6 и 7 октября в рамках выставки «Домэкспо» состоялись два Круглых стола, посвященных злободневной теме: что будет представлять собой проект «Новая Москва», когда перестанет существовать лишь в умах и на бумаге и начнет обретать архитектурные очертания.
Что будет происходить с присоединяемыми к Москве новыми территориями, волнует всех так или иначе причастных к рынку недвижимости. В то время как в мире наблюдается фактический обвал на финансовых рынках, Москва начинает масштабное расширение границ. Так не превратится ли Столичный федеральный округ, обещанный Москве и области, в классические Нью-Васюки? - емко обозначила проблему недоверия к проекту «нью-Москвы» Марта Савенко, главный редактор портала ЗаМКАД.ру.
Александр Шевчук (главный редактор издательского дома «Элита Паблишер») расширил тему обсуждения, расставив акценты и вопросительные знаки. Известно, что концепции развития новых территорий нет до сих пор, а потому идея присоединения выглядела как абсурд вплоть до объявления, сделанного в июне президентом РФ Дмитрием Медведевым. И даже после его заявления всем долго казалось, что это своеобразное начало предвыборной компании. Однако после соглашения о новых границах города стало ясно, что у Москвы появилась новая большая территория, привлекшая к себе множество взглядов и ожиданий. За развитием ситуации интересно следить, поскольку те, кто в принципе должен «держать руку на пульсе»: чиновники, архитекторы, градостроители, сами сегодня в растерянности. Кто мог знать, что развитие Москвы пойдет таким путем? Ее рост в рамках «бетонки» выглядел бы логично, но «язык» - как метко окрестили в народе присоединяемые земли – вызывает у всех недоумение. Бутово вдруг становится Москвой со всеми вытекающими последствиями, а в окраину превращается Калужская область. Так где же будет проходить «бетонка» - над Москвой или под ней? Каким образом будет производиться бюджетирование?
В сталинском плане изменения Москвы значилось семь административных центров: налицо было стремление отдалить чиновников от Кремля, не сосредоточивать в одном месте, и в таком решении прослеживалась логика. Логика происходящего сегодня непонятна. Остается надеяться, что через пару лет всем, кто сегодня всматривается в туманное будущее, будет видно яснее и можно будет говорить о появлении продуманной градостроительной политики. Пока же обсуждение сводится к сослагательному наклонению, и на вопросы, возникающие у людей, некому ответить. Возможно, часть ответов родится на Круглых столах, подобных нынешним, однако, как отметила Елена Никитина (главный редактор приложений «Недвижимость» к газете «Ведомости»), едва ли выработанные рецепты – буде таковые появятся – окажутся востребованными властью. Поскольку власть в нашей стране не отвечает на вопросы и к советам не прислушивается.
А потому, - добавила Марта Савенко, - сейчас земли в «новой Москве» имеет смысл покупать компаниям с административным ресурсом. Им, по крайней мере, ясно, на какие деньги строиться.
Артем Ржавский (руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья») подтвердил тезис о том, что девелоперские компании испытывают опасения при мысли о строительстве на новых территориях. В первую очередь потому, что неясно – в какие суммы обойдется налогоплательщикам расширение Москвы? Всем – людям, компаниям, властям. Какие суммы будут затрачены, сколько лет уйдет на воплощение большой идеи, каким будет развитие рынка, какой объем строительства окажется востребованным на новых территориях? Президент объявил о грядущем присоединении земель в июне. Через месяц были озвучены конкретные данные: 160 тысяч гектар и более 100 млн квадратных метров недвижимости должны составить 5-6 независимых центров с независимыми инфраструктурными объектами.
Первые прогнозы обещали рост цен на недвижимость на новых территориях и увеличение объема строительства. Однако ценовая картина изменилась в итоге незначительно - после скачка интереса к новостройкам ценовой прирост составил лишь 5% за 3 месяца, а застройка в «новой Москве» планируется небольшой плотности.
Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood, привел в своем докладе другие цифры: по его данным, цены в новых домах на юго-западе Подмосковья выросли на 10%, а в наиболее успешных проектах – даже до 20%. Внушает оптимизм и количество сделок с квартирами в новостройках на присоединяемых территориях. По словам Артема Ржавского, за три месяца оно увеличилось почти в четыре раза.
11-й административный округ Москвы должен по задумке стать новым кластером, 600 тысяч населения которого составят чиновники. Однако чтобы он зажил полнокровной жизнью, здесь необходимо возвести множество объектов социальной инфраструктуры: не менее 400 детских садов, 200 школ, 20 больниц, 30 спорткомплексов. Не менее 3 млн квадратных метров должно прийтись на образовательные учреждения. А между тем необходимо также построить дороги и транспортные узлы, в том числе и железнодорожные. Под них также необходимы земли.
Полный срок реализации проекта обозначен властями как 50 лет. Однако это весьма оптимистичная оценка: если в процессе развития территорий возникнут какие-либо «заусеницы» - он встанет. Условно временные этапы можно обозначить следующим образом:
I этап. 15 лет уйдет на освоение ближайшего пояса Подмосковья (0-10 км от МКАД), на архитектурные изыскания и на разработку документации.
II этап. 15 лет потребуется, чтобы освоить территорию до малого московского кольца.
III этап. 20 лет необходимо отвести на освоение земель от малого московского кольца.
Если взглянуть, что юридически представляют собой земли «новой Москвы», их также можно будет условно разделить на три группы: 19 тысяч га подготовлены к строительству, 50 тысяч представляют собой земли, свободные от застройки, и около 10 тысяч га составляют земли сельскохозяйственного назначения. Еще около 10 тысяч га потребуется для строительства дорог и отсутствующей инфраструктуры, их придется либо изъять, либо выкупить у жителей и собственников земель, которые приобретали на присоединяемых территориях участки под загородное жилье. Средняя цена выкупа составит 3 млн долларов. Объявлен метраж строительства: не менее 60 тысяч кв. метров жилой площади и ...
Новая Москва: СФО или Нью-Васюки?14.10.2011 10:42 Новости недвижимости:В Нагорном районе расселили 11 домов по программе реновацииСегодня, 16:28
В Нагорном районе передали под заселение по программе реновации три жилых комплекса – в Симферопольском и Электролитном проездах, а также на Варшавском шоссе. Жители 11 домов уже переехали в новые квартиры
Более 400 москвичей приступили к осмотру квартир в новостройке в районе Соколиная ГораСегодня, 11:18
Семьи из трех расселяемых домов на улице Уткина в районе Соколиная Гора приступили к осмотру жилья в новостройке по программе реновации по адресу: 5-я улица Соколиной Горы, дом 21А.
На Дмитровском шоссе появится новостройка по программе реновации15.02.2025 16:57
Новостройку по программе реновации возведут по адресу: Дмитровское шоссе, земельный участок 36/2. Ее общая площадь составит более 18 тысяч квадратных метров.
Актуальные цены и характеристики новостроек бизнес-класса в Москве на январь 2025 года15.02.2025 16:09
Обзор рынка новостроек бизнес-класса в Москве: цены и тренды начала 2025 года, и сравнение ЖК «Crystal», «Stories на Мосфильмовской» и «Кутузовский квартал».
На аукцион выставили историческое здание в Вознесенском переулке15.02.2025 15:27
Город выставил на торги нежилое здание площадью более 1,3 тысячи квадратных метров в центре Москвы. Дом является выявленным объектом культурного наследия. Адрес объекта Вознесенский переулок, дом 18.
Выбор линолеума: 5 главных правил для защиты от брака и подделок15.02.2025 04:49
Анализ ключевых параметров линолеума: классы износостойкости, структура материала, технические характеристики. Проверенные методы оценки качества и выявления подделок. Рекомендации по выбору.
Нужен ли адрес электронной почты собственника в ЕГРН?14.02.2025 17:58
Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о контактах правообладателя дает гарантию оперативного получения информации из Росреестра о действиях с его недвижимостью.
ООО «ЦДС-Арх» возглавил ТОП проектировщиков Ленинградской области14.02.2025 17:04
Проектное бюро «ЦДС-Арх», входящее в Группу ЦДС, заняло первое место в рейтинге крупнейших проектировщиков многоквартирных домов в Ленинградской области.
Введен в эксплуатацию корпус №2 в ЖК iLove14.02.2025 16:16
Мосгосстройнадзор выдал девелоперу «КОРТРОС» разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса №2 в составе жилого комплекса iLove в Останкинском районе Москвы.
Правительство одобрило законопроект Росреестра о расширении перечня случаев регистрации прав и обременений недвижимости14.02.2025 15:12
Одной из ключевых новелл является возможность внесения в ЕГРН сведений об установлении и изменении порядка владения и пользования недвижимостью, находящейся в долевой собственности.
В январе 2025 года цены на новостройки Москвы выросли на 18% год к году14.02.2025 14:07
Темп роста цен на первичном рынке в конце 2024 г. удвоился по сравнению с III кварталом: прирост по итогам IV квартала прошлого года составил 3,6% против 1,8% в III квартале.
Ведутся отделочные работы жилого комплекса по программе реновации в районе Коптево14.02.2025 13:44
В районе Коптево по адресу Старокоптевский переулок владение 7 продолжается строительство жилого комплекса по программе реновации. Его общая площадь составит почти 100 тысяч квадратных метров.
Мягкая зима – итоги по спросу на рынке жилья Москвы в январе14.02.2025 13:29
Несмотря на проблемы ипотечного рынка, в январе показатели спроса на жилье в Москве заметно выросли по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года.
Рынок офисной недвижимости Москвы в 2024 году - рекордный рост спроса, дефицит предложения и увеличение арендных ставок14.02.2025 13:01
Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка офисной недвижимости Москвы - читайте у нас подробности...
Риски покупателя при покупке квартиры по доверенности14.02.2025 11:22
В последние годы на рынке недвижимости существенно увеличилось количество сделок, заключенных от имени продавцов по доверенностям, в чем риск для покупателя и на что обратить внимание?
|
Комментарии
(1)#Последние комментарии на сайте