24.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
23.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.04.2025
Тенденции рынка, аналитика

Недвижимость дорожает. Но по-разному. Есть объекты, которые за год вырастут в цене на 30-40%, а есть такие, позиции которых на рынке почти не изменятся. Это касается как квартир, так и загородной недвижимости. Таково мнение главы компании «ОСК-Сервис» Виктора Савостьянова. Он рассказал, что ожидает от рынка недвижимости в 2008 году.

- Минувший год был, прямо сказать, необычный. Рынок новостроек перешел в гораздо более замедленный формат продаж. На вторичном рынке с ценами тоже почти ничего не происходило. Что ждать от 2008 года?

- Я думаю, что на самом деле рынок вел себя, как ему и положено. Когда за короткое время происходит резкий подъем цен, за ним всегда следует какой-то корректирующий откат. Потребитель должен привыкнуть к некой следующей, новой ступени. Сейчас он к ней уже привык. Если в прошлом году рост цен был на уровне инфляции, то в этом году, кроме этой составляющей цены, появится прирост еще на 10-15%.

Разумеется, такой прогноз схематичен. Можно сказать: колбаса подорожает. Но она, как и недвижимость, бывает разная, есть вареная, сырокопченая, есть еще колбасный хлеб. С последним применительно к рынку недвижимости интересно. Все последние годы специалисты говорят — рынок дешевых квартир вымывается. Он все вымывается и вымывается. Но всегда существует. И такая ситуация сохранится и в 2008 году.

- Проще говоря, и в этом году можно будет купить квартиру по цене менее 2 миллионов рублей. Можно ли такую недвижимость приобретать? Как-то интуитивно боязно.

- А почему нет? Просто далеко не все люди привыкли к тому, что каждодневным средством передвижения является электричка. Поэтому место работы в Москвы является своего рода ограничением. Когда за границами кольцевой дороги будут созданы рабочие места для белых воротничков, произойдет всплеск цен. Причем коснется он прежде всего загородной недвижимости.

- Можно ли говорить о том, что рост цен аренды жилья (и не только в Москве, но и в области) привел к тому, что при незначительной сумме ипотеки (меньше миллиона), сдавая квартиру можно гасить аннуитет, при этом досрочно погашая кредит?

- Это вполне оправданно, хотя государство накладывает на собственника определенные ограничения. Сейчас налоговики проявляют повышенный интерес к сборам от доходов, получаемых за счет сдачи жилья в аренду. Мы, кстати, для своих клиентов, которые занимаются сдачей квартир в наем, предоставляем особый сервис, выступая их налоговыми агентами. Людям не потребуется ни подавать декларации, ни стоять в очередях, мы за них сами все сделаем, заплатим эти самые 13% подоходного. Клиент получит на книжку чистые деньги. Подстраиваться под изменения законодательной базы необходимо. А она меняется. Например, с этого года при вложении средств в новостройки сделки уступки облагаются таким же налогом, как и при продаже квартиры — без всяких изъятий.

- Какое жилье Москвы и Подмосковья будет в этом году дорожать больше всего?

Прежде всего — квартиры в ближнем Подмосковье. Уже сейчас, к примеру, в Одинцово цена метра в 3000-4000 долларов уже не кажется чудовищной. Фактически это почти тот же уровень цен, который сложился на окраине Москвы. Ближнее Подмосковье скоро с ним сравняется. Пусть Москва и Московская область в административном отношении объединяться не собираются, но в экономическом отношении это происходит.

- А что меньше всего?

- Дальнее Подмосковье, места с низким платежеспособным спросом, такие как Шатура, Орехово-Зуево, Волоколамск, населенные пункты, значительно удаленные от Москвы, километров на сто. Хотя и там имеются некие очаги высокой цены. В Черноголовке, например, есть ликероводочный завод, и квартиры там по цене существенно отличаются от соседних населенных пунктов.

- Что будет с ценами на земельные участки и загородную недвижимость?

- Конечно, и в этом сегменте будет рост цен. Все зависит от темпов. Я полагаю, что за год цены могут измениться на 30-40% - это прежде всего земельные ресурсы. Как говорил Марк Твен: "покупайте землю, ее больше не производят".

В меньшей степени будет меняться ситуация по относительно дешевым предложениям. Рост цен будет, но небольшой. Сегодня шесть соток в садовом товариществе покупателя загородной недвижимости не устраивают. А для пенсионеров такая собственность и так кажется слишком дорогой. Есть, правда, люди, которые делают свой бизнес, скупая участки и аккумулируя в своих руках земельные ресурсы, чтобы впоследствии их продать. Но уже как другой продукт.

- Много ли среди клиентов тех, кто пользуется для покупки недвижимости кредитами?

Если говорить о новостройках, таких могло быть больше — если было бы больше объектов, которые банки готовы кредитовать. Основная проблема новостроек состоит именно в том, что почти никто не работает по закону о долевом участии. Пока в кредитовании присутствует в основном суррогатная схема Сбербанка.

- Как эта схема устроена? Вроде бы банк всегда позиционировался как выдающий деньги только в «идеальных» случаях.

- Кредиты выдаются, даже если нет соответствия стройки 214-му закону. Человеку открывается накопительный счет, куда надо перечислить определенную сумму. Под эти деньги застройщику можно получать заемные средства. В настоящее время Сбербанк готовит новый продукт, но он пока не готов. Смысл в том, чтобы на деньги клиентов кредитовать не только застройщика, но и покупателя.

- Как застройщики относятся к этой схеме?

С их точки зрения это крайне неудобно. Почти все, кто так работал, продолжать подобную практику не хотят. При этом первоначально декларировалось, что стройка будет финансироваться под 0,3%, оказалось, что цифра на порядок с лишним выше. И мало того, что застройщика кредитуют деньгами покупателей, он в довесок получает жесточайший контроль по выполненным объемам работ и графику платежей.

- А если касаться ипотечных клиентов на вторичном рынке?

- Их количество растет. Препятствием зачастую служит то, что продавцов, желающих связываться с ипотекой, недостаточно. Люди не хотят показывать всю сумму продажи по психологическим соображениям — Большой брат все видит и все запоминает. Тем не менее, тех, кто берет ипотечные кредиты, в настоящее время порядка четверти от общего числа покупателей. Все больше люди понимают, что обратного пути рынка нет. И у все большего количества покупателей не хватает денег, чтобы купить недвижимость сразу.

- То есть, иначе говоря, люди с мешком денег под матрасом перевелись.

- Их становится все меньше. Но, как ни удивительно, они есть. Я полагал, что такие покупатели закончились еще года два-три назад. Но время от времени они приходят. И практически полностью вносят деньги за квартиру, единым платежом. Однако, повторю, их мало, процентов пять, не больше.

- Компания «ОСК-Сервис» всегда позиционировалась как игрок на рынке жилья эконом-класса. Для сегодняшнего дня — это сколько в ценовом выражении?

- Цена зависит, разумеется от количества комнат и площади, но, грубо говоря, это три миллиона.

- Какую недвижимость хочет приобрести среднестатистический покупатель жилья?

- Если брать Подмосковье, это в основном одно-двухкомнатные квартиры со стоимостью до или в районе 2000 долл. за метр. Если говорить про Москву, то цена метра находится в районе 4000. И здесь, как ни странно, начинают превалировать большие квартиры. Почему — пока не понимаю.

- Что может стать самым главным событием этого года на рынке недвижимости?

- Я думаю, что в конце концов наше государство как законодатель будет добиваться реального исполнения принятого закона о долевом строительстве. Сегодня даже самые раскрученные компании в большинстве продают "пустые" предварительные договоры и плюс вексель какой-то дочерней компании. При этом в срок строят только по горзаказу. Претензий по срокам очень много, причем в том числе по известным объектам, той же Павшинской пойме, например, — ни для кого не секрет.

- Это изменится?

- Да. Когда закон начнет действовать. Не вступит в силу, а именно начнет действовать. Появится определенная судебная практика по исполнению хотя бы того небольшого количества объектов, которые продаются по договорам долевого участия. Наш народ терпелив. Но потом грозен. Уровень юридической образованности серьезно увеличивается. И это обязательно возымеет последствия.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Детский сад в жилом комплексе от Regions Development

Районы Москвы, лидирующие по числу строящихся мест в детских садах

Москва уже много лет активно инвестирует в строительство социальных объектов - с 2011 года в столице возведено 1118 объектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники, больницы, спортивные комплексы и тд).
00
Иван Виноградов, директор девелоперской компании Ikon Development

Мастер-планы позволят девелоперам адаптировать долгосрочные проекты, включая КРТ

Генеральный директор Ikon Development Иван Виноградов выступил на первой федеральной форсайт-сессии «Трансформация рынка девелопмента» - подробности.
00
Многоэтажная застройка в большом спальном районе города

Жилые среды в России остаются недостаточно дружественными для жизни - исследование

Жилые среды в России остаются недостаточно доступными и удобными для комфортной жизни: 54% территорий малодоступны, а в 26% доступность критически низкая.
00
Апарткомплекс Движение. Говорово

Чистая вода и правильные отходы: как устроены инженерные системы в современных ЖК

Современные жилые комплексы — это уже не просто дома, а продуманные до мелочей инженерные экосистемы. За красивыми фасадами и благоустроенными дворами новостроек скрывается не менее важный слой — инженерный.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: объем проданных лотов сократился на 16%

В марте 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости в границах старой Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 4,3 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ).
00
Урбан-блок CITY 3 в жилом районе ÁLIA

Asterus завершает котлован под новые корпуса у Москвы-реки

На стройплощадке новой четвертой очереди жилого района ÁLIA, которая возводится на первой линии Москва-реки, выполнено три четверти разработки котлована, строители приступают к надземным работам.
00
ЖК «Новый Зеленоград»

В «Новом Зеленограде» открыто более 30 торговых и сервисных точек

В готовых домах первой очереди жилого комплекса «Новый Зеленоград» от Ikon Development почти не осталось вакантных коммерческих площадей: продано более 90% лотов.
00
Элитная недвижимость Дубая

Золотые пески Дубая: разбираемся в ценовых течениях рынка недвижимости

Анализ трендов рынка недвижимости Дубая в 2025 году. Рост цен 8-12% в премиальных районах, доходность 5-9%, риски перенасыщения премиум-сегмента, тренд на экологичность и новые инвестиционные схемы.
00
Курортный квартал Dream Riva

В Москве появится новый курортный квартал

Компания Regions Development представила новый курортный жилой квартала премиум-класса Dream Riva (Нагатинский полуостров, ЮАО). Dream Riva включает три корпуса (Aria, Aqua, Terra) высотой 24, 26 и 27 этажей.
00
Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

По замыслу архитекторов, амфитеатр станет одним из ключевых элементов благоустройства возводимого квартала, который разделит частные и общественные пространства.
00
Стартовали продажи пентхаусов в премиальном комплексе апартаментов «Дом Chkalov»

Рынок пентхаусов Москвы пополнился новым предложением на Садовом кольце

Стартовали продажи пентхаусов в премиальном комплексе апартаментов «Дом Chkalov» - предлагаются к реализации десять видовых резиденций на верхнем этаже разного формата и площади.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: ЗАО стал самым востребованным по спросу на новостройки

Департамент аналитики и консалтинга компании VSN Group подготовил рейтинг округов Москвы в рамках спроса на новостройки.
Или войти с помощью: