Квартиры интересных форматов сейчас динамично завоевывают покупателей в Подмосковье. Включая в свои проекты компактные студии, двухуровневые, мансардные квартиры и квартиры необычных планировок и конфигураций, застройщики расширяют линейку предложения и тем самым удовлетворяют самые разные вкусы клиентов. Приятная деталь - цена квадратного метра в необычных квартирах почти такая же, как в привычных.
В компании «БЕСТ-Новострой» подсчитали, что в жилых комплексах комфорткласса доля квартир редкого формата может достигать 10%, а в бизнес-классе (особенно в Москве) может доходить и до 15%. Хотя в компании Urban Group уверены в том, что оптимальное количество таких квартир в проекте должно не превышать 3-5% от общего их числа.
Как объяснил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Дмитрий Дементьев, заместитель директора по инвестициям девелоперской компании «Сити-XXI век», необычные квартиры повышают ликвидность жилья. Такого же мнения придерживается и Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер»: жилой комплекс, считает эксперт, где помимо стандартных квартир можно выбрать квартиру-студию или квартиру в мансардном этаже, всегда очень интересует покупателя.
«Квартиры редких форматов – это некая экспериментальная платформа для изучения и удовлетворения запросов самых взыскательных покупателей», - добавил Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group.
Решение о создании уникальных квартир принимают застройщики и архитекторы на этапе проектирования. «В частности, наличие квартир-студий может объясняться заполнением свободного места между квартирами при их распределении на планировке этажа, - говорит Артем Ржавский, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», - а квартиры с мансардами позволяют использовать последний технический этаж, увеличивая полезную площадь дома».
«При малоэтажной застройке, подразумевается строительство домов не выше пятого этажа. Но мансардный, шестой этаж, не считается полноценным, поэтому вполне допустим, - объясняет Михаил Мазаев, начальник отдела продаж ЖК «Валь д’ Эмероль». - Застройщик проектирует двухуровневую квартиру, что позволяет значительно снизить цену квадратного метра и заинтересовать клиента выгодным предложением.
Но, как утверждает Леонард Блинов (Urban Group), в проектах компании - «Пятницкие кварталы», «Опалиха О2», «Город набережных» - редкие форматы квартир – это архитектурная изюминка, своего рода визитная карточка жилых комплексов, и они не проектировались по остаточному принципу.
В ГК TEKTA GROUP считают, что наибольшее распространение получили квартиры-студии. Отчасти это вызвано повышенным спросом на малогабаритное жилье. В квартирах такого формата можно максимально эффективно использовать пространство, которое визуально расширяется за счет отсутствия перегородок. «Надо заметить, - отмечает Олеся Кошкина, директор по маркетингу и PR TEKTA GROUP, - что такое жилье не только удобно, но и отличается сравнительно низкой стоимостью».
Артем Ржавский («Азбука Жилья») выделяет два типа многоуровневых квартир. Первый - это квартиры в малоэтажных и среднеэтажных жилых комплексах, где последний этаж соединяется с мансардным этажом, образуя большую квартиру. Другой тип многоуровневых квартир - это пентхаусы в многоэтажных жилых домах, с хорошими видовыми характеристиками и иногда с большой террасой. Благодаря видовым характеристикам и тому, что в составе дома количество таких квартир невелико, цена их заметно выше.
Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость», отмечает, что двухуровневые квартиры и квартиры с мансардами в основном представлены в более дорогом сегменте (проекты бизнес-класса, бизнес+, элитные) и спрос на них не столь велик, как на квартиры-студии.
Евроквартиры - это квартиры с увеличенной площадью кухни. «За счет объединения гостиной и кухни можно увеличить полезную площадь квартиры и сэкономить собственные средства», - объясняет Артем Ржавский («Азбука Жилья»).
Жилье не для всех
Самым высоким спросом сегодня пользуются квартиры маленьких площадей. «И в свете этой тенденции на первом месте по популярности стоят квартиры-студии, - говорит Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»). - Их приобретают как молодые семьи, так и те, кто еще не обзавелся второй половиной, хорошим спросом они пользуются и у частных инвесторов».
Евроквартиры также очень популярны. «Но при условии, что они обладают адекватными площадями, – уточняет Дмитрий Дементьев («Сити-XXI век»). -То есть размером меньше двух- или трехкомнатной квартиры стандартной планировки и равной или немного больше, чем соответственно одно- или двухкомнатная квартира». Это позволяет с большими возможностями использовать пространство квартиры.
Двухуровневые квартиры, по мнению Артема Ржавского («Азбука Жилья»), рассчитаны на покупателей бизнес-класса и класса комфорт+, так как бюджет квартиры за счет большей площади будет тоже больше.
«В проектах «Город набережных» и «Опалиха О2» особым спросом пользуются мансардные студии и двухуровневые квартиры, - констатирует Леонард Блинов ...
Новостройки Подмосковья комфорткласса. Архитектурные изыски за разумные деньги: круглые квартиры, эколофты, квартиры на мосту26.02.2013 00:00 Новости недвижимости:«Садовое кольцо» приступит к продаже площадей в «Красногорск-Плаза»18.01.2008 00:01
Обитатели офисного центра займут свои рабочие места только в 2009 году.
В прошлом году в Брянске построено 160 тыс. кв. метров жилья18.01.2008 00:01
Местные власти рассчитывают увеличить объем строительства в 2008 году минимум до 200 тыс. кв. м.
В Харькове появится первый дом топ-класса18.01.2008 00:01
Корпорация "Авантаж" приступила к строительству жилого комплекса «Фаворит».
Страховая компания выплатила $825 тыс. за смерть заемщика ипотечного кредита17.01.2008 13:08
Случай можно считать прецедентным.
В Костромской области создадут реестр объектов недвижимости17.01.2008 13:03
Каждое здание удет иметь свой паспорт, а всю областную собственность проверят.
Новостройки САО: от $3400 за метр17.01.2008 12:59
Северный округ – один из самых динамично развивающихся в Москве. В прошлом средоточие промышленных предприятий, сегодня САО – округ спортивный, научный и зеленый.
Что стало с ипотекой за 2007 год?17.01.2008 12:43
Ипотечные сделки в общем объеме приобретенной в 2007 году жилой недвижимости составили около 15% (на вторичном рынке) и 10% (на первичном рынке).
Исламские фонды становятся привлекательнее для европейцев17.01.2008 12:29
В Бельгии используют ипотечные деньги зеленого мира.
RIGroup приобрела два luxury-отеля в Куршевеле17.01.2008 12:26
И ограничиваться этим не собирается.
В 2007 году в Подмосковье построили очень много метров17.01.2008 09:16
Минмособлстрой опубликовал статистику строительства. В регионе за год ввели 7,5 миллинов кв. м.
Новая этническая карта Москвы17.01.2008 09:14
Последние несколько лет национальное лицо Москвы стало стремительно, просто обвально меняться в худшую сторону.
Владелец «Карусели» сомневается в платежеспособности X5 Retail17.01.2008 09:13
"Пятерочки" и "Переврестки хотят купить новую сеть.
Мослесхоз одежал первую победу17.01.2008 01:30
Суд решил, что ведомство законно продавало лесные участки.
Автобан Москва-Санкт-Петербург17.01.2008 01:11
Платный автобан Москва-Санкт-Петербург начнут строить в этом году
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте