Рынок московского жилья, переживший взлет цен в середине 2000-х и падение в кризисном 2009-м, вернулся в норму. На протяжении последних двух лет квартиры медленно, но верно дорожают. На фоне нестабильности финансовых рынков частные инвесторы вновь задумались о вложениях в московскую недвижимость. Однако эксперты уверены, что в ближайшие годы заработать на инвестициях в столичное жилье не получится. Хроники пикирующего Обвал цен на жилье в 2008-2009 годах для одних покупателей стал трагедией, но были и те, кто использовал эту ситуацию для того, чтобы совершить выгодный вклад средств. Немало покупателей, которые не побоялись приобрести жилье на спаде и сумели прилично заработать на последующем росте цен и перепродаже. Учитывая, что на рынке и в экономике была полная неопределенность, это был серьезный и рискованный шаг. Однако ценовой провал был преодолен уже к концу 2010-го, и в 2011-2012 годах рынок восстановился и цены начали расти. Так, если летом 2009 года можно было приобрести квартиру без отделки в ЖК "Грин-Хаус" за $4 тыс. за 1 кв. м, то сейчас аналогичная квартира предлагается за $7,5 тыс. за 1 кв. м, в ЖК "Шуваловский" в мае 2009 года продавались квартиры без отделки за $6,5-7 тыс. за 1 кв. м, а сегодня в этом комплексе нет предложений с ценой менее $11 тыс. за 1 кв. м. Но четыре года назад такого развития событий никто не гарантировал. По данным "Инком-Недвижимости", если в августе 2008 года средняя стоимость "квадрата" равнялась 169,4 тыс. руб., то уже к декабрю 2009-го она скатилась до 136,9 тыс. руб. Цены на некоторые объекты в кризис просели куда больше, чем на 20%. Обычно эксперты называют цифру в 30%. Причем сильнее и стремительнее других подешевели проекты на стадии котлована. Так что самую большую прибыль получили покупатели объектов на нулевой стадии строительства. Затраты застройщиков таких проектов складывались уже по кризисным ценам. По словам заместителя генерального директора компании "НДВ-Недвижимость" Ирины Наумовой в 2009-м резко подешевели строительные материалы, снизилась стоимость входа, поэтому ценообразование у таких проектов стало более конкурентным. "Также в Москве было немало проектов, вышедших в кризис, у девелоперов которых изначально были какие-то проблемы с финансированием или исходно-разрешительной документацией. В условиях общего падения цен на 30% застройщики предлагали такие объекты с еще большим дисконтом к рынку",— рассказывает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. В итоге после получения всех разрешений именно такие объекты показали самую высокую динамику роста цен. Например, девелопер жилого комплекса "Марфино" начал продавать квартиры еще до получения разрешения на строительство по цене 75 тыс. руб. за 1 кв. м, а сейчас квадратный метр в этом ЖК стоит 170-180 тыс. руб. Процентные отношения Другой причиной демпинга стал изменившийся спрос, который наглядно продемонстрировал, какая недвижимость действительно востребована покупателями. В начале 2008 года, на пике роста цен на недвижимость, в структуре предложения первичного рынка столичного жилья преобладали квартиры в комплексах бизнес- и премиум-классов как самые востребованные в период экономического роста и высоких зарплат. Многие новостройки отличали большие площади: 150-метровые двухкомнатные квартиры тогда никого не удивляли. Растущий средний класс был основным покупателем такой недвижимости, и именно по среднему классу кризис ударил сильнее всего. "Частные инвесторы или просто покупатели — все они буквально за год потеряли чуть ли не половину стоимости своих квартир в новостройках премиального сегмента",— говорит руководитель аналитического центра компании ОПИН Екатерина Лобанова. Цены на подобные объекты так до конца и не восстановились, потому что ...
Метры для вклада29.04.2013 00:00 Новости недвижимости:Доводчики для дверей: зачем они нужны и как правильно выбрать25.02.2025 08:49
Выбор доводчика двери определяет удобство использования и плавность открытия створки. Этот механизм предотвращает резкие удары, снижает износ петель и исключает сквозняки. Рассмотрим, какие они бывают и где их устанавливают чаще всего.
Автомобили Geely в России: обзор модельного ряда от бюджетных до премиальных моделей25.02.2025 08:27
Актуальный обзор всех моделей Geely на российском рынке в 2025 году. Технические характеристики, особенности комплектаций и преимущества популярных кроссоверов, седанов и новинок бренда.
Детская стоматология без слёз: как выбрать клинику, где ребёнку будет комфортно25.02.2025 07:44
Ключевые признаки хорошей детской стоматологии, подготовка к первому визиту и современные технологии безболезненного лечения. Рекомендации по выбору клиники, где ребёнок не будет бояться лечить зубы.
Девелопер vs архитектор ≠ ремесло vs искусство?24.02.2025 17:15
Граница между беспринципностью девелопмента и принципиальностью архитектора – тождественна той грани, которая отделяет ремесло от искусства. Тимур Абдуллаев, бюро Archinform, об актуальных проблемах градостроительства - читайте подробнее...
Почему при высокой инфляции недвижимость должна дешеветь24.02.2025 17:01
В нынешней ситуации большинство участников рынка недвижимости даже не рассматривают возможность снижения цен на жилье. А одним из ключевых аргументов в пользу этой позиции, и возможно даже единственным, является высокая инфляция...
В 2025 году в региональных городах РФ откроются 13 ТЦ на 254 тыс. кв. м – в два раза меньше, чем в 2024 году24.02.2025 16:38
В 2024 году в региональных городах России были открыты 28 торговых центров суммарной арендопригодной площадью 324,6 тыс. кв. м, что превысило показатели 2023 года на 32%.
VSN Group: в январе 2025 года количество ипотечных сделок сократилось на 35% по сравнению с январем 202424.02.2025 16:02
В январе 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости в границах старой Москвы было совершено 1,3 тыс. сделок с использованием ипотечных средств.
Темпы ввода номеров в подмосковных отелях сократились в 5 раз24.02.2025 15:43
Объем введенных номеров в Московской области в 2020-2024 годах снизился на 80% по сравнению с результатами 2010-2014 годов, когда в Подмосковье в среднем открывались более 600 номеров ежегодно.
В 2025 году к вводу запланировано 2,5 млн кв. м складских площадей24.02.2025 13:29
Анонсированный объем нового строительства складских площадей в Московском регионе на 2025 год составит 2,5 млн кв. м, из которых порядка 1,5 млн кв. м уже были законтрактованы в 2024 году.
В 2025 году к открытию в Москве заявлено шесть гостиничных объектов на тысячу номеров24.02.2025 13:10
В 2024 г. в Москве номерной фонд увеличился за год почти на 800 единиц. Общее предложение качественных средств размещения Москвы по итогам 2024 г. составило 122 объекта номерным фондом 25,7 тыс. единиц.
В жилом комплексе Skolkovo ONE завершено остекление24.02.2025 12:35
Ikon Development завершил установку светопрозрачных конструкций SCHÜCO в трех корпусах жилого комплекса бизнес-класса Skolkovo ONE рядом с Мещерским парком.
Архитектурные излишества в новостройках — когда «фишки» становятся головной болью24.02.2025 12:34
Стоимость содержания жилья в новостройках премиум-класса в Москве может достигать 450 рублей за квадратный метр в месяц - только клининг огромных лобби иногда составляет 30% общедомовых расходов жителей.
Покупателям элитного загорода не хватает новых домов24.02.2025 11:55
По итогам 2024 г. на загородном рынке премиальной недвижимости отмечается высокая активность покупателей. Однако покупателям все больше не хватает предложения новых элитных домов, и они вынуждены уходить на вторичный рынок.
Разница в цене между новостройками бизнес-класса с отделкой и без выросла в три раза за год24.02.2025 11:28
В московских новостройках бизнес-класса без отделки квадратный метр стоит в среднем 453 тыс. рублей - на 69 тыс. рублей меньше, чем в аналогичных объектах недвижимости с отделкой от застройщика.
В 2024 году москвичи чаще всего оформляли недвижимость в Московской, Тверской и Калужской областях24.02.2025 11:17
В 2024 году в Управление Росреестра по Москве поступило 173 074 заявления от жителей столицы на регистрацию и кадастровый учет недвижимости в других регионах страны по экстерриториальному принципу.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте