Сегодня 12:11
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.02.2025
Конференции, выставки, семинары
21.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Управлении загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели изменения, произошедшие на первичном рынке подмосковной «загородки» во втором квартале и в годовом выражении. Так, экспозиция коттеджей и участков с подрядом сегодня составляет 3,8 тыс. объектов (плюс 11% за 2 квартал и минус 2% за год), таунхаусов и дуплексов – 1 тыс. объектов (минус 12% за 2 квартал и минус 42% за год), участков без подряда (УБП) – 35,2 тыс. объектов (плюс 10% за 2 квартал и плюс  16% за год).

Средняя стоимость коттеджа/участка с подрядом (УСП) составляет 26,5 млн рублей (минус 17% за второй квартал и плюс 2% за год), таунхаусов и дуплексов - 31,2 млн рублей (плюс 4% за второй квартал и плюс 81% за год), УБП - 4,1 млн рублей (плюс 6% за второй квартал и плюс 9% за год).

Средняя стоимость предложений экономкласса составляет 1,9 млн рублей (плюс 11% за второй квартал и плюс 23% за год), комфорт-класса – 8 млн рублей (минус 5% за второй квартал и плюс 5% за год), бизнес-класса – 22,6 млн рублей (плюс 6% за второй квартал и плюс 41% за год), элитной недвижимости – 108,2 млн рублей (минус 18% за второй квартал и минус 8% за год).

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на первичные объекты экономкласса приходится 80% спроса (плюс 4% за второй квартал и плюс 3% за год), на комфорт-класс – 15% (минус 1% за второй квартал и плюс 18% за год), на бизнес-класс – 3% (минус 46% за второй квартал и минус 46% за год), на элитные объекты – 2%.

В Управлении загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали текущие тенденции рынка. В июле текущего года предложение коттеджей и УСП составляет 3,8 тыс. лотов (плюс 11% за второй квартал и минус 2% за год), таунхаусов и дуплексов –1 тыс. лотов (минус 12% за второй квартал и минус 42% за год), УБП – 35,2 тыс. лотов (плюс 10% за второй квартал и плюс 16% за год).

По словам руководителя Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова, в настоящее время на загородном рынке Подмосковья ощущается дефицит предложения  таунхаусов и дуплексов. Ранее крупные городские девелоперы планировали вывести на рынок ряд новых проектов. Однако сегодня компании испытывают сложности из-за падения спроса на жилье в новостройках, вследствие чего приостановили выход на «загородку». Реализация новых поселков начнется, когда нормализуется ситуация с продажами первичных квартир.

«Особые трудности наблюдаются в сегменте таунхаусов. С 2019 года на рынок выходит минимальное число таких поселков из-за перехода строительной отрасли на проектное финансирование, поскольку небольшие девелоперы не справляются с правилами долевого строительства», – рассказывает Дмитрий Таганов.

Директор Управления загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Олег Новосад отмечает, что во втором квартале текущего года произошла корректировка цен на коттеджи, поскольку начала снижаться стоимость строительных материалов, снизился спрос, на рынке стало меньше предложений элитных объектов, что так же повлияло на медианную стоимость коттеджей в целом. В дальнейшем эксперт прогнозирует дефицит в сегменте коттеджей.

Медианная цена коттеджей и УСП составляет 26,5 млн рублей (минус 17% за второй квартал и плюс 2% за год), таунхаусов и дуплексов - 31,2 млн рублей (плюс 4% за второй квартал и плюс 81% за год), УБП – 4,1 млн рублей (плюс 6% за второй квартал и плюс 9% за год).

На первичную загородную недвижимость экономкласса приходится 80% спроса (плюс 4% за второй квартал и плюс 3% за год), на комфорт-класс – 15% (минус 1% за второй квартал и плюс 18% за год), на бизнес-класс – 3% (минус 46% за второй квартал и минус 46% за год), на элитные объекты – 2%.

«Наибольшим потенциальным спросом пользуются коттеджи в организованных поселках со всей необходимой для комфортной жизни и отдыха инфраструктурой. Однако вследствие нехватки готовых домов на первичном рынке и завышенных цен на ''вторичке’’ многим приходится приобретать участки без подряда», – отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

Медианная стоимость загородных объектов экономкласса составляет 1,9 млн рублей (плюс 11% за второй квартал и плюс 23% за год), комфорт-класса – 8 млн рублей (минус 5% за второй квартал и плюс 5% за год), бизнес-класса – 22,6 млн рублей (плюс 6% за второй квартал и плюс 41% за год), элитной недвижимости – 108,2 млн рублей (минус 18% за второй квартал и минус 8% за год).

По словам Олега Новосада, в настоящее время не существует строгих критериев распределения загородной недвижимости по классам. Кроме того, из-за роста конкуренции границы между ними весьма расплывчаты. Например, на рынок могут выходить проекты комфорт-класса с характеристиками сегмента «бизнес». Поэтому при выборе недвижимости важно обращать внимание на реальные параметры и преимущества рассматриваемого лота.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ФНС лого

ФНС России разъяснила условия налогообложения хозпостроек физических лиц

Не каждая хозпостройка облагается налогом на имущество физлиц, а только те, которые являются недвижимостью и сведения о которых (включая кадастровую стоимость) содержатся в ЕГРН.
00
Росреестр

Контролируемые лица - ограничительные меры, вступившие в силу 05 февраля 2025 года

Закон № 260-ФЗ содержит ряд новелл, направленных на совершенствование законодательства в сфере миграции и надзора за пребыванием (проживанием) иностранных граждан и лиц без гражданства.
00
ЖК «Новые Смыслы», Коммунарка, Новая Москва, графика

В Новой Москве появится жилой комплекс с беспрецедентным разнообразием планировок

В Коммунарке строится ЖК «Новые Смыслы», который станет примером современного подхода к организации жилого пространства. Проект предлагает более 200 вариантов планировок
00
Коттедж с панорамным остеклением

Эстетика и функциональность: современные решения в остеклении коттеджей

Современные технологии предлагают широкий спектр решений для остекления коттеджей. Выбор оптимального варианта зависит от архитектурного стиля здания, климатических условий, бюджета и личных предпочтений заказчика.
00
Clubhouse дома «Достижение»

Sminex построил инфраструктурный центр в районе Останкино

Sminex запускает в своих домах сообщества соседей, создав для этого отдельное пространство Clubhouse — с концептуальным сервисом и развитой общественной инфраструктурой. Инвестиции в здание составили 145 млн рублей.
00
Иван Кругляковский, советник Управления контроля за объектами недвижимости по Северо-Восточному административному округу Москвы

Заборы и шлагбаумы: как установить ограждение по закону

Госинспекция по недвижимости проведет вебинар «Ограждающие устройства – установка по правилам». Онлайн-встреча состоится 25 февраля в 16.00.
00
NF Group

В 2025 году самая дорогая недвижимость Сочи подорожает на 5-7%

Аналитики консалтинговой компании NF GROUP провели исследование, согласно которому первичный рынок элитного жилья в Сочи демонстрирует рекордный рост.
10
Optima Development logo

Мужская мечта. Какая инфраструктура в квартире идеальна – опрос

Optima Development провела исследование, посвященное предпочтениям мужчин в отношении «домашней инфраструктуры». Опрос выявил неожиданные результаты.
00
На ежегодной встрече ДОМ.РФ с представителями финансовых организаций «Рынок ипотеки и ипотечных ценных бумаг: итоги и перспективы». 2025 год

В ДОМ.РФ оценили потенциал развития рынка ипотечной секьюритизации

В 2025 году крупнейшие банки сохранят высокий интерес к секьюритизации на платформе ДОМ.РФ, а сам процесс выпуска ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) продолжит переход в цифровой формат.
00
Ricci логотип

По итогам 2024 года спрос в складах незначительно сократился

По итогам 2024 года на рынке складской недвижимости в Московском регионе спрос сократился на 6,5% и составил 2,8 млн кв. м, подсчитали аналитики Ricci. В 2023 году этот показатель составил 3,025 млн кв. м.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Инвесторы могут приобрести у города четыре коммерческих здания в ЗАО, ЮВАО, ВАО и ЮАО

Город реализует через электронные торги четыре здания общей площадью свыше 1,5 тыс. квм. - на Бережковской набережной, на улице Чугунные Ворота, улице Нижняя Первомайская и на Дубининской улице.
00
БЦ STONE Курская, графика

В Таганском районе завершается строительство офисного здания

Офисное здание «STONE Курская» находится по адресу: Костомаровский переулок, владение 11/1. Объект расположен в пешей доступности от станций метро «Курская» и «Чкаловская».
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Специалисты МосгорБТИ разработали более тысячи проектов перепланировок для москвичей в 2024 году

В 2024 году услугами по проектированию перепланировок Московского городского бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) воспользовались 1023 жителя столицы.
00
ЖК МИРА, во дворе, графика

Выставка мечты – за пять лет новостройки рядом с ВДНХ подорожали в два раза

Спрос на первичное жилье в районе ВДНХ растет на фоне дефицита предложения. Эксперты «Метриум» рассказывают о ВДНХ и девелоперских проектах, расположенных в пешей доступности от нее.
Или войти с помощью: