МИЭЛЬ: Продажи недорогого жилья упали до исторического минимума

Эксперты МИЭЛЬ в первом квартале 2021 года зафиксировали значительные изменения в структуре продаж на вторичном рынке Москвы. Число сделок до 6 млн рублей упало до 5%, а сегмент 15-30 млн рублей вырос до 23% в общей структуре продаж. Средний чек вырос за год на 29% – до 13,4 млн рублей. 

В первом квартале на рынке вторичной недвижимости Москвы произошел значительный сдвиг в структуре сделок. Сильнее всего сократился сегмент до 6 млн рублей. В марте число сделок в нем опустилось до исторического минимума в 2%. Если в 2018 году, по данным МИЭЛЬ, среднее количество сделок в этом сегменте стабильно держалось на уровне 25%, то в 2019 году оно упало до 10%, в 2020 году – до 8%, а в 2021 зафиксировано рекордно низкая доля – 5%. Из-за резкого скачка цен в 3-4 кварталах 2020 года даже однокомнатные квартиры не попадают в этот диапазон. Сейчас в этом ценовом сегменте в основном продаются только комнаты. 

Сегменты 6-9 млн рублей и 9-12 млн рублей в течение первых месяцев года были относительно стабильными, доли сделок изменялись в пределах 5-6%. Активнее покупали квартиры в более дорогом сегменте 15-30 млн рублей, в марте их доля составила 23%. В аналогичном периоде прошлого года в данном сегменте было только 13% покупок. 

Екатерина Бережнова, главный аналитик МИЭЛЬ:

«Перераспределение объемов сделок в сторону более дорогих объектов отразилось на среднем чеке московского жилья. По данным МИЭЛЬ в конце первого квартала 2021 года  средняя стоимость московской квартиры составила 13,4 млн рублей, а в аналогичном периоде прошлого года – 10,45 млн рублей. Средний чек однокомнатной квартиры  к началу апреля – 9,4 млн рублей, двухкомнатной – 11,6 млн рублей, трехкомнатной – 16,7 млн рублей».