14.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Супермаркет Недвижимости
Фото: Источник фото

Специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости» поделились прогнозами по поводу развития сферы ипотечного кредитования в столице накануне очередного изменения ключевого показателя ЦБ. Согласно их прогнозам, в 2022 году средний размер ипотечной ставки достигнет 11,5%, при этом по количеству сделок с кредитом нынешний год, скорее всего, проиграет более ажиотажному предыдущему.

Статистика департамента ипотечного кредитования «НДВ Супермаркет Недвижимости» показывает, что по итогам января количество ипотечных сделок выросло на 16% в годовом выражении, так как многие покупатели спешили оформить ипотеку (или просто получить одобрение на нее и зафиксировать процент по кредиту) до ожидаемого подъема ключевой ставки ЦБ и, как следствие, ставок по ипотеке.

Однако уже в первой половине феврале специалисты компании наблюдают ослабление ипотечного спроса относительно того же месяца прошлого года.

Сегодня, 11 февраля, состоится очередное заседание Совета директоров Банка России по поводу изменения ключевой ставки. Наиболее вероятный прогноз, озвученный многими экспертами экономической отрасли, – на фоне роста инфляции данный показатель поднимется на 1 п.п., с 8,5% до 9,5%. Это будет уже восьмое повышение ключевой ставки ЦБ РФ с марта 2021 года, до этого она продолжительное время находилась на уровне 4,25%.

Комментирует Евгений Парфенюк, руководитель департамента ипотечного кредитования «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

«Вслед за повышением ключевой ставки Центробанка мы наблюдаем и подъем ставок по ипотечным кредитам, в том числе в нынешнем феврале. Более того, я предполагаю, что в 2021 году средняя ставка по ипотеке на рынке недвижимости Москвы поднимется до уровня 11,5%.

Как следствие, из-за ухудшения доступности жилищных кредитов доля сделок с их привлечением в этом году, скорее всего, начнет проседать относительно 2021 года. А застройщикам придется и дальше предлагать покупателям выгодные условия, чтобы стимулировать спрос – субсидированные ставки по ипотеке, скидки, программы рассрочки и т.д.».

При этом специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости» отмечают, что накануне очередного заседания Совета директоров Банка России в компанию поступало много заявок на консультацию от клиентов, которые планировали оформить ипотеку для покупки квартиры и хотели сделать это, пока ставки не выросли еще больше. Некоторые покупатели еще не выбрали себе недвижимость, но спешат получить одобрение по кредиту, чтобы на определенный срок зафиксировать процентную ставку.

В результате, согласно статистике департамента ипотечного кредитования «НДВ Супермаркет Недвижимости», если сравнивать между собой итоги января 2021 и 2022 годов, то в нынешнем январе количество ипотечных сделок выросло на 16%.

В сравнении с декабрем ипотечный спрос просел на 50%, однако для рынка недвижимости это обычная ситуация – в декабре, перед наступлением следующего года, покупатели ведут себя гораздо активнее, в том числе спешат выгодно вложить средства в приобретение квартир, если ожидается их подорожание. Кроме того, нужно учитывать и январские каникулы, на время которых многие игроки рынка берут паузу.

Специалисты компании отмечают, что в 2022 году не будет наблюдаться такого же ипотечного бума, как в 2021-м.

Рассказывает Евгений Парфенюк, руководитель департамента ипотечного кредитования «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

«Есть несколько факторов, на основании которых мы придерживаемся такого прогноза, более того, уже видим в феврале сокращение числа ипотечных сделок в сравнении с тем же месяцем 2021-го.

Во-первых, ставки по жилищным кредитам продолжают расти, и ипотека становится все менее доступной.

Во-вторых, в прошлом году были изменены условия по программе льготной ипотеки с господдержкой (в том числе был сильно ограничен лимит кредитования), которая ранее простимулировала продажи на первичном рынке жилья.

В-третьих, по моим наблюдениям, некоторые потенциальные покупатели пока откладывают приобретение квартиры из-за серьезного роста цен на недвижимость.

Помимо этого, дорожают товары разных категорий (продовольствие, медикаменты, техника и т.д.), что также отрицательно сказывается на общей платежеспособности населения».

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Варшавское ш., д. 100, к. 1 Москва, ЮАО, Нагорный р-н

В Нагорном районе расселили 11 домов по программе реновации

В Нагорном районе передали под заселение по программе реновации три жилых комплекса – в Симферопольском и Электролитном проездах, а также на Варшавском шоссе. Жители 11 домов уже переехали в новые квартиры
10
5-я ул. Соколиной Горы, д. 21А. Москва, ВАО, Соколиная гора

Более 400 москвичей приступили к осмотру квартир в новостройке в районе Соколиная Гора

Семьи из трех расселяемых домов на улице Уткина в районе Соколиная Гора приступили к осмотру жилья в новостройке по программе реновации по адресу: 5-я улица Соколиной Горы, дом 21А.
10
Дмитровское ш., з/у 36/2 (зоны 2.1, 2.2, 2.3). Москва, САО, Тимирязевский р-н

На Дмитровском шоссе появится новостройка по программе реновации

Новостройку по программе реновации возведут по адресу: Дмитровское шоссе, земельный участок 36/2. Ее общая площадь составит более 18 тысяч квадратных метров.
00
ЖК Stories на Мосфильмовской графика

Актуальные цены и характеристики новостроек бизнес-класса в Москве на январь 2025 года

Обзор рынка новостроек бизнес-класса в Москве: цены и тренды начала 2025 года, и сравнение ЖК «Crystal», «Stories на Мосфильмовской» и «Кутузовский квартал».
00
Усадьба Засекиной, Москва, ЦАО, Вознесенский пер., дом 18

На аукцион выставили историческое здание в Вознесенском переулке

Город выставил на торги нежилое здание площадью более 1,3 тысячи квадратных метров в центре Москвы. Дом является выявленным объектом культурного наследия. Адрес объекта Вознесенский переулок, дом 18.
00
Пример "нескучных" раскрасок линолеума

Выбор линолеума: 5 главных правил для защиты от брака и подделок

Анализ ключевых параметров линолеума: классы износостойкости, структура материала, технические характеристики. Проверенные методы оценки качества и выявления подделок. Рекомендации по выбору.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Нужен ли адрес электронной почты собственника в ЕГРН?

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о контактах правообладателя дает гарантию оперативного получения информации из Росреестра о действиях с его недвижимостью.
00
ЖК Город Первых

ООО «ЦДС-Арх» возглавил ТОП проектировщиков Ленинградской области

Проектное бюро «ЦДС-Арх», входящее в Группу ЦДС, заняло первое место в рейтинге крупнейших проектировщиков многоквартирных домов в Ленинградской области.
00
Росреестр

Правительство одобрило законопроект Росреестра о расширении перечня случаев регистрации прав и обременений недвижимости

Одной из ключевых новелл является возможность внесения в ЕГРН сведений об установлении и изменении порядка владения и пользования недвижимостью, находящейся в долевой собственности.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В январе 2025 года цены на новостройки Москвы выросли на 18% год к году

Темп роста цен на первичном рынке в конце 2024 г. удвоился по сравнению с III кварталом: прирост по итогам IV квартала прошлого года составил 3,6% против 1,8% в III квартале.
10
Старокоптевский пер., з/у 7. Москва, САО, Коптево

Ведутся отделочные работы жилого комплекса по программе реновации в районе Коптево

В районе Коптево по адресу Старокоптевский переулок владение 7 продолжается строительство жилого комплекса по программе реновации. Его общая площадь составит почти 100 тысяч квадратных метров.
00
Метриум Групп, логотип компании

Мягкая зима – итоги по спросу на рынке жилья Москвы в январе

Несмотря на проблемы ипотечного рынка, в январе показатели спроса на жилье в Москве заметно выросли по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года.
00
IPG Estate логотип

Рынок офисной недвижимости Москвы в 2024 году - рекордный рост спроса, дефицит предложения и увеличение арендных ставок

Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка офисной недвижимости Москвы - читайте у нас подробности...
00
Наталия Булахова, директор юридической компании «ЮНО»

Риски покупателя при покупке квартиры по доверенности

В последние годы на рынке недвижимости существенно увеличилось количество сделок, заключенных от имени продавцов по доверенностям, в чем риск для покупателя и на что обратить внимание?
Или войти с помощью: