Квартиры и апартаменты с отдельным выходом с улицы на сегодняшний день являются одним из наиболее редких форматов на столичном рынке первичного жилья – предложение ограничено полусотней лотов. При этом, как отмечают аналитики «Метриум», приобрести подобные объекты можно в новостройках любого класса – от массового сегмента до эксклюзивных проектов.
По оценке специалистов «Метриум» сегодня на первичном рынке «старой» Москвы реализуются 11 жилых и апартаментных комплексов, в которых в продаже представлены лоты с отдельным выходом с улицы. При этом данное количество не включает проекты с отдельно стоящими таунхаусами и городскими усадьбами. Подобные объекты по своему формату максимально приближены к загородному жилью, вход с улицы для них зачастую является единственной опцией. Исключение составляют лишь проекты, в которых также предусмотрен выход из подземного паркинга. В данном исследовании учитывались многоэтажные новостройки, на первых этажах которых запроектированы квартиры и апартаменты с доступом как с улицы, так и из общего подъезда.
В общей сложности в 11 проектах сегодня реализуются около 50 лотов с отдельным входом. Большинство из них относится к бизнес- и элитному сегменту, однако на рынке также представлены объекты комфорт- и премиум-класса. В частности, в декабре стартовали продажи в новом проекте бизнес-класса – апартаментном комплекса «Level Стрешнево».
Самая доступная недвижимость с отдельным входом с улицы сегодня предлагается в жилом комплексе «Измайловский 11». В этом проекте комфорт-класса цены стартуют от 11,56 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 64,55 кв.
Вторую строчку занимает апартаментный комплекс «Парк Плаза» с минимальным показателем 12,3 млн руб. Площадь этого лота с отдельным входом с улицы составит 60 кв. м.
Далее идет жилой комплекс бизнес-класса Big Time. Девелопером проекта выступает компания Tekta Group. Цены на квартиры с отдельным выходом стартуют от 15,9 млн рублей за объект площадью 76,7 кв. м.
На четвертой позиции расположился апартаментный комплекс «Level Стрешнево». Это новый проект от компании Level Group, реализуемый в устье реки Сходня. За 21,5 млн рублей в этой новостройке предлагаются апартаменты с патио и отдельным выходом. Площадь лота составит 104,3 кв. м.
Замыкает первую пятерку уже сданный в эксплуатацию проект бизнес-класса – жилой комплекс «Вавилова 4». За 25,6 млн рублей в этой новостройке можно приобрести квартиру с отдельным входом площадью 94,1 кв. м
Максимальные цены в рассматриваемой категории исчисляются сотнями миллионов рублей. К примеру, в уже сданном в эксплуатацию элитном жилом комплексе Knightsbridge Private Park верхняя планка в категории квартир с отдельным входом с улицы зафиксирована на отметке 433,7 млн рублей. А в еще строящемся «Доме на Хлебном» многоуровневая квартира обойдется в 622,88 млн рублей.
Квартиры и апартаменты с отдельным входом с улицы в новостройках
Проект | Класс/статус | РВЭ | Площадь (кв. м) | Стоимость кв. м (тыс. руб.) | Стоимость квартиры (млн руб.) | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Min | Max | Min | Max | Min | Max | |||
Измайловский 11 | Комфорт/ квартиры | 4 кв. 2020 | 64,55 | 65,35 | 179,1 | 183,2 | 11,56 | 11,97 |
Парк Плаза | Бизнес/ апартаменты | 2 кв. 2020 | 60,0 | 101,4 | 205 | 220,0 | 12,3 | 22,3 |
Big Time | Бизнес/ квартиры | 4 кв. 2020 | 76,7 | 102 | 207,3 | 232,3 | 15,9 | 23,7 |
Level Стрешнево | Бизнес/ апартаменты | 2 кв. 2022 | 104,3 | 104,3 | 206,3 | 206,3 | 21,5 | 21,5 |
Вавилова 4 | Бизнес/ квартиры | Получено | 94,1 | 131,5 | 272,2 | 275,0 | 25,6 | 36,2 |
Studio #12 | Бизнес/ апартаменты | 31.12.2019 | 131,2 | 314,76 | 205,0 | 211,8 | 29,6 | 66,67 |
ORDYNKA | Элит/ апартаменты | 1 кв. 2020 | 62,6 | 108,8 | 540,7 | 576,0 | 36,06 | 58,4 |
Виноградный | Бизнес/ квартиры | Получено | 166,1 | 166,1 | 270,0 | 270,0 | 44,8 | 44,8 |
Spires | Премиум/ квартиры | 3 кв. 2021 | 93,4 | 279,1 | 476 | 546,9 | 51,08 | 135,64 |
Дом с Атлантами | Элит/ апартаменты | 2 кв. 2020 | 174,0 | 238,0 | 1010,9 | 1022,8 | 177,9 | 241,1 |
Astris | Премиум/ апартаменты | 3 кв. 2020 | 327,35 | 331,95 | 635 | 665 | 210,8 | 217,7 |
Knightsbridge Private Park | Элит/ квартиры | Получено | 328,8 | 378,9 | 969,6 | 1144,6 | 318,8 | 433,7 |
Дом на Хлебном | Элит/ квартиры | 1 кв. 2020 | 342,9 | 342,9 | 1816,5 | 1816,5 | 622,88 | 622,88 |
Источник: «Метриум»
«С каждым годом на столичном рынке недвижимости становится все больше эксклюзивных форматов жилья, – комментирует девелопер Tekta Group (Big Time и Spires). – Такие опции, как пентхаусы, террасы, дровяные камины, патио и отдельный вход, раньше были доступны исключительно покупателям элитной недвижимости. Сегодня эти форматы представлены более широко во всех сегментах. В каждом нашем проекте мы стремимся дать покупателю максимальную вариативность планировок, в том числе предлагая и эксклюзивные форматы. В частности, в городском квартале Big Time есть уникальные квартиры с отдельным входом. А в городских резиденциях премиум-класса Spires, помимо лотов с патио и отдельным входом, также есть возможность приобрести квартиры с открытыми террасами, пентхаусы с возможностью установки дровяных каминов, квартиры с французскими балконами и с увеличенной высотой потолков, квартиры с панорамными окнами, ванными и гардеробными с окном».
«Жилье в многоквартирном доме с отдельным входом с улицы – это промежуточный вариант между обычной квартирой и индивидуальным домовладением, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Собственник такой недвижимости получает высокий уровень приватности, с отсутствием необходимости пересекаться с соседями в лифтовом холле. При этом он избегает тех эксплуатационных неудобств, с которыми неизбежно приходится сталкиваться владельцам отдельно стоящих коттеджей и таунхаусов».
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте