28.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
28.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
28.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН»
Фото: Источник фото / Alena Kris

Эксперт: генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова

С введением господдержки ипотеки всё чаще стали появляться акции от застройщиков и банков с ипотечными ставками до 1% годовых. Чаще всего они действуют до конца года. Есть ли шанс пролонгации таких акций в следующем году? 

Ипотека с коммерческим субсидированием возможна в случае тесного партнерства застройщика и банка. Застройщик берет часть затрат на себя, что и позволяет банку предложить более низкую ставку на определенный период. Коммерческое субсидирование присутствовало и раньше, однако кредиты до 1% стали возможны только за счет госсубсидирования. Ставки понизились до 6,5% как минимум. Соответственно, у застройщиков были все необходимые финансовые средства для того, чтобы довести процент до минимального уровня. Пандемия подстегнула интерес к данным программам. С ипотекой на рынке новостроек проводится более 70% продаж, поэтому застройщикам было жизненно необходимо простимулировать столь внушительную группу потребителей. Во время пандемии ипотечные покупатели озаботились проблемой финансовой стабильности: ограничительные меры уменьшили запас прочности малых и средних предприятий, а наемные рабочие столкнулись с проблемой падения доходов и даже потери работы. Отсюда – ряд таких предложений, как гибкие условия рассрочки, ипотека с пониженной ставкой, полис страхования на случай потери работы. При этом пандемия минимально сказалась на уровне цен – застройщики с эскроу, учитывая уже сформированную экономическую модель проектов, не проводили снижений. В целом ипотеку до 1% пока можно назвать временным предложением, так как застройщикам необходимо было подстегнуть спрос в условиях онлайн-продаж и ограниченного срока действия ипотеки с господдержкой.

Насколько дорого такие низкие ставки стоят для застройщиков? Зарабатывают ли на этом банки и сколько?

Коммерческое субсидирование призвано поддержать спрос на первичном рынке. Основным плюсом программы является сохранение потока клиентов, что выгодно обеим сторонам. Банку формат интересен, так как затраты на себя берет застройщик. В этих целях он «расходует» скидку, которую получает обычный клиент. Изначально в структуре финмодели закладываются средства на продвижение проекта, маркетинг.

Почему, по-вашему, власти вместо прямой поддержки строительной отрасли решили увеличить число ипотечных заёмщиков и таким образом влить на рынок недвижимости дополнительные деньги?

Власти разработали комплекс мер, которые позволили отрасли пережить пандемию с минимальными потерями. Например, выделены средства на выкуп нераспроданных квартир. Предусмотрены послабления в части сроков сдачи домов. Ведь добросовестные застройщики были вынуждены приостановить свою деятельность. Конечно, снижение стоимости ипотеки стало очень важной мерой, ведь были предложены беспрецедентно низкие ставки. Тем, кто планировал выйти на рынок, но сомневался, данная мера помогла принять решение в пользу покупки недвижимости.

Насколько это решение оправдано в долгосрочной перспективе? Как быстро исчерпаются резервы незакредитованных людей для рынка недвижимости? Действительно, возможности дешевой ипотеки также ограничены. Что сдерживает рост на фоне привлекательных ставок?

Во-первых, снижение платежеспособности населения. Каким бы низким не был процент, все равно формируется достаточно высокий уровень ежемесячного платежа. Если доход упал, то и кредитная нагрузка возрастает. По той причине, что соотношение платёж/доход увеличивается. Во-вторых, ситуация с развитием системы эксроу-счетов и увеличением доли готового жилья (с более высоким уровнем цены, чем на котловане) способствует повышению бюджета покупки. С учетом этого доступная ипотека является компенсирующим фактором.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Вечер, злодей в маске крадется вдоль стены дома, замышляя что то недоброе

Как обезопасить квартиру от мошенников если документы на нее утеряны?

Самое простое средство защиты недвижимости - подача заявления о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права на недвижимое имущество без личного участия собственника.
00
Энергоэффективный современный высотный дом в городе

Число строящихся энергоэффективных домов выросло на 14%

В России на начало 2025 года строится почти 3 700 многоквартирных домов с энергетической эффективностью А, А+ и А++, следует из данных ДОМ.РФ. Это на 14% больше, чем годом ранее.
00
Росреестр

Как будет работать закон об освоении и использовании земельных участков

С 1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, которым определяется трехлетний срок для освоения земельных участков. Каковы последствия?
00
bnMAP.pro логотип

За 2024 год застройщики в городах-миллионниках заработали свыше трех триллионов рублей

Первое место в рейтинге по годовой выручке застройщиков заняла Москва с показателем 1,7 трлн рублей – это составляет 55% от общего объема валовой выручки застройщиков из мегаполисов.
00
NF Group

В 2025 году запрашиваемые ставки аренды на офисы в Санкт-Петербурге продолжат расти

Аналитики консалтинговой компании NF GROUP подвели итоги 2024 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга и сделали прогноз на будущее. Подробнее...
00
DDX Fitness откроет фитнес-клуб в ТРЦ Level Причальный

DDX Fitness откроет фитнес-клуб в ТРЦ Level Причальный

В торгово-развлекательном центре жилого комплекса Level Причальный (метро «Шелепиха», Причальный пр., д. 10, к. 1-2) начнет работу фитнес-клуб DDX Fitness площадью 1815 квм.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Продуктовый ритейл сокращает свои площади в торговых центрах

По экспертной оценке Nikoliers, в большинстве крупных торговых центров продуктовые магазины продолжают сохранять своё присутствие, однако их формат становится компактнее.
00
Tekta Group логотип

За год продажи премиальных новостроек выросли на 40%

В декабре 2024 года девелоперы продали 45,5 тыс. премиальных квадратных метров, тогда как годом ранее продажи были на уровне 27,2 тыс. кв. м – на 40,2% меньше.
00
Иван Кругляковский, советник Управления контроля за объектами недвижимости по Северо-Восточному административному округу Москвы

Госинспекция по недвижимости проведет вебинар о правилах возведения некапитальных объектов

Госинспекция по недвижимости проведет вебинар «Требования к размещению некапитальных объектов». Мероприятие состоится 30 января в 16:00.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Ставки в золотой сотне квартир в аренду впервые стартуют от 1 млн рублей

За 2024 год средняя ставка квартиры из Топ-100 самых дорогих квартир в аренду в Москве выросла на 15% и составила порядка 1.7 млн руб./мес.
10
Проспект Вернадского, земельный участок 75 (Проспект Вернадского, влд. 75/3)

Продолжается строительство дома по программе реновации в районе Проспект Вернадского

Жилой комплекс возводят по адресу: проспект Вернадского, земельный участок 75. Площадь новостройки составит более 43 тысяч квадратных метров. Сдача проекта ожидается в 2025 году.
00
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ и Сбер разместили первые выпуски ипотечных облигаций в 2025 году

ДОМ.РФ разместил первые выпуски ипотечных облигаций в 2025 году – на 2 и 63,5 млрд рублей. Ценные бумаги обеспечены поручительством госкомпании и кредитами Сбербанка на покупку 0,8 млн квм жилья.
10
IBC Real Estate, логотип

Спрос на Light Industrial впервые превысил объемы ввода

Прошедший год стал годом повышенного внимания инвесторов к формату Light Industrial, а объем ввода по итогам 2024 года в Московском регионе составил 289 тыс. квм. (+98%).
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Рейтинг первичного жилья по округам Москвы за 2024 год

Абсолютным лидером по количеству оформленных за год договоров долевого участия в строительстве стала Новая Москва с долей 29,5%. Второе и третье место годового рейтинга заняли Западный и Южный административные округа.
Или войти с помощью: