26.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Юго-восток Подмосковья стал лидером среди направлений Московской области по числу реализуемых новостроек в I квартале 2011 г. Еще год назад он находился на третьем месте, следуя за востоком и югом. Такой скачок юго-востока в рейтинге обусловлен значительным увеличением количества объектов, предлагающихся на продажу в населенных пунктах в 5-30 км от МКАД и дальнем Подмосковье. Если год назад здесь продавалось 55 новостроек, то в I квартале 2011 г. – 78 домов, т.е. почти на 42% больше.

Это привело к снижению средней стоимости 1 кв.м. первичного жилья на юго-востоке Подмосковья на 2%, т.к. цены в населенных пунктах за 5-м километром от Москвы заметно ниже, чем в городах-спутниках. Однако в Люберцах – самом застраиваемом и дорогом городе на юго-востоке Подмосковья – средняя стоимость метра в новостройках выросла на 5,5%. Этому способствовало увеличение цен на квартиры в большинстве объектов, которые вышли на рынок в предыдущие годы и к началу 2011 г. находились на стадии отделочных работ или были полностью готовы. Рост цен в таких новостройках достигал 20% и более.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости, за год количество новостроек, предлагающихся на продажу в населенных пунктах вдоль Новорязанского и Егорьевского шоссе, выросло на 23,5%: со 102 до 126 домов. Благодаря этому юго-восток Подмосковья вышел в лидеры по объемам предложения первичного жилья. Если в I квартале 2010 г. здесь продавалось около 16% всех новостроек Московской области, то к началу 2011 г. этот показатель увеличился до 19%.

Примечание. Рынок новостроек юго-востока Подмосковья включает населенные пункты, расположенные вдоль Новорязанского и Егорьевского шоссе: г. Котельники (примыкает к МКАД), г. Люберцы (2 км от МКАД), дер. Марусино (Люберецкий р-н, 12 км от МКАД), пос. Лыткарино (12 км от МКАД), пос. Октябрьский (Люберецкий р-н, 12 км от МКАД), г. Жуковский (23 км от МКАД), г. Раменское (28 км от МКАД), г. Воскресенск (76 км от МКАД), г. Егорьевск (91 км от МКАД), г. Коломна (91 км от МКАД) и г. Шатура (135 км от МКАД).

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», больше всего объектов зафиксировано в Люберцах – 43 новостройки. Здесь продолжается реализация масштабного проекта комплексной застройки в мкр. Красная горка, где за последний год количество объектов в продаже выросло с 28 до 31.

Вторую позицию в рейтинге населенных пунктов по числу новостроек занимает Раменское с 19 домами. На третье место по итогам года переместилась Коломна, где объем предложения вырос с 6 до 10 новостроек. Примечательно, что Коломна вытеснила из тройки лидеров Котельники, которые стал единственным городом на юго-востоке Подмосковья, где число новостроек заметно сократилось. Подробнее об этом www.irn.ru писал в статье «Ближнее Подмосковье: за 2010 г. количество новых проектов увеличилось вдвое».

Уменьшение количества объектов в Котельниках «компенсировалось» выходом на рынок новых домов в Люберцах, поэтому общее число новостроек в 5-километровой зоне от МКАД на юго-востоке Подмосковья осталось на уровне прошлого года. А вот количество объектов в населенных пунктах в 5-30 км от МКАД и дальнем Подмосковье, напротив, увеличилось с 55 до 78 домов. В результате доля новостроек, расположенных за 5-м километром от Москвы, на рынке юго-востока Подмосковья, выросла с 54% в I квартале 2010 г. до 62% в I квартале 2011 г.

Вместе с увеличением количества объектов в населенных пунктах в 5-30 км от МКАД и дальнем Подмосковье здесь появились новые проекты. Среди них стоит отметить ЖК «Марусино», названный в честь одноименной деревни Люберецкого района. Данный жилой комплекс экономкласса предусматривает строительство 7 монолитно-кирпичных трехэтажных корпусов с 1-2-комнатными квартирами. Ввод ЖК в эксплуатацию запланирован на середину текущего года.

Отличительной особенностью этого проекта являются небольшие размеры квартир – от 32 до 43 кв.м., благодаря чему цены здесь заметно ниже, чем в других населенных пунктах со схожим местоположением. Например, в поселке Лыткарино, расположенном так же, как и деревня Марусино, в 12 км от Москвы, «однушку» площадью 45,8 кв.м. можно купить за 2,75 млн руб. в среднем. А в новом жилом комплексе «Марусино» в начале 2011 г. средняя стоимость 1-комнатной квартиры составляла около 1,9 млн руб., однако за эту сумму покупатель получал около 33 кв.м. жилья. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ».

Надо сказать, что юго-восток Подмосковья остается одним из самых недорогих сегментов жилья Московского региона. В начале 2011 г. средний уровень цен в новостройках, расположенных в населенных пунктах на Новорязанском и Егорьевском шоссе, составлял около 55 900 руб. за метр. Причем за последний год цены на юго-востоке Подмосковья снизились почти на 2% благодаря увеличению доли новостроек, расположенных в населенных пунктах в 5-30 км от МКАД и дальнем Подмосковье, где стоимость жилья существенно ниже, чем в городах-спутниках.

Вместе с тем в Люберцах – самом дорогом городе юго-востока – стоимость квартир выросла на 5,5%: с 63 900 руб. в I квартале 2010 г. до 67 500 руб. в I квартале 2011 г. Согласно данным регулярного мониторинга, этому способствовало увеличение цен в большинстве новостроек, поступивших на продажу в предыдущие годы. Например, самый заметный скачок цен зафиксирован в жилом комплексе «Премьер» по адресу: ул. 8 Марта, к.7. Благодаря высоким темпам строительства дома к началу текущего года стоимость квартир в нем выросла до 63 000-64 000 руб. за метр против 45 000 руб. в I квартале 2010 г.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе стартуют продажи премиальных башен на берегу Москвы-реки

39 и 42-этажная башни, расположенные на первой береговой линии Тушинского полуострова, объединены стилобатом с подземным паркингом и прозрачной конструкцией гранд-лобби на первом этаже. Это уже четвертая очередь жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Родина Переделкино»

Новый проект в Переделкино от группы Родина

В составе жилого комплекса «Родина Переделкино» появится не только кибеспортивный кластер, но и гастроулица – «ресторанная аллея». «Родина Переделкино» – проект Группы Родина в районе Переделкино, в 3 минутах пешком от одноименной станции метро и рядом с Ульяновским лесопарком.
00
Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Тренд на личные усадьбы. В чем преимущество приобретения исторических усадеб для семейного наследия

Формируется тренд на приспособление объектов культурного наследия (ОКН) под личные резиденции, семейные усадьбы. Возрождаются не просто ОКН, возрождается их историческая функция.
00
Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Второе дошкольное образовательное учреждение в ЖК Parkolovo появится рядом с домами второй и третьей очередей проекта. Новый детский сад с бассейном рассчитан на 380 мест. ДОУ будет введено в эксплуатацию в 2026 году.
00
Рощино Residence, общая архитектура домов, графика

В Рощино возродят традицию пригородных дач

В районе поселка Рощино Ленинградской области будет сформирован один из крупнейших курортных кластеров на северо-западе России общей площадью 17,6 га. Реализация проекта предусматривает несколько этапов, первый из которых будет завершен в 2025 году.
00
Третья очередь застройки жилого района ÁLIA

В третьей очереди жилого района ÁLIA начались работы по благоустройству

Третья очередь застройки жилого района ÁLIA включает 28-этажную башню Panorama, клубный дом с переменной этажностью и секционный корпус. Жилой объем рассчитан на 582 квартиры. Девелопер проекта – компания Asterus.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе завершается обустройство котлована под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжаются работы нулевого цикла. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчиталась о ходе работ.
00
Терраса. Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Как, возрождая объекты культурного наследия, мы возрождаем историческую функцию малых городов

Архитектурное бюро BOMAR делится собственным опытом, как, за счет возрождения исторических зданий и объектов культурного наследия, можно возродить историческую функцию малых городов и сделать их точкой притяжения для туристов.
00
Детский сад ГБОУ Школа №58 в жилом районе ÁLIA

В московских школах начали обращаться к нейропсихологам

Новая диагностика призвана выявить особенности каждого ребенка и подсказать родителям оптимальную траекторию подготовки малышей к школьной нагрузке.
00
Жилой комплекс «Фриссон»

ФСК построит жилой комплекс «Фриссон» бизнес-класса в центре Казани

Компания ФСК Регион (входит в ГК ФСК) приступила к строительству нового жилого комплекса «Фриссон» в центре Казани. Общая площадь комплекса составит 42,5 тыс. кв. м, включая 21,2 тыс. кв. м жилых помещений.
00
ЦДС Dreamline 2 очередь

Введена в эксплуатацию вторая очередь ЖК ЦДС Dreamline

Группа ЦДС с опережением графика ввела в эксплуатацию корпуса 2.1 – 2.4 концепт-квартала ЦДС Dreamline. В корпусах 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 расположено 968 квартир площадью от 29 до 99 кв. м. Основу квартирографии составляют популярные решения с евро-планировками.
00
ЖК «1-й Измайловский» март 2025

Первый ДСК завершил возведение монолитных каркасов первых корпусов ЖК «1-й Измайловский»

В жилом комплексе «1-й Измайловский» завершены строительство монолитного каркаса наземных этажей первого и второго корпусов. На данный момент строители приступили к кровельным работам.
00
K-CITY

В Басманном районе появится новый бизнес-центр

Новый многофункциональный кластер площадью почти 60 тыс. квм. появится в 500 метрах от станции метро «Бауманская» и в минуте от ТТК по адресу: улица Бауманская, дом 11, строения 6, 7.
00
ЖК Татарская 35

«Донстрой» выбрал генерального подрядчика для строительства проекта «Татарская 35»

Проект «Татарская 35» будет состоять из трёх жилых корпусов переменной этажности от 16 до 24 этажей, а также четвёртого — одноэтажного корпуса ФОК, расположенного на территории.
00
Квартал Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay

На Москве-реке появится новый квартал с сенсорным садом и бассейном

Компания «Метриум» сообщает о выходе на рынок финального – шестого – квартала Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay. Девелопер проекта – MR Group.
Или войти с помощью: