06.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Супермаркет Недвижимости
Фото: Источник фото

Специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости» поделились прогнозами по поводу развития сферы ипотечного кредитования в столице накануне очередного изменения ключевого показателя ЦБ. Согласно их прогнозам, в 2022 году средний размер ипотечной ставки достигнет 11,5%, при этом по количеству сделок с кредитом нынешний год, скорее всего, проиграет более ажиотажному предыдущему.

Статистика департамента ипотечного кредитования «НДВ Супермаркет Недвижимости» показывает, что по итогам января количество ипотечных сделок выросло на 16% в годовом выражении, так как многие покупатели спешили оформить ипотеку (или просто получить одобрение на нее и зафиксировать процент по кредиту) до ожидаемого подъема ключевой ставки ЦБ и, как следствие, ставок по ипотеке.

Однако уже в первой половине феврале специалисты компании наблюдают ослабление ипотечного спроса относительно того же месяца прошлого года.

Сегодня, 11 февраля, состоится очередное заседание Совета директоров Банка России по поводу изменения ключевой ставки. Наиболее вероятный прогноз, озвученный многими экспертами экономической отрасли, – на фоне роста инфляции данный показатель поднимется на 1 п.п., с 8,5% до 9,5%. Это будет уже восьмое повышение ключевой ставки ЦБ РФ с марта 2021 года, до этого она продолжительное время находилась на уровне 4,25%.

Комментирует Евгений Парфенюк, руководитель департамента ипотечного кредитования «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

«Вслед за повышением ключевой ставки Центробанка мы наблюдаем и подъем ставок по ипотечным кредитам, в том числе в нынешнем феврале. Более того, я предполагаю, что в 2021 году средняя ставка по ипотеке на рынке недвижимости Москвы поднимется до уровня 11,5%.

Как следствие, из-за ухудшения доступности жилищных кредитов доля сделок с их привлечением в этом году, скорее всего, начнет проседать относительно 2021 года. А застройщикам придется и дальше предлагать покупателям выгодные условия, чтобы стимулировать спрос – субсидированные ставки по ипотеке, скидки, программы рассрочки и т.д.».

При этом специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости» отмечают, что накануне очередного заседания Совета директоров Банка России в компанию поступало много заявок на консультацию от клиентов, которые планировали оформить ипотеку для покупки квартиры и хотели сделать это, пока ставки не выросли еще больше. Некоторые покупатели еще не выбрали себе недвижимость, но спешат получить одобрение по кредиту, чтобы на определенный срок зафиксировать процентную ставку.

В результате, согласно статистике департамента ипотечного кредитования «НДВ Супермаркет Недвижимости», если сравнивать между собой итоги января 2021 и 2022 годов, то в нынешнем январе количество ипотечных сделок выросло на 16%.

В сравнении с декабрем ипотечный спрос просел на 50%, однако для рынка недвижимости это обычная ситуация – в декабре, перед наступлением следующего года, покупатели ведут себя гораздо активнее, в том числе спешат выгодно вложить средства в приобретение квартир, если ожидается их подорожание. Кроме того, нужно учитывать и январские каникулы, на время которых многие игроки рынка берут паузу.

Специалисты компании отмечают, что в 2022 году не будет наблюдаться такого же ипотечного бума, как в 2021-м.

Рассказывает Евгений Парфенюк, руководитель департамента ипотечного кредитования «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

«Есть несколько факторов, на основании которых мы придерживаемся такого прогноза, более того, уже видим в феврале сокращение числа ипотечных сделок в сравнении с тем же месяцем 2021-го.

Во-первых, ставки по жилищным кредитам продолжают расти, и ипотека становится все менее доступной.

Во-вторых, в прошлом году были изменены условия по программе льготной ипотеки с господдержкой (в том числе был сильно ограничен лимит кредитования), которая ранее простимулировала продажи на первичном рынке жилья.

В-третьих, по моим наблюдениям, некоторые потенциальные покупатели пока откладывают приобретение квартиры из-за серьезного роста цен на недвижимость.

Помимо этого, дорожают товары разных категорий (продовольствие, медикаменты, техника и т.д.), что также отрицательно сказывается на общей платежеспособности населения».

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Солнечное морское побережье Пхукета

Инвестиции в недвижимость Пхукета — как получать стабильный доход от аренды жилья в Таиланде

Инвестиции в недвижимость Пхукета: обзор рынка, доходные программы от международных операторов, типы объектов для вложений, гарантии застройщиков и способы максимизации прибыли в 2025 году.
00
Высокий бизнес-центр с панорамным остеклением в большом городе

Система учёта рабочего времени в бизнесе: как внедрить правильно ПО и получить максимум пользы

Система учёта рабочего времени помогает оптимизировать бизнес-процессы и повысить эффективность команды. Разбираем технические аспекты внедрения, особенности настройки и практические советы по использованию. Реальный опыт и проверенные решения.
00
В большом автосервисе кипит работа - рабочие ремонтируют автомобили

Оборудование для автосервиса: как собрать эффективный технический парк и увеличить прибыль мастерской

Оборудование для автосервиса: разбор ключевых критериев выбора подъемников, диагностического оборудования и специнструмента. Рекомендации по комплектации СТО с учетом современных требований рынка и перспектив развития автобизнеса.
00
Ночной Санкт-Петербург, иллюминация. Улица

Перспективы китайского автопрома в Санкт-Петербурге: развитие дилерской сети, локализация производства и технологические новинки 2025 года

Китайский автопром активно развивается в Санкт-Петербурге, предлагая высокотехнологичные модели и расширенные комплектации. Производители создают сервисную инфраструктуру, открывают дилерские центры и планируют локализацию производства.
00
Национальная система пространственных данных, портал

Правительство РФ одобрило законопроект о передаче ППК «Роскадастр» полномочий по ведению фонда данных государственной кадастровой оценки

Инициатива является частью масштабной работы по оптимизации государственного управления в сфере земли и недвижимости, в том числе в части государственной кадастровой оценки.
00
Росреестр

Правительство РФ одобрило законопроект о полномочиях ППК «Роскадастр» по повышению эффективности использования земель в регионах

Изменения, предлагаемые Правительством РФ, позволят ускорить в регионах работу по наполнению ЕГРН сведениями о пространственных данных объектов недвижимости и сократит сроки предоставления земельных участков.
00
bnMAP.pro логотип

В январе в Московском регионе зафиксировано резкое снижение числа сделок с новостройками

По данным системы мониторинга и аналитики новостроек bnMAP.pro в январе 2025 г. в Московском регионе зафиксировано 9416 лотов в сделках, что на 27,3% меньше, чем месяцем ранее.
00
Логистический комплекс класса A «Фортис 11» в поселке Шушары близ Санкт-Петербурга

NF GROUP закрыла крупнейшую сделку 2024 года в сегменте e-commerce на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

«Яндекс Маркет» арендовал логистический комплекс класса A «Фортис 11» площадью 63 тыс. кв. м. в поселке Шушары близ Санкт-Петербурга. Сделка стала крупнейшей в сегменте e-commerce.
00
ЖК City Bay

Ввод жилья бизнес-класса в 2025 году снизится на 28%

В 2025 г. девелоперы «старой» Москвы планируют полностью или частично завершить реализацию 38 проектов бизнес-класса, это на 30,9% меньше, чем в 2024 г. Запланированный ввод корпусов сократился на 27,5%.
00
Государственная инспекция по контролю  за использованием объектов недвижимости города Москвы, логотип ведомства

За 2024 год на севере Москвы отремонтировано почти 70 ветхих строений

Для сохранения архитектурного и поддержания эстетического облика столицы Госинспекция по недвижимости продолжает планомерную работу по обновлению ветхих построек.
10
Досфлота пр-д, з/у 2А (Досфлота пр-д, вл. 2). Москва, СЗАО, Южное Тушино

В Южном Тушино ведется строительство дома на 544 квартиры по программе реновации

Новостройку по программе реновации общей площадью более 64 тысяч квадратных метров возводят на северо-западе Москвы по адресу проезд Досфлота, земельный участок 2А.
00
ЖК "Жизнь на Плющихе"

Запрашиваемый бюджет сделки на вторичном рынке элитного жилья Москвы вырос на 25%

Средняя цена квадратного метра достигла 1,543 млн рублей, что на 19% выше уровня прошлого года, а ценовой разрыв между первичной и вторичной недвижимостью увеличился до 26%.
00
ЖК Sydney City от ГК ФСК

Завершено строительство второй очереди ЖК Sydney City

ГК ФСК завершила строительство домов второй очереди ЖК Sydney City на северо-западе Москвы на Шелепихинской набережной. Получено разрешение на ввод объектов в эксплуатацию.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Торговый бот на Портале поставщиков потрудился на славу

В 2024 г. предприниматели заключили на Портале поставщиков почти 90 тыс. контрактов на сумму более 24 миллиардов рублей с применением торгового бота, который автоматизирует участие в котировочных сессиях.
Или войти с помощью: