На массовом рынке аренды жилья в Москве средний срок экспозиции вырос до 3 недель

Согласно исследованию, проведенному специалистами  Департамента аренды квартир  ИНКОМ-Недвижимость, в первой половине марта число заявок от нанимателей на 12% уступает показателю аналогичного периода прошлого года; средние сроки экспозиции, напротив, увеличились в несколько раз. В условиях растущей конкуренции арендодатели становятся более лояльными: 45% не возражают против размещения квартирантов с мелкими животными, около 20% менее критично относятся к разным социальным группам нанимателей, 38% согласны разделить сумму страхового депозита. При этом квартиросдатчики просчитывают риски и не освобождают жильцов от обеспечительного платежа, а также не используют его в качестве оплаты завершающего месяца аренды, свидетельствуют эксперты компании.

По мнению специалистов Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, пока рано говорить о восстановлении московского рынка найма, даже несмотря на постепенное возвращение города к привычному формату жизни и работы. В компании отмечают увеличение числа заявок от приезжающих из регионов РФ и стран СНГ, однако массового наплыва нанимателей не наблюдается. И в настоящее время спрос на 12% ниже, чем в первой половине марта год назад, до введения карантинных ограничений.

Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, на массовом рынке аренды в Москве средний срок экспозиции сегодня составляет 3 недели, в экономклассе – 2 недели против 4–5 дней в марте 2020 года.

«При этом ликвидные объекты по-прежнему быстро находят арендаторов, они могут быть сданы за один–два дня, – рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. – А самый неходовой товар в сегменте ''эконом'' – переоцененный. Например, хозяин типовой квартиры на окраине города выполнил косметический ремонт и решил сдать свой объект на пару тысяч рублей дороже, чем аналогичный, но неухоженный. Если год назад арендаторы все же откликнулись бы на такое предложение, то сейчас, скорее всего, оно останется невостребованным месяц или два, а затем придется снизить цену. Причина – невысокий спрос при широком ассортименте предложения на столичном рынке аренды».

В сложившихся условиях арендодатели готовы идти на некоторые уступки. Так, в сегменте «эконом» 45% из них не возражают против размещения в квартире нанимателей с мелкими животными; 20% указывают, что рассмотрят любые составы квартиросъемщиков.

На фоне ажиотажного покупательского спроса в 2020 году арендная экспозиция пополнилась немеблированными квартирами в новостройках – 64% наймодателей таких объектов готовы оперативно приобрести обстановку для жильцов на полученные при сделке средства.

38% квартиросдатчиков жилья экономкласса в Москве соглашаются разделить сумму страхового депозита на части – обычно она соответствует размеру арендной ставки, и рассрочка выплаты снижает финансовую нагрузку на нанимателей.

«Но даже в конкурентной борьбе за жильцов совсем отказаться от обеспечительного платежа, как это было в кризис 2014-2015 годов, собственники сегодня не согласны, – отмечает Оксана Полякова. – Непопулярной становится и практика использовать страховой депозит в качестве оплаты завершающего месяца аренды – наймодатели теперь тщательно просчитывают риски и вероятные убытки. Функция депозита – компенсировать ущерб в случае порчи или пропажи имущества, и его возврат или удержание совершается владельцем обычно после приемки квартиры. В целом можно отметить повышение практичности и юридической грамотности участников рынка найма».