24.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
23.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.04.2025
Тенденции рынка, аналитика

В новогодние праздники принято делать подарки. Детям их кладут под елку – или же их или вручает костюмированный Дед Мороз. Взрослым же в качестве подарков зачастую предлагают что-нибудь купить со скидкой или воспользоваться каким-то льготным предложением. Причем в кризисные времена, когда продажи сокращаются, попытки заманить клиента различными выгодами становятся только интенсивнее. Для современной предновогодней жизни рынка недвижимости характерным стало появление разного рода предложений «подарка в довесок». Схема проста: купите объект недвижимости и получите в подарок еще немного. Например, маленькую квартиру в городском доме, запроектированном в загородном поселке наряду с коттеджами.

Одной из заметных на рынке подарочных акций стало действующее до конца января этого года предложение от компании «Мономах», ведущей строительство поселка «12 месяцев Экоlife». Согласно заявленным условиям, человек, купивший два таунхауса, действительно получит в подарок квартиру. То есть задача сводится к тому, что надо поработать риэлтером и привести с собой второго покупателя: таунхаусы люди обычно покупают для себя, спекулятивные практики, известные в сегменте городского жилья эконом-класса, здесь не практикуются.

Любопытным нюансом является то обстоятельство, что поселок компании «Мономах» позиционируется как объект эконом-класса, крайне умеренный по ценам – в то время как обычно обещания бонусной недвижимости на протяжении минувшего декабря делались в рамках гораздо более дорогих проектов. Цена самой скромной недвижимости в «12 месяцах» начинается сейчас от 1,075 млн руб. За эти деньги можно стать впоследствии обладателем студии площадью 21,5 кв. м, которая состоит из маленького выгороженного санузла и помещения, совмещающего функции кухни и жилой комнаты. Есть студии чуть большей величины, в них предусмотрена еще одна небольшая комната, общая площадь такого жилья составляет уже 32 кв. м, а хотят за него 1,62 млн руб. Подобные цены жилья, разумеется, вызывают интерес, и мы решили повнимательнее ознакомиться с данным проектом компании «Мономах».

«12 месяцев Экоlife» расположен в соседстве с лесным массивом на окраине деревни Жилино возле Пятницкого шоссе, примерно в 21 километре от границы городской застройки московского района Митино (от МКАД – порядка 25 км). Накануне выходных дорога в Жилино может занять изрядное время, однако в обычные дни добраться и в Жилино, и из него до начала города можно примерно за 15 минут. Можно попасть в Москву и на общественном транспорте, в том числе на электричке от станции Крюково, до которой ходит автобус. Так что в отношении местоположения можно сказать, что хотя Жилино относится не к ближнему Подмосковью, а скорее к его средней зоне, ощутимых проблем с дорогой это не вызывает – из близких к Москве городов по пробкам на входящих в город магистралях бывает иногда добраться посложнее.

Состав недвижимости, запроектированной в поселке «12 месяцев Экоlife», весьма разнообразен. Здесь есть коттеджи, несколько полос таунхаусов разных проектов и размеров, а также дома с городскими квартирами и уже упомянутыми крохотными и недорогими студиями. Все это – порядка 14 тыс. кв. м жилья – умещается на территории менее 4 гектаров.

Основную часть территории в поселке занимают таунхаусы. Они будут строиться по четырем проектам, названным по временам года и имеющим площади 135, 156, 184 и 244 кв. м. Самый маленький из таунхаусов по сегодняшней цене – 5,25 млн руб. – вполне сопоставим с небольшой московской квартирой. При этом такой таунхаус (проект зовется «Лето») представляет собой фактически трехэтажный (верхний с мансардными окнами) секционный дом-квартиру без гаража, но с парковочным местом на двух сотках прилагающейся земли. Цена более крупных таунхаусов варьируется от 5,756 до 8,774 млн руб., что тоже вполне сопоставимо с московским жильем эконом-класса.

Городские квартиры в поселке представлены однушками площадью 40 кв. м и двушками площадью 80 кв. м. За них хотят 2 и 4 миллиона рублей соответственно. Любопытно, что покупка двух квартир разного размера получается менее выгодной по цене, чем большего по общей площади таунхауса «Лето». Вроде бы для сегодняшнего сегмента эконом-класса – вполне привлекательной предложение.

Однако есть ряд нюансов, которые заставляют усомниться в целесообразности покупки недвижимости в поселке. Для начала: продажи ведутся по договорам соинвестирования. Эта форма договора была распространена до принятия 214-го закона, по которому правильной формой сделки со строящимся жильем стал договор долевого участия. Кроме того, на сайте застройщика, а равно и поселка отсутствует проектная декларация. Данные обстоятельства заставляют предположить, что проект уже обладает безуспешной девелоперской историей, насчитывающей несколько лет, которая может продолжаться и в дальнейшем. Осмотр самого поселка лишь усиливает данное впечатление.

В настоящее время строительных работ на площадке не ведется. Кроме того, не обнаружено в поселке и каких-либо запасов строительных материалов. Единственным живым человеком, имеющим отношение к проекту, оказался менеджер по показам недвижимости, обнаруженный в стоящем у входа на территорию офисе продаж. По его словам, идет замена подрядчика и в скором времени строительство будет возобновлено.

Ранее на земле «12 месяцев» было построено четыре коттеджа. Изначально их планировалось продавать как полноценные дома, однако с учетом позиционирования проекта в сегменте эконом-класса было принято решение превратить коттеджи в малоквартирные дома: особняки площадью свыше пятисот метров рядом с гораздо более скромной недвижимостью смотрелись бы чересчур контрастно. Впрочем, само по себе качество строительства, по мнению автора этих строк, не вполне соответствует требованиям, предъявляемым к современной недвижимости. На объекте в квартиры мы решили не ходить, несмотря на решимость менеджера их продемонстрировать. По покрытым ровным слоем снега (со льдом под ним) ступеням карабкаться не хотелось, а сам их облик явно не свидетельствовал о том, что объектом часто интересуются потенциальные покупатели. Что же касается уровня строительных работ, его можно оценить по картинкам, представленным на сайте поселка «12 месяцев Экоlife». Комментировать данные изображения, наверно, не требуется.

Кроме стартовых домов в поселке незадолго до конца 2008 года были залиты фундаменты под первые шесть таунхаусов площадью по 244 кв. м. На месте этих построек возвышаются некие неаккуратные деревянные конструкции, которые менеджер на объекте поименовал опалубкой. Вид этих досок мало напоминал то, что обычно зовется таким словом. На всякий случай по данному поводу мы задали на условиях анонимности вопрос руководителю строительства из одной столичной девелоперской компании. Ответ приведем буквально: «не понимаю, что пытаются построить, но такую «опалубку» не монтируют даже при строительстве сарая в деревне. За качество пиломатериала и монтажа – «расстрелять» три раза».

Если фундаменты под таунхаусы – работа недавнего времени, то дома были построены уже достаточно давно, можно предположить, что не менее полугода, а то и года. Эти объекты можно рассмотреть на обновляемой примерно раз в год карте google.ru, где Жилино и его окрестности представлены весьма детально. Неудивительно, что при имеющихся темпах и качестве работ у девелопера может возникнуть желание заменить подрядную организацию.

Сдача всего поселка запланирована на второй квартал 2010 года. В чисто техническом отношении вполне можно уложиться – если только строительные работы на площадке начнутся в сколько-либо ближайшее время. В офисе компании «Мономах» пока не могут сказать, когда именно это все-таки произойдет, ссылаясь на большие трудности с покупкой стройматериалов. В итоге закрадывается подозрение, что ответа на вопрос, сколько именно лет придется ждать своего жилья покупателям недвижимости в поселке «12 месяцев Экоlife», пока с уверенностью дать просто невозможно.

Однако даже после завершения строительства жилой части поселка владельцам квартир и таунхаусов толком закупиться продуктами в магазине шаговой доступности не удастся. В Жилино вроде бы есть какой-то небольшой магазин формата сельпо, еще какие-то магазины имеются в соседних поселках Голубое и Андреевка. Пользование всеми прочими объектами социальной инфраструктуры доступно в Москве, то есть в ее загородном филиале, Зеленограде. В качестве альтернативы можно рассматривать столичный заМКАДный район Митино. У девелопера поселка «12 месяцев Экоlife» имеются планы построить вдоль трассы Пятницкого шоссе нежилое здание площадью порядка 1000 метров. На такой площади можно разместить достаточно много сервисов, однако, насколько можно понять, сроки возникновения данного объекта недвижимости проще всего обозначить словом «впоследствии». А оно, к сожалению, не совсем конкретно.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(9)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Детский сад в жилом комплексе от Regions Development

Районы Москвы, лидирующие по числу строящихся мест в детских садах

Москва уже много лет активно инвестирует в строительство социальных объектов - с 2011 года в столице возведено 1118 объектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники, больницы, спортивные комплексы и тд).
00
Иван Виноградов, директор девелоперской компании Ikon Development

Мастер-планы позволят девелоперам адаптировать долгосрочные проекты, включая КРТ

Генеральный директор Ikon Development Иван Виноградов выступил на первой федеральной форсайт-сессии «Трансформация рынка девелопмента» - подробности.
00
Многоэтажная застройка в большом спальном районе города

Жилые среды в России остаются недостаточно дружественными для жизни - исследование

Жилые среды в России остаются недостаточно доступными и удобными для комфортной жизни: 54% территорий малодоступны, а в 26% доступность критически низкая.
00
Апарткомплекс Движение. Говорово

Чистая вода и правильные отходы: как устроены инженерные системы в современных ЖК

Современные жилые комплексы — это уже не просто дома, а продуманные до мелочей инженерные экосистемы. За красивыми фасадами и благоустроенными дворами новостроек скрывается не менее важный слой — инженерный.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: объем проданных лотов сократился на 16%

В марте 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости в границах старой Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 4,3 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ).
00
Урбан-блок CITY 3 в жилом районе ÁLIA

Asterus завершает котлован под новые корпуса у Москвы-реки

На стройплощадке новой четвертой очереди жилого района ÁLIA, которая возводится на первой линии Москва-реки, выполнено три четверти разработки котлована, строители приступают к надземным работам.
00
ЖК «Новый Зеленоград»

В «Новом Зеленограде» открыто более 30 торговых и сервисных точек

В готовых домах первой очереди жилого комплекса «Новый Зеленоград» от Ikon Development почти не осталось вакантных коммерческих площадей: продано более 90% лотов.
00
Элитная недвижимость Дубая

Золотые пески Дубая: разбираемся в ценовых течениях рынка недвижимости

Анализ трендов рынка недвижимости Дубая в 2025 году. Рост цен 8-12% в премиальных районах, доходность 5-9%, риски перенасыщения премиум-сегмента, тренд на экологичность и новые инвестиционные схемы.
00
Курортный квартал Dream Riva

В Москве появится новый курортный квартал

Компания Regions Development представила новый курортный жилой квартала премиум-класса Dream Riva (Нагатинский полуостров, ЮАО). Dream Riva включает три корпуса (Aria, Aqua, Terra) высотой 24, 26 и 27 этажей.
00
Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

По замыслу архитекторов, амфитеатр станет одним из ключевых элементов благоустройства возводимого квартала, который разделит частные и общественные пространства.
00
Стартовали продажи пентхаусов в премиальном комплексе апартаментов «Дом Chkalov»

Рынок пентхаусов Москвы пополнился новым предложением на Садовом кольце

Стартовали продажи пентхаусов в премиальном комплексе апартаментов «Дом Chkalov» - предлагаются к реализации десять видовых резиденций на верхнем этаже разного формата и площади.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: ЗАО стал самым востребованным по спросу на новостройки

Департамент аналитики и консалтинга компании VSN Group подготовил рейтинг округов Москвы в рамках спроса на новостройки.
Или войти с помощью: