14.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.03.2025
Новости органов власти
Деловой квартал «Симоновский»
Фото: Источник фото / Алексей Соколов

Об этапах становления делового квартала  «Симоновский»  рассказывает Алексей Емельянов, генеральный директор управляющей компании City&Malls PFM.

Первые шаги или как все начиналось

Идея о создании нового делового квартала появилась у нас в 2009-2010 году – если помните, это период, когда рынок коммерческой недвижимости только-только стабилизировался после кризиса и даже пошел в рост. Можно было с уверенностью предположить, что вскоре появится спрос на качественные торговые и офисные площадки.

В это время нам был передан в управление промышленный комплекс бывшего завода «Динамо» им. Кирова в южной части Москвы. Поскольку сам завод прекратил работу  еще в 2002 году, комплекс находился в ужасном состоянии: полуразрушенные корпуса, серые коробки зданий, грязь… Более-менее живой территория была разве что около нескольких автомоек и точек шиномонтажа. И это практически в центре Москвы, в 5 минутах от ТТК! Конечно, нас заинтересовал этот объект – здесь отличная транспортная развязка, 150 м до метро Автозаводская и всего 4 км до Садового кольца.

Но, разумеется, поверхностного взгляда было мало для начала столь серьезного и финансово затратного дела. Мы исследовали рынок офисных площадей в этой части Москвы, анализировали баланс предложения и спроса, проводили фокус-группы. Все говорило о хороших перспективах открытия здесь торговых и офисных объектов.

Реновация заброшенной промзоны и создание современного делового квартала «Симоновский» начались в 2010 году, и уже спустя 3 года мы открыли первый объект –мебельный центр Roomer. Полноценно же деловой квартал вышел на рынок в начале 2015 года.

Кстати, вы знаете, почему именно «Симоновский», откуда появилось это название?  Еще в конце XIX века на данной территории существовала Симоновская слобода – район заводов, складов и фабрик, принадлежавших крупным промышленникам Москвы. Таким образом, у этого места долгая история, связанная с деловой жизнью Москвы.

Путь развития

Первым из бизнес-объектов еще в феврале 2014 г. был введен корпус А бизнес-центра «Омега-2», следующим через полгода принял первых арендаторов БЦ «Слободской», и практически сразу за ним – ТЦ «Оранжпарк». В 2015 году на рынок был выведен флагманский проект БЦ «Симонов Плаза», а в 2016 были запущены офисные здания нового формата - Деловой дом «Омега-2», Лофт 2210 и Лофт#2.

В реализации этого проекта УК City&Malls PFM руководствовалась кластерным подходом. Деловой квартал «Симоновский» – один из примеров делового кластера, которые сейчас достаточно активно развиваются в столице. Наряду с бизнес-площадками мы старались создать всю необходимую инфраструктуру для комфортной рабочей среды – это супермаркеты, рестораны и кафе, уютные зоны отдыха, спортклубы, банки, велопарковки и автопаркинг на 2000 автомобилей.

Сегодня это место стало не только центром сосредоточения бизнес-аудитории, но и одной из самых оживленных и социально активных точек Даниловского района. Отдельно хочу сказать об эстетической стороне вопроса: все объекты выполнены в едином архитектурном стиле, за счет чего комплекс выглядит очень гармонично. Без преувеличений – «Симоновский» внес немалый вклад в преображение облика ЮАО Москвы.  

А были ли сложности?

Конечно, без проблем не обошлось. Сама планировка зданий бывшего завода «Динамо» требовала вдумчивого подхода к реновации. Большие площади и высокие потолки – несомненный плюс, но при этом получается так, что центральная часть здания страдает от недостатка солнечного света, который туда практически не поступает. Мы решили эту проблему с помощью атриумов – свободных пространств с характерной прозрачной крышей и перекрытиями, пропускающими солнечный свет.

Перспективы и планы развития

Расскажу об этом в цифрах. Сегодня совокупная площадь торговых и офисных помещений ДК «Симоновский» составляет 350 тыс. кв. м., на которых размещено 14 офисных зданий и 3 ТЦ. С нами заключили договор более 700 арендаторов, среди которых такие крупные компании, как «Связной», телеканал RTVi, интернет-сервис «КупиКупон», видеосервис Megogo, страховая компания «Абсолют Страхование», сервис Foodfox, госкорпорация Русатом, компания Уренхольт и др.

На данный момент средняя загрузка торговых и офисных объектов Делового квартала «Симоновский» составляет 90-95%. В сложившейся экономической ситуации это очень хорошие показатели. Мы рассчитываем на дальнейшее усиление своих позиций на рынке, ведь у нас для этого есть все возможности.

Результатами уходящего года я полностью удовлетворен – он стал в полном смысле слова победным. Компания City&Malls PFM на ежегодной премии СRE Moscow Awards вошла в число трех финалистов в номинации «Лучшая УК», а Деловой квартал «Симоновский» занял первое место в номинации «Многофункциональная недвижимость». Это профессиональная оценка наших усилий, и она говорит, что нам есть чем гордиться.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Блок-контейнер своими руками

Как сделать блок-контейнер своими руками: экономия до 50% и полный контроль

Подробное руководство по изготовлению бытовки из профильной трубы. От проектирования до финишной отделки. Необходимые материалы, инструменты и советы по сборке. Пошаговые инструкции для самостоятельного строительства.
00
Санкт-Петербург ночью

Дорожно-строительные компании Санкт-Петербурга: инновации, технологии и перспективы развития

Санкт-Петербург – один из крупнейших мегаполисов России, обладающий сложной транспортной системой. Ежедневное движение миллионов автомобилей требует качественного дорожного покрытия и постоянной модернизации инфраструктуры
00
Большое поле с созревшей пшеницей, по нему едет комбайн, собирающий урожай

Будущее агрохимии: инновации в производстве и использовании минеральных удобрений

Современное сельское хозяйство невозможно без применения минеральных удобрений, обеспечивающих растения ключевыми элементами питания. Однако в последние годы отрасль претерпевает значительные изменения.
00
В офисе банка клиент консультируется с клерком по вопросу получения кредита

Как узнать кредитную историю юридического лица и зачем это нужно?

Каждое юридическое лицо, участвующее в финансовых операциях, имеет свой кредитный профиль. Эти сведения формируются на основе взаимодействия компании с банками, микрофинансовыми организациями и другими кредиторами.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: в феврале количество сделок выросло на треть

По итогам февраля 2025 года на первичном рынке в границах “старой” Москвы суммарный объем реализованного жилья составил 290,6 тыс. кв. м, что выше показателей аналогичного периода прошлого года на 36%.
00
Петренко Марианна Владимировна, основатель архитектурного бюро BOMAR

Возрождение объектов культурного наследия в России

Сегодня объекты культурного наследия не просто реставрируются, а возрождаются в полном понимании этого слова. Поговорим с Марианной Петренко, основательницей архбюро BOMAR, которое фокусируется на работе с объектами культурного наследия.
00
улица Изумрудная, владение 28, дом по реновации

Все жители 14 домов в Лосиноостровском районе получили новые квартиры по программе реновации

С начала прошлого года число домов, в которых все горожане оформили документы на новое жилье по программе реновации в Лосиноостровском районе, выросло в два раза – с семи до 14.
00
Одесская ул., з/у 4 (влд. 4, стр. 1-7, зона 1.1). Москва, ЮЗАО, Зюзино. Реновация

На Одесской улице началось строительство жилого комплекса для программы реновации

Жилой комплекс возводят по адресу: улица Одесская, земельный участок 4. В новостройке будет 294 квартиры с готовой улучшенной отделкой по стандартам программы реновации.
00
«Событие» от компании «Донстрой», рендер

«Событие» от компании «Донстрой» — лучшая новостройка страны

Жюри федеральной премии в сфере недвижимости «ТОП ЖК — 2025» признало проект «Событие» на Мосфильмовской лучшей новостройкой Москвы и России. Оценивали претендентов на победу более 250 членов Большого жюри.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Названы пять самых распространенных вопросов подрядчиков ИЖС

Банк ДОМ.РФ ответил на самые распространенные вопросы подрядчиков по строительству индивидуального жилья. Вопросы возникают в связи с вступлением в силу с 1 марта 2025 года федерального закона № 186.
00
улица Горбунова, владение 27, строение 1. площадка под проект по реновации

В Можайском районе построят жилой комплекс

Согласован проект жилого комплекса, состоящего из двух корпусов на 544 квартиры с подземной автостоянкой по адресу: улица Горбунова, владение 27, строение 1.
00
Маслово Forest Club

«Маслово Forest Club» назван лучшим коттеджным поселком премии ТОП ЖК 2025

Конкурс организован при поддержке Российского союза промышленников и предпринимателей, Торгово-промышленной палаты России и Национального объединения застройщиков жилья.
00
Дом Дау фасад

Какими должны быть идеальные окна небоскреба

Один из основных отличительных признаков большинства небоскребов – панорамное остекление. Окна обязательно должны отвечать передовым стандартам с точки зрения безопасности, эстетичности, энергоэффективности.
00
Четвертая очередь жилого района ÁLIA

В Покровском-Стрешневе обустраивают котлован под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжается обустройство котлована. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчитался о ходе работ.
00
Первый ДСК начинает строительство паркингов в Ленинском городском округе в рамках ЖК «1-й Донской»

Первый ДСК начинает строительство паркингов в Ленинском городском округе в рамках ЖК «1-й Донской»

Первый ДСК получил разрешение на возведение трех паркингов в рамках проекта «1-й Донской» в Ленинском городском округе. Наземные автостоянки рассчитаны более чем на 1400 машиномест.
Или войти с помощью: