22.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.02.2025
Конференции, выставки, семинары
21.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Десятки миллионов людей по всей России знают о существовании московского района Бутово, земли которого простираются далеко на юг за МКАД. Однако мало кто из них лично бывал в Бутово либо представляет себе хотя бы внешний облик этой небольшой части России. Даже высокопоставленные московские и подмосковные чиновники, которые об этой местности знают не понаслышке долгое время не могли определить где же заканчивается московское Бутово и начинается подмосковная Щербинка. И долго по этому поводу спорили, загружая работой пресс-службы, публикующие различного рода заявления спорящих сторон.

Однако теперь этот вопрос становится не вполне актуальным. И дело не в том, что фактическое объединение Москвы и ближнего Подмосковья можно считать состоявшимся (разница, к примеру, между московской Некрасовкой и подмосковным Октябрьским по сути номинальна). Просто столичные власти — вопреки всем словам о кризисе — перешли к другому, чем прежде, режиму поиска земельных ресурсов для жилищного строительства. Рецепт прост: если какие-земли нельзя считать московскими, их можно попросту купить. И в кризис такое приобретение может оказаться существенно менее дорогим, чем до его наступления.

На днях появилась информация о намерении Москвы купить 118 гектаров земли неподалеку от южной административной границы Москвы. Эту информация озвучил главный строитель столицы Владимир Ресин. Согласно известной информации, предполагаемая сумма сделки (пока идут переговоры) может составить 50 миллионов долларов. По мнению пожелавшему остаться анонимным крупного землевладельца Подмосковья, которого цитировал «Интерфакс» данный бюджет приобретения земли под новую застройку в разы ниже рынка. В общем-то это так. С одной поправкой: ниже относительно летних цен.

Если бы речь шла о некой бизнес-инициативе, все равно стоило бы задуматься, а не станет ли эта земля в некоем будущем еще дешевле? Однако в данном случае покупателем выступает Москва, во-первых, обладающая значительными финансовыми ресурсами, а во-вторых, по мнению власти, испытывающая необходимость в их освоении на ниве решения социальных задач, прежде всего строительства жилья для очередников и иных категорий граждан, которым можно предоставить жилье близ Бутово. На городских территориях Бутово свободных участков почти не осталось: в следующем году должны появиться на свет финальные 90 тыс. кв. м социального жилья. Все — на этом Бутово, по крайней мере в его признаваемых границах, заканчивается. Позади Москва — впереди область, где земля в числе прочих, принадлежит частным землевладельцам.

Однако участком в сотню с лишним гектаров дело не ограничилось. На днях появилась новая информация: Москва намерена прикупить еще какое-то количество земли. На сей раз фигурирует территория уже в 4 тысячи гектаров, опять же под строительство социального жилья. На ней планируется построить полноценный город-спутник, по масштабу превосходящий все заявленные региональные проекты новых городов, включая получившие известность казанский и чебоксарский эксперименты. Вложения в московский спутник оцениваются в настоящее время в 7 миллиардов долларов, и на фоне повседневных новостей о замораживании масштабных и амбициозных проектов Москва способна стать единственным девелопером (столичным, несмотря на явную тавтологию), способным позволить себе вложения подобного формата. При этом оценку объема инвестиций, которая фигурирует в материалах прессы, в данном случае можно считать несколько заниженной — она исходит из стоимости строительства в 25 тыс. руб. за кв. м, что ниже даже бюджетов строительства в рамках городского заказа по контрактам, заключавшимся до недавних пор.

В качестве предполагаемого владельца земли называется компания «Масштаб», девелопер грандиозного проекта «А-101», в рамках которого должно быть освоено в общей сложности порядка 13 тыс. га. Возможно, переговоры с данной компанией действительно имели место — просто затруднительно назвать каких-либо иных публичных крупных держателей земельных ресурсов южного и юго-западного ближнего Подмосковья (то бишь в окрестностях все того же района Бутово). Если это так, то сделка вполне возможна. И пока не очень важно, единовременная или распределенная частями на какие-то периоды времени: Москва — покупатель серьезный, а время ныне такое, что девелоперы предпочитают избавляться от части активов.

Результат, правда, будет несколько парадоксальный. По замыслу стройкомплекса близ Бутово должен появиться город-спутник общей площадью около 8 млн кв. м жилья и объектов социальной инфраструктуры. При этом сама по себе земля проекта «А-101» - в своем роде территория престижа, где приличная доля застройки предполагается малоэтажной. При входе же на этот локальный рынок столичных строителей, ведущих социальные программы, логично ожидать появления множества корпусов давно известного облика — П-44Т, П-3М и пр. и т.д. В соседстве с коттеджными поселками и загородными жилыми комплексами зрелище будет довольно колоритное.

Правда, сама по себе нагрузка на социальную инфраструктуру крайнего юга Москвы от появления города-спутника улучшится не обещает. По словам одного из руководителей стройкомплекса Александра Косована, земли, которые приглядели городские власти находятся практически рядом с границей Южного Бутова — примерно в 500 метрах. И жители нового города, а именно около 400 тысяч человек, будут пользоваться находящейся в шаговой доступности легкой линией метрополитена, а затем — южными станциями Серпуховской ветки. Дорожная ситуация также не обещает улучшиться.

В какой-то мере соседство социального жилья с престижным и рост транспортных потоков можно назвать платой за кризис. Москва как участник рынка недвижимости способна платить деньги, дефицит которых испытывают девелоперы. И привлекать для освоения вновь приобретаемых земель крупные строительные компании города, существенно помогая им сохранить экономическую стабильность в нынешние времена. Любопытно, что по словам г-на Косована, получается, что работа над новым крупным проектом была начата вообще до достижения каких-либо договоренностей с владельцами земли. Проект планировки будущего города-спутника уже существует. Дело осталось за малым — получить в свое распоряжение территорию. А название для будущего города можно будет придумать потом — со временем само сложится.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
18-я фаза города-парка «Переделкино Ближнее»

18-я фаза города-парка «Переделкино Ближнее»

Активно идет строительство 18-й фазы города-парка «Переделкино Ближнее», сейчас в корпусах 1 и 2 ведутся работы по подготовке фундаментов и монолитные работы. Дома строятся в р-не Внуково по адресу Рассказовка, 18 квартал.
00
Доброград, частный образовательный комплекс «МИР»

В Доброграде продолжается развитие единого образовательного кластера

В рамках соглашения между частной школой и детским садом «МИР» с одной стороны и муниципальной гимназией Доброграда с другой стороны будет реализован целый ряд проектов, полезных как для учеников, так и для педагогов.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Зафиксирован рекордный за 3 года спрос на элитное жилье

Риэлторы фиксируют рост спроса на элитное жилье в Москве - в январе покупатели приобрели элитного жилья на 21 млрд. рублей - рекорд за три последних года.
00
NF Group

В Санкт-Петербурге в 2025 году откроются четыре новых фуд-холла

На начало 2025 г. в регионе действуют 18 фуд-холлов общей площадью 56,3 тыс. квм., в них представлено 403 площадки для размещения ресторанов. Планируется открытие еще четырех фуд-холлов общей площадью 18 тыс. квм.
00
Катуар, февраль 2023

На три района Подмосковья приходится 64% сделок в новостройках

Лидерами по сделкам на первичном рынке Московской области в январе 2025 года стали Мытищи, Ленинский округ и Красногорск, подсчитали эксперты ГК «Ферро-Строй».
00
Emotion от ГК Основа, графика

В 2024 году установлен рекорд по числу стартов новостроек в «Большом Сити»

До 2035 года в «Большом Сити» планируется построить 5 млн. квм. различной недвижимости. Эксперты компании Метриум рассказывают, как за минувший год изменился рынок жилой недвижимости «Большого Сити».
00
Проект «ГУСТАВ», площадь. Графика

ПИК внедряет инновационные технологии в строительстве кластера «ГУСТАВ»

ПИК продолжает реализацию креативно-производственного кластера «ГУСТАВ» общей площадью 56 тыс. квм. Открытие запланировано на 2026 год.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ направил первый транш финансирования для проектирования гостиничного комплекса на «Острове мечты» в Москве

Проектом предусмотрено строительство двух гостиниц по программе льготного кредитования туристической инфраструктуры. Гостиницы откроются в 2027 году.
00
Иван Виноградов, директор девелоперской компании Ikon Development

В Ikon Development назвали новые вызовы рынка новостроек

Иван Виноградов, директор компании Ikon Development, обозначил новые вызовы рынка недвижимости московского региона ближайших двух лет в рамках деловой конференции CORE XP «СИЛА ЧЕТЫРЕХ-2025. Тренды и реальность рынка недвижимости».
00
Московский Росреестр принял участие в риелторском форуме, февраль 2025

Московский Росреестр принял участие в риелторском форуме

Итоги прошлого года и будущее рынка недвижимости обсудили представители Управления Росреестра по Москве с профессионалами сферы в рамках пленарной сессии «Московского Риэлторского Форума».
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Предприниматели могут арендовать нежилое помещение площадью почти 12 тысяч квадратных метров в Даниловском районе

Город сдаст в аренду коммерческий объект в Даниловском районе, расположенный под одним из пролетов Автозаводского моста. Объект подходит для организации работы склада, автомойки, автосервиса, шиномонтажа.
00
В большой лаборатории

Метрологическое обеспечение производства: поверка и калибровка измерительных приборов

Различия между поверкой и калибровкой измерительных приборов. Периодичность метрологического контроля, выбор лаборатории, штрафы за нарушения. Требования к документации и ответственность метрологической службы.
00
Как систематические медицинские осмотры помогают укрепить здоровье: какие анализы и когда сдавать

Как систематические медицинские осмотры помогают укрепить здоровье: какие анализы и когда сдавать

Сохранение здоровья на протяжении всей жизни – один из главных приоритетов современного человека. Однако многие задумываются об этом только при возникновении явных недомоганий, забывая о профилактическом подходе.
Или войти с помощью: