Сегодня 11:27
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:00
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:55
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:45
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Уральская палата недвижимости
Фото: Источник фото

 Счетная палата России предложила исключить студии и однокомнатные квартиры из программ ипотечного кредитования с господдержкой. Предложение аудитора Счетной палаты о том, что не следует «поддерживать спрос на некомфортные типы жилья – студии и малогабаритные однокомнатные» вызвало большой резонанс в профессиональной среде.

Ситуацию комментирует Президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова:

«На мой взгляд, предложение действительно интересное, но несколько оторванное от текущей реальности. Безусловно, внедрение таких стандартов – «каждому члену семьи по комнате» - можно только приветствовать.

С другой стороны, маленькая, но своя. Невысокая стартовая цена дает возможность гражданам приобрести отдельное жилье. Плюс недвижимость остается практически единственным, а в понимании большинства людей совершенно безальтернативным способом сохранения денежных средств и инвестирования. Такая квартира часто берется «впрок», «на будущее», для детей. Под сдачу в аренду».

Спрос рождает предложение. И действительно, последнее время растет объем строительства малогабаритных квартир. Является ли это миной замедленного действия? Попробуем разобраться. В перспективе мы получаем дома «муравейники», со всеми вытекающими последствиями. Ни о какой комфортной среде и речи не идет. Однотипные «пеналы», в которых ютятся люди разных социальных групп. Перегруженная инфраструктура. Скученность. Стресс. Конфликты. Транспортная проблема. Социальное расслоение. Соответственно, высока вероятность снижения качества жизни россиян.

После окончания строительства эта недвижимость переходит в категорию вторичного рынка. Полностью перекраивая его структуру, оказывая существенное влияние на динамику спроса и предложения, и в конечном счете затрагивает уровень цен, спрос и предложение рынка новостроек.

Валерия Козлова: «Нужен ли рынку вообще такой объем не метров, а квартир? Переварит ли он его? Иногда история с малогабаритным жильем напоминает притчу про одну шкуру и количество шапок, которых можно из нее сшить. Можно из нее сшить пять шапок? А Шесть? А больше? Можно хоть десять, вот только носить эти шапки нормальные люди не смогут.

Да, предложение Счетной палаты интересное, направленное в будущее, но выглядит несколько идеалистически. Особенно в свете текущей ситуации. Стройка переходит в режим драйвера экономики. Стройке нужен объем. Стройка нужна именно сейчас, чтобы переход на рельсы новой экономики произошел плавно и как можно менее безболезненно. Так что реакцию строительного сообщества понять можно».

По мнению риэлторского сообщества, необходим баланс, поиск альтернативы. Размер ставки по ипотеке – это всего лишь инструмент. Один из многих. Например, мы часто забываем и практически не используем такой инструмент, как первоначальный взнос. Первоначальный взнос может отличаться для разных категорий жилья. Это не станет заградительным моментом, но мы получим вариативность. Размер ставки также может напрямую зависеть от социального портрета заемщика – количество детей, наличие прочей недвижимости, уровень дохода. Чем больше параметров, тем тоньше настройки, тем лучше баланс.

По своей сути малогабаритное жилье – это временная среда обитания, которая становиться для многих постоянной именно в силу ипотечных обязательств. Человек, а во многих случаях и семья, вынуждены длительное время находиться в некомфортных условиях. Последнее время то всплывает, то снова пропадает тема «доходных домов». Но в какой-то части возвращение к подобной практике позволит застройщикам и девелоперам иначе взглянуть на применение малогабаритного жилья. Здесь уместно говорить о специфическом симбиозе между советской практикой «ордеров», т.е. социального жилья, так и собственно «доходных домов». Таким образом, застройщики не теряют темпы строительства и ввода жилья, но это перестает быть самоцелью, а становиться взвешенным планом с ярко выраженной социальной задачей.

В действительности нам нужна взвешенная программа по постепенному переходу к стандартам более качественного жилья. Улучшение жизни россиян – вот приоритет для профессионалов рынка недвижимости.

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Метриум Групп, логотип компании

Новостройки в граничащих с ЦАО районах дорожают быстрее, чем в среднем по Москве

Аналитики Метриум исследовали рынок новостроек в 17 районах Москвы, прилегающих к ЦАО. С 2021 г. средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках в районах Москвы, прилегающих к ЦАО, выросла на 38%.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Аренда квартир в Москве: спрос и предложение снова на подъеме

По числу заявок январь 2025 года проиграл 2024-му 25%, но опередил 2020, 2021, 2022 и 2023 гг. на 18%, 50%, 81% и 16% соответственно. С начала января предложение в Москве расширилось на 50% – у арендаторов появился выбор.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

19 российских брендов вышли на рынок Дубая в 2024 году

В 2024 году отечественные бренды продолжили экспансию на рынок ОАЭ. Большая часть новых открытий в прошлом году пришлась на категорию «общественное питание».
00
ЖК МАРК, вид с воды, графика

На Шагала вырастет «Марк»

«Группа ЛСР» начала строительство нового премиального жилого комплекса «Марк» в Даниловском районе столицы. Проект общей площадью 66,4 тыс. кв. метров рассчитан на 844 квартиры.
00
Дом.РФ лого

Россияне вложили в покупку жилья 14,4 триллиона рублей по итогам 2024 года

По итогам 2024 года россияне приобрели 2,8 миллиона квартир и домов на 14,4 триллиона рублей. Больше половины этих средств пришлось на строящееся жильё.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Почти 99% сделок в новостройках столицы оформлено в январе с использованием эскроу-счетов

В январе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 9 137 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

В Таганском районе выставили на торги два коммерческих объекта

На инвестиционном портале Москвы доступно два помещения в Таганском районе - площадью 213,9 квм. на Волгоградском проспекте и 275,5 квм. в 2-м Котельническом переулке.
00
Ricci Жилая недвижимость, логотип

Лобби в столичных новостройках

Эффектные и комфортные лобби могут стать важным фактором, привлекающим внимание покупателей. Эксперты "Ricci Жилая недвижимость" отмечают, что в последнее время застройщики стали вкладывать все больше средств в их оформление.
00
АРСС договорилась о сотрудничестве с НОСТРОЙ, НОПРИЗ и приняла участие в деловой программе Сибирской строительной недели

Руководство АРСС, НОПРИЗ и НОСТРОЙ подписали соглашения о стратегическом партнерстве на Сибирской строительной неделе в Новосибирске

Прошедшая неделя была плодотворной для Ассоциации развития стального строительства и многообещающей для будущего отечественного строительного комплекса.
00
Ориентир логотип

О современных вызовах для девелоперов и перспективах рынка складской недвижимости

6 февраля 2025 года в Москве состоялась ежегодная конференция CRE What`s the Plan?. Конференция собрала более 20 спикеров из девелоперских и консалтинговых компаний и свыше трех тысяч зрителей онлайн.
00
Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group

Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group, вошла в жюри Архитектурной премии Москвы

Архитектурная премия Москвы была учреждена в 2017 году и служит важным индикатором новых стандартов городской среды, отражая изменения и формируя новую идентичность столицы.
00
Кафе в Прайм Парк

74% высокобюджетных новостроек имеют ресторан или бар

Эксперты KEY CAPITAL провели масштабное исследование, проанализировав наличие собственной инфраструктуры в высокобюджетных жилых комплексах Москвы и Санкт-Петербурга. Читайте подробнее...
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

ТОП-10 готовых ЖК бизнес-класса формата точечной застройки

Специалисты Est-a-Tet проанализировали рынок готовых новостроек бизнес-класса и составили подборку жилых комплексов, реализующихся напрямую от застройщика.
00
NF Group

В Московском регионе объем предложения высокобюджетной загородной недвижимости снизился на 28%

По итогам 2024 года объем предложения элитной загородной недвижимости для аренды в Московском регионе сократился на 28% по сравнению с концом 2023 года, а за два года снижение составило 43%.
Или войти с помощью: