26.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Вторичный сегмент недвижимости не слишком пострадал от ухода из массового употребления чрезмерно дорогой ипотеки – он потерял всего 10% спроса, поскольку место ипотечников быстро заняли покупатели с собственными деньгами, делятся наблюдениями в ИНКОМ-Недвижимость. Уже с февраля 2024 г. рынок адаптировался к новым условиям, и в настоящее время число сделок в годовом выражении (по состоянию на февраль) не изменилось.

По-прежнему сохраняется дефицит ликвидного предложения, что блокирует снижение стоимости, однако и общая инфляция обошла вторичку стороной, свидетельствуют эксперты ИНКОМ-Недвижимость. Специалисты прогнозируют рост инвестиционной привлекательности недвижимости (а значит, спроса и цен) после сокращения доходов по банковским вкладам до 10% годовых, однако на это может уйти не один год, поскольку ЦБ не заинтересован в резком снижении ключевой ставки.

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке Москвы предложение вторичного жилья сокращается: в старых границах города с января число лотов уменьшилось на 1,3%, с начала года на 3,2% – до 96,09 тыс. шт.; в Новой Москве в настоящее время экспонируется 206,8 тыс. объектов, за месяц минус 2,3%, с начала года минус 5,3%.  

Аналитики рассмотрели, как распределяется экспозиция по округам столицы. Так, Центральный лидирует по этому показателю, здесь сосредоточено больше всего объектов – 13,26 тыс. шт. (также в ЦАО отмечено самое существенное сокращение объема предложения с начала года, на 7,1%). Второе и третье места занимают ЗАО и САО – 11,11 тыс. шт. и 10,28 тыс. шт. соответственно (за рассматриваемый период динамика минус 2,6% и 2,7%).

Во второй тройке ВАО (9,94 тыс. шт.), ЮВАО (9,55 тыс. шт.) и СВАО (9,37 тыс. шт.): с начала года зафиксировано уменьшение числа лотов в диапазоне от –2,2% до –2,8%.  

Далее следуют Юго-Западный и Южный округа, где представлены 8,82 тыс. и 8,74 тыс. вторичных объектов (снижение на 1,9% и 2,7% соответсвенно). В Северо-Западном АО можно выбирать из 7,15 тыс. вариантов (с начала года количество сократилось на 3,1%).

Меньше всего предложений на продажу выставлено в Троицком округе – всего 1,63 тыс. шт. (–3,7% с начала года); чуть больше в Зеленограде, 1,87 тыс. лотов (–0,2% с начала года); замыкает тройку аутсайдеров по численности объектов Новомосковский АО с 6,49 тыс. шт. (–6,1% с начала года).  

Предложение вторичного жилья в округах Москвы

Округ

Количество объектов
в предложении, тыс. шт.

Изменение объема предложения с начала 2025 г.

ЦАО

13,26

7,1%

ЗАО

11,11

2,7%

САО

10,28

2,6%

ВАО

9,94

2,4%

ЮВАО

9,55

2,8%

СВАО

9,37

2,2%

ЮЗАО

8,82

1,9%

ЮАО

8,74

2,7%

СЗАО

7,15

3,1%

НАО

6,49

6,1%

ЗелАО

1,87

0,2%

ТАО

1,63

3,7%

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость 

 

Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании ИНКОМ-Недвижимость:  «На практике мы видим, что работать практически не с чем, предложение не растет, массового притока продавцов на рынок недвижимости нет и не предвидится.  

Ликвидные и качественные предложения, особенно со свежим ремонтом, вымываются мгновенно – интерес к ним очень высокий. Общая активность вторичного рынка Москвы сохраняется: данные нашей компании показывают, что от ухода ипотечников вторичка потеряла лишь 10% спроса – это значительно меньше, чем предполагалось. По авансам и сделкам и прошлый год, и наступивший оказались продуктивными, февраль 2025 г. по данному показателю на том же уровне, что февраль 2024 г.    

Вторичный рынок оказался устойчивым, место клиентов с заемными средствами заняли люди с собственными деньгами: они платежеспособны и сейчас готовы самостоятельно финансировать те покупки, которые раньше финансировали за счет ипотеки. Многие приобретают квартиры из страха держать деньги на депозитах, под влиянием слухов о заморозке вкладов и т. д., они хотят часть денег вложить в недвижимость с целью сохранить и обезопасить. И эти люди сильно подпитывают рынок недвижимости сегодня. Однако я не вижу, чтобы рассматривались инвестиции в жилье с целью заработать – для этого должен быть предсказуемый рост цен, что в отсутствие ипотеки маловероятно. Стоимость вторичного жилья в Москве стабильна как в Советском Союзе: инфляция на квартиры нулевая». 

В подтверждение наблюдений коллег-практиков специалисты АЦ компании приводят свою статистику: на общем вторичном рынке старой Москвы средняя цена 1 кв. м составляет 283,2 тыс. руб. – за месяц она уменьшилась на 0,3%, с начала года на 0,7%. В Новой Москве квадратный метр в среднем стоит 206,8 тыс. руб. – это на 0,2% больше, чем в январе, и аналогично значению начала года.  

По словам Сергея Шломы, начало роста цен возможно после возвращения ипотеки на рынок, но этот процесс не будет быстрым. «Большинство клиентов понимают, что высокая ключевая ставка с нами надолго. Конечно, в перспективе она пойдет на снижение. Но никакие резкие движения, как это было в 2022 г., сейчас Центробанку не нужны, главное, о чем он заботится, – чтобы народ не бросился собирать деньги с вкладов и не понес их на покупку товаров, ведь это опять разгонит инфляцию. Соответственно, регулятор будет плавно опускать ключевую ставку.  

Считаю, что пока доходы по вкладам больше 10% годовых, массового перехода в другие активы, в том числе в недвижимость, не произойдет. 10% – это своеобразная реперная точка, когда вкладчики начинают задумываться о каких-то других способах инвестирования. Но до этого еще очень и очень далеко, я думаю, пройдет не один год, прежде чем мы выйдем на такую ставку». 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе стартуют продажи премиальных башен на берегу Москвы-реки

39 и 42-этажная башни, расположенные на первой береговой линии Тушинского полуострова, объединены стилобатом с подземным паркингом и прозрачной конструкцией гранд-лобби на первом этаже. Это уже четвертая очередь жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Родина Переделкино»

Новый проект в Переделкино от группы Родина

В составе жилого комплекса «Родина Переделкино» появится не только кибеспортивный кластер, но и гастроулица – «ресторанная аллея». «Родина Переделкино» – проект Группы Родина в районе Переделкино, в 3 минутах пешком от одноименной станции метро и рядом с Ульяновским лесопарком.
00
Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Тренд на личные усадьбы. В чем преимущество приобретения исторических усадеб для семейного наследия

Формируется тренд на приспособление объектов культурного наследия (ОКН) под личные резиденции, семейные усадьбы. Возрождаются не просто ОКН, возрождается их историческая функция.
00
Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Второе дошкольное образовательное учреждение в ЖК Parkolovo появится рядом с домами второй и третьей очередей проекта. Новый детский сад с бассейном рассчитан на 380 мест. ДОУ будет введено в эксплуатацию в 2026 году.
00
Рощино Residence, общая архитектура домов, графика

В Рощино возродят традицию пригородных дач

В районе поселка Рощино Ленинградской области будет сформирован один из крупнейших курортных кластеров на северо-западе России общей площадью 17,6 га. Реализация проекта предусматривает несколько этапов, первый из которых будет завершен в 2025 году.
00
Третья очередь застройки жилого района ÁLIA

В третьей очереди жилого района ÁLIA начались работы по благоустройству

Третья очередь застройки жилого района ÁLIA включает 28-этажную башню Panorama, клубный дом с переменной этажностью и секционный корпус. Жилой объем рассчитан на 582 квартиры. Девелопер проекта – компания Asterus.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе завершается обустройство котлована под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжаются работы нулевого цикла. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчиталась о ходе работ.
00
Терраса. Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Как, возрождая объекты культурного наследия, мы возрождаем историческую функцию малых городов

Архитектурное бюро BOMAR делится собственным опытом, как, за счет возрождения исторических зданий и объектов культурного наследия, можно возродить историческую функцию малых городов и сделать их точкой притяжения для туристов.
00
Детский сад ГБОУ Школа №58 в жилом районе ÁLIA

В московских школах начали обращаться к нейропсихологам

Новая диагностика призвана выявить особенности каждого ребенка и подсказать родителям оптимальную траекторию подготовки малышей к школьной нагрузке.
00
Жилой комплекс «Фриссон»

ФСК построит жилой комплекс «Фриссон» бизнес-класса в центре Казани

Компания ФСК Регион (входит в ГК ФСК) приступила к строительству нового жилого комплекса «Фриссон» в центре Казани. Общая площадь комплекса составит 42,5 тыс. кв. м, включая 21,2 тыс. кв. м жилых помещений.
00
ЦДС Dreamline 2 очередь

Введена в эксплуатацию вторая очередь ЖК ЦДС Dreamline

Группа ЦДС с опережением графика ввела в эксплуатацию корпуса 2.1 – 2.4 концепт-квартала ЦДС Dreamline. В корпусах 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 расположено 968 квартир площадью от 29 до 99 кв. м. Основу квартирографии составляют популярные решения с евро-планировками.
00
ЖК «1-й Измайловский» март 2025

Первый ДСК завершил возведение монолитных каркасов первых корпусов ЖК «1-й Измайловский»

В жилом комплексе «1-й Измайловский» завершены строительство монолитного каркаса наземных этажей первого и второго корпусов. На данный момент строители приступили к кровельным работам.
00
K-CITY

В Басманном районе появится новый бизнес-центр

Новый многофункциональный кластер площадью почти 60 тыс. квм. появится в 500 метрах от станции метро «Бауманская» и в минуте от ТТК по адресу: улица Бауманская, дом 11, строения 6, 7.
00
ЖК Татарская 35

«Донстрой» выбрал генерального подрядчика для строительства проекта «Татарская 35»

Проект «Татарская 35» будет состоять из трёх жилых корпусов переменной этажности от 16 до 24 этажей, а также четвёртого — одноэтажного корпуса ФОК, расположенного на территории.
00
Квартал Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay

На Москве-реке появится новый квартал с сенсорным садом и бассейном

Компания «Метриум» сообщает о выходе на рынок финального – шестого – квартала Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay. Девелопер проекта – MR Group.
Или войти с помощью: