Машино-место как объект недвижимости
С повышением уровня комфорта жизни людей возникают и новые объекты, создающиеся для удовлетворения потребностей граждан. Некоторые из них касаются сферы недвижимости. Эксперты Кадастровой палаты по Краснодарскому краю рассказывают об относительно новом объекте недвижимости – машино-месте.
«Как известно, с 1 января 2017 года машино-места приобрели статус отдельных объектов недвижимости. Физические и юридические лица получили возможность поставить машино-место на кадастровый учет и зарегистрировать право на него, как и на любые другие объекты недвижимости (например, квартиру или дом)» – сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сергей Осипов.– «Кстати, за 5 лет на Кубани на учёт поставлено 32 293 машино-места, а права зарегистрированы на 21 893. В течение первого квартала текущего года на учёт поставлены 1537 машино-мест».
Машино-место – это часть этажа здания или сооружения, предназначенная исключительно для размещения транспортного средства, причем такое место может быть частично ограничено строительной конструкцией или вовсе не иметь ограждений – быть открытой площадкой с разметкой на полу. Машино-место может быть предметом договора купли-продажи, может сдаваться в аренду, передаваться в наследство, быть объектом залога и т.д.
«Нельзя путать такие понятия как машино-место и парковочное место, расположенное на земельных участках вне зданий, сооружений. Машино-место может быть расположено только в специализированных паркингах, многоуровневых парковках, в подземных паркингах многоквартирных домов и нежилых зданий», – отмечает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Юлия Третьяк.
На сегодняшний день законодательством установлены только минимально допустимые размеры машино-места, которые составляют 5,3 x 2,5 м, максимально допустимые размеры не ограничиваются, что позволяет использовать машино-место для размещения крупногабаритного транспорта.
Чтобы зарегистрировать право на машино-место, необходимо определить, стоит ли оно на кадастровом учете, и если кадастровый номер присвоен, нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права, представив правоустанавливающий документ. Если сведения о машино-месте отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, после чего подать заявление о кадастровом учете и регистрации права в Росреестр.
Так как до 1 января 2017 года законодательством не был предусмотрен государственный кадастровый учет объекта недвижимости с видом «машино-место», до указанной даты постановка на кадастровый учет и регистрация прав на машино-места осуществлялась в качестве нежилых помещений. Собственник объекта недвижимости, отвечающего требованиям и характеристикам машино-места, но зарегистрированного как помещение, вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением для изменения вида объекта недвижимости с «помещение» на «машино-место», при этом прилагать какие-либо документы не требуется.
Подать заявление на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав можно любым удобным способом:
- лично в любом офисе МФЦ;
- в электронной форме на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru.
Как осуществить комплексные кадастровые работы на садовых участках?
С прошлого года в России действует закон о проведении комплексных кадастровых работ. Представители садовых и жилищных товариществ, гаражных кооперативов, жители коттеджных поселков и другие заинтересованные лица согласно Федеральному закону № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вносящему изменения в Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» смогут уточнить границы всех участков в садовом товариществе или коттеджном поселке, поставить на учет ранее не отмежеванные участки, исправить существующие реестровые ошибки.
Новый закон позволит скорректировать площадь участков в пределах 10% от указанной в документах. Например, если участок по забору занимает бо́льшую площадь.
Раньше заказчиками ККР могли быть только органы местного самоуправления. Финансирование работ в таком случае производилось за счет средств местных бюджетов и субсидий из региональных и федерального бюджетов.
С началом действия поправок правообладатели объектов недвижимости смогут заказать комплексные кадастровые работы за свой счет. Среди них могут быть юрлица, управляющие территорией (садовое или огородное товарищество, гаражный кооператив), либо инициативная группа физлиц, заручившаяся согласием на выполнение таких работ правообладателей недвижимости.
"Важное преимущество комплексных кадастровых работ в отличие от просто кадастровых работ, проводимых в отношении конкретного объекта недвижимости, состоит в том, что комплексные кадастровые работы проводятся одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в границах определенной территории. Это позволяет одновременно уточнить все границы земельных участков, а также поставить на кадастровый учет ранее не отмежеванные участки", - говорит Элина Козлова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Орловской области.
"В ЕГРН внесут сведения, которые содержатся в карте-плане территории. После регистрации прав заказчиков и кадастрового инженера уведомят о результатах. Уведомление будет также содержать перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет",- пояснил Вячеслав Бувин.
Комплексные кадастровые работы не только значительно сократят стоимость кадастрового учёта в перерасчёте на один объект, но новый закон также позволит:
- сократить количество земельных споров;
- устранить существующие ошибки в кадастровых планах;
- снизить риск возникновения новых ошибок, поскольку одновременно уточняются границы группы земельных участков;
- определить контуры заданий, сооружений (появляется возможность одновременно устранить имеющиеся ошибки и осуществить привязку зданий и сооружений к земельным участкам).
Судебные споры с недвижимостью
Верховный Суд РФ (ВС РФ) решил судьбу квартиры, проданную после смерти продавца.
В рассматриваемом деле собственник продал квартиру, а через две недели умер. Уже после смерти заявление о регистрации перехода права на квартиру от его лица по доверенности подал представитель. Регистрация прошла успешно. Новый владелец квартиры заложил ее в обеспечение кредита, но деньги так и не вернул, в результате квартира была продана с торгов.
Приобретатель квартиры с торгов не смог зарегистрировать свои права, поскольку у Росреестра возникли сомнения в том, что умерший собственник выразил свою волю на отчуждение.
Затем, с иском о признании квартиры выморочным имуществом в суд обратилась местная администрация, которая настаивала, что переход прав от умершего продавца является ничтожной сделкой, ведь полномочия по доверенности прекратились со смертью продавца.
Покупатель квартиры с торгов заявил при этом требование о признании за ним право собственности как за добросовестным приобретателем.
Суды трех инстанций отказали ему в удовлетворении требований, квартиру признали выморочным имуществом, ссылаясь на ничтожность договора купли-продажи, зарегистрированного после смерти продавца.
ВС РФ, рассматривая дело, подчеркнул, что суды не исследовали вопрос, была ли у умершего собственника воля на отчуждение квартиры. А она была, ведь доверенность на ее продажу он выдал за год до смерти, расчет по сделке был произведен до подписания договора. Следовательно, такая сделка не может быть признана недействительной только лишь на основании регистрации перехода права собственности после смерти продавца.
Учитывая, что при проведении торгов была соблюдена их процедура, лицо, выигравшее торги, является добросовестным приобретателем квартиры.
С учетом изложенного, ВС РФ принятые по делу судебные акты отменил, а дело направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
(дело № 78-КГ21-59-КЗ).
С 29 июня 2022 года только выписка из ЕГРН подтвердит проведение Росреестром регистрационных действий
Взаимодействие между многофункциональным центром (МФЦ) и Росреестром переходит на безбумажный документооборот. Исключение необходимости перемещения документов на бумажном носителе позволит оптимизировать процесс и сократить сроки предоставления услуг Росреестра.
«С 29 июня 2022 года при получении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на бумажном носителе специалист МФЦ будет переводить их в электронные образы и заверять усиленной квалифицированной электронной подписью. Проведение всех учетно-регистрационных действий будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости,» - пояснила руководитель Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Зуева.
В орган регистрации прав будут поступать созданные электронные образы документов, документы, представленные заявителем в форме электронных документов, а также электронный образ выдаваемой заявителю описи принятых документов. Только закладная должна быть представлена на бумажном носителе.
На представленных на бумажном носителе документах, за исключением документов, удостоверяющих личность заявителя, специалист МФЦ проставит отметку о создании электронных образов таких документов. Если заявитель представит копии документов, то на них будет отметка о том, что документы являются копиями.
Электронные образы документов, созданные в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации требованиями, будут иметь ту же юридическую силу, что и документы, представленные заявителем в форме документов на бумажном носителе.
Для сведения:
Специалист МФЦ откажет в приеме заявления и документов, если:
1) не будет установлена личность лица, обратившегося за осуществлением учетно-регистрационных действий, в том числе, если не предъявлен документ, удостоверяющий личность такого лица, истек срок действия документа, удостоверяющего личность заявителя, или лицо, представляющее заявление и прилагаемые к нему документы, отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность;
2) визуально, без использования технических средств будет выявлено, что представленные заявителем на бумажном носителе документы исполнены карандашом, имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, повреждения, которые не позволяют прочитать текст документов и однозначно истолковать их содержание.
Вступил в силу закон о новых мерах поддержки строительной отрасли
С 1 мая 2022 года вступил в силу закон, направленный на повышение устойчивости строительной отрасли и реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан и юридических лиц.
Документ принят в соответствии с Планом первоочередных действий по обеспечению развития российской экономики в условиях внешнего санкционного давления.
Внесенные изменения позволят создать благоприятные условия для оформления прав на объекты недвижимости для застройщиков и граждан, значительно ускорить и упростить процедуру оформления линейных объектов, а также повысить доступность государственных услуг, оказываемых Росреестром.
Об основных новеллах рассказывает руководитель Управления по Республике Бурятия Ирина Шаргаева.
- Какие изменения наиболее важны для жителей республики?
Сокращен срок выполнения кадастровых работ.
Сроки выполнения кадастровых работ сокращены до трех рабочих дней. Норма применяется в отношении земельных участков, предназначенных для:
- ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества;
- строительства гаражей;
- индивидуального жилищного строительства.
Действие закона также распространяется на расположенные на таких земельных участках здания и сооружения.
Отметим, в указанный срок не включается срок, необходимый для согласования местоположения границ земельного участка.
До принятия закона срок проведения кадастровых работ не был установлен, что создавало неудобство для граждан, поскольку выполнение таких работ могло затягиваться.
- Как изменились сроки оформления прав?
Также сокращен срок оформления прав на указанные объекты недвижимости.
В случае подачи документов в электронном виде, срок оформления регистрационных действий сокращен до трех рабочих дней.
Если заявление и необходимые для кадастрового учета и регистрации прав документы были представлены через МФЦ, то регистрационные действия осуществляются в срок не более пяти рабочих дней.
До принятия Федерального закона сроки осуществления указанных действий составляли соответственно десять и двенадцать рабочих дней соответственно.
- Как оформить права на линейный объект?
Введена возможность осуществления кадастрового учета линейного объекта, основные характеристики которого были изменены в результате капитального ремонта.
Технический план в этом случае подготавливается на основании декларации об объекте недвижимости, а регистрационные действия осуществляются по правилам, предусмотренным для случая реконструкции объекта капитального строительства.
Также, усовершенствован порядок проведения кадастровых работ в отношении такого объекта, если была осуществлена реконструкция его части.
В этом случае допустимо определение местоположения на земельном участке и указание в техническом плане списка координат в отношении реконструированной части линейного объекта при условии указания всех остальных характеристик в отношении всего реконструированного линейного объекта.
Федеральным законом также предусмотрена возможность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на линейный объект, для строительства которого не требуется получения разрешения на строительство, в случае истечения срока действия договора аренды и безвозмездного пользования, если на момент окончания строительства такие договоры действовали.
Продление аренды земельного участка и его приватизация теперь возможны без проведения торгов
В последнее время законодатели приняли много изменений в сфере недвижимости и земельных отношений, среди них возможность продлевать аренду земельных участков, находящихся в республиканской или муниципальной собственности, без торгов. Достаточно соблюсти два момента.
Во-первых, земельный участок должен быть предоставлен в аренду органами государственной власти или местного самоуправления.
Во-вторых, арендатор не должен нарушать требования земельного законодательства.
«В последнее время в Управление Росреестра по Чувашии чаще стали поступать запросы от районных администраций на предмет выяснения информации об отсутствии/наличии земельных нарушений у арендаторов участков, - поясняет заместитель руководителя республиканского Управления Росреестра Татьяна Васильева. – Сделка может состояться при условии, что органы земельного надзора не выявили никаких нарушений в обращении с землей или нарушения уже были устранены. На сегодняшний день в Управление поступило порядка 50 таких запросов».
Такие же правила с 9 апреля 2022 года распространяются на приватизацию садовых, огородных и полевых участков, находящихся в республиканской или муниципальной собственности. Также обязательно соблюдение условия об отсутствии земельных нарушений в период аренды.
Заявление о предоставлении арендуемой земли в собственность без проведения торгов подается в орган, предоставивший участок в пользование, или через МФЦ. В заявлении необходимо указать: - ФИО, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность; - кадастровый номер земельного участка; - вид права, на котором заявитель желает стать владельцем участка; - цель использования земельного участка; - почтовый или электронный адрес для связи. Срок рассмотрения заявления сокращен с 30 до 14 дней.
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте