24.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
24.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН»
Фото: Источник фото / Alena Kris

Эксперт: генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова

С введением господдержки ипотеки всё чаще стали появляться акции от застройщиков и банков с ипотечными ставками до 1% годовых. Чаще всего они действуют до конца года. Есть ли шанс пролонгации таких акций в следующем году? 

Ипотека с коммерческим субсидированием возможна в случае тесного партнерства застройщика и банка. Застройщик берет часть затрат на себя, что и позволяет банку предложить более низкую ставку на определенный период. Коммерческое субсидирование присутствовало и раньше, однако кредиты до 1% стали возможны только за счет госсубсидирования. Ставки понизились до 6,5% как минимум. Соответственно, у застройщиков были все необходимые финансовые средства для того, чтобы довести процент до минимального уровня. Пандемия подстегнула интерес к данным программам. С ипотекой на рынке новостроек проводится более 70% продаж, поэтому застройщикам было жизненно необходимо простимулировать столь внушительную группу потребителей. Во время пандемии ипотечные покупатели озаботились проблемой финансовой стабильности: ограничительные меры уменьшили запас прочности малых и средних предприятий, а наемные рабочие столкнулись с проблемой падения доходов и даже потери работы. Отсюда – ряд таких предложений, как гибкие условия рассрочки, ипотека с пониженной ставкой, полис страхования на случай потери работы. При этом пандемия минимально сказалась на уровне цен – застройщики с эскроу, учитывая уже сформированную экономическую модель проектов, не проводили снижений. В целом ипотеку до 1% пока можно назвать временным предложением, так как застройщикам необходимо было подстегнуть спрос в условиях онлайн-продаж и ограниченного срока действия ипотеки с господдержкой.

Насколько дорого такие низкие ставки стоят для застройщиков? Зарабатывают ли на этом банки и сколько?

Коммерческое субсидирование призвано поддержать спрос на первичном рынке. Основным плюсом программы является сохранение потока клиентов, что выгодно обеим сторонам. Банку формат интересен, так как затраты на себя берет застройщик. В этих целях он «расходует» скидку, которую получает обычный клиент. Изначально в структуре финмодели закладываются средства на продвижение проекта, маркетинг.

Почему, по-вашему, власти вместо прямой поддержки строительной отрасли решили увеличить число ипотечных заёмщиков и таким образом влить на рынок недвижимости дополнительные деньги?

Власти разработали комплекс мер, которые позволили отрасли пережить пандемию с минимальными потерями. Например, выделены средства на выкуп нераспроданных квартир. Предусмотрены послабления в части сроков сдачи домов. Ведь добросовестные застройщики были вынуждены приостановить свою деятельность. Конечно, снижение стоимости ипотеки стало очень важной мерой, ведь были предложены беспрецедентно низкие ставки. Тем, кто планировал выйти на рынок, но сомневался, данная мера помогла принять решение в пользу покупки недвижимости.

Насколько это решение оправдано в долгосрочной перспективе? Как быстро исчерпаются резервы незакредитованных людей для рынка недвижимости? Действительно, возможности дешевой ипотеки также ограничены. Что сдерживает рост на фоне привлекательных ставок?

Во-первых, снижение платежеспособности населения. Каким бы низким не был процент, все равно формируется достаточно высокий уровень ежемесячного платежа. Если доход упал, то и кредитная нагрузка возрастает. По той причине, что соотношение платёж/доход увеличивается. Во-вторых, ситуация с развитием системы эксроу-счетов и увеличением доли готового жилья (с более высоким уровнем цены, чем на котловане) способствует повышению бюджета покупки. С учетом этого доступная ипотека является компенсирующим фактором.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Складской комплекс, Radius Group

О кадастровом учете единого недвижимого комплекса ЕНК

ЕНК - недвижимость, которая участвует в обороте как единый объект и представляет собой совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически.
00
Земельный участок в лесу, на нем идет строительство коттеджа

Сроки освоения земельного участка с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство

ФЗ от 8 августа 2024 г № 307-ФЗ, который вступает в силу с 1 марта 2025 г, в законодательство введено определение освоения земельных участков и установлены сроки начала использования участков.
00
Hide Park Tower (комплекс Prime Park)

Самая продаваемая недвижимость премиум-класса Москвы: итоги 2024 года

Несмотря на сложную макроэкономическую ситуацию и снижение спроса в массовом сегменте, рынок высокобюджетных новостроек показал выдающиеся результаты.
00
ЖК «1-й Химкинский» графика

ГК ФСК получила разрешения на строительство трех корпусов ЖК «1-й Химкинский»

ГК ФСК получила разрешение на строительство еще трех корпусов в ЖК «1-й Химкинский», который она возводит под брендом «1-й ДСК» в Химках - корпуса 2.3, 2.4 и 2.5 - совокупно более 136 тыс квм.
00
Жилой комплекс «ЛУЧИ» от «Группы ЛСР»

Жилой комплекс «Лучи» —лидер по продажам жилья комфорт-класса в «старой» Москве

Согласно данным Росреестра за 2024 г в ЖК Лучи было заключено 1496 сделок на приобретение квартир. В течение всего года проект неоднократно находился в топе по продажам в сегменте комфорт-класса.
00
Giardino Magico в Москве - новый бутик

В феврале откроется третий парфюмерный бутик Giardino Magico в Москве

Giardino Magico специализируется на производстве парфюмерии и уходовой косметики. Компания была основана в 2021 г, сейчас ее парфюмерная линейка представлена в Москве, Санкт-Петербурге, Уфе, Воронеже и других городах, а также за рубежом.
00
г. Москва, пос. Внуковское, д. Рассказовка, ул. Василия Аксенова, дом 6

В жилом доме на 298 квартир в городе-парке «Переделкино Ближнее» завершилась передача ключей

В жилом доме на 298 квартир, который был построен в 16-й фазе города-парка «Переделкино Ближнее» (г. Москва, пос. Внуковское, д. Рассказовка, ул. Василия Аксенова, дом 6), завершилась выдача ключей собственникам.
00
ЖК HEADLINER осень 2024

Завершено строительство ЖК HEADLINER в Москве

ГК «КОРТРОС» получила заключение о соответствии финальных корпусов третьей последней очереди высотного квартала HEADLINER в Пресненском районе требованиям проектной документации.
00
Прайм Парк

Более 40% покупателей отдают предпочтение квартирам на последних этажах

При выборе недвижимости расположение квартиры в рамках этажности остается одним из ключевых факторов. Каждый уровень имеет свои преимущества, отвечающие разнообразным запросам покупателей.
00
Толпа студентов идет после занятий

Какие районы Москвы выбирают для инвестиций в студенческое жилье

Аналитический центр Stone специально ко Дню российского студенчества провел опрос среди потенциальных покупателей недвижимости в Москве, интересующихся жильем для студентов.
00
Складской комплекс Ozon в Нижнем Новгороде

NF PM приступила к эксплуатации нового логистического комплекса Ozon в Нижнем Новгороде

Управляющая компания NF Property Management заключила договор на эксплуатацию объекта с Central Properties, реализующим логистический комплекс класса А в Нижнем Новгороде для компании Ozon.
00
Роскадастр по Краснодарскому краю

Ключевые особенности установления сервитута

Сервитут – это ограниченное право пользования чужим земельным участком или иным недвижимым имуществом, которое устанавливается в интересах одного или нескольких лиц либо в общественных интересах.
00
Клубный «Дом XXII» в Хамовниках, графика

«Дом XXII» и «Татарская 35» названы самыми инвестиционно-привлекательными проектами Москвы

Клубный «Дом XXII» в Хамовниках и проект люкс-класса «Татарская 35» в Замоскворечье вошли в топ-3 рейтинга самых инвестиционно-привлекательных жилых комплексов Москвы по версии портала «Всё о стройке».
10
Бескудниковский б-р, д. 50/1. Москва, САО, Бескудниковский

В Бескудниковском районе построили дом по программе реновации

Жилой комплекс по программе реновации возвели на севере Москвы по адресу: Бескудниковский бульвар, дом 50/1. Общая площадь всего комплекса составляет почти 22 тысячи квадратных метров.
10
Дмитровское ш., д. 55А. Москва, САО, Тимирязевский

Программа реновации: жители домов в Тимирязевском районе заключили первые договоры на новые квартиры

Жители домов 1 и 3 в Линейном проезде Тимирязевском района начали заключать договора на новое жилье в новостройке по адресу: Дмитровское шоссе, дом 55А.
Или войти с помощью: