Сегодня 13:30
Новости и комментарии
24.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
23.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Вторичный сегмент недвижимости не слишком пострадал от ухода из массового употребления чрезмерно дорогой ипотеки – он потерял всего 10% спроса, поскольку место ипотечников быстро заняли покупатели с собственными деньгами, делятся наблюдениями в ИНКОМ-Недвижимость. Уже с февраля 2024 г. рынок адаптировался к новым условиям, и в настоящее время число сделок в годовом выражении (по состоянию на февраль) не изменилось.

По-прежнему сохраняется дефицит ликвидного предложения, что блокирует снижение стоимости, однако и общая инфляция обошла вторичку стороной, свидетельствуют эксперты ИНКОМ-Недвижимость. Специалисты прогнозируют рост инвестиционной привлекательности недвижимости (а значит, спроса и цен) после сокращения доходов по банковским вкладам до 10% годовых, однако на это может уйти не один год, поскольку ЦБ не заинтересован в резком снижении ключевой ставки.

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке Москвы предложение вторичного жилья сокращается: в старых границах города с января число лотов уменьшилось на 1,3%, с начала года на 3,2% – до 96,09 тыс. шт.; в Новой Москве в настоящее время экспонируется 206,8 тыс. объектов, за месяц минус 2,3%, с начала года минус 5,3%.  

Аналитики рассмотрели, как распределяется экспозиция по округам столицы. Так, Центральный лидирует по этому показателю, здесь сосредоточено больше всего объектов – 13,26 тыс. шт. (также в ЦАО отмечено самое существенное сокращение объема предложения с начала года, на 7,1%). Второе и третье места занимают ЗАО и САО – 11,11 тыс. шт. и 10,28 тыс. шт. соответственно (за рассматриваемый период динамика минус 2,6% и 2,7%).

Во второй тройке ВАО (9,94 тыс. шт.), ЮВАО (9,55 тыс. шт.) и СВАО (9,37 тыс. шт.): с начала года зафиксировано уменьшение числа лотов в диапазоне от –2,2% до –2,8%.  

Далее следуют Юго-Западный и Южный округа, где представлены 8,82 тыс. и 8,74 тыс. вторичных объектов (снижение на 1,9% и 2,7% соответсвенно). В Северо-Западном АО можно выбирать из 7,15 тыс. вариантов (с начала года количество сократилось на 3,1%).

Меньше всего предложений на продажу выставлено в Троицком округе – всего 1,63 тыс. шт. (–3,7% с начала года); чуть больше в Зеленограде, 1,87 тыс. лотов (–0,2% с начала года); замыкает тройку аутсайдеров по численности объектов Новомосковский АО с 6,49 тыс. шт. (–6,1% с начала года).  

Предложение вторичного жилья в округах Москвы

Округ

Количество объектов
в предложении, тыс. шт.

Изменение объема предложения с начала 2025 г.

ЦАО

13,26

7,1%

ЗАО

11,11

2,7%

САО

10,28

2,6%

ВАО

9,94

2,4%

ЮВАО

9,55

2,8%

СВАО

9,37

2,2%

ЮЗАО

8,82

1,9%

ЮАО

8,74

2,7%

СЗАО

7,15

3,1%

НАО

6,49

6,1%

ЗелАО

1,87

0,2%

ТАО

1,63

3,7%

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость 

 

Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании ИНКОМ-Недвижимость:  «На практике мы видим, что работать практически не с чем, предложение не растет, массового притока продавцов на рынок недвижимости нет и не предвидится.  

Ликвидные и качественные предложения, особенно со свежим ремонтом, вымываются мгновенно – интерес к ним очень высокий. Общая активность вторичного рынка Москвы сохраняется: данные нашей компании показывают, что от ухода ипотечников вторичка потеряла лишь 10% спроса – это значительно меньше, чем предполагалось. По авансам и сделкам и прошлый год, и наступивший оказались продуктивными, февраль 2025 г. по данному показателю на том же уровне, что февраль 2024 г.    

Вторичный рынок оказался устойчивым, место клиентов с заемными средствами заняли люди с собственными деньгами: они платежеспособны и сейчас готовы самостоятельно финансировать те покупки, которые раньше финансировали за счет ипотеки. Многие приобретают квартиры из страха держать деньги на депозитах, под влиянием слухов о заморозке вкладов и т. д., они хотят часть денег вложить в недвижимость с целью сохранить и обезопасить. И эти люди сильно подпитывают рынок недвижимости сегодня. Однако я не вижу, чтобы рассматривались инвестиции в жилье с целью заработать – для этого должен быть предсказуемый рост цен, что в отсутствие ипотеки маловероятно. Стоимость вторичного жилья в Москве стабильна как в Советском Союзе: инфляция на квартиры нулевая». 

В подтверждение наблюдений коллег-практиков специалисты АЦ компании приводят свою статистику: на общем вторичном рынке старой Москвы средняя цена 1 кв. м составляет 283,2 тыс. руб. – за месяц она уменьшилась на 0,3%, с начала года на 0,7%. В Новой Москве квадратный метр в среднем стоит 206,8 тыс. руб. – это на 0,2% больше, чем в январе, и аналогично значению начала года.  

По словам Сергея Шломы, начало роста цен возможно после возвращения ипотеки на рынок, но этот процесс не будет быстрым. «Большинство клиентов понимают, что высокая ключевая ставка с нами надолго. Конечно, в перспективе она пойдет на снижение. Но никакие резкие движения, как это было в 2022 г., сейчас Центробанку не нужны, главное, о чем он заботится, – чтобы народ не бросился собирать деньги с вкладов и не понес их на покупку товаров, ведь это опять разгонит инфляцию. Соответственно, регулятор будет плавно опускать ключевую ставку.  

Считаю, что пока доходы по вкладам больше 10% годовых, массового перехода в другие активы, в том числе в недвижимость, не произойдет. 10% – это своеобразная реперная точка, когда вкладчики начинают задумываться о каких-то других способах инвестирования. Но до этого еще очень и очень далеко, я думаю, пройдет не один год, прежде чем мы выйдем на такую ставку». 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Апарт-отель Skyline в Sea Breeze

В Москве открылся офис продаж Sea Breeze

Новое пространство находится в Хамовниках на территории ЖК «Садовые кварталы». В рамках открытия офиса было объявлено о нескольких ключевых запусках сезона в Sea Breeze с точки зрения девелопмента и туризма.
00
Детский сад в жилом комплексе от Regions Development

Районы Москвы, лидирующие по числу строящихся мест в детских садах

Москва уже много лет активно инвестирует в строительство социальных объектов - с 2011 года в столице возведено 1118 объектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники, больницы, спортивные комплексы и тд).
00
Иван Виноградов, директор девелоперской компании Ikon Development

Мастер-планы позволят девелоперам адаптировать долгосрочные проекты, включая КРТ

Генеральный директор Ikon Development Иван Виноградов выступил на первой федеральной форсайт-сессии «Трансформация рынка девелопмента» - подробности.
00
Многоэтажная застройка в большом спальном районе города

Жилые среды в России остаются недостаточно дружественными для жизни - исследование

Жилые среды в России остаются недостаточно доступными и удобными для комфортной жизни: 54% территорий малодоступны, а в 26% доступность критически низкая.
00
Апарткомплекс Движение. Говорово

Чистая вода и правильные отходы: как устроены инженерные системы в современных ЖК

Современные жилые комплексы — это уже не просто дома, а продуманные до мелочей инженерные экосистемы. За красивыми фасадами и благоустроенными дворами новостроек скрывается не менее важный слой — инженерный.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: объем проданных лотов сократился на 16%

В марте 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости в границах старой Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 4,3 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ).
00
Урбан-блок CITY 3 в жилом районе ÁLIA

Asterus завершает котлован под новые корпуса у Москвы-реки

На стройплощадке новой четвертой очереди жилого района ÁLIA, которая возводится на первой линии Москва-реки, выполнено три четверти разработки котлована, строители приступают к надземным работам.
00
ЖК «Новый Зеленоград»

В «Новом Зеленограде» открыто более 30 торговых и сервисных точек

В готовых домах первой очереди жилого комплекса «Новый Зеленоград» от Ikon Development почти не осталось вакантных коммерческих площадей: продано более 90% лотов.
00
Элитная недвижимость Дубая

Золотые пески Дубая: разбираемся в ценовых течениях рынка недвижимости

Анализ трендов рынка недвижимости Дубая в 2025 году. Рост цен 8-12% в премиальных районах, доходность 5-9%, риски перенасыщения премиум-сегмента, тренд на экологичность и новые инвестиционные схемы.
00
Курортный квартал Dream Riva

В Москве появится новый курортный квартал

Компания Regions Development представила новый курортный жилой квартала премиум-класса Dream Riva (Нагатинский полуостров, ЮАО). Dream Riva включает три корпуса (Aria, Aqua, Terra) высотой 24, 26 и 27 этажей.
00
Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

По замыслу архитекторов, амфитеатр станет одним из ключевых элементов благоустройства возводимого квартала, который разделит частные и общественные пространства.
Или войти с помощью: