Новая Москва – территория комфорта

После бурного спроса и роста цен 2020 - первой половины 2021 гг. осенний сезон показал, что столичный рынок жилых новостроек постепенно входит в состояние равновесия. По ценовым показателям Москва, в старых ее границах, вот уже третий месяц не демонстрирует серьезных корректировок и существует в пределах погрешности. Однако на фоне этой относительной стабилизации первичный рынок Новой Москвы проявляет себя достаточно бодро.

Так, по итогам ноября 2021 г. аналитики компании «БОН ТОН» отмечают в Новой Москве уверенный рост средневзвешенной цены (СВЦ) квадратного метра, которая превысила значение октября на 3,1% и составила 206,8 тыс. руб., в динамике года рост достиг 24,4%. Основной показатель формируется объемами НАО, на который приходится 90% всего предложения Новой Москвы – здесь средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла за ноябрь на 3,4% до 216,3 тыс. руб. (+29,4% за год), в ТАО – 119,9 тыс. руб. (-1,5% за месяц, +1% за год).

В разрезе поселений НАО самая высокая средневзвешенная цена представлена в поселении Рязановское – 233,7 тыс. руб./кв.м (+1,9% за месяц, + 42,6% за год), в поселении Сосенское – 228,5 тыс. руб./кв.м (+4,6% за месяц, +28,7% за год) и Мосрентген – 228,5 тыс. руб./кв.м (+2,5% за месяц). Самая низкая – в поселении Марушкинское, 144,9 тыс. руб./кв.м (-1,6% за месяц, +8,8% за год).

Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб.

Средняя цена квартиры на первичном рынке ТиНАО по итогам ноября 2021 г. составила 10,3 млн руб. (+3,8% за месяц, +18,5% за год): в НАО – 10,5 млн руб. (+4,3% за месяц, +20,5% за год) и в ТАО – 7,9 млн руб. (-2,3% за месяц, +9,3% за год). Самая высокая средняя цена лота наблюдается в поселении Внуковское – 11,8 млн руб. (+1,2% за месяц, +13,6% за год) и Мосрентген – 11,4 млн руб. (+2,9% за месяц). Самая низкая средняя цена лота – в поселении Филимонковское, 7,2 млн руб. (+4,1% за месяц, +8,6% за год).

Рейтинг поселений НАО по средней цене лота, млн руб.

«Интенсивное развитие метрополитена, наземной транспортной сети, общественно-социальной и коммерческой инфраструктуры, а также масштабных деловых кластеров превращает ТиНАО в доступную и весьма привлекательную для проживания локацию. Территория Новой Москвы становится полноценным столичным округом с качественным предложением комфорт-класса и ценой, которая по ряду проектов становится релевантной аналогичному предложению старой Москвы. Стоит отметить, что в структуре предложения по классам преимущественная доля приходится именно на комфорт-класс – 99,1%. Таким образом Новую Москву и в прямом, и в переносном смысле можно назвать территорией комфорта, – комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики АН «БОН ТОН». – Рост цен в Новой Москве и далее продолжится более интенсивными темпами, чем в старой, за счет низкой ценовой базы и роста спроса на доступное жилье комфорт-класса. На него приходится 75% совокупного спроса, в котором доля Новой Москвы составляет почти 42%. Средняя цена квадратного метра на жилье комфорт-класса, для сравнения, в Новой Москве сегодня – 206,8 тыс. руб., в старой – 262 тыс. руб.».