Сегодня 14:06
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:30
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:44
Ликбез по недвижимости
Savills, логотип компании
Фото: Источник фото

В сегменте высокобюджетных новостроек Москвы продолжается рост ипотечного спроса. По итогам исследования международного агентства элитной недвижимости Savills, доля сделок с привлечением ипотечного кредита с 2017 года не превышала 19%, а по итогам прошлого года резко увеличилась до 28%. При этом на фоне удорожания элитного жилья фиксируется рост среднего бюджета покупки и увеличение сроков ипотеки. На региональных рынках доля ипотечных сделок в элитном сегменте, по данным аналитиков MANTERA Seaview residence, достигает 20%.

Традиционно ипотечные сделки на элитном рынке имели невысокую долю. «Клиент предпочитал стопроцентную оплату либо выбирал рассрочку от застройщика. Существенный рост показателя по итогам предыдущего года, главным образом, обусловлен комфортными ипотечными ставками и ростом объема предложения. Кроме того, большую часть покупателей высокобюджетного жилья составляют предприниматели и владельцы бизнеса, которые стремятся сохранить средства в обороте проектов, не вкладывая единовременно значительные суммы в покупку квартиры. В числе других причин – рост инвестиционной привлекательности элитных активов, стремление повысить класс приобретаемой недвижимости», - комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.

По данным международного агентства элитной недвижимости Savills, средний бюджет ипотечной сделки в столице за пять лет увеличился с 66 млн до 73 млн рублей. Напротив, площадь приобретаемых квартир уменьшилась на 13 кв. м – до 100 кв. м. За предыдущий год бюджет сделки вырос на 3 млн рублей, а площадь квартир, купленных с привлечением кредита осталась примерно той же, увеличившись всего на 2 кв. м.

В элитном сегменте значительно вырос средний срок ипотечного кредитования – до 20 лет, тогда как в 2017 году этот показатель составлял порядка 13 лет. За 2021 год срок кредита увеличился на год. Покупатели элитной недвижимости в большинстве случаев погашают ипотеку досрочно, но длительное кредитование является удобным финансовым инструментом и снижает дискомфорт при совершении крупной покупки.

На региональном рынке, по данным MANTERA Seaview residence, в элитном сегменте доля сделок с привлечением ипотеки в отличие от классов «комфорт» и «бизнес» не столь высока и составляет примерно 15 - 20% от общего объёма представленного к реализации предложения. Например, в самом дорогом проекте за пределами двух столиц MANTERA Seaview residence, который реализуется в Сочи, в 2021 году доля ипотечных сделок по приобретению резиденций составила 6%. Средняя величина ипотечного кредита – 114,3 млн руб. Средняя площадь резиденций, купленных в кредит, – 124 кв. м.

 «Как правило, наши покупатели владеют достаточным количеством активов, чтобы, продав один или несколько из них, приобрести объект deluxe-класса, не прибегая к займу. Многие клиенты предпочитают либо оплачивать купленные апартаменты здесь и сейчас за собственные средства, либо выбирают рассрочку в связи с её более упрощённой процедурой оформления по сравнению с ипотечным займом. Как застройщик, работающий в премиальном сегменте, мы обязательно предоставляем покупателям максимально комфортные персональные условия платежей, а в случае необходимости полностью сопровождаем процедуру выдачи займа по ипотечной сделке, обеспечивая особые предложения для каждого клиента от наших банков- партнеров. Главной задачей является комфорт покупателя и возможность совершить покупку из любой точки мира. По нашим наблюдениям, пока доля ипотечных сделок не велика. Это связано с тем, что текущие условия персонального плана платежей - рассрочка от застройщика - более удобны для покупателя. Однако в дальнейшем доля сделок по ипотеке будет нарастать и у нас», - комментирует Елена Кабешева, коммерческий директор проекта недвижимости deluxe-класса MANTERA Seaview residence.

 

Источник:

  •  – агентство элитной недвижимости в Москве
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК HEADLINER осень 2024

Завершено строительство ЖК HEADLINER в Москве

ГК «КОРТРОС» получила заключение о соответствии финальных корпусов третьей последней очереди высотного квартала HEADLINER в Пресненском районе требованиям проектной документации.
00
Прайм Парк

Более 40% покупателей отдают предпочтение квартирам на последних этажах

При выборе недвижимости расположение квартиры в рамках этажности остается одним из ключевых факторов. Каждый уровень имеет свои преимущества, отвечающие разнообразным запросам покупателей.
00
Толпа студентов идет после занятий

Какие районы Москвы выбирают для инвестиций в студенческое жилье

Аналитический центр Stone специально ко Дню российского студенчества провел опрос среди потенциальных покупателей недвижимости в Москве, интересующихся жильем для студентов.
00
Складской комплекс Ozon в Нижнем Новгороде

NF PM приступила к эксплуатации нового логистического комплекса Ozon в Нижнем Новгороде

Управляющая компания NF Property Management заключила договор на эксплуатацию объекта с Central Properties, реализующим логистический комплекс класса А в Нижнем Новгороде для компании Ozon.
00
Роскадастр по Краснодарскому краю

Ключевые особенности установления сервитута

Сервитут – это ограниченное право пользования чужим земельным участком или иным недвижимым имуществом, которое устанавливается в интересах одного или нескольких лиц либо в общественных интересах.
00
Клубный «Дом XXII» в Хамовниках, графика

«Дом XXII» и «Татарская 35» названы самыми инвестиционно-привлекательными проектами Москвы

Клубный «Дом XXII» в Хамовниках и проект люкс-класса «Татарская 35» в Замоскворечье вошли в топ-3 рейтинга самых инвестиционно-привлекательных жилых комплексов Москвы по версии портала «Всё о стройке».
10
Бескудниковский б-р, д. 50/1. Москва, САО, Бескудниковский

В Бескудниковском районе построили дом по программе реновации

Жилой комплекс по программе реновации возвели на севере Москвы по адресу: Бескудниковский бульвар, дом 50/1. Общая площадь всего комплекса составляет почти 22 тысячи квадратных метров.
10
Дмитровское ш., д. 55А. Москва, САО, Тимирязевский

Программа реновации: жители домов в Тимирязевском районе заключили первые договоры на новые квартиры

Жители домов 1 и 3 в Линейном проезде Тимирязевском района начали заключать договора на новое жилье в новостройке по адресу: Дмитровское шоссе, дом 55А.
00
Optima Development  ЖК Прайм Парк

Самые продаваемые премиальные и элитные новостройки Москвы по итогам 2024 года

В 2024 г в столичных премиальных и элитных новостройках было реализовано 540 тыс квм, что на 38% больше, чем в 2023 г. На долю 15 самых востребованных проектов премиум-класса приходится 69% проданной площади, элитного и делюкс-класса – 86%.
00
Большой город, строительство новостройки, вид сверху

Согласован проект дома по программе реновации в Нижегородском районе

Новостройку построят по адресу: Нижегородская улица, земельный участок 92А. Это будет односекционный дом на 161 квартиру. В подземном этаже будет предусмотрен паркинг.
00
Ремонт в квартире новостройки

Приемка квартиры и организация ремонта в новостройке

При подготовке к оформлению жилого пространства в здании, которое было недавно построено, следует учитывать целый ряд важных факторов. Эти аспекты помогут создать комфортную и функциональную обстановку в новом жилье.
00
На стройке - работа с документами и чертежами

Как правильно оформить акт скрытых работ: пошаговая инструкция и типичные ошибки

Советы по заполнению акта освидетельствования скрытых работ. Обязательные пункты документа, ответственность подписантов, требования к приложениям. Примеры из судебной практики 2023-2024 гг.
00
Секреты успешного домашнего офиса

Секреты успешного домашнего офиса

Современные реалии диктуют новые условия работы и домашний офис становится необходимым элементом для многих людей, а хорошо организованное рабочее пространство дома способствует высокой продуктивности.
Или войти с помощью: