30.01.2025
Ликбез по недвижимости
30.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Спрос на новое жилье остается низким — как в Москве, так и в Подмосковье. На этом фоне московский муниципалитет продолжает политику приобретения у застройщиков жилья эконом-класса для реализации социальных программ.

В конце прошлой недели столичные власти решили повторить попытку оптовой закупки жилья у девелоперских компаний. Как известно, первый опыт оказался неудачным: еще в октябре город сначала провел тендер по закупкам недвижимости, но после признал его результаты недействительными и платить застройщикам по 80 тыс. руб. за метр не пожелал. На сей раз ценовые планки оказались куда более скромными: 65 тыс. и 54 тыс. руб. для новостроек Москвы и области соответственно.

Удивительно, но бизнес участие в новом мероприятии принял — в отличие, кстати, от петербургских застройщиков, которые оставили без внимания предложение муниципалитета продать жилье по цене не выше 47,3 тыс. руб. за метр при вдвое более высокой рыночной цене.

Впрочем, московские девелоперы, как выясняется, участвовали в конкурсных продажах жилья по голландской системе больше для галочки. Еще до проведения торгов город выкупил порядка 300 тыс. кв. метров жилья напрямую, публично не торгуясь. Иначе говоря, после достигнутого соглашения о сделке девелоперам оставалось реализовать оставшиеся объемы из тех, что изначально были запланированы к продаже под социальные нужды. Результаты оказались довольно скромными: в совокупности ГК ПИК, СУ-155 и некая компания «Рантект МФД» продали менее 100 тыс. кв. м жилья в Подмосковье и 18 тыс. - в столице, при этом понижение от стартовой цены составило порядка 1%.

С одной стороны, даже по минимальной цене продавать жилье смысл имеет: в настоящее время количество покупок квартир в новостройках стремится к нулю, в то же время деньги для ведения дел нужны.

С другой, отдавать значительную часть имеющихся объемов не вполне резонно. Во многих компаниях уже сейчас ожидают, что весной-летом следующего года спрос на новостройки эконом-класса может оживиться. В последнее время наблюдается довольно любопытная картина. На протяжении ноября агенты на площадках были фактически обречены на бездеятельность. С наступлением зимы активность потенциальных покупателей значительно выросла. Довольно много людей стало интересоваться новостройками, причем самыми разными. Среди объектов есть и такие, по которые практически готовы и в ближайшие пару месяцев ожидается вручение ключей от квартир, так и те, что находятся на ранней стадии строительства, причем в замороженном состоянии.

Однако интерес у посетителей новостроек весьма своеобразен. Агентам в настоящее время приходится работать не столько продавцами, сколько экскурсоводами, случаи, когда продолжением прогулки вокруг новостройки является заключение сделки в офисе компании-продавца, остаются единичными. Кроме того, сам осмотр новостроек, похоже, в какой-то мере превращается в разновидность проведения досуга выходного дня. Можно предположить, что уровень образования потенциальных частных инвесторов в результате кризиса возрастет и они станут гораздо менее доверчивыми к рекламе новостроек, чем ранее.

Впрочем, само по себе желание разобраться в том, где что строится и в каком пребывает состоянии позволяет предполагать, что деньги у потенциальных покупателей есть, иначе говоря, отложенный спрос все-таки сохраняется и в осенние месяцы он целиком не исчерпался: просто люди пытаются понять, понизятся ли цены и насколько именно.

Оборотной стороной падения спроса и наступления периода ожидания является то, что на множестве объектов сохраняется впечатляющий выбор квартир. К примеру в одном из самых популярных новостроек ближнего Подмосковья, микрорайоне «Юбилейный», в к. 3, инвестором которого является «Миэль», по сей день остаются не проданными почти две сотни квартир (поданным каталога на сайте miel.ru). Это не уникальная ситуация. От сотни до полутора сотен вакантных квартир имеется по множеству адресов, причем, что любопытно, в уже практически готовых домах.

При этом застройщики и продавцы, кажется, на время решили отказаться от практики выставления только части квартир, чтобы подогреть интерес инвесторов. Сейчас на продажу выставляется все что есть — может быть, в надежде, что покупатель, обладая максимальными возможностями выбора что-нибудь себе в итоге присмотрит. Если не сейчас, то хотя бы по весне.

В провинциальных городах ситуация складывается несколько иначе, чем в столичном регионе. Далеко не все застройщики готовы продавать государству жилье по цене в среднем 35 тыс. руб. за кв. м — во многих случаях это ниже себестоимости (к примеру, в Екатеринбурге она начинается от 40 тыс. руб. за метр). Хотя компании, остро нуждающиеся в деньгах, готовы и на такие сделки. Если столичный бизнес, прежде всего крупный, имеет какие-то варианты перекредитования, то в регионах надежды сводятся главным образом к тому, что строительная сфера станет вновь получать кредиты — в рамках помощи от государства или под его гарантии. Пока же привлечь деньги не получается, в том числе и от частных инвесторов — несмотря на серьезное снижение розничных цен. В качестве причины указывается обычно серьезное сокращение возможностей использования ипотечных средств для приобретения нового жилья.

В некоторых регионах представители власти дают застройщикам простой, но, к сожалению, н вполне полезный совет: если нет денег, чтобы вести текущие строительные объекты, занимайтесь пока проектированием новых. Денег от этого, правда, не прибавится, как и доверия потенциальных инвесторов. Впрочем, некоторым регионам в какой-то степени может повезти. Речь идет о тех городах, где падение цен на новостройки началось еще до кризиса, как, например, в Омске — там средняя цена метра в строящихся домах за последние месяцы опустилась ниже 33 тыс. руб. Падать уже некуда, а государство предлагает больше: так что выкуп метров оптом, возможно, является в такой ситуации антикризисным сценарием в действии. Остается единственный вопрос: остается ли у региональных девелоперов, как у столичных, надежда на светлое будущее, то есть возврат на рынок весной летом или даже осенью 2009 года на рынок частных инвесторов?

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(3)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

На рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается рекордно низкая вакансия за последние 16 лет

По прогнозам Nikoliers, текущий уровень вакансии 5,5% будет снижаться в ближайшие несколько лет и достигнет 3,9% к 2027 году. Среди основных причин: острый дефицит предложения.
00
IBC Real Estate, логотип

Рыночные ЗПИФ недвижимости набирают популярность

Стоимость чистых активов рыночных фондов недвижимости в 2024 году увеличилась на треть и приблизилась к отметке в 500 млрд руб.
10
Совхозная ул., д. 10А. Москва, ЮВАО, Люблино

Около тысячи москвичей приступили к осмотру квартир по программе реновации в Люблино

В январе 2025 года жители пяти расселяемых зданий на улицах Армавирской, Краснодонской и Судакова начали осматривать предложенное городом жилье в доме 10А на улице Совхозной.
00
Премиум-квартал МИRА графика

Генеральным подрядчиком премиального дома МИRА стала компания ANTTEQ

Новый проект от MR Group будет построен на участке площадью 1,28 гектара, где возведут три корпуса высотой от 17 до 24 этажей. В непосредственной близости - река Яуза и парк «Акведук».
10
Нагатинская улица, владение 1/4. Москва, ЮАО, Нагатино-Садовники

В районе Нагатино-Садовники началось строительство еще одного дома по программе реновации

Жилой комплекс общей площадью более 47 тысяч квадратных метров появится по адресу: Нагатинская улица, владение 1/4 и будет рассчитан на 414 квартир.
00
Премия Urban логотип

Ваш ЖК — “смертельно опасен”: почему новостройки горят, тонут и падают и как этого избежать

Специалисты первой в России сертификации новостроек Urban Grade рассказали, с какими рисками могут столкнуться новоселы: от безобидных недоразумений до смертельно опасных просчетов, и как их избежать.
00
ЖК Мираполис

В 2024 году сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры и апартаменты

Быстрее всего вырос показатель цены трехкомнатных лотов в премиальном сегменте, тогда как цены в «бизнесе» и «комфорте» вышли «на плато».
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

На рынке новостроек Москвы 85% альтернативных сделок проходят без доплаты

Доля покупок с ипотекой сократилась до 38% в общем объеме; альтернативные сделки в 85% случаев проводятся без доплаты кредитными деньгами и только в 15% с «ипотечным плечом».
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Автокредитование единственный сегмент, показавший рост за 2024 год, ипотека упала на 40%

В декабре граждане в общей совокупности по всем сегментам розничного кредитования оформили в банках 2,93 млн кредитов на общую сумму 715,63 млрд руб. Это самый низкий уровень кредитования за последние 2 года.
00
Молодогвардейская улица, владения 54, 58 карта

В Кунцево появилась новая стартовая площадка по программе реновации

Новый дом для переселения по программе реновации возведут в Западном административном округе в районе Кунцево. Площадь новостройки составит 156 тысяч квадратных метров.
00
Краснодарская ул., з/у 18. Москва, ЮВАО, Люблино

Почти 60 новостроек по программе реновации оформлено в столице за год

В 2024 году по программе реновации в Москве было оформлено свыше 1,5 млн квадратных метров жилых комплексов, в которых предусмотрено свыше 14 тысяч квартир.
10
Верхние Поля ул., 19. Москва, ЮВАО, Люблино

Более 30 домов расселено по программе реновации в районе Люблино

Всего по программе реновации в районе Люблино предстоит расселить 152 дома. Около 30 тысяч москвичей получат новые квартиры в современных жилых комплексах.
00
Росреестр

Как вернуть наследство, если оно признано выморочным

По прошествии полугода с открытия наследства имущество, оставшееся после смерти гражданина при отсутствии наследников, приобретает статус выморочного. Что делать наследнику, если он не знал о наследстве и вовремя не принял его?
00
Акулово пос., д. 4. Москва, ВАО, Восточный

Программа реновации: в Восточном завершилось переселение жителей 10 старых домов

После расселения старые дома демонтируют, а на месте сноса возведут новостройки с сопутствующей инфраструктурой для целей программы реновации.
Или войти с помощью: