10.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
10.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
10.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость рассказали об актуальных тенденциях на вторичном рынке жилья старой Москвы. Так, средний уровень цен здесь остается весьма высоким – с февраля 2020-го средняя стоимость «квадрата» увеличилась на 18,6%. Кроме того, во вторичном сегменте жилья все так же ощущается недостаток предложения, ведь количество экспонируемых квартир за это время уменьшилось на 19,2%.

По мнению специалистов ИНКОМ-Недвижимость, предпосылок для быстрого восстановления экспозиции на вторичном рынке пока нет. По определенным причинам потенциальные продавцы порой откладывают сделку – во-первых, они боятся обесценивания тех средств, которые получат после реализации жилплощади. Во-вторых, некоторые собственники надеются на дальнейшее удорожание недвижимости. Те же люди, которые на волне прошлогоднего ажиотажного спроса приобрели квартиру для сохранения своих накоплений, зачастую планируют сдавать ее в аренду и не думают о продаже. Массового притока лотов из сегмента новостроек также не ожидается – доля инвестиционных сделок здесь велика, однако переход новых объектов на «вторичку» сильно растянут во времени.

Согласно подсчетам аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, в сравнении с февралем прошлого года средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке столицы поднялась на 18,6% (+1,7% за прошлый месяц), стоимость объекта – на 15,9% (+0,2% за прошлый месяц). Также в указанном сегменте рынка жилья усиливается дефицит предложения. За год экспозиция квартир сократилась на 19,2%, с учетом прочих объектов (комнат и долей) – на 20,4%. По итогам нынешнего февраля число квартир, экспонируемых на вторичном рынке, изменилось незначительно – оно выросло на 0,8%.

Основная причина сокращения объема предложения – мощный рост активности покупателей в прошлом году. Причем отдельно стоит выделить группу т.н. условных инвесторов, которые приобретали недвижимость с целью вложения и сохранения своих сбережений от обесценивания, на фоне снижения доходности банковских депозитов. Если годом ранее на «вторичке» столицы лишь 7% сделок относились к категории условно инвестиционных, то к нынешнему моменту, по мнению аналитиков компании, их доля возросла в 2 раза, до 14% (т.е. каждая седьмая сделка).

О том, могут ли «инвестиционные» объекты в ближайшей перспективе вернуться на рынок и восполнить экспозицию, рассказывает Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «В СМИ время от времени появляются предположения по поводу того, что квартиры, приобретенные на волне ажиотажного спроса, вскоре вновь будут выставлены на продажу, и благодаря этому экспозиция на “вторичке” начнет восстанавливаться. Однако пока мы не видим предпосылок к такому развитию событий. Действительно, определенную долю спроса на вторичном рынке занимают сделки, заключенные с целью сохранения средств, и в таком случае главным мотивирующим фактором для покупки является не ликвидность квартиры или возможная доходность от перепродажи, а причина психологического характера – покупатели хотят быть спокойны за свое благосостояние. При этом часть из них планирует сдавать купленную квартиру в аренду, поэтому пока не задумывается о ее реализации, даже с учетом роста цен.

Есть и другие причины, из-за которых потенциальные продавцы вторичного жилья не спешат выходить на рынок. Во-первых, в условиях экономической нестабильности они опасаются остаться с крупной суммой на руках после продажи квартиры. В случае ослабления рубля эти деньги начнут обесцениваться, а класть их на депозит сейчас невыгодно (не говоря уже о другом, не менее сильном страхе – банк может “лопнуть”). Во-вторых, некоторые собственники жилья надеются на дальнейший рост цен. В итоге сейчас мы наблюдаем на вторичном рынке ситуацию, когда потенциальные продавцы откладывают подготовку к сделке, объем предложения практически не меняется, и вследствие этого конкуренция между покупателями остается весьма серьезной».

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что на первичном рынке столицы выше доля инвестиционного спроса, причем сюда можно отнести покупателей, приобретающих квартиру как с намерением получить прибыль от ее перепродажи (на «вторичке» такие сделки немногочисленны), так и для сохранения накоплений. Годом ранее к этой категории относилась каждая пятая сделка, на данный момент – каждая четвертая. Однако ожидать, что эти лоты скоро массово перейдут во вторичный сегмент жилья, также не стоит.

Комментирует Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «На первичном рынке с инвестиционными целями обычно покупаются объекты в тех ЖК, которые находятся на начальной стадии строительства. Соответственно, перепродаются они года через два-три, когда возведение домов заканчивается, а стоимость таких лотов заметно повышается. Конечно, постепенно они пополняют экспозицию на рынке вторичного жилья, однако этот процесс занимает немало времени».

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Сходненская улица, владение 42. Стартовая площадка по реновации

Программа реновации: на Сходненской улице появится новый дом

Согласован проект многоквартирного дома по программе реновации в районе Южное Тушино. Новостройка будет расположена по адресу: Сходненская улица, владение 42.
00
Девелоперская компания SMINEX, логотип компании

Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости

В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы.
00
Ricci логотип

Обзор инвестиционного рынка недвижимости. Итоги 2024 года

В 2024 году на рынке недвижимости сохранялась высокая инвестиционная активность, объем сделок достиг рекордных уровней, и из-за инфляции, наблюдаемой в экономике, в том числе.
00
Школа от группы Абсолют, графика

Более 400 новых рабочих мест появится в 2025 году в объектах образования Новой Москвы

В этом году в микрорайонах «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее» (ТиНАО) планируются к открытию три новых образовательных учреждения.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Спрос на элитное жилье вернулся на докризисный уровень 2021 года

Прошедшая зима оказалась очень успешной для рынка элитных новостроек Москвы. Спрос на первичном премиальном рынке побил рекорды последних четырех лет и вернулся к показателям докризисной зимы 2020-2021 гг.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Топ готовых ЖК бизнес-класса, где можно приобрести квартиру в рассрочку

Во второй половине 2024 года на смену ипотеке пришли различные программы рассрочек, предоставляемые девелоперами. В начале 2025 года на долю сделок с рассрочкой приходится порядка 40% от их общего количества.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лидеры «премьер» – рейтинг девелоперов Москвы по старту продаж новостроек

Аналитики компании «Метриум» составили рейтинг девелоперов Москвы по суммарной площади корпусов, которые появились в продаже в новых проектах 2024 года.
00
В Калининграде завершили строительство уникального здания-шара «Планета Океан»

В Калининграде завершили строительство уникального здания-шара «Планета Океан»

«СтройМонолитСервис», входящий в Группу компаний «Ориентир», завершил строительство экспозиционно-образовательного корпуса «Планета Океан» для Музея Мирового океана в Калининграде.
00
Девелоперская компания Level Group, логотип

За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%

Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

На торги выставили шесть нежилых помещений на Варшавском шоссе

На торги выставлено шесть помещений, площадь которых варьируется от 44,3 до 455 квм. Объекты свободного назначения расположены на Варшавском шоссе вблизи станций метро «Варшавская» и «Аннино».
00
Строительство дома по каркасной технологии

Каркасные дома под ключ: преимущества, особенности и этапы строительства

Строительство загородных домов сегодня представляет собой разнообразие современных технологий, среди которых одним из самых популярных решений являются каркасные дома.
00
Цените свой комфорт, как это делают кошки

Какой интернет-магазин выбрать для приобретения мебели

Главные плюсы выбора мебели для дома в интернет-магазинах: широкий ассортимент, удобство покупок, выгодные цены, доставка и сборка, а также возможность сравнения товаров и получения консультаций.
00
Приглушенный свет в баре

Зачем в ресторанах делают мягкий приглушенный свет

Освещение может влиять на настроение, работоспособность и даже аппетит. Поэтому к организации освещения ответственно подходят владельцы кафе и ресторанов. Но почему они выбирают приглушенный свет?
Или войти с помощью: