Сегодня 11:21
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Деловой квартал «Симоновский»
Фото: Источник фото / Алексей Соколов

Об этапах становления делового квартала  «Симоновский»  рассказывает Алексей Емельянов, генеральный директор управляющей компании City&Malls PFM.

Первые шаги или как все начиналось

Идея о создании нового делового квартала появилась у нас в 2009-2010 году – если помните, это период, когда рынок коммерческой недвижимости только-только стабилизировался после кризиса и даже пошел в рост. Можно было с уверенностью предположить, что вскоре появится спрос на качественные торговые и офисные площадки.

В это время нам был передан в управление промышленный комплекс бывшего завода «Динамо» им. Кирова в южной части Москвы. Поскольку сам завод прекратил работу  еще в 2002 году, комплекс находился в ужасном состоянии: полуразрушенные корпуса, серые коробки зданий, грязь… Более-менее живой территория была разве что около нескольких автомоек и точек шиномонтажа. И это практически в центре Москвы, в 5 минутах от ТТК! Конечно, нас заинтересовал этот объект – здесь отличная транспортная развязка, 150 м до метро Автозаводская и всего 4 км до Садового кольца.

Но, разумеется, поверхностного взгляда было мало для начала столь серьезного и финансово затратного дела. Мы исследовали рынок офисных площадей в этой части Москвы, анализировали баланс предложения и спроса, проводили фокус-группы. Все говорило о хороших перспективах открытия здесь торговых и офисных объектов.

Реновация заброшенной промзоны и создание современного делового квартала «Симоновский» начались в 2010 году, и уже спустя 3 года мы открыли первый объект –мебельный центр Roomer. Полноценно же деловой квартал вышел на рынок в начале 2015 года.

Кстати, вы знаете, почему именно «Симоновский», откуда появилось это название?  Еще в конце XIX века на данной территории существовала Симоновская слобода – район заводов, складов и фабрик, принадлежавших крупным промышленникам Москвы. Таким образом, у этого места долгая история, связанная с деловой жизнью Москвы.

Путь развития

Первым из бизнес-объектов еще в феврале 2014 г. был введен корпус А бизнес-центра «Омега-2», следующим через полгода принял первых арендаторов БЦ «Слободской», и практически сразу за ним – ТЦ «Оранжпарк». В 2015 году на рынок был выведен флагманский проект БЦ «Симонов Плаза», а в 2016 были запущены офисные здания нового формата - Деловой дом «Омега-2», Лофт 2210 и Лофт#2.

В реализации этого проекта УК City&Malls PFM руководствовалась кластерным подходом. Деловой квартал «Симоновский» – один из примеров делового кластера, которые сейчас достаточно активно развиваются в столице. Наряду с бизнес-площадками мы старались создать всю необходимую инфраструктуру для комфортной рабочей среды – это супермаркеты, рестораны и кафе, уютные зоны отдыха, спортклубы, банки, велопарковки и автопаркинг на 2000 автомобилей.

Сегодня это место стало не только центром сосредоточения бизнес-аудитории, но и одной из самых оживленных и социально активных точек Даниловского района. Отдельно хочу сказать об эстетической стороне вопроса: все объекты выполнены в едином архитектурном стиле, за счет чего комплекс выглядит очень гармонично. Без преувеличений – «Симоновский» внес немалый вклад в преображение облика ЮАО Москвы.  

А были ли сложности?

Конечно, без проблем не обошлось. Сама планировка зданий бывшего завода «Динамо» требовала вдумчивого подхода к реновации. Большие площади и высокие потолки – несомненный плюс, но при этом получается так, что центральная часть здания страдает от недостатка солнечного света, который туда практически не поступает. Мы решили эту проблему с помощью атриумов – свободных пространств с характерной прозрачной крышей и перекрытиями, пропускающими солнечный свет.

Перспективы и планы развития

Расскажу об этом в цифрах. Сегодня совокупная площадь торговых и офисных помещений ДК «Симоновский» составляет 350 тыс. кв. м., на которых размещено 14 офисных зданий и 3 ТЦ. С нами заключили договор более 700 арендаторов, среди которых такие крупные компании, как «Связной», телеканал RTVi, интернет-сервис «КупиКупон», видеосервис Megogo, страховая компания «Абсолют Страхование», сервис Foodfox, госкорпорация Русатом, компания Уренхольт и др.

На данный момент средняя загрузка торговых и офисных объектов Делового квартала «Симоновский» составляет 90-95%. В сложившейся экономической ситуации это очень хорошие показатели. Мы рассчитываем на дальнейшее усиление своих позиций на рынке, ведь у нас для этого есть все возможности.

Результатами уходящего года я полностью удовлетворен – он стал в полном смысле слова победным. Компания City&Malls PFM на ежегодной премии СRE Moscow Awards вошла в число трех финалистов в номинации «Лучшая УК», а Деловой квартал «Симоновский» занял первое место в номинации «Многофункциональная недвижимость». Это профессиональная оценка наших усилий, и она говорит, что нам есть чем гордиться.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Башня Panorama – флагманский объект третьей очереди застройки ÁLIA

Panorama в ÁLIA: архитектурная выразительность и премиальные технологии остекления

В жилом районе ÁLIA на северо-западе Москвы завершаются работы по устройству фасадного остекления башни Panorama — центрального объекта третьей очереди застройки.
00
Предположительный район будущего строительства по реновации на Нахимовском проспекте

Согласован проект дома по программе реновации на Нахимовском проспекте

Мосгосэкспертиза согласовала проект жилого дома по программе реновации в районе Зюзино. Двухсекционное здание будет рассчитано на 132 квартиры.
00
Группа «Родина» возводит частный физкультурно-оздоровительный комплекс на территории строящегося жилого кластера «Союз»

Первый куб бетона залит на площадке физкультурно-оздоровительного комплекса в Ростокино

Физкультурно-оздоровительный центр общей площадью 15,6 тысячи квадратных метров будет размещен на территории жилого квартала СОЮЗ. Девелопером проекта выступает Группа Родина.
00
Проект детского сада на 150 мест в Дмитровском районе по адресу: Дмитровское шоссе, з/у 107/2 (САО)

Завершены монолитные работы в детском саду в ЖК «Летний сад»

На севере столицы в районе Дмитровский завершились монолитные и фасадные работы в детском саду на 150 мест, ведутся работы по черновой отделке помещений. Строительный адрес Дмитровское шоссе, земельный участок 107/2.
00
Метриум Групп, логотип компании

Рынок новостроек бизнес-класса за 5 лет увеличился на 39%

В 2025 году сегмент бизнес-класса рынка столичных новостроек достиг рекордного значения по числу представленных к продаже проектов – 146. Доля проданных объектов бизнес-класса составила 38%.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Порядок и особенности оформления унаследованной недвижимости объяснили в столичном Росреестре

Одним из оснований для проведения государственной регистрации права собственности является свидетельство о праве на наследство. Читайте подробности...
00
ЖК «Новое Очаково»

Детский сад на 275 мест появится в жилом комплексе «Новое Очаково» на западе столицы

В районе Очаково-Матвеевское на территории комплексной жилой застройки ведется строительство детского сада общей площадью около 5,9 тысячи квадратных метров. Девелопером проекта выступает компания ПИК.
10
Ташкентская ул., з/у 14/3 (зоны № 3.2 и 3.4), ЮВАО, Выхино-Жулебино, фото июнь 2025

В Выхино-Жулебино строится еще один "реновационный" дом

Жилой комплекс возводят по адресу улица Ташкентская, земельный участок 14/3 (зоны № 3.2 и 3.4). Объект строится на месте расселенных по программе реновации домов № 14, корпус 3 и корпус 4.
00
Прекрасная девушка на пляже в бикини играет в волейбол

Лазерная эпиляция или шугаринг: что выбрать для гладкой кожи

Когда речь заходит о борьбе с нежелательными волосами, многие сталкиваются с вопросом: какая процедура более эффективна — лазерная эпиляция или шугаринг? Обе методики имеют свои преимущества и особенности.
10
Ташкентская ул., з/у 14/1, ЮВАО, Выхино-Жулебино

На Ташкентской улице продолжается строительство дома на 184 квартиры

На юго-востоке столицы в районе Выхино-Жулебино строится дом по программе реновации общей площадью свыше 17 тысяч квадратных метров. Жилой комплекс возводят по адресу: улица Ташкентская, дом 14 корпус 2 (зу 14/1).
00
Девочка перед зеркалом

Зеркала в интерьере квартиры

Трудно себе представить жизнь человека без использования зеркал в быту - в прихожей, ванне или спальни. Зеркала нужны обоим половинкам человечества, ведь все мы хотим выглядеть хорошо - от этого зависит наш успех и в личной жизни, и на работе.
00
NF Group

Посещаемость термальных комплексов Московского региона вырастет на 61% и превысит 4 млн человек в 2025 году

Рынок термальных комплексов в Московском регионе продолжает развиваться: к середине 2025 года здесь действует 16 термальных комплексов, а доля столицы и Московской области на рынке терм России достигла 23%.
00
ICE TOWERS

Компас инвестора от «Метриум»: Обзор новых московских проектов II квартала 2025 для инвестиций

Во II квартале 2025 года на рынке новостроек Москвы начались открытые продажи 9 проектов. Эксперты «Метриум» составили рейтинг наиболее перспективных из них с точки зрения инвестиционной привлекательности.
00
ЖК «МОНС» Огородный проезд

Технология тоннельной опалубки ускоряет возведение жилого комплекса в Бутырском районе

На северо-востоке Москвы началось возведение надземной части первой очереди жилого комплекса «МОНС», в которую входят четыре корпуса на 730 квартир общей площадью 123,8 тысячи квадратных метров.
00
Антон Слободчиков, Председатель Комитета государственного строительного надзора города Москвы

В Москве реализуется 466 проектов долевого строительства площадью почти 30 млн кв. метров

На столичном рынке недвижимости с привлечением средств граждан в рамках закона «Об участии в долевом строительстве» 293 застройщика реализуют 466 проектов площадью 29,7 миллиона квадратных метров.
Или войти с помощью: