По итогам I полугодия 2018 года, почти 40% сделок в строящихся жилых комплексах Москвы были заключены в 15 проектах массового сегмента, подсчитали эксперты компании «Метриум», основываясь на данных Росреестра. При этом в июне в продаже было представлено 76 комплексов новостроек эконом- и комфорт-класса.
В первом полугодии в 15 наиболее ликвидных проектах столичного рынка массовых новостроек было реализовано почти 450 тыс. кв. м жилья. Для сравнения: общая площадь всех жилых комплексов комфорт- и эконом-класса, представленных сейчас на рынке составляет порядка 890 тыс. кв. м, подсчитали эксперты «Метриум».
В лидирующих по продажам жилых комплексах было реализовано в общей сложности 8,5 тыс. квартир или 36% от суммы всех заключенных с начала года договоров долевого участия (ДДУ). При этом почти 20% всех продаж в Москве пришлось на шесть проектов, расположенных за пределами МКАД, а в наиболее популярном районе столичного рынка доступных новостроек (Солнцево) заключено 7% сделок.
Самые продаваемые ЖК комфорт-класса Москвы
Рейтинг | Проект | Район | Доля рынка | Средняя цена кв.м, тыс. руб. | Средняя стоимость квартиры, млн руб |
1 | Лучи | Солнцево | 5% | 135,3 | 7,7 |
2 | Некрасовка | Некрасовка | 4% | 105,1 | 6,0 |
3 | Мещерский лес | Солнцево | 3% | 139,7 | 8,7 |
4 | Гринада | Северное Бутово | 3% | 145,1 | 8,9 |
5 | Green Park | Останкинский | 2% | 173,9 | 11.3 |
6 | Домашний | Марьино | 2% | 138,4 | 7,4 |
7 | Ясеневая, 14 | Орехово-Борисово Южное | 2% | 148,4 | 7,7 |
8 | Мир Митино | Митино | 2% | 137,8 | 6,7 |
9 | Римского-Корсакова 11 | Отрадное | 2% | 148,2 | 8,3 |
10 | Level Амурская | Гольяново | 2% | 153,3 | 8,5 |
11 | Столичные поляны | Южное Бутово | 2% | 112,6 | 8,9 |
12 | SREDA | Нижегородский | 2% | 173,9 | 10,3 |
13 | ВЛюблино | Люблино | 2% | 146,4 | 7,2 |
14 | Город на реке Тушино-2018 | Покровское-Стрешнево | 2% | 183,9 | 12,9 |
15 | Летний Сад | Дмитровский | 1% | 162,8 | 12,1 |
Эксперты «Метриум» отмечают, что по итогам июня средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках столицы достигла 154,4 тыс. рублей. Среди самых ликвидных жилых комплексов заметно ниже рынка продаются только два проекта («Некрасовка» и «Столичные поляны»), тогда как в остальных успешных ЖК отклонение от среднерыночного уровня не превышает 10%.
«Данные о ценах в наиболее ликвидных объектах свидетельствуют о том, что покупатели, конечно, ориентируются на стоимость жилья, но в то же время тщательно выбирают объект с точки зрения его качества, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Именно сочетание цены и качества делает сегодня проект успешным, что безусловно отражается на динамике роста стоимости от старта строительства до завершения. К примеру, продажи в ЖК «Level Амурская» начинались со 125 тыс. рублей за кв. м, а спустя год квартиры в проекте реализуются по ценам, соответствующим среднему уровню цен на новостройки комфорт-класса в Москве».
По подсчетам «Метриум», наиболее успешные с точки зрения продаж проекты составляют ровно половину предложения массового сегмента. В данных жилых комплексах в июне в продаже было представлено 7,4 тыс. квартир, тогда как общий объем рынка московских новостроек комфорт-класса составляет 14,8 тыс. кв. м. Все лидирующие проекты характеризуются большим размером и комплексным подходом в застройке.
«Эффект масштаба, конечно, помогает продавать, во всяком случае «точечные» проекты едва ли могли попасть в список лидирующих ЖК, где ежемесячно реализуется примерно 100 квартир, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Вместе с тем на рынке есть другие большие жилые комплексы, в которых продажи идут очень медленно и не достигают и 20 квартир в месяц. Поэтому интенсивный спрос в 15 самых ликвидных жилых комплексах все-таки связан не только с масштабом, но и привлекательностью для покупателя, который вполне рационально оценивает сочетание цены и качества».
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте