07.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

В связи с отсутствием денежных источников внутри страны и сложностей на мировом финансовом рынке банки уходят из ипотеки. Финансовый рынок нестабилен, ситуация продолжает ухудшаться. Кредиты на жилье будут дорожать и в 2009 году. За три квартала 2008 года в Санкт-Петербурге выдано 14,9 тыс. ипотечных кредитов на 38,8 млрд рублей. Это на треть больше показателей девяти месяцев прошлого года. Снижение спроса на кредиты из-за роста ставок и ужесточения требований к заемщикам, считают участники рынка, будет краткосрочным и не скажется на рынке жилья.

Попытка предвидеть № 5

Прогнозы, касающиеся сроков преодоления кризиса и его масштабов, меняются с пугающей быстротой. Самый свежий и неоптимистичный – три года, которые пообещал замминистра Минэкономразвития Андрей Клепач.
Размышлять о событиях и явлениях, приведших к нынешнему положению дел, предоставим глобальным экономистам и критикам правительства. Всегда есть люди, которым понятно, как надо было действовать до того, как гром грянул.

Но есть факты. Например, зависимость российской экономики от конъюнктуры на мировых рынках сырья. Или факт, что цены на жилье в российских столицах достигли уровня крупнейших мегаполисов мира – при кардинальных различиях в потребительских характеристиках самого жилья.
И есть распространенные точки зрения. Например, о цикличности возникновения кризисов в экономике и критическом влиянии нефтедолларов на стоимость жилья в российских столицах.

А с другой стороны, есть вопросы, ответы на которые неочевидны. Например, вопрос о жизнеспособности идеи «жить в кредит», которая привела к росту потребления, не опиравшемуся на адекватное увеличение реальных доходов.

Английский писатель и философ (некоторые энциклопедии называют его сатириком) Сэмюэл Батлер ответил на него следующим образом: «Прогресс человечества основывается на желании каждого человека жить не по средствам». (Ему же принадлежит фраза «Всякая коммерция – это попытка предвидеть будущее».)

Есть также масса других вопросов – без равных по афористичности ответов. Насколько эффективна стратегия по сдерживанию инфляции в своей стране вложением денег в чужую экономику и повлияла ли такая стратегия на остроту дефицита ликвидности? Или, например, виноват ли в произошедшем сбой двухуровневой ипотечной системы – или же сама система дефектна? Существует утверждение, что второй ипотечный уровень – рынок производных бумаг, выпущенных под ипотечные обязательства, – был слишком оторван от первичных кредиторов. Поэтому одни стремились выдать побольше кредитов, не неся ответственности за риски, а другие, убаюканные рейтингами, покупали эти бумаги (вкладывая в них деньги стабилизационного, пенсионных и, само собой разумеется, инвестиционных фондов).
Оценку роли аудиторских фирм и рейтинговых агентств в убаюкивании инвесторов тоже оставим на будущее.

Info@...

Намерение обозначить эти вопросы, а не ответить на них, можно объяснить с помощью все того же господина Батлера: «Основное значение прессы состоит в том, что она учит людей с недоверием относиться к прессе». Критическое восприятие чужих слов – очень здравая позиция. Особенно на фоне встречающихся фраз «падение цен на 1%!», «цены взлетели на 4%».

Об информационном влиянии на ценовую динамику рынка жилья говорят с трибун все чаще. Тональность заявлений колеблется от «не стоит сеять панику и говорить, что все пропало» – до «не надо вообще ничего комментировать с трибуны – неверно истолковано может быть любое слово».

Вызовы и угрозы

Рынок ипотеки пережил уход львиной доли своих участников. По данным руководителя кредитно-кассового офиса Городского ипотечного банка в Петербурге Андрея Пименова, осенью 2008 года 90% объема выдаваемых кредитов формируют 10–12 участников – вместо 600, работавших в 2006–2007 годах.

Уход, по информации руководителя отдела ипотеки Петербургского филиала банка ВТБ24 Татьяны Хоботовой, начался еще в 2007 году, но в начале 2008-го ситуация выровнялась, объемы кредитования бурно росли. Тогда уже прошла первая волна роста ставок, но на спрос это не повлияло. Летом-осенью банки вновь изменили условия ипотеки. Однако и это ужесточение госпожа Хоботова критическим не считает: «В начале года для покупки в кредит на 15 лет квартиры стоимостью 3 млн руб. семья должна была иметь доход в 59 тыс. руб., сейчас – 62,5 тыс. руб. На фоне инфляции разница нормальная».

Собственных средств российской банковской системе для больших объемов долгосрочных кредитов недостаточно. По данным главы петербургского офиса Городского ипотечного банка, объем собственных денег у банков $115 млрд, а остаток ссудной задолженности по ипотеке составляет $35 млрд, то есть почти ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

10
Улица Госпитальный Вал, земельный участок 5/10 (влд. 5, к. 10) реновация, графика

На улице Госпитальный Вал началось строительство дома по программе реновации

Новостройку возводят по адресу: улица Госпитальный Вал, земельный участок 5/10. Ее общая площадь составит более 19 тысяч квадратных метров.
00
Строительство административно-делового центра Tower D в составе офисного квартала STONE Towers, январь 2025

Монтаж фасада в бизнес-центре в Беговом районе выполнен наполовину

Строительство административно-делового центра Tower D в составе офисного квартала STONE Towers ведется по адресу: Бумажный проезд, владение 19, строения 4, 5.
00
Кедрова ул., д. 16, к. 3. Москва, ЮЗАО, Академический

В новостройке на улице Кедрова более 370 москвичей получили квартиры по программе реновации

Больше половины москвичей, переселяющихся в новостройку на улице Кедрова, заключили договоры на квартиры по программе реновации.
00
МГУ - Кампус на Моховой

Кампус МГУ на Моховой отремонтируют с сохранением учебного процесса

В 2024 г. МГУ была проведена работа по получению дополнительных средств на капремонт объектов имущественного комплекса, по итогам которой на бюджетный цикл 2025 – 2027 гг. выделено еще 11,1 млрд. рублей
00
Чугунов Владимир Алексеевич. И. о. начальника Управления контроля за объектами недвижимости по Юго-Западному административному округу Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы

На вебинаре в Москве разъяснят требования к использованию городских нежилых помещений

Госинспекция по недвижимости проведет вебинар «Эксплуатация объектов нежилого фонда без нарушений». Онлайн-встреча состоится 11 февраля в 16:00.
00
Ricci Жилая недвижимость, логотип

Кипр завершает подготовку к присоединению к Шенгенской зоне Европы

В прошлом году Кипр занял 12-е место в рейтинге лучших стран для инвестирования. Аналитики утверждают, что в 2025 году стоит ожидать дальнейшего повышения стоимости недвижимости на Кипре.
00
Солнечный день. Толпа туристов гуляет по Москве

70% столичных туристов отдают предпочтение мини-отелям

В результате социологического опроса Pergaev Bureau выяснили, по каким критериям туристы выбирают отели на время отдыха в Москве.
00
Широкая улица в большом городе, мы видим фасады зданий вдоль улицы, на первых этажах - множество магазинов и кафе

Что такое готовый арендный бизнес и как правильно его развивать

Авито-Недвижимость встретилось с представителями управляющей компании «Акиара», чтобы обсудить текущую ситуацию в сфере готового арендного бизнеса и существующие рабочие стратегии.
00
Ольга Кавжарадзе, директор по продукту ГК «КОРТРОС», на деловой программе клуба недвижимости «Движение», 2025

ГК «КОРТРОС»: девелоперский продукт нельзя создавать по принципу «копировать-вставить»

Ольга Кавжарадзе, директор по продукту ГК «КОРТРОС», выступила на деловой программе клуба недвижимости «Движение».
00
Москва, Маросейка, дом 6–8, строение 1. Доходный дом с лавками, начало XIX в. – начало ХХ в. (в основе главный дом и флигели городской усадьбы В.П. Измайлова, Я.А. Голицына, А.В. Репнина, 1700–1790 гг.)

В 2024 году предприниматели выкупили у города свыше двух тысяч квадратных метров недвижимости в исторических зданиях

Предприниматели оформили в собственность 15 ранее арендованных объектов в десяти районах столицы. Самый крупный - в объекте культурного наследия регионального значения, известном как “Доходный дом с лавками, начало XIX века - начало ХХ века”.
00
Горнолыжный курорт, мы видим заснеженные горы, линии подъемников, лыжников

24 номера на 1 км трасс – средний коэффициент обеспеченности номерным фондом крупнейших горнолыжных курортов России

Аналитики консалтинговой компании NF GROUP проанализировали обеспеченность крупнейших горнолыжных курортов России качественным номерным фондом.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Годовой объем новых складских площадей в России на конец 2025 г. может составить 5,5 млн кв. м

По оценке Nikoliers, к концу 2025 года совокупный объем ввода складской недвижимости по всей России может вырасти на 29% по отношению к прошлому году.
10
Жилой спортивный кластер СОЮЗ, графика

Вблизи ледовых арен и катков расположены только 14% премиальных домов Москвы

В Москве сегодня работают около 1,3 тыс. ледовых катков, включая многофункциональные объекты с современным оборудованием. На расстоянии менее километра от них расположены всего 8 из 58 премиальных домов-новостроек.
00
ЖК Famous

Ввод премиального и элитного жилья в 2025 году станет меньше на 33%

В 2025 г. московские застройщики планируют полностью или частично завершить строительство 27 премиальных и элитных проектов, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 40% меньше, чем годом ранее.
10
Кржижановского ул., влд. 31/1. Москва, ЮЗАО, Котловка. Дом по реновации, проект, графика

В Котловке начали строить дом по программе реновации

Новостройку по программе реновации возведут на юго-западе Москвы по адресу: улица Кржижановского, земельный участок 31/1. В новостройке будет предусмотрено 368 квартир.
Или войти с помощью: