10.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

Впервые с 2014 года объем предложения первичного жилья бизнес-класса в столице превысил аналогичный показатель в массовом сегменте. По данным аналитиков компании «Метриум», общее число первичных квартир бизнес-класса в июне 2018 года достигло 15,2 тыс., а в массовом сегменте – 14,8 тыс. По количеству проектов в продаже бизнес-класс также опережает массовый сегмент.

По наблюдениям экспертов «Метриум», по итогам I полугодия 2018 года сокращение объема предложения испытали оба крупнейших сектора рынка новостроек. В бизнес-классе число представленных в продаже квартир снизилось на 4,2% до 15,2 тыс. квартир. Однако в массовом сегменте данный показатель упал на 23%, достигнув 14,8 тыс. квартир.

Новостройки бизнес-класса преобладали на первичном рынке столичного жилья до 2014 года, напоминают эксперты «Метриум». В IV квартале предложение квартир эконом- и комфорт-класса достигло 7,8 тыс. единиц, превысив тот же показатель в бизнес-классе на 400 объектов. В 2015 году начался резкий рост ассортимента массового жилья, представительство которого на рынке увеличилось до 14 тыс. против 11 тыс. квартир бизнес-класса. Этот процесс продолжался в 2016-2017 гг., однако со второй половины прошлого года массовых квартир на рынке начало становиться все меньше. За второе полугодие 2017 года их количество сократилось с 21,5 до 19 тыс., в то время как в бизнес-классе предложение продолжало расти, достигнув 15,8 тыс. квартир.

В 2018 году сокращение предложения началось и в бизнес-классе, но в массовом сегменте этот процесс проходил быстрее, что и привело к восстановлению прежних позиций новостроек среднего ценового сегмента. Еще более заметен разрыв в предложении по общей площади представленных объектов в продаже. По данным «Метриум», в бизнес-классе суммарная площадь квартир составляет 1,15 млн кв. м, тогда как в массовом сегменте – 889 тыс. кв.м, то есть на 29% больше.

По количеству проектов бизнес-класс также опережает сегмент новостроек эконом- и комфорт-класса. По данным «Метриум», в июне 2018 года в бизнес-классе девелоперы Москвы реализовывали 93 проекта, а в массовом сегменте – 76. Причем за I полугодие 2018 года в продажу поступило 8 жилых комплексов бизнес-класса, а в комфорт-классе – 7.

«Восстановление традиционного для столичного рынка новостроек соотношения двух ключевых секторов рынка – бизнес-класса и массового – свидетельствует о постепенном преодолении кризисной деформации, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Взрывной рост объема предложения в 2014-2016 гг. был связан не только с освоением промзон, но и тяжелой экономической ситуацией, которая закономерно подталкивала девелоперов к увеличению предложения более доступного жилья. В последние два года экономическая обстановка стабилизировалась, а снижение ипотечных ставок способствовало увеличению доли клиентов, привлекающих кредит, даже в новостройках бизнес-класса. Соответственно, девелоперы стали более активно выводить в продажу проекты данного сегмента».

По подсчетам «Метриум», из 39 проектов новостроек Москвы, в которых было заключено 50% всех сделок в I полугодии 2018 года, 10 относятся к бизнес-классу. При этом в ряде ЖК бизнес-класса темпы продаж достигли 40-50 квартир в месяц, что характерно для наиболее успешных комплексов комфорт-класса в пределах МКАД.

«Рост темпов продаж в бизнес-классе объясняется повышением интереса покупателей к ипотеке, – комментирует Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP. – К примеру, в ЖК бизнес-класса «Маяковский» доля таких клиентов по итогам полугодия достигла 40%, хотя до 2015 года обычно в подобных проектах клиентов-заемщиков было не больше 15%. Относительно недорогой кредит стал удобным инструментом: фактически клиентская аудитория проектов бизнес-класса использует его как краткосрочный заем. Кроме того, и расценки в ЖК бизнес-класса на старте реализации очень привлекательные – от 170 до 210 тыс. рублей, что заметно ниже средних цен по сегменту (225 тыс. рублей)».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Департамент предпринимательства и инновационного развития города Москвы

«Фабрика прототипов» найдет исполнителя для разработки первого прототипа

Сервис поможет российским стартапам создать новую линейку продукции — от разработки модели и дизайна прототипа до запуска мелкосерийного высокотехнологичного производства.
00
Страна Девелопмент лого

1445 дольщиков получат ключи от долгожданных квартир - «Страна Девелопмент» завершил строительство долгостроя в Домодедово

Федеральный застройщик «Страна Девелопмент» завершил проект достройки проблемного ЖК по ул. Кирова,17, в центральном микрорайоне городского округа Домодедово.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Контакт-центр Стройкомплекса проанализировал свыше 60 земельных участков на наличие обременений перед возведением недвижимости

В ходе анализа эксперты Стройкомплекса выявляют риски, связанные с ограничениями застройки, разъясняют, в каких параметрах разрешено строительство или реконструкция объектов.
00
ФСК

ГК ФСК о реорганизации бизнес-процессов в уходящем году

Происходящие в мире события отразились на всех сферах жизни, в том числе и на рынке недвижимости. Вице-президент по стратегии и управлению персоналом ГК ФСК Юлия Итаева рассказала о работе компании в 2022 году.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

45 домов по программе реновации получили адреса в 2022 году

МосгорБТИ выполнил техническую инвентаризацию для 45 домов, построенных по программе реновации. Департамент городского имущества присвоил объектам официальные адреса, здания введены в эксплуатацию.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Нормативные показатели энергопотребления домов по реновации составляют 60 % от фактического потребления сносимых пятиэтажек

Нормативное удельное значение энергопотребления многоквартирных домов по программе реновации установлено на уровне 160 кВтч/кв.м в год - высокий класс энергоэффективности.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Экспресс-замер потребительских настроений от IRN.RU: 78% ждут снижения цен на жилье

Доля людей, ожидающих снижения стоимости жилья в Московском регионе, снова увеличилась. Большинство считают, что стоимость жилья снизится более чем на 5%.
00
Портал Metrinfo.Ru, логотип

Новогодние акции девелоперов: скидки до 35%, золотые слитки, семейные машино-места

Накануне Нового года покупатели смогут реально сэкономить на покупке недвижимости большие суммы, например, - три миллиона рублей! Обзор акций девелоперов от портала Metrinfo.
00
В центральном округе Москвы появятся две офисные башни-кристаллы

В центральном округе Москвы появятся две офисные башни-кристаллы

На Краснопресненской набережной возведут две башни, отличительной особенностью которых станет их уникальная скульптурная кристаллическая форма.
00
Академия Гаджиева

Разработан дизайн помещений в Академии единоборств Fight Nights Камила Гаджиева

Академия появится в составе многофункционального комплекса в жилом кластере Russian Design District. Открытие школы состоится в 3-4 квартале 2023 года.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Госуслугу для получения справок о правах на жилье модернизируют

Получение на портале mos.ru справок о правах на жилье, зарегистрированных до 31 января 1998 года, скоро станет удобнее. Госуслуга предоставляется бесплатно.
00
ЖК комфорт-класса «Огни» декабрь 2022

Донстрой ввел в эксплуатацию в Раменках более 384 тыс. кв. м недвижимости

Донстрой получил разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди жилого комплекса комфорт-класса «Огни». Проект входит в состав масштабной застройки в Раменках.
00
ФСК

ГК ФСК получила разрешение на строительство офисного центра на северо-западе Москвы

ГК ФСК получила разрешение на строительство многофункционального комплекса в районе Хорошево-Мневники в рамках реализации ЖК бизнес-класса Sydney City.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Названы проекты элитного жилья для безрисковых инвестиций

Аналитики компании Intermark Real Estate проанализировали элитные новостройки в Центральном административной округе Москвы с точки зрения их инвестиционной безопасности.
00
NF Group

Шесть торговых центров могут открыться в ближайшие три года в Санкт-Петербурге и его пригородах

В 2023–2025 гг. на рынок Санкт-Петербурга могут выйти шесть объектов суммарной арендопригодной площадью 165 тыс. квм.: из них два в городе – ТРЦ Hollywood и «Заневский каскад», IV очередь.
Или войти с помощью: