Сегодня 14:43
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:10
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:07
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:49
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:15
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:14
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:02
Тенденции рынка, аналитика

Спрос на новое жилье остается низким — как в Москве, так и в Подмосковье. На этом фоне московский муниципалитет продолжает политику приобретения у застройщиков жилья эконом-класса для реализации социальных программ.

В конце прошлой недели столичные власти решили повторить попытку оптовой закупки жилья у девелоперских компаний. Как известно, первый опыт оказался неудачным: еще в октябре город сначала провел тендер по закупкам недвижимости, но после признал его результаты недействительными и платить застройщикам по 80 тыс. руб. за метр не пожелал. На сей раз ценовые планки оказались куда более скромными: 65 тыс. и 54 тыс. руб. для новостроек Москвы и области соответственно.

Удивительно, но бизнес участие в новом мероприятии принял — в отличие, кстати, от петербургских застройщиков, которые оставили без внимания предложение муниципалитета продать жилье по цене не выше 47,3 тыс. руб. за метр при вдвое более высокой рыночной цене.

Впрочем, московские девелоперы, как выясняется, участвовали в конкурсных продажах жилья по голландской системе больше для галочки. Еще до проведения торгов город выкупил порядка 300 тыс. кв. метров жилья напрямую, публично не торгуясь. Иначе говоря, после достигнутого соглашения о сделке девелоперам оставалось реализовать оставшиеся объемы из тех, что изначально были запланированы к продаже под социальные нужды. Результаты оказались довольно скромными: в совокупности ГК ПИК, СУ-155 и некая компания «Рантект МФД» продали менее 100 тыс. кв. м жилья в Подмосковье и 18 тыс. - в столице, при этом понижение от стартовой цены составило порядка 1%.

С одной стороны, даже по минимальной цене продавать жилье смысл имеет: в настоящее время количество покупок квартир в новостройках стремится к нулю, в то же время деньги для ведения дел нужны.

С другой, отдавать значительную часть имеющихся объемов не вполне резонно. Во многих компаниях уже сейчас ожидают, что весной-летом следующего года спрос на новостройки эконом-класса может оживиться. В последнее время наблюдается довольно любопытная картина. На протяжении ноября агенты на площадках были фактически обречены на бездеятельность. С наступлением зимы активность потенциальных покупателей значительно выросла. Довольно много людей стало интересоваться новостройками, причем самыми разными. Среди объектов есть и такие, по которые практически готовы и в ближайшие пару месяцев ожидается вручение ключей от квартир, так и те, что находятся на ранней стадии строительства, причем в замороженном состоянии.

Однако интерес у посетителей новостроек весьма своеобразен. Агентам в настоящее время приходится работать не столько продавцами, сколько экскурсоводами, случаи, когда продолжением прогулки вокруг новостройки является заключение сделки в офисе компании-продавца, остаются единичными. Кроме того, сам осмотр новостроек, похоже, в какой-то мере превращается в разновидность проведения досуга выходного дня. Можно предположить, что уровень образования потенциальных частных инвесторов в результате кризиса возрастет и они станут гораздо менее доверчивыми к рекламе новостроек, чем ранее.

Впрочем, само по себе желание разобраться в том, где что строится и в каком пребывает состоянии позволяет предполагать, что деньги у потенциальных покупателей есть, иначе говоря, отложенный спрос все-таки сохраняется и в осенние месяцы он целиком не исчерпался: просто люди пытаются понять, понизятся ли цены и насколько именно.

Оборотной стороной падения спроса и наступления периода ожидания является то, что на множестве объектов сохраняется впечатляющий выбор квартир. К примеру в одном из самых популярных новостроек ближнего Подмосковья, микрорайоне «Юбилейный», в к. 3, инвестором которого является «Миэль», по сей день остаются не проданными почти две сотни квартир (поданным каталога на сайте miel.ru). Это не уникальная ситуация. От сотни до полутора сотен вакантных квартир имеется по множеству адресов, причем, что любопытно, в уже практически готовых домах.

При этом застройщики и продавцы, кажется, на время решили отказаться от практики выставления только части квартир, чтобы подогреть интерес инвесторов. Сейчас на продажу выставляется все что есть — может быть, в надежде, что покупатель, обладая максимальными возможностями выбора что-нибудь себе в итоге присмотрит. Если не сейчас, то хотя бы по весне.

В провинциальных городах ситуация складывается несколько иначе, чем в столичном регионе. Далеко не все застройщики готовы продавать государству жилье по цене в среднем 35 тыс. руб. за кв. м — во многих случаях это ниже себестоимости (к примеру, в Екатеринбурге она начинается от 40 тыс. руб. за метр). Хотя компании, остро нуждающиеся в деньгах, готовы и на такие сделки. Если столичный бизнес, прежде всего крупный, имеет какие-то варианты перекредитования, то в регионах надежды сводятся главным образом к тому, что строительная сфера станет вновь получать кредиты — в рамках помощи от государства или под его гарантии. Пока же привлечь деньги не получается, в том числе и от частных инвесторов — несмотря на серьезное снижение розничных цен. В качестве причины указывается обычно серьезное сокращение возможностей использования ипотечных средств для приобретения нового жилья.

В некоторых регионах представители власти дают застройщикам простой, но, к сожалению, н вполне полезный совет: если нет денег, чтобы вести текущие строительные объекты, занимайтесь пока проектированием новых. Денег от этого, правда, не прибавится, как и доверия потенциальных инвесторов. Впрочем, некоторым регионам в какой-то степени может повезти. Речь идет о тех городах, где падение цен на новостройки началось еще до кризиса, как, например, в Омске — там средняя цена метра в строящихся домах за последние месяцы опустилась ниже 33 тыс. руб. Падать уже некуда, а государство предлагает больше: так что выкуп метров оптом, возможно, является в такой ситуации антикризисным сценарием в действии. Остается единственный вопрос: остается ли у региональных девелоперов, как у столичных, надежда на светлое будущее, то есть возврат на рынок весной летом или даже осенью 2009 года на рынок частных инвесторов?

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(3)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
У реки. Эко Видное 2.0 от MR Group

Стартовали продажи квартир со скидкой 10% в корпусе «Нестеров» жилого комплекса «У реки. Эко Видное 2.0»

Девелопер MR Group запустил продажи квартир со скидкой 10% в сданном корпусе «Нестеров» третьей очереди проекта «У реки. Эко Видное 2.0» в Московской области.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

61 новый бренд вышел на российский рынок в 2024 году

Лидирующие позиции среди зарубежных открытий по-прежнему удерживает Китай (25%), далее идут Италия (14%), Германия (11%) и Турция (11%).
00
Департамент градостроительной политики города Москвы

Для столичных застройщиков проведут семинары на тему предоставления госуслуг в электронном виде

С января по март в столице пройдет 30 обучающих онлайн-семинаров для застройщиков на тему предоставления в электронном виде государственных услуг в сфере строительства.
00
Вид на Москва-Сити, ночь

Большие планы «Большого Сити»

К 2035 году общее предложение в «Большом Сити» может увеличиться почти в 2,5 раза – с 2,8 млн кв. м до 6,8 млн кв. м. Территория развивается за счет активной реорганизации промышленных зон и программ КРТ.
00
МФК Дом Дау вид на небоскребы Москва Сити графика

Мифы о небоскребах или чего боятся покупатели квартир на высоте

Компания ГК «Сумма элементов» развеяла популярные мифы о жизни в небоскребах, опросив потенциальных покупателей квартир.
00
ГК ТОЧНО, логотип

ГК ТОЧНО стала самым надежным застройщиком России по итогам 2024 года

Федеральный девелопер ТОЧНО занял первое место в рейтинге надежности застройщиков России по версии отраслевого портала Всеостройке.рф.
00
NF Group

В Санкт-Петербурге в 2025 году могут открыться еще 11 новых апарт-отелей

В 2024 году в Санкт-Петербурге открылось пять новых гостиниц и 13 апарт-отелей, что привело к увеличению номерного фонда на 1,1 тыс. единиц. Основной рост предложения обеспечили апарт-отели.
00
ЖК Люблинский парк

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы по итогам 2024 года

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в 2024 году в 15 наиболее востребованных массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 47,3% всех сделок по ДДУ в данном сегменте.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Купля-продажа столичного жилья: статистика 2024 года

За январь-декабрь 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 146 200 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья.
10
Улица Милашенкова, дом 7, корпус 2. Москва, СВАО, Бутырский

Два дома по программе реновации построили на северо-востоке столицы

Жилые комплексы возвели по адресам: улица Милашенкова, дом 7, корпус 2, и улица Изумрудная, дом 44/2. В новых жилых комплексах суммарно предусмотрено 416 квартир.
00
Диджитал-маркетинг в интернете, покупка и продажа рекламного трафика, лидогенерация

Как оценить эффективность лидогенерации в диджитал-маркетинге: ключевые метрики и способы оптимизации воронки продаж

Комплексный обзор методов оценки эффективности лидогенерации в диджитал-маркетинге. Анализ ключевых метрик, инструментов аналитики и способов повышения качества лидов поможет оптимизировать маркетинговый бюджет.
00
Гандбол - мяч один, а желающих его много

Шестой день ЧМ по гандболу: сенсация Египта, крах Норвегии и выход Швейцарии в основной раунд

Египет обыграл Хорватию благодаря 18 сейвам Мухаммеда Али, а Норвегия потеряла шансы на победу в матче с Португалией. Обзор всех матчей шестого дня чемпионата мира.
00
Легковой автомобиль на подземной парковке

Машино-место: особенности оформления и регистрации

Машино-место представляет собой часть здания или сооружения, предназначенную исключительно для парковки автомобиля. Границы машино-места определяются проектной документацией.
Или войти с помощью: