Сегодня 11:48
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 03:35
Материалы и оборудование

Основной тенденцией первых рабочих недель января стало восстановление объема предложения на вторичном рынке — таковы результаты отчета аналитической службы компании «Инком-недвижимость». За некоторое время до нового года множество квартир перестали предлагаться к продаже — как владельцы, так и риэлтеры не ожидали всплеска рыночной активности непосредственно перед новогодними каникулами. Однако уже к 20 января количество предложений на вторичном рынке выросло почти на 16,5%. В настоящее время на вторичном рынке Москвы фигурирует более 24 тыс. квартир. Несколько скромнее подмосковный рынок, где объем предложения практически вдвое меньше — 12,7 тыс. объектов. Чуть более скромным стал и прост предложения в населенных пунктах Московской области — около 15%.

На московском рынке наибольший рост предложения произошел в сегменте относительно недорогого (по столичным ценовым меркам) жилья — это квартиры в хрущевках, типовых панельных домах более высокой этажности, а также в домах сталинского времени постройки.

Любопытно, что в предновогодний период наблюдался рост цен на московское жилье. однако в данном случае речь идет скорее не о фактическом росте, сколько о повышении средней долларовой цены метра. Во-первых, продолжалось понижение курса американской валюты, что уже сказывается на долларовых ценах, а во-вторых, на время перестали экспонироваться прежде всего наименее дорогие квартиры, что в конечном итоге отразилось на индикаторах рынка.

Январь внес в ситуацию коррективы. За первые рабочие недели месяца, рублевый рост цен составил всего 0,05%. Значительно большие коррективы отмечены в Московской области, где рублевые цены после нового рода успели подрасти на 0,9%. Средняя цена метра на вторичном рынке в Подмосковье составила, по данным «Инком-недвижимость» 2600 долл. или 63,7 тыс. руб. Стоит отметить, что это именно усредненный показатель цен предложения, в зависимости от местоположения жилья его цена может колебаться от 1200-1300 долл. за метр (удаленные города) до почти 3500 долл. (наиболее раскрученные места ближнего Подмосковья, как, например, Одинцово или Красногорск.

Сравнительно больший рост цен на вторичном рынке в области понятен — жилье здесь пока еще доступно для обычных покупателей — из числа тех, конечно, кто вообще способен по финансовым показателям вкладывать средства в недвижимость. В качестве сравнения — средняя цена метра в Москве составляет в настоящее время более 6000 долл. за метр. И хотя во многом на такой показатель влияет сегмент жилья бизнес-класса, даже приобретение заурядной квартиры в спальном районе требует гораздо большего бюджета, чем в области. Ряд специалистлов рынка предрекает новый виток роста цен на жилье, прежде всего в ближнем Подмосковье, некоторые полагают, что 2008 год существенно скорректирует в сторону повышения и цену столичного жилья. Пока показатели роста не выходят за пределы реального уровня инфляции и несколько отстают от изменений цен на потребительском рынке.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московский Кремль и Красная площадь

Московский Кремль под надежной защитой

Накануне 177-летия выдающегося русского художника Василия Сурикова четыре его картины из собрания Третьяковки будут экспонироваться под специальным антивандальным и антибликовым стеклом.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В течение следующих 4 лет объем рынка термальных комплексов в России вырастет более чем в два раза

По прогнозам Nikoliers, к открытию анонсированы более 60 объектов. Только в 2025 году может быть введено 28 термальных комплексов, что станет абсолютным рекордом по сравнению с предыдущими годами.
00
АК Нескучный сад, Сочи

Москвичи скупают Сочи: каждый третий объект недвижимости уходит столичным покупателям

В 2024 г. москвичи заняли лидирующую позицию на рынке первичной недвижимости Сочи, обеспечив треть сделок. Общая доля иногородних покупателей (не проживающих в Краснодарском крае) составила 85%.
00
ЖК «Тетрис», Красногорск, декабрь 2024

Строительная готовность двух башен второй очереди ЖК «Тетрис» в Красногорске составила 90%

Восьмой и девятый корпуса жилого комплекса «Тетрис» от ГК «Садовое кольцо» находятся на финальной стадии строительства.
00
ФНС лого

О порядке определения минимального предельного срока владения недвижимым имуществом

Понятие минимального срок владения недвижимостью (3 или 5 лет) применяется для освобождения от налога с продажи данного недвижимого имущества.
00
Росреестр

Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2024 года

Например, Федеральным законом № 487-ФЗ предусмотрены механизмы, стимулирующие оформление земельных участков, зданий и сооружений. Вводится принцип «построил – оформи».
00
Ремонт дороги - установка бордюрных блоков между газоном и дорогой

Чем хорош вибропресс для бордюров

Вибропрессование – изготовление строительного материала из полусухих бетонных смесей с уплотнением за счёт вибрации и прессования. Меньшее содержание воды при изготовлении – отличительная особенность этого метода.
00
Стена и на ней много евро-розеток 220 вольт в рамке

Рамки для розеток и выключателей: Элегантный акцент в вашем интерьере

Рамки для розеток и выключателей выполняют не только функциональную, но и декоративную роль, добавляя аккуратный и стильный акцент в любой интерьер.
00
Иногда окраска стен и художественное рисование могут сойтись в виде неповторимого интерьера

Искусство покраски стен: как создать уникальный интерьер

Покраска стен — это не просто процесс обновления внешнего вида помещения, но и возможность выразить свою индивидуальность, создать атмосферу уюта и гармонии.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

На рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается рекордно низкая вакансия за последние 16 лет

По прогнозам Nikoliers, текущий уровень вакансии 5,5% будет снижаться в ближайшие несколько лет и достигнет 3,9% к 2027 году. Среди основных причин: острый дефицит предложения.
00
IBC Real Estate, логотип

Рыночные ЗПИФ недвижимости набирают популярность

Стоимость чистых активов рыночных фондов недвижимости в 2024 году увеличилась на треть и приблизилась к отметке в 500 млрд руб.
10
Совхозная ул., д. 10А. Москва, ЮВАО, Люблино

Около тысячи москвичей приступили к осмотру квартир по программе реновации в Люблино

В январе 2025 года жители пяти расселяемых зданий на улицах Армавирской, Краснодонской и Судакова начали осматривать предложенное городом жилье в доме 10А на улице Совхозной.
00
Премиум-квартал МИRА графика

Генеральным подрядчиком премиального дома МИRА стала компания ANTTEQ

Новый проект от MR Group будет построен на участке площадью 1,28 гектара, где возведут три корпуса высотой от 17 до 24 этажей. В непосредственной близости - река Яуза и парк «Акведук».
Или войти с помощью: