14.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

В феврале 2021 года на вторичном рынке Москвы экспонируется 8,2 тысяч 1-комнатных квартир. При этом на рынке представлено только 789 полноценных квартир, площадью от 30 до квадратных метров, которые располагаются в 5 минутах ходьбы от метро. Самая дешевая такая квартира продается за 6,85 млн рублей. Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков рассказал о том, насколько такие объекты интересны с точки зрения вложения средств и то, как выбрать действительно интересный объект для вложений средств.

Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»: 

– Все квартиры у метро привлекательны. Это связано с тем, что подобные объекты быстрее продаются, быстрее сдаются в аренду и арендные ставки на них несколько выше. Если говорить об инвестиционной составляющей, то сравнивая дорогую 1-комнатную квартиру у метро и дешевую 1-комнатную квартиру не у метро, то второй вариант будет привлекательнее. 

Повысить арендную ставку в квартире можно несколькими способами. Первый – это сделать в квартире ремонт. Но хороший ремонт в 1-комнатной квартире обойдется в 400-500 тысяч рублей. Таким образом, эти вложения отобьются через 7-8 лет. При этом через этот же период ремонт нужно будет переделывать. Второй вариант: заселить квартиру не одну семью, а делать койко-места. В этом случае доход с квартиры повышается, но квартира убивается «в ноль». Плюс весьма вероятны конфликты с соседями и претензии со стороны участкового. Еще один вариант – посуточная аренда. Но такой бизнес уже является достаточно активным и его нельзя назвать «пассивным».

Вопрос стоимости является очень существенным для инвестиционной привлекательности объекта. Так, если квартира по определенному району стоит 7,5 млн рублей, а у нас есть возможность приобрести ее за 6 млн рублей, то эти 1,5 млн рублей будут существенно влиять на инвестиционную привлекательность объекта. 

Также мы исходим из того, что сдача в аренду жилья приносит 5-6% годовых. Кроме того, размер «интереса» будет повышаться из-за роста ставок, а также из-за того, что на 5-10% будет дорожать сама квартира. 

Самый главный фактор выбора интересного объекта для инвестиций – цена покупки. Ремонт практически не важен, так как его можно сделать. В некоторых случаях работает правило: чем хуже ремонт, тем лучше. Так как стоимость проведения отделки для «однушки» в Москве составляет 300-350 тыс. рублей, а цена из-за отсутствия ремонта может быть снижена на 600-700 тысяч рублей. Также важно проверить документы, но это по умолчанию должно быть проверено. 

Главный секрет успешных инвестиций – найти квартиру, которую продают дешевле средней цены по рынку. Просто открыть агрегатор и найти там такое предложение очень сложно. 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Варшавское ш., д. 100, к. 1 Москва, ЮАО, Нагорный р-н

В Нагорном районе расселили 11 домов по программе реновации

В Нагорном районе передали под заселение по программе реновации три жилых комплекса – в Симферопольском и Электролитном проездах, а также на Варшавском шоссе. Жители 11 домов уже переехали в новые квартиры
10
5-я ул. Соколиной Горы, д. 21А. Москва, ВАО, Соколиная гора

Более 400 москвичей приступили к осмотру квартир в новостройке в районе Соколиная Гора

Семьи из трех расселяемых домов на улице Уткина в районе Соколиная Гора приступили к осмотру жилья в новостройке по программе реновации по адресу: 5-я улица Соколиной Горы, дом 21А.
10
Дмитровское ш., з/у 36/2 (зоны 2.1, 2.2, 2.3). Москва, САО, Тимирязевский р-н

На Дмитровском шоссе появится новостройка по программе реновации

Новостройку по программе реновации возведут по адресу: Дмитровское шоссе, земельный участок 36/2. Ее общая площадь составит более 18 тысяч квадратных метров.
00
ЖК Stories на Мосфильмовской графика

Актуальные цены и характеристики новостроек бизнес-класса в Москве на январь 2025 года

Обзор рынка новостроек бизнес-класса в Москве: цены и тренды начала 2025 года, и сравнение ЖК «Crystal», «Stories на Мосфильмовской» и «Кутузовский квартал».
00
Усадьба Засекиной, Москва, ЦАО, Вознесенский пер., дом 18

На аукцион выставили историческое здание в Вознесенском переулке

Город выставил на торги нежилое здание площадью более 1,3 тысячи квадратных метров в центре Москвы. Дом является выявленным объектом культурного наследия. Адрес объекта Вознесенский переулок, дом 18.
00
Пример "нескучных" раскрасок линолеума

Выбор линолеума: 5 главных правил для защиты от брака и подделок

Анализ ключевых параметров линолеума: классы износостойкости, структура материала, технические характеристики. Проверенные методы оценки качества и выявления подделок. Рекомендации по выбору.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Нужен ли адрес электронной почты собственника в ЕГРН?

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о контактах правообладателя дает гарантию оперативного получения информации из Росреестра о действиях с его недвижимостью.
00
ЖК Город Первых

ООО «ЦДС-Арх» возглавил ТОП проектировщиков Ленинградской области

Проектное бюро «ЦДС-Арх», входящее в Группу ЦДС, заняло первое место в рейтинге крупнейших проектировщиков многоквартирных домов в Ленинградской области.
00
Росреестр

Правительство одобрило законопроект Росреестра о расширении перечня случаев регистрации прав и обременений недвижимости

Одной из ключевых новелл является возможность внесения в ЕГРН сведений об установлении и изменении порядка владения и пользования недвижимостью, находящейся в долевой собственности.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В январе 2025 года цены на новостройки Москвы выросли на 18% год к году

Темп роста цен на первичном рынке в конце 2024 г. удвоился по сравнению с III кварталом: прирост по итогам IV квартала прошлого года составил 3,6% против 1,8% в III квартале.
10
Старокоптевский пер., з/у 7. Москва, САО, Коптево

Ведутся отделочные работы жилого комплекса по программе реновации в районе Коптево

В районе Коптево по адресу Старокоптевский переулок владение 7 продолжается строительство жилого комплекса по программе реновации. Его общая площадь составит почти 100 тысяч квадратных метров.
00
Метриум Групп, логотип компании

Мягкая зима – итоги по спросу на рынке жилья Москвы в январе

Несмотря на проблемы ипотечного рынка, в январе показатели спроса на жилье в Москве заметно выросли по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года.
00
IPG Estate логотип

Рынок офисной недвижимости Москвы в 2024 году - рекордный рост спроса, дефицит предложения и увеличение арендных ставок

Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка офисной недвижимости Москвы - читайте у нас подробности...
00
Наталия Булахова, директор юридической компании «ЮНО»

Риски покупателя при покупке квартиры по доверенности

В последние годы на рынке недвижимости существенно увеличилось количество сделок, заключенных от имени продавцов по доверенностям, в чем риск для покупателя и на что обратить внимание?
Или войти с помощью: