Сегодня 13:30
Новости и комментарии
24.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
23.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В ноябре средняя цена «квадрата» на первичном рынке старой Москвы – 340,5 тыс. руб., лидером по объему предложения является ЗАО; в Подмосковье среднестатистический 1 кв. м стоит 171 тыс. руб., наибольший выбор в Ленинском городском округе, приводит свою статистику Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость.

По данным компании, спрос в этом месяце был на 16% выше октябрьского показателя, причем основной подъем пришелся на вторую половину месяца – после заявлений о перспективной отмене ипотеки с господдержкой под 7%.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость называют 2022 г. переломным: в течение нескольких последних лет 60% в общем составе клиентов занимали представители поколения Y (30-35 лет), и их значительный отток в конце сентября обрушил рынок в 1,5 раза. В ИНКОМ-Недвижимость сделали прогноз развития событий в сегменте новостроек в 2023 г.

Предложение

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, предложение на первичном рынке в старой Москве насчитывает 32,66 тыс. объектов. Лидерами по числу экспонируемых лотов являются ЗАО (20,3% в общем объеме), ЮАО (15,2%) и ЮВАО (12,4%) – совокупно они образуют 47,9%.

В Новой Москве на продажу выставлены 9,73 тыс. квартир: 96,5% из них находятся в Новомосковском округе, 3,5% в Троицком АО.

На рынке новостроек Подмосковья можно выбирать из 22,05 тыс. квартир. Половина предложения сосредоточена в Ленинском, Одинцовском и Люберецком городских округах – в общем объеме они занимают 20%, 15% и 15% соответственно.

Относительно изменений объема экспозиции аналитики подсчитали:

  • в старых границах Москвы +1,95% за месяц, +25,9% за год;
  • в ТиНАО +4% за месяц, +51,6% за год;
  • в Московской области +3,2 за месяц, –7,9% за год.

Средняя стоимость первичного предложения в старой Москве по итогам ноября составляет 340,5 тыс. руб. за квадратный метр, месяц назад она находилась на отметке 339 тыс. руб. (+0,4% за месяц), год назад 325,4 тыс. руб. (+4,6%).

В Новой Москве медианная цена 1 кв. м в ноябре зафиксировалась на уровне 230,5 тыс. руб.; в октябре она была чуть выше – 321,2 тыс. руб. (–0,3% за месяц); в ноябре 2021 г. – 209 тыс. руб. (+10,3% за год).

В Подмосковье среднестатистический «квадрат» стоит 171 тыс. руб. – за месяц он подорожал на 0,3% (против 170,5 тыс. руб. в октябре), за год на 14,4% (против 149,6 тыс. руб. в ноябре 2021 г.).

Спрос

По данным ИНКОМ-Недвижимость, в ноябре спрос на квартиры в новостройках увеличился на 16% по сравнению со значениями октября: основной подъем специалисты компании фиксируют во второй половине месяца и связывают его с известиями о предстоящей в 2023 г. отмене ипотеки с господдержкой (по ставке 7%), а также кредитов с околонулевой процентной ставкой, субсидируемых застройщиками. Пока есть возможность взять жилищный заем на прежних условиях, нужно поторопиться, рассуждают те, кто планировал сделать покупку в следующем году.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали состав покупателей жилья в новостройках Москвы. Сегодня спрос на 57% формируют мужчины; 62% всех клиентов состоят в браке и 49% имеют детей; средний возраст обращающихся в компанию – 40 лет.

«В течение нескольких последних лет наиболее активными покупателями на первичном рынке жилья в Москве были представители поколения Y (30-35 лет): они занимали 60% в общем составе и преимущественно делали приобретения на ипотечные средства.

В конце сентября их доля сократилась до 5-7% – можно сказать, они просто ушли с рынка, что повлекло за собой падение спроса на 50%. Однако уже во второй половине октября спрос постепенно начал восстанавливаться, и многие клиенты сейчас покупают первичные квартиры на деньги от продажи вторичных, а ипотеку берут для доплаты. В этом смысле 2022 г. можно назвать переломным для рынка жилья, – отмечает Валерий Кочетков, директор по вопросам новостроек ИНКОМ-Недвижимость.

– Весьма значимым событием также считаю внедрение субсидированной застройщиками ипотеки с околонулевыми ставками – за время ее действия покупатели привыкли ориентироваться не на цену лота, которая завышена, а на ежемесячный платеж по кредиту. Тем не менее, для определенной категории граждан это единственная возможность приобрести собственную жилплощадь при посильной финансовой нагрузке в виде выплат ипотеки. Все игроки рынка едины во мнении, что обеспокоенность ЦБ РФ чрезмерная: девелоперы совместно с банками обратились к регулятору и в Минстрой с компромиссным предложением о введении единого минимального размера субсидированной ипотеки от застройщика».

Прогноз

В отношении программы господдержки ипотеки специалисты ИНКОМ-Недвижимость заявляют: в случае ее полного закрытия сегмент новостроек ждет падение спроса на 80%, и для адаптации к новым условиям рынку потребуется не менее трех месяцев, однако к прежним показателям уровень спроса вернуться не сможет. Если же Центробанк все-таки предложит любые другие варианты кредитования с господдержкой, провал спроса будет менее глубоким – на 30-40%, и адаптация произойдет уже к концу февраля.

«Стрессовый сценарий с полным завершением государственной поддержки льготной ипотеки под 7% считаю маловероятным, поскольку в таком случае будет большой разрыв в наполняемости эскроу-счетов из-за снижения продаж. Это, в свою очередь, повлечет за собой удорожание проектного финансирования, что не укладывается в первоначальную финансовую модель проектов. Ситуация может привести к череде банкротств застройщиков, и, следовательно, к тому, что стройки повиснут непрофильным активом у банков.

Другой фактор не в пользу закрытия программы господдержки льготной ипотеки под 7% на новостройки: рыночные ставки повысятся до 10,5-11%, что спровоцирует переход клиентов на вторичный рынок», – резюмирует Валерий Кочетков.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Апарт-отель Skyline в Sea Breeze

В Москве открылся офис продаж Sea Breeze

Новое пространство находится в Хамовниках на территории ЖК «Садовые кварталы». В рамках открытия офиса было объявлено о нескольких ключевых запусках сезона в Sea Breeze с точки зрения девелопмента и туризма.
00
Детский сад в жилом комплексе от Regions Development

Районы Москвы, лидирующие по числу строящихся мест в детских садах

Москва уже много лет активно инвестирует в строительство социальных объектов - с 2011 года в столице возведено 1118 объектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники, больницы, спортивные комплексы и тд).
00
Иван Виноградов, директор девелоперской компании Ikon Development

Мастер-планы позволят девелоперам адаптировать долгосрочные проекты, включая КРТ

Генеральный директор Ikon Development Иван Виноградов выступил на первой федеральной форсайт-сессии «Трансформация рынка девелопмента» - подробности.
00
Многоэтажная застройка в большом спальном районе города

Жилые среды в России остаются недостаточно дружественными для жизни - исследование

Жилые среды в России остаются недостаточно доступными и удобными для комфортной жизни: 54% территорий малодоступны, а в 26% доступность критически низкая.
00
Апарткомплекс Движение. Говорово

Чистая вода и правильные отходы: как устроены инженерные системы в современных ЖК

Современные жилые комплексы — это уже не просто дома, а продуманные до мелочей инженерные экосистемы. За красивыми фасадами и благоустроенными дворами новостроек скрывается не менее важный слой — инженерный.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: объем проданных лотов сократился на 16%

В марте 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости в границах старой Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 4,3 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ).
00
Урбан-блок CITY 3 в жилом районе ÁLIA

Asterus завершает котлован под новые корпуса у Москвы-реки

На стройплощадке новой четвертой очереди жилого района ÁLIA, которая возводится на первой линии Москва-реки, выполнено три четверти разработки котлована, строители приступают к надземным работам.
00
ЖК «Новый Зеленоград»

В «Новом Зеленограде» открыто более 30 торговых и сервисных точек

В готовых домах первой очереди жилого комплекса «Новый Зеленоград» от Ikon Development почти не осталось вакантных коммерческих площадей: продано более 90% лотов.
00
Элитная недвижимость Дубая

Золотые пески Дубая: разбираемся в ценовых течениях рынка недвижимости

Анализ трендов рынка недвижимости Дубая в 2025 году. Рост цен 8-12% в премиальных районах, доходность 5-9%, риски перенасыщения премиум-сегмента, тренд на экологичность и новые инвестиционные схемы.
00
Курортный квартал Dream Riva

В Москве появится новый курортный квартал

Компания Regions Development представила новый курортный жилой квартала премиум-класса Dream Riva (Нагатинский полуостров, ЮАО). Dream Riva включает три корпуса (Aria, Aqua, Terra) высотой 24, 26 и 27 этажей.
00
Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

По замыслу архитекторов, амфитеатр станет одним из ключевых элементов благоустройства возводимого квартала, который разделит частные и общественные пространства.
Или войти с помощью: