23.01.2025
Ликбез по недвижимости
Knight Frank, логотип
Фото: 

Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила данные индекса цен на элитную недвижимость Prime Global Cities Index (PGCI) за III квартал 2021 года. В 46 проанализированных городах средний темп роста показателя составил 9,5%. Москва со значением индекса в +20,5% вошла в пятерку лидеров наряду с Майами (+26,4%), азиатскими городами Сеулом (+22,6%) и Шанхаем (+20,5%), Торонто (+20,4%).

PGCI охватывает самую престижную и дорогую недвижимость в конкретной локации. Как правило, к этому сегменту относят верхние 5% высокобюджетного предложения. Индекс рассчитывается в местной валюте. Для формирования индекса использовалось усредненное скользящее значение за год (III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.). При этом рост цен за 12 месяцев в Москве оказался выше показателя сглаженного индекса и составил 41,6%, только за III квартал рост достиг 18,7%, что превышает годовые показатели большинства городов рейтинга.

Годом ранее Москва находилась на 22 месте, а по итогам II квартала 2021 года занимала шестую строчку. Санкт-Петербург за год поднялся с 31 на десятое место (годовая динамика составила +15,5%, за квартал цены выросли на 2%).

Цены на элитное жилье в ключевых городах мира продолжили рост. Индекс PGCI за год увеличился на 9,5% (+8,3% по итогам II квартала 2021 года). Цены выросли в 85% анализируемых городов, при этом в 16 из них показатель был выражен двузначными числами. В прошлом году только Окленд (+12,9%) и Манила (+10,2%) демонстрировали такую динамику.

Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank Russia: «Открытие границ и нормализация ситуации в международном авиасообщении, а также перспектива ужесточения денежно-кредитной политики, повышения налогов и принятия других стабилизирующих мер по “охлаждению” роста цен на рынках жилья во многих странах – все эти факторы оказали значительное влияние на высокую динамику показателя в III квартале 2021 года».

Динамика цен на мировых рынках элитного жилья, годовое изменение в %

В III квартале 2021 года топ-10 рейтинга сформировали мегаполисы Северной Америки (Майами, Торонто, Сан-Франциско, Лос-Анджелес), России (Москва и Санкт-Петербург) и Азии (Сеул, Шанхай, Тайбэй, Гуанчжоу). Из европейских городов к десятке лидеров приблизились Стокгольм и Женева (12 и 13 места соответственно).

Марина Шалаева, региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia:

«Мировая тенденция существенного роста цен на элитное жилье говорит о том, что данный сегмент по-прежнему имеет особую ценность для ультрахайнетов как с точки зрения инвестиций, так и в целях покупки недвижимости для переезда, второго дома. Со стороны россиян происходит накопление отложенного спроса, который постепенно реализуется в открытых для посещений локациях. Инвесторы рассматривают преимущественно крупные города, такие как Женева, Вена, Берлин, Лиссабон, Лондон, Монако, Париж, Мадрид и др. Если покупатели выбирают жилье в городе в целях переезда, то предпочтение зачастую отдается апартаментам с большими террасами. Если недвижимость приобретается на побережье, то клиенты заинтересованы в виллах с 3-4 спальнями, с собственной территорией и бассейном. Для инвестирования с целью получения ВНЖ ультрахайнеты рассматривают проекты, лицензированные под программы ВНЖ. Вне зависимости от целей предпочтение отдается направлениям со стабильной экономикой. В Майами – лидере рейтинга – мы также видим постепенное возвращение спроса, ультрахайнеты стали чаще прилетать в город для просмотров недвижимости. Новогодний сезон многие клиенты планируют провести в США, поэтому страна ожидаемо находится в десятке наиболее востребованных направлений».

Влияние пандемии на динамику цен элитного жилья в топ-5 городов индекса PGCI, III квартал 2021 года

Примечание: 100 – показатель I квартала 2019 года

Российские города – Москва и Санкт-Петербург – в III квартале 2021 года вошли в топ-10 индекса: четвертое и десятое места соответственно. Годом ранее Москва находилась на 22 строчке (+1,3%), а Санкт-Петербург – на 31 позиции с отрицательной динамикой цен (-0,6%).

За квартал цены на элитное жилье в Москве увеличились на 18,7%, что является максимальным значением среди всех городов рейтинга и сопоставимо с годовым ростом в самых динамичных городах.

Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia, отмечает:

«Рост средневзвешенной цены на рынке элитной жилой недвижимости Москвы за III квартал был обусловлен выходом существенного объема нового предложения в высоком ценовом диапазоне, а также прямым повышением цен в большинстве представленных новостроек. Однако сохраняющийся уровень покупательской активности по-прежнему превышает темпы пополнения рынка, что оказывает дополнительное давление на динамику показателей. Элитный сегмент всегда медленнее реагирует на происходящие изменения, поэтому к концу 2021 – началу 2022 года возможно появятся предпосылки к стабилизации ситуации и замедлению темпов роста цен, но ожидать существенного снижения в ближайшей перспективе точно не стоит. Изменение цены здесь в основном определяется структурой предложения, во многом динамика следующих периодов будет зависеть от того, в каких проектах начнутся продажи».

Квартальный рост цен в Санкт-Петербурге составил 2%. Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg:

«Вторичный рынок элитной недвижимости Петербурга следует за динамикой цен первичного рынка. Однако в минувшем квартале увеличение цен затронуло лишь ряд наиболее ликвидных предложений. Основная же часть объектов осталась на уровне цен предыдущего квартала».  

Среди шести рынков, в которых была зарегистрирована отрицательная квартальная динамика показателя, находятся три города материкового Китая: Пекин, Гуанчжоу (по -0,1% за квартал) и Шэньчжэнь (-2,1%). Кризис Evergrande, а также принятые меры по стабилизации цен и локальные всплески заболеваемости Covid-19 – главные причины замедления динамики на указанных рынках элитного жилья.

Knight Frank Prime Global Cities Index, III квартал 2021 года

Город

Мировой регион

Динамика за год, %

 

1

Майами

Северная Америка

26,4%

2

Сеул

Азия

22,6%

3

Шанхай

Азия

20,5%

4

Москва**

Россия и СНГ

20,5%

5

Торонто

Северная Америка

20,4%

6

Сан-Франциско

Северная Америка

20,2%

7

Тайбэй

Азия

18,9%

8

Лос-Анджелес

Северная Америка

18,2%

9

Гуанчжоу

Азия

17,6%

10

Санкт-Петербург

Россия и СНГ

15,5%

11

Ванкувер

Северная Америка

15,0%

12

Стокгольм

Европа

11,6%

13

Женева

Европа

10,8%

14

Сидней

Австралазия

10,7%

15

Голд-Кост

Австралазия

10,5%

16

Перт

Австралазия

10,4%

17

Окленд

Австралазия

9,8%

18

Пекин

Азия

8,8%

19

Эдинбург

Европа

8,5%

20

Манила

Азия

8,4%

21

Брисбен

Австралазия

8,4%

22

Цюрих

Европа

7,6%

23

Гонконг

Азия

7,2%

24

Мельбурн

Австралазия

6,5%

25

Токио

Азия

6,3%

26

Монако

Европа

5,0%

27

Дублин

Европа

4,9%

28

Берлин

Европа

4,7%

29

Франкфурт

Европа

4,5%

30

Сингапур

Азия

4,3%

31

Вена

Европа

3,6%

32

Париж

Европа

3,1%

33

Лиссабон

Европа

2,4%

34

Мадрид

Европа

2,0%

35

Найроби

Африка

1,3%

36

Шэньчжэнь

Азия

1,0%

37

Лондон

Европа

0,7%

38

Бухарест

Европа

0,6%

39

Дели

Азия

0,0%

40

Мумбаи

Азия

- 0,1%

41

Куала-Лумпур

Азия

- 0,9%

42

Бангалор

Азия

- 1,1%

43

Нью-Йорк

Северная Америка

- 1,8%

44

Бангкок

Азия

- 2,3%

45

Дубай

Ближний Восток

- 3,6%

46

Джакарта

Азия

- 4,2%

Примечание: ** Годовое среднее скользящее значение за год (III квартал 2021 – III квартал 2020 гг.).

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Клубный «Дом XXII» в Хамовниках, графика

«Дом XXII» и «Татарская 35» названы самыми инвестиционно-привлекательными проектами Москвы

Клубный «Дом XXII» в Хамовниках и проект люкс-класса «Татарская 35» в Замоскворечье вошли в топ-3 рейтинга самых инвестиционно-привлекательных жилых комплексов Москвы по версии портала «Всё о стройке».
10
Бескудниковский б-р, д. 50/1. Москва, САО, Бескудниковский

В Бескудниковском районе построили дом по программе реновации

Жилой комплекс по программе реновации возвели на севере Москвы по адресу: Бескудниковский бульвар, дом 50/1. Общая площадь всего комплекса составляет почти 22 тысячи квадратных метров.
00
Optima Development  ЖК Прайм Парк

Самые продаваемые премиальные и элитные новостройки Москвы по итогам 2024 года

В 2024 г в столичных премиальных и элитных новостройках было реализовано 540 тыс квм, что на 38% больше, чем в 2023 г. На долю 15 самых востребованных проектов премиум-класса приходится 69% проданной площади, элитного и делюкс-класса – 86%.
00
Большой город, строительство новостройки, вид сверху

Согласован проект дома по программе реновации в Нижегородском районе

Новостройку построят по адресу: Нижегородская улица, земельный участок 92А. Это будет односекционный дом на 161 квартиру. В подземном этаже будет предусмотрен паркинг.
00
На стройке - работа с документами и чертежами

Как правильно оформить акт скрытых работ: пошаговая инструкция и типичные ошибки

Советы по заполнению акта освидетельствования скрытых работ. Обязательные пункты документа, ответственность подписантов, требования к приложениям. Примеры из судебной практики 2023-2024 гг.
00
Секреты успешного домашнего офиса

Секреты успешного домашнего офиса

Современные реалии диктуют новые условия работы и домашний офис становится необходимым элементом для многих людей, а хорошо организованное рабочее пространство дома способствует высокой продуктивности.
00
Андрей Иванов, глава Одинцовского городского округа Московской области, во время визита

В ГК «КОРТРОС» рассказали о планах развития микрорайона Равновесие в Одинцово

В ЖК «Равновесие» планируется возвести 249 480 квм жилья и несколько многоуровневых отдельностоящих и подземных паркингов на 4 544 машиноместа, а также социальную инфраструктуру - школу, детсады и тп.
00
Ricci Жилая недвижимость, логотип

Количество проектов реконструкции и реставрации выросло в несколько раз за последние годы

За последние несколько лет интерес застройщиков к реконструкции исторических домов существенно вырос, особенно в пределах Садового кольца. Читайте подробности..
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Программа КРТ: как благоустроят территорию бывшего завода «МиГ»

На площади более 6,1 гектара обустроят внутриквартальные проезды, зоны отдыха и променада, а также придомовые и общественные пространства для горожан.
00
VSN Group, логотип группы

Предложения нет: в каких районах Москвы не представлены новостройки?

Москва в связи с высоким спросом застраивается жильем активно, но неравномерно, выяснили специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group.
00
ЖК Марушкино, декабрь 2024

В 2024 году под кураторством Департамента гражданского строительства достроили пять проблемных жилых комплексов

Более двух тысяч обманутых дольщиков получат свое жилье. Речь идет о жилых комплексах «Малыгина, 12», «Мегаполис», «Марушкино», «Легенда» и «Троицкая ривьера».
Или войти с помощью: