В появлении крупного сегмента рынка участков без подряда есть две стороны. Первая кажется положительной: можно купить относительно дешевую землю и начать строить дом – вот вам и доступное жилье. С другой стороны, кто-то дом достроить не сумеет, а кому-то даже и на коммуникации денег не хватит. Захватит ли Подмосковье «кризис обманутых дачников»?
Хорошо и дешево: так не бывает
Может ли в принципе малоэтажное жилье сегодня быть дешевым, обсуждали эксперты рынка в ходе конференции «Малоэтажное строительство России: курс на доступное жилье» в рамках форума RREF-2010. Первое, на чем заострил внимание директор проекта «Серебряная подкова» Илья Дискин, – это наличие на рынке ряда недобросовестных продавцов земли, которые предлагают за смешные деньги участки «со всеми коммуникациями». По заверениям эксперта, именно это и приведет в итоге к возникновению обманутых дачников: купить за 50 тыс. руб. сотку со всеми коммуникациями в Подмосковье нереально. Максимум, что можно получить за эти деньги, – это электричество по временной схеме и канализацию типа «септик» (автономные очистные сооружения для дачного дома).
Если подходить к делу обстоятельно, то стоимость сотки земли со всеми сетями (включая газ и водопровод) приближается к 250-300 тыс. руб. При этом затраты на проектирование составляют всего лишь 5-8% от этой суммы. Наиболее дорогостоящие статьи расходов – проводка к поселку электроснабжения (до 30 тыс. руб. за сотку), а также прокладка дорог и тротуаров (вплоть до 75 тыс. руб. за сотку). Если все это уже сделал девелопер, то стоимость участка не может быть низкой. Пример подобных поселков с участками без подряда есть у компании «Загородный проект ...
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте