Сегодня 03:35
Материалы и оборудование
30.01.2025
Ликбез по недвижимости
30.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Savills, логотип компании
Фото: Источник фото

В сегменте высокобюджетных новостроек Москвы продолжается рост ипотечного спроса. По итогам исследования международного агентства элитной недвижимости Savills, доля сделок с привлечением ипотечного кредита с 2017 года не превышала 19%, а по итогам прошлого года резко увеличилась до 28%. При этом на фоне удорожания элитного жилья фиксируется рост среднего бюджета покупки и увеличение сроков ипотеки. На региональных рынках доля ипотечных сделок в элитном сегменте, по данным аналитиков MANTERA Seaview residence, достигает 20%.

Традиционно ипотечные сделки на элитном рынке имели невысокую долю. «Клиент предпочитал стопроцентную оплату либо выбирал рассрочку от застройщика. Существенный рост показателя по итогам предыдущего года, главным образом, обусловлен комфортными ипотечными ставками и ростом объема предложения. Кроме того, большую часть покупателей высокобюджетного жилья составляют предприниматели и владельцы бизнеса, которые стремятся сохранить средства в обороте проектов, не вкладывая единовременно значительные суммы в покупку квартиры. В числе других причин – рост инвестиционной привлекательности элитных активов, стремление повысить класс приобретаемой недвижимости», - комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.

По данным международного агентства элитной недвижимости Savills, средний бюджет ипотечной сделки в столице за пять лет увеличился с 66 млн до 73 млн рублей. Напротив, площадь приобретаемых квартир уменьшилась на 13 кв. м – до 100 кв. м. За предыдущий год бюджет сделки вырос на 3 млн рублей, а площадь квартир, купленных с привлечением кредита осталась примерно той же, увеличившись всего на 2 кв. м.

В элитном сегменте значительно вырос средний срок ипотечного кредитования – до 20 лет, тогда как в 2017 году этот показатель составлял порядка 13 лет. За 2021 год срок кредита увеличился на год. Покупатели элитной недвижимости в большинстве случаев погашают ипотеку досрочно, но длительное кредитование является удобным финансовым инструментом и снижает дискомфорт при совершении крупной покупки.

На региональном рынке, по данным MANTERA Seaview residence, в элитном сегменте доля сделок с привлечением ипотеки в отличие от классов «комфорт» и «бизнес» не столь высока и составляет примерно 15 - 20% от общего объёма представленного к реализации предложения. Например, в самом дорогом проекте за пределами двух столиц MANTERA Seaview residence, который реализуется в Сочи, в 2021 году доля ипотечных сделок по приобретению резиденций составила 6%. Средняя величина ипотечного кредита – 114,3 млн руб. Средняя площадь резиденций, купленных в кредит, – 124 кв. м.

 «Как правило, наши покупатели владеют достаточным количеством активов, чтобы, продав один или несколько из них, приобрести объект deluxe-класса, не прибегая к займу. Многие клиенты предпочитают либо оплачивать купленные апартаменты здесь и сейчас за собственные средства, либо выбирают рассрочку в связи с её более упрощённой процедурой оформления по сравнению с ипотечным займом. Как застройщик, работающий в премиальном сегменте, мы обязательно предоставляем покупателям максимально комфортные персональные условия платежей, а в случае необходимости полностью сопровождаем процедуру выдачи займа по ипотечной сделке, обеспечивая особые предложения для каждого клиента от наших банков- партнеров. Главной задачей является комфорт покупателя и возможность совершить покупку из любой точки мира. По нашим наблюдениям, пока доля ипотечных сделок не велика. Это связано с тем, что текущие условия персонального плана платежей - рассрочка от застройщика - более удобны для покупателя. Однако в дальнейшем доля сделок по ипотеке будет нарастать и у нас», - комментирует Елена Кабешева, коммерческий директор проекта недвижимости deluxe-класса MANTERA Seaview residence.

 

Источник:

  •  – агентство элитной недвижимости в Москве
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2024 года

Например, Федеральным законом № 487-ФЗ предусмотрены механизмы, стимулирующие оформление земельных участков, зданий и сооружений. Вводится принцип «построил – оформи».
00
Ремонт дороги - установка бордюрных блоков между газоном и дорогой

Чем хорош вибропресс для бордюров

Вибропрессование – изготовление строительного материала из полусухих бетонных смесей с уплотнением за счёт вибрации и прессования. Меньшее содержание воды при изготовлении – отличительная особенность этого метода.
00
Стена и на ней много евро-розеток 220 вольт в рамке

Рамки для розеток и выключателей: Элегантный акцент в вашем интерьере

Рамки для розеток и выключателей выполняют не только функциональную, но и декоративную роль, добавляя аккуратный и стильный акцент в любой интерьер.
00
Иногда окраска стен и художественное рисование могут сойтись в виде неповторимого интерьера

Искусство покраски стен: как создать уникальный интерьер

Покраска стен — это не просто процесс обновления внешнего вида помещения, но и возможность выразить свою индивидуальность, создать атмосферу уюта и гармонии.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

На рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается рекордно низкая вакансия за последние 16 лет

По прогнозам Nikoliers, текущий уровень вакансии 5,5% будет снижаться в ближайшие несколько лет и достигнет 3,9% к 2027 году. Среди основных причин: острый дефицит предложения.
00
IBC Real Estate, логотип

Рыночные ЗПИФ недвижимости набирают популярность

Стоимость чистых активов рыночных фондов недвижимости в 2024 году увеличилась на треть и приблизилась к отметке в 500 млрд руб.
10
Совхозная ул., д. 10А. Москва, ЮВАО, Люблино

Около тысячи москвичей приступили к осмотру квартир по программе реновации в Люблино

В январе 2025 года жители пяти расселяемых зданий на улицах Армавирской, Краснодонской и Судакова начали осматривать предложенное городом жилье в доме 10А на улице Совхозной.
00
Премиум-квартал МИRА графика

Генеральным подрядчиком премиального дома МИRА стала компания ANTTEQ

Новый проект от MR Group будет построен на участке площадью 1,28 гектара, где возведут три корпуса высотой от 17 до 24 этажей. В непосредственной близости - река Яуза и парк «Акведук».
10
Нагатинская улица, владение 1/4. Москва, ЮАО, Нагатино-Садовники

В районе Нагатино-Садовники началось строительство еще одного дома по программе реновации

Жилой комплекс общей площадью более 47 тысяч квадратных метров появится по адресу: Нагатинская улица, владение 1/4 и будет рассчитан на 414 квартир.
00
Премия Urban логотип

Ваш ЖК — “смертельно опасен”: почему новостройки горят, тонут и падают и как этого избежать

Специалисты первой в России сертификации новостроек Urban Grade рассказали, с какими рисками могут столкнуться новоселы: от безобидных недоразумений до смертельно опасных просчетов, и как их избежать.
00
ЖК Мираполис

В 2024 году сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры и апартаменты

Быстрее всего вырос показатель цены трехкомнатных лотов в премиальном сегменте, тогда как цены в «бизнесе» и «комфорте» вышли «на плато».
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

На рынке новостроек Москвы 85% альтернативных сделок проходят без доплаты

Доля покупок с ипотекой сократилась до 38% в общем объеме; альтернативные сделки в 85% случаев проводятся без доплаты кредитными деньгами и только в 15% с «ипотечным плечом».
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Автокредитование единственный сегмент, показавший рост за 2024 год, ипотека упала на 40%

В декабре граждане в общей совокупности по всем сегментам розничного кредитования оформили в банках 2,93 млн кредитов на общую сумму 715,63 млрд руб. Это самый низкий уровень кредитования за последние 2 года.
Или войти с помощью: