29.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Авито, логотип портала
Фото: Источник фото

В мае на первичном рынке столицы было зафиксировано снижение цен. Средняя стоимость новой  квартиры в Москве уменьшилась на 2%. При этом заметнее всего снижение цен в бюджетных сегментах – однокомнатных квартирах и студиях.

Эксперты Авито Недвижимости полагают, что цены могут продолжить идти вниз, однако не исключают, что ближе к осени отложенный спрос подстегнет их к росту.

Средняя стоимость новостройки в Москве за месяц снизилась на 2%, свидетельствуют данные Авито Недвижимости.

“Это первое за несколько лет заметное снижение цен на первичном рынке, которое, ко всему прочему, особенно ярко проявляется в сегменте относительно компактного жилья – однокомнатных квартир и студий. На платформе представлено большинство жилых комплексов столицы, и по ним мы видим, что средняя стоимость однокомнатной новостройки в Москве в мае составляет 10,86 млн руб, что на 4% дешевле, чем в апреле.

Квадратный метр стоит почти 286 тыс рублей, что на 2% ниже апрельских показателей. На 1% снизилась средняя стоимость двухкомнатных и трехкомнатных квартир – до 15,3 и 23,4 млн рублей соответственно. Заметнее всего подешевели объекты со свободной планировкой – на 18%, однако стоимость квадрата в этом сегменте, напротив, выросла на 6%, что говорит о снижении средней площади выставляемых на продажу квартир этого типа”, – комментирует руководитель направлений первичной недвижимости Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.

Снижение цен Дмитрий Алексеев объясняет в первую очередь охлаждением спроса* на покупку новых квартир.

“Несмотря на объявленное понижение ставок на льготную ипотеку с 1 мая, не все потенциальные “льготники” готовы воспользоваться этой возможностью. Кто-то не считает возможным сейчас делать крупные покупки, кто-то, напротив, занял выжидательную позицию, надеясь на еще более выгодные условия.

Эти покупатели сейчас формируют отложенный спрос, который может стать реальным осенью: по нашей статистике видно, что люди не стали меньше заходить на платформу и выбирать недвижимость, однако пока не решаются на активные действия. Кроме того, часть покупателей, которые тревожились за свои накопления и хотели вложить их в недвижимость, уже сделали это в марте и апреле”, – поясняет Алексеев.

Не исключено, что в дальнейшем новостройки продолжат дешеветь.

“Охлаждение спроса влечет за собой снижение темпов строительства, а значит – и стоимости стройматериалов. Кроме того, застройщики сейчас освобождены от штрафов за несоблюдение сроков сдачи жилья. Все это может поспособствовать снижению стоимость объектов, которые будут выходить на рынок. С другой стороны, летом закончится срок размещения по банковским депозитам с высокими ставками до 20%, которые граждане открывали в марте-апреле. Не исключено, что с учетом новых ставок часть из них решит перевести эти средства в недвижимость”, – рассуждает эксперт.

Наиболее доступными на столичном рынке продолжают оставаться компактные студии: средняя стоимость объекта в этом сегменте – менее 7,8 млн рублей. “Примечательно, что их доля среди всего объема новостроек в продаже за год выросла с 10 до 15% – “бюджетные” варианты становятся все популярнее у покупателей. Но стоит учитывать, что квадратный метр в них стоит заметно выше, чем в однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартирах – почти 300,4 тыс рублей”, – отмечает Алексеев.

Таблица 1.  Динамика показателей на рынке первичной недвижимости по типам объектов за май (по сравнению с апрелем 2022 года), Москва, по данным Авито Недвижимости

Тип

Изменение предложения за мес.

Изменение спроса за мес.

 

Изменение стоимости за мес.

Средняя стоимость объекта, руб.

Изменение цены за кв.м. за мес.

Средняя цена за кв.м., руб.

1-комн

-2%

-48%

-4%

10 860 894

-2%

285 813

2-комн

2%

-45%

-1%

15 314 688

-1%

268 679

3-комн

3%

-46%

-1%

23 417 580

0%

292 720

4+-комн

11%

-31%

0%

35 566 723

3%

341 988

Студия

-2%

-50%

0%

7 799 371

-4%

311 975

Своб.планировка

-10%

-29%

-18%

12 015 838

6%

300 396

Всё вместе

1%

-46%

-2%

13483968

0%

269 679

При этом рынок новостроек продолжает пополняться новыми квартирами: за месяц он вырос на 1%: сейчас на Авито Недвижимости доступна самая большая база** объектов – десятки тысяч вариантов в разных ценовых категориях.

Самыми популярными у москвичей остаются двухкомнатные квартиры, которые занимают почти 35% рынка. В них же зафиксирована самая низкая стоимость квадратного метра – 268 тыс рублей. Для сравнения, в многокомнатных квартирах (4 и более комнат), которые в основном представлены в более высоком классе,  квадратный метр стоит почти 342 тыс рублей.

Примечание:

*Спрос оценивается по запросам контактов по объектам в продаже на платформе, которые пользователи отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.

** Согласно исследованию ООО “Форейтор”, проведенному в марте 2022 года

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Как вернуть наследство, если оно признано выморочным

По прошествии полугода с открытия наследства имущество, оставшееся после смерти гражданина при отсутствии наследников, приобретает статус выморочного. Что делать наследнику, если он не знал о наследстве и вовремя не принял его?
00
Акулово пос., д. 4. Москва, ВАО, Восточный

Программа реновации: в Восточном завершилось переселение жителей 10 старых домов

После расселения старые дома демонтируют, а на месте сноса возведут новостройки с сопутствующей инфраструктурой для целей программы реновации.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Все меньше людей готовы купить квартиру в новостройке на старте продаж

Только 10,5% потенциальных покупателей жилья готовы сегодня приобрести квартиру на старте строительства дома, свидетельствуют результаты последнего онлайн-голосования от IRN.RU.
00
Лобби в ЖК Преображенская площадь, графика

В премиальном ЖК на Преображенской площади появится многофункциональное лобби

Завершена отделка лобби в первой очереди жилого комплекса премиум-класса «Преображенская площадь». Многофункциональные общественные пространства включают ресепшн и зоны отдыха.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

По итогам 2025 года в Москве могут быть введены 690 новых гостиничных номеров

В текущем году в Московском регионе могут открыться 4 новых гостиницы - Cosmos Selection Arbat 4*, White Sea 4*, Россия 5* и Azimut Hotels Орехово-Зуево 4*. На данный момент номерной фонд рынка гостиничной недвижимости Москвы насчитывает 22 425 номеров.
00
Курортная недвижимость с видом на море в Испании

Спрос россиян на недвижимость в Европе укрепил свои позиции

Активность наших соотечественников на европейских рынках составляет долю 26% от всего спроса на зарубежную недвижимость и уступает лишь Юго-Восточной Азии, где в прошедшем году совершалось 42% сделок.
00
NF Group

В 2024 году сумма сделок с московской элитной недвижимостью на первичном рынке составила 285 млрд рублей

2024 год стал рекордным для первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы. Объем продаж достиг 1,9 тыс. квартир и апартаментов общей стоимостью 285 млрд рублей, что на 60% выше результатов 2023 года.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Семь коммерческих помещений в Марьиной Роще выставили на торги

Нежилые помещения площадью от 80 до 145 квадратных метров на северо-востоке Москвы будут реализованы на открытых электронных торгах в период с 20 февраля по 5 марта.
00
Метриум Групп, логотип компании

Наиболее доступное машино-место Москвы стоит в 25 раз дешевле самого дорогого

Итоги 2024 года на первичном рынке машино-мест «старой» Москвы. Объем предложения за год вырос на 6,2%, средняя стоимость машино-мест достигла 3,65 млн руб. (+6,1% за год).
00
В Совете Федерации состоялся круглый стол «О мерах государственной поддержки предприятий металлургии и машиностроения для предотвращения кризиса в этих отраслях»

Предложения Алюминиевой Ассоциации по мерам государственной поддержки предприятий металлургии и машиностроения для предотвращения кризиса в этих отраслях

В Совете Федерации состоялся круглый стол «О мерах государственной поддержки предприятий металлургии и машиностроения для предотвращения кризиса в этих отраслях».
00
1-я Владимирская ул., д. 47, к. 1. Москва, ВАО, Перово

Построенная на 1-й Владимирской улице по программе реновации новостройка открыла свои двери

Переселяющиеся с первого и второго корпусов дома 36 на Перовской улице москвичи начали осмотр нового жилья в новостройке в доме 47, корпус 1, на 1-й Владимирской улице.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Экономия затрат на эксплуатацию смарт-офисов составила 15%

В Банке ДОМ.РФ проанализировали, как изменилась эффективность работы с открытием смарт-офисов нового поколения – такие отделения в 2024 году были открыты банком в Москве и Красноярске.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В 2024 году число сделок с эскроу в Москве достигло рекордных 98%

В декабре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 15 185 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов.
Или войти с помощью: