое подстегнет рост спроса и цен на недвижимость.

Продажи растут

Ситуация с объемами продаж недвижимости в первом полугодии не столь однозначна, как с ростом цен и здесь аналитики рынка расходятся в оценках.

По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), в первой половине 2015 года число сделок с недвижимостью выросло на 5,9 % по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. Эти данные говорят о рекордном числе сделок, которое уже к концу II квартала достигло 513 тыс. К примеру, среднегодовое число сделок в 2014 составило 479 тыс.

Таким образом, 2015-й может стать самым «урожайным» годом для канадского рынка недвижимости за последние четыре года.

Однако есть и другие оценки. В Royal LePage предсказывают увеличение числа сделок на 3,3 %, что в натуральном выражении составит на 15 878 единиц жилья больше, чем в 2014. В агентстве ожидают, что в текущем году будет заключено 497 тыс. сделок.

Наибольший рост продаж в 2015 ожидается в Ванкувере (27,6 %), Торонто (7,2 %), Монреале (5,4 %) и Оттаве (4,3 %).

Еще более консервативен в своих оценках Royal Bank of Canada. Аналитики RBC ожидают, что число продаж недвижимости в Канаде не превысит 488 тыс., что только на 1,5 % больше уровня 2014 года. Аналитики банка также считают, что в 2016 году число сделок вовсе сократится на 2,2 % и составит только 477 тыс.

Стабильность на арендном рынке

По данным Канадской корпорации недвижимости и ипотеки (Canada Mortgage and Housing Corporation), рынок аренды сохраняет стабильность, о чем свидетельствует статистически незначительное изменение вакантных помещений в Канаде: в первом полугодии 2015 оно составило 2,9 % против 2,7 % в первой половине 2014 года.

Региональные арендные рынки Канады демонстрируют различные показатели вакантности помещений. Спрос на аренду упал в регионах, зависящих от производства нефти в связи с кризисом в этой отрасли. Самая высокая доля невостребованной аренды — в Альберте и Саскачеване (4,6 и 4,8 % соответственно).

Процент вакантных помещений повысился и в провинции Квебек. Причина тому — сокращение миграции населения, замедление роста занятости и рост предложения на рынке аренды. Если весной 2014 года доля невостребованной аренды составляла 1,8 %, то в 2015 году она достигла 3,2 %.

Практически не изменилась или вовсе снизилась по сравнению с 2014 годом доля пустующих площадей в Онтарио и Британской Колумбии, предлагающих большие возможности для трудоустройства молодежи — основных потребителей аренды. К примеру, в Ванкувере этот показатель в первом полугодии 2014 года составил 1,4 %, когда как год назад он составлял 1,9 %.

Ванкувер также может похвастаться самой дорогой арендой в Канаде. В апреле 2015 года двуспальные апартаменты в этом городе обошлись арендаторам в 1 035 долл. США (1 345 канадских долларов). Самая низкая средняя стоимость аренды зафиксирована в городеТруа-Ривьер в провинции Квебек. Здесь апартаменты можно арендовать за 439 долл. США (571 канадский доллар).

В CMHC сдержано оценивают перспективы роста арендного рынка на фоне разнонаправленных тенденций в канадской экономике и неравномерного экономического потенциала регионов.

Ипотечные ставки достигают минимума

Стремительное падение цен на нефть во второй половине 2014 года не могло не повлиять на канадскую экономику и в начале 2015 года Банк Канады принял решение снизить учетную процентную ставку. Впервые с 2010 года процентная ставка была снижена с 1 до 0,75 % в январе, а затем до 0,5 % — в июле.

Снижение учетной ставки вызвало цепную реакцию в банковском секторе: пять крупнейших банков Канады снизили базовые кредитные ставки (в среднем на 0,10 – 0,15 %), после чего пришла очередь ипотеки.

В настоящий момент средняя ставка пятилетней ипотеки в Канаде составляет 2,59 %, когда как еще в декабре 2014 она составляла 4,79 %.

Тем не менее, не только учетная ставка Банка Канады влияет на рынок ипотечного кредитования. Учетная ставка регулятора оказывает прямое влияние на величину ставок по краткосрочной ипотеке, однако на долгосрочную ипотеку влияют показатели доходности рынка ценных бумаг и гособлигаций.

Одним из следствий снижения процентной ставки и «нефтешока» в канадской экономике стало удешевление национальной валюты по отношению к американскому доллару. В декабре 2014 года 1 канадский доллар стоил 86 центов, а в июле 2015 он упал до 76 центов.

За первое полугодие 2015 года канадский доллар ослаб и по отношению к рублю: если в январе за один канадский доллар давали 54 рубля, то в июле он подешевел до 43 рублей.

Ослабление канадской валюты обещает дополнительные выгоды для иностранных покупателей недвижимости в Канаде. Агенты недвижимости в Ванкувере отмечают рост интереса к местному рынку со стороны американцев и китайцев.

Темпы строительства

Канадская корпорация недвижимости и ипотеки (CMHC) прогнозирует сокращение проектов строительства новой жилой недвижимости в 2015 году. По прогнозам аналитиков CMHC, в 2015 начнется строительство 181 тыс. единиц жилья, что на 4,1 % меньше, чем в 2014 году, когда стартовало возведение 189 тыс. объектов. В первом квартале 2015 года число новых строек упало на 4,7 %.

Одновременно, по данным Национального статистического агентства Канады, в I квартале 2015 года инвестиции в строительство жилой недвижимости выросли на 8,8 % в сравнении с аналогичным периодом 2014 года.

Это существенное увеличение инвестиций принесет свои плоды в III и IV квартале 2015, когда, по прогнозам CMHC, число новых строек увеличится на 3,3 и 3,1 % соответственно.

Аналитики сходятся во мнении, что строительство жилья в Канаде в 2015 году сократится на фоне неблагоприятной экономической ситуации, а в 2016 почти не изменится и останется на уровне 181 тыс. единиц в год. Вместе со сниженными ипотечными ставками это подстегнет спрос на жилье, а значит цены продолжат свой рост.

При этом Джо Оливер (Joe Oliver), министр финансов Канады заявил, что угрозы «пузыря»на рынке недвижимости нет.

Экономический прогноз

В ближайшие годы на рынок недвижимости Канады продолжат оказывать влияние пять ключевых факторов:

Ипотечные ставки. Снижение учетной ставки Банка Канады в 2015 году повлияло на сокращение и без того невысоких ипотечных ставок. Дешевая ипотека подогревает спрос на жилье, но ее судьба будет зависеть от дальнейших решений канадского регулятора.

Занятость. Несмотря на неблагоприятную ситуацию на рынке энергоносителей, диверсифицированная экономика Канады сохраняет хороший потенциал для роста занятости, особенно на фоне улучшений в экономике США. Ожидается, что в 2015 году занятость населения вырастет на 1,3 %, а в 2016 — 1,9 %.

Миграция. В 2015 году Канада примет от 260 до 285 тыс. новых постоянных резидентов, что поддержит рост рынка недвижимости.

Демография. Демографическая ситуация может изменить структуру спроса на канадском рынке недвижимости. Ожидается, что доля возрастной группы 25–34-летних(потенциальных покупателей недвижимости) возрастет, а также продолжится общее старение населения.

Предложение недвижимости. Спрос на недвижимость в Канаде по-прежнему превышает объемы завершенных и невостребованных единиц жилья, однако этот разрыв сокращается с мая 2013 года.

Ситуация на рынке недвижимости Канады стабилизуется. Основные показатели — рост цен и число сделок — в 2015 году станут рекордными за посткризисный период. Снижение учетной ставки Банка Канады способствует росту ипотечного кредитования. Темпы строительства нового жилья пока не догоняют величину спроса. Падение курса канадского доллара привлекает покупателей недвижимости из зарубежья.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Новости недвижимости:

10
Улица Госпитальный Вал, земельный участок 5/10 (влд. 5, к. 10) реновация, графика

На улице Госпитальный Вал началось строительство дома по программе реновации

Новостройку возводят по адресу: улица Госпитальный Вал, земельный участок 5/10. Ее общая площадь составит более 19 тысяч квадратных метров.
00
Кедрова ул., д. 16, к. 3. Москва, ЮЗАО, Академический

В новостройке на улице Кедрова более 370 москвичей получили квартиры по программе реновации

Больше половины москвичей, переселяющихся в новостройку на улице Кедрова, заключили договоры на квартиры по программе реновации.
00
МГУ - Кампус на Моховой

Кампус МГУ на Моховой отремонтируют с сохранением учебного процесса

В 2024 г. МГУ была проведена работа по получению дополнительных средств на капремонт объектов имущественного комплекса, по итогам которой на бюджетный цикл 2025 – 2027 гг. выделено еще 11,1 млрд. рублей
00
Чугунов Владимир Алексеевич. И. о. начальника Управления контроля за объектами недвижимости по Юго-Западному административному округу Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы

На вебинаре в Москве разъяснят требования к использованию городских нежилых помещений

Госинспекция по недвижимости проведет вебинар «Эксплуатация объектов нежилого фонда без нарушений». Онлайн-встреча состоится 11 февраля в 16:00.
00
Ricci Жилая недвижимость, логотип

Кипр завершает подготовку к присоединению к Шенгенской зоне Европы

В прошлом году Кипр занял 12-е место в рейтинге лучших стран для инвестирования. Аналитики утверждают, что в 2025 году стоит ожидать дальнейшего повышения стоимости недвижимости на Кипре.
00
Солнечный день. Толпа туристов гуляет по Москве

70% столичных туристов отдают предпочтение мини-отелям

В результате социологического опроса Pergaev Bureau выяснили, по каким критериям туристы выбирают отели на время отдыха в Москве.
00
Широкая улица в большом городе, мы видим фасады зданий вдоль улицы, на первых этажах - множество магазинов и кафе

Что такое готовый арендный бизнес и как правильно его развивать

Авито-Недвижимость встретилось с представителями управляющей компании «Акиара», чтобы обсудить текущую ситуацию в сфере готового арендного бизнеса и существующие рабочие стратегии.
00
Ольга Кавжарадзе, директор по продукту ГК «КОРТРОС», на деловой программе клуба недвижимости «Движение», 2025

ГК «КОРТРОС»: девелоперский продукт нельзя создавать по принципу «копировать-вставить»

Ольга Кавжарадзе, директор по продукту ГК «КОРТРОС», выступила на деловой программе клуба недвижимости «Движение».
00
Москва, Маросейка, дом 6–8, строение 1. Доходный дом с лавками, начало XIX в. – начало ХХ в. (в основе главный дом и флигели городской усадьбы В.П. Измайлова, Я.А. Голицына, А.В. Репнина, 1700–1790 гг.)

В 2024 году предприниматели выкупили у города свыше двух тысяч квадратных метров недвижимости в исторических зданиях

Предприниматели оформили в собственность 15 ранее арендованных объектов в десяти районах столицы. Самый крупный - в объекте культурного наследия регионального значения, известном как “Доходный дом с лавками, начало XIX века - начало ХХ века”.
00
Горнолыжный курорт, мы видим заснеженные горы, линии подъемников, лыжников

24 номера на 1 км трасс – средний коэффициент обеспеченности номерным фондом крупнейших горнолыжных курортов России

Аналитики консалтинговой компании NF GROUP проанализировали обеспеченность крупнейших горнолыжных курортов России качественным номерным фондом.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Годовой объем новых складских площадей в России на конец 2025 г. может составить 5,5 млн кв. м

По оценке Nikoliers, к концу 2025 года совокупный объем ввода складской недвижимости по всей России может вырасти на 29% по отношению к прошлому году.
10
Жилой спортивный кластер СОЮЗ, графика

Вблизи ледовых арен и катков расположены только 14% премиальных домов Москвы

В Москве сегодня работают около 1,3 тыс. ледовых катков, включая многофункциональные объекты с современным оборудованием. На расстоянии менее километра от них расположены всего 8 из 58 премиальных домов-новостроек.
00
ЖК Famous

Ввод премиального и элитного жилья в 2025 году станет меньше на 33%

В 2025 г. московские застройщики планируют полностью или частично завершить строительство 27 премиальных и элитных проектов, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 40% меньше, чем годом ранее.
10
Кржижановского ул., влд. 31/1. Москва, ЮЗАО, Котловка. Дом по реновации, проект, графика

В Котловке начали строить дом по программе реновации

Новостройку по программе реновации возведут на юго-западе Москвы по адресу: улица Кржижановского, земельный участок 31/1. В новостройке будет предусмотрено 368 квартир.
Или войти с помощью: