Сегодня 16:41
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 16:24
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:11
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:42
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:18
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Географическое направление является одним из важнейших факторов при покупке и аренде складского помещения. За время кризиса территориальные предпочтения игроков рынка несколько изменились. Если в 2008 г. многие выбирали южный вектор, то теперь их взгляды все чаще и чаще устремляются на север.

Кто в лидерах?
В столице современные склады можно пересчитать по пальцам — их не более десяти. Как утверждает Ольга Павлик, руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Oncor International, в Центральном округе Москвы качественное предложение вообще отсутствует. Впрочем, и за пределами центра складские площади предлагают на территориях промзон, хладокомбинатов, автобаз, крупных торговых предприятий. Это либо подвалы, либо бывшие производственные цеха, перепрофилированные в помещения для хранения. В границах мегаполиса имеется всего лишь два склада класса А — на улицах 8 Марта и Дорожной.
Зато Подмосковье, как ближнее, так и среднее, понемногу осваивают. В прошлом году, несмотря на трудные времена, по всем направлениям было введено более 700 тыс. кв. м складских площадей, после чего общая емкость рынка в регионе достигла 5,3 млн кв. м. В 2010 г. планируют ввести примерно столько же, даже несмотря на то что спрос на аренду не достиг пиковых значений и доля вакантных площадей сохраняется на уровне 13–15%.
«Направлениями-лидерами, спрос арендаторов на которые не падает, были и остаются Ленинградское и Симферопольское шоссе, — рассказывает Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость». — В первом случае все предельно ясно. Это и близость к аэропорту Шереметьево, и огромное количество грузов, которые поступают из Санкт-Петербурга, где расположен крупнейший таможенный терминал европейской части России. Такой интерес сохраняется, несмотря на то что трасса по-прежнему остается в числе лидеров по транспортной загруженности. Внимание к южным направлениям также объяснимо. Киевское и Симферопольское шоссе скоростные, с малым количеством съездов и светофоров, поэтому на южном и юго-восточном векторах сосредоточено наибольшее количество качественных площадей».
«Я бы сказал, что юг — безусловный лидер. Здесь расположено около 2 млн кв. м складских помещений класса А, к которым принадлежат такие терминалы как «Северное Домодедово», «MLP Подольск», «Покров», «Чехов», «Южный», South Gate, «Львовский», «Южные Врата», — говорит Игорь Казимов, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Penny Lane Realty. — Северное направление с объемом более 1,5 млн кв. м на втором месте. Самые заметные терминалы здесь — «MLP Черная Грязь», «Пушкино», «Шерлэнд», «Лобня», «Дмитровский». Большой пул локальных застройщиков осваивает зоны Шереметьево-1 и Шереметьево-2. Третью ступеньку можно отдать востоку, где в наличии более 1 млн кв. м — «Восток — ТЛК Томилино», «Белая Дача», «Восточный», «Трилоджик». Немногим меньше 1 млн кв. м имеется на западе области — «ИСТРА», «Крекшино». Небольшой пул локальных застройщиков обосновался в промзонах городов Одинцово и Голицино ...

Читать далее на http://realty.dmir.ru/
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Цены на вторичном рынке жилья топчутся на месте

2024 г. уникален практически полным отсутствием ценовой динамики на вторичном рынке московского региона - цены на квартиры в «старой» Москве за год выросли в пределах статистической погрешности – на 0,8% до 272 500 руб. за квм.
00
bnMAP.pro логотип

В декабре 2024 года число сделок с новостройками в Московском регионе выросло на четверть

В декабре в Московском регионе зафиксировано 13186 лотов в сделках, что на 25% больше, чем месяцем ранее. Суммарная площадь лотов в сделках составила 633,5 тыс. кв. метров (+21%).
00
У реки. Эко Видное 2.0

Завершено строительство всех корпусов жилого комплекса «У реки. Эко Видное 2.0»

Последний корпус «Левитан» в составе третьей очереди жилого комплекса «У реки. Эко Видное 2.0» от девелопера MR Group получил разрешение на ввод в эксплуатацию.
10
Открытие моста через Москву-реку между Ривер Парк Коломенское и станцией метро Нагатинский Затон

Открыт первый в Москве мост в форме полумесяца

В городском квартале бизнес-класса Ривер Парк Коломенское состоялось открытие пешеходного моста через Москву-реку. Объект соединил жилой комплекс со станцией метро Нагатинский Затон.
00
Квартал «Независимость» в «Символе»

Квартал «Независимость» в «Символе» введен в эксплуатацию

Компания «Донстрой» получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов квартала «Независимость» - корпуса 19 и 20. Квартал является частью проекта «Символ».
00
NF Group

Ставки аренды на недвижимость формата light industrial в Московском регионе выросли на 27% в 2024 году

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги 2024 года в сегменте индустриальной недвижимости формата light industrial1 в Московском регионе.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В 2025 году в регионах России ожидается рост объемов ввода торговой недвижимости в 1,5 раза

Прогнозируемый объем нового предложения в России (за исключением Московского региона и Санкт-Петербургской агломерации) в следующем году увеличится в полтора раза до отметки в 315 тыс. кв. м.
00
Базальтовый ровинг

Советы по выбору базальтового ровинга для армирования конструкций

Базальтовый ровинг — это высокопрочный материал, который активно применяется в строительстве и производстве композитов для армирования различных конструкций.
00
Ривер Парк Коломенское, набережная

Топ-10 лучших мест для отдыха на юге Москвы

Южный округ – самый востребованный в столице среди клиентов первичного рынка. ЮАО по итогам 2024 года занял первое место по числу зарегистрированных ДДУ и второе место по объему предложения в новостройках.
00
Первый Московский, фаза 7.1, корпуса 1 и 2

Завершено строительство двух жилых домов на 1302 квартиры в городе-парке «Первый Московский»

Завершено строительство жилых корпусов 1 и 2 фазы 7.1 в Первом Московском, им присвоены почтовые адреса: Москва, поселение Московский, город Московский, ул. Лаптева, д. 7 и ул. Лаптева, д. 9.
00
Театр Эрмитаж, Москва

В центре Москвы отреставрируют историческое здание театра «Эрмитаж»

Согласован проект реставрации и приспособления для современного использования здания театра «Эрмитаж» по адресу: улица Каретный Ряд, дом 3, строение 1.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Город продал «Избу на Масловке» на севере столицы

Нового владельца строения площадью 571,2 квадратного метра определили на открытом электронном аукционе. Здание было построено в 1906 году, теперь его ждет реконструкция.
Или войти с помощью: