24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Супермаркет Недвижимости
Фото: Источник фото

После очередного снижения ключевой ставки ЦБ (до 9,5%) специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости» оценили состояние ипотечного спроса на первичном рынке столицы. Согласно подсчетам аналитиков компании, в мае доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья достигла самого большого значения за этот год – 78,3%, что на 17,8% больше, чем месяц назад, и на 13,8% больше, чем в мае 2021 г. Несмотря на снижение ипотечных ставок и введение льготной ипотеки, в абсолютных значениях объем ипотечного кредитования в старой Москве упал на 28,4% за месяц и на 66,7% за год.  

В «НДВ Супермаркет Недвижимости» отмечают, что после снижения ключевой ставки ЦБ до 9,5% все крупные банки также уменьшили ставки по ипотеке (это, к примеру, ВТБ, ДОМ.РФ, Сбербанк, Альфа-банк, МКБ, «Открытие», «Газмпромбанк» и прочие). Снижение коснулось ставок по базовым программам, в среднем они колеблются от 10% до 11,5%. Самые низкие проценты по базовым программам покупателям недвижимости предлагают «Газмпромбанк» (от 10%), ДОМ.РФ (от 10,1%) и МКБ (от 10,5%).

Согласно подсчётам специалистов компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам мая 78,3% сделок на первичном рынке столицы пришлось на сделки с привлечением ипотеки. Доля ипотечного спроса за год выросла на 13,8%, за месяц – на 17,8%. Если проанализировать динамику доли ипотечных сделок по месяцам с начала нынешнего года, то самое низкое значение наблюдалось в марте, когда она составила 52,2% – это на 8,4% меньше, чем в феврале, и на 10,1% меньше, чем в начале 2022 г. Столь сильное уменьшение было вызвано ростом ипотечных ставок в результате повышения ключевого показателя ЦБ с 9,5% до 20% одномоментно.

Комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Конечно, динамика ипотечных сделок напрямую связана и с общей динамикой продаж. В апреле мы наблюдали падение спроса на 49,1% по сравнению с уровнем марта, которое сопровождалось также уменьшением количества ипотечных сделок – на 41,9%. Однако уже в мае введение различных поддерживающих программ и субсидированных ставок привело к тому, что при снижении объемов реализации на 43,3% количество ипотечных сделок уменьшилось всего на 27,7%».

В разрезе классов жилья наблюдались разнонаправленные тенденции. В мае доля ипотечных сделок отдельно в комфорт-классе оказалась на рекордно высоком уровне и составила 86%. Это на 20,2% больше, чем в апреле, и на 16% больше, чем год назад. Тогда как в бизнес-классе в мае этот показатель составил 46,5% – за месяц он снизился на 3,1%, за год – на 10,3%.

«В комфорт-классе востребованность ипотеки при приобретении жилья была ожидаемой. Крупнейшие застройщики комфорт-класса запустили в том числе субсидированные ставки льготной ипотеки, по которым среднемесячный платеж соизмерим с уровнем ежемесячной аренды. В результате доля ипотечных сделок в массовом сегменте достигла рекордных значений», – поясняет Наталия Кузнецова, генеральный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости».

По мнению специалистов «НДВ Супермаркет Недвижимости», последнее изменение ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке в банках пока не вызвало сильного оживления на рынке. Многие потенциальные покупатели ожидают более выгодные условия для оформления кредита, в особенности их интересует снижение ставок по программам с господдержкой. Кроме того, некоторые потребители интересуются лишь эксклюзивными ипотечными ставками в определенных проектах.

Есть и другие факторы, которые сейчас в той или иной степени препятствуют росту активности покупателей. Это, во-первых, нестабильная экономическая обстановка, из-за чего некоторые люди не уверены в завтрашнем дне и пока откладывают выход на сделку. Во-вторых, высокие цены на недвижимость, продолжающие расти.

По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке столицы средневзвешенная цена 1 кв. м в масс-маркете (категории «стандарт» и «комфорт») составляет 288,5 тыс. рублей, за год она увеличилась на 20,4%.

В бизнес-классе средневзвешенная стоимость 1 кв. м равна 431,2 тыс. рублей (+24,6% за год). Средняя цена «квадрата» квартир из этой категории составляет 438,3 тыс. руб. (+24,5% за год), апартаментов – 379,6 тыс. рублей (+21,5% за год). В премиум-классе данный показатель равен 762,8 тыс. руб. (+23,4% за год). Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир – 752 тыс. руб. (+21,2% за год), апартаментов – 777,6 тыс. руб. (+26,7% за год).

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
21
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
00
Космический PlayHub от ПИК

Космический PlayHub от ПИК появится в Московском регионе

PlayHub «Космопорт» площадью 3 800 м² появится в жилом квартале «Ильинские луга» в 2023 году. «Космопорт» станет местом не только для игр, но где можно просто хорошо провести время в компании.
Или войти с помощью: