14.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Уральская палата недвижимости
Фото: Источник фото

 Счетная палата России предложила исключить студии и однокомнатные квартиры из программ ипотечного кредитования с господдержкой. Предложение аудитора Счетной палаты о том, что не следует «поддерживать спрос на некомфортные типы жилья – студии и малогабаритные однокомнатные» вызвало большой резонанс в профессиональной среде.

Ситуацию комментирует Президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова:

«На мой взгляд, предложение действительно интересное, но несколько оторванное от текущей реальности. Безусловно, внедрение таких стандартов – «каждому члену семьи по комнате» - можно только приветствовать.

С другой стороны, маленькая, но своя. Невысокая стартовая цена дает возможность гражданам приобрести отдельное жилье. Плюс недвижимость остается практически единственным, а в понимании большинства людей совершенно безальтернативным способом сохранения денежных средств и инвестирования. Такая квартира часто берется «впрок», «на будущее», для детей. Под сдачу в аренду».

Спрос рождает предложение. И действительно, последнее время растет объем строительства малогабаритных квартир. Является ли это миной замедленного действия? Попробуем разобраться. В перспективе мы получаем дома «муравейники», со всеми вытекающими последствиями. Ни о какой комфортной среде и речи не идет. Однотипные «пеналы», в которых ютятся люди разных социальных групп. Перегруженная инфраструктура. Скученность. Стресс. Конфликты. Транспортная проблема. Социальное расслоение. Соответственно, высока вероятность снижения качества жизни россиян.

После окончания строительства эта недвижимость переходит в категорию вторичного рынка. Полностью перекраивая его структуру, оказывая существенное влияние на динамику спроса и предложения, и в конечном счете затрагивает уровень цен, спрос и предложение рынка новостроек.

Валерия Козлова: «Нужен ли рынку вообще такой объем не метров, а квартир? Переварит ли он его? Иногда история с малогабаритным жильем напоминает притчу про одну шкуру и количество шапок, которых можно из нее сшить. Можно из нее сшить пять шапок? А Шесть? А больше? Можно хоть десять, вот только носить эти шапки нормальные люди не смогут.

Да, предложение Счетной палаты интересное, направленное в будущее, но выглядит несколько идеалистически. Особенно в свете текущей ситуации. Стройка переходит в режим драйвера экономики. Стройке нужен объем. Стройка нужна именно сейчас, чтобы переход на рельсы новой экономики произошел плавно и как можно менее безболезненно. Так что реакцию строительного сообщества понять можно».

По мнению риэлторского сообщества, необходим баланс, поиск альтернативы. Размер ставки по ипотеке – это всего лишь инструмент. Один из многих. Например, мы часто забываем и практически не используем такой инструмент, как первоначальный взнос. Первоначальный взнос может отличаться для разных категорий жилья. Это не станет заградительным моментом, но мы получим вариативность. Размер ставки также может напрямую зависеть от социального портрета заемщика – количество детей, наличие прочей недвижимости, уровень дохода. Чем больше параметров, тем тоньше настройки, тем лучше баланс.

По своей сути малогабаритное жилье – это временная среда обитания, которая становиться для многих постоянной именно в силу ипотечных обязательств. Человек, а во многих случаях и семья, вынуждены длительное время находиться в некомфортных условиях. Последнее время то всплывает, то снова пропадает тема «доходных домов». Но в какой-то части возвращение к подобной практике позволит застройщикам и девелоперам иначе взглянуть на применение малогабаритного жилья. Здесь уместно говорить о специфическом симбиозе между советской практикой «ордеров», т.е. социального жилья, так и собственно «доходных домов». Таким образом, застройщики не теряют темпы строительства и ввода жилья, но это перестает быть самоцелью, а становиться взвешенным планом с ярко выраженной социальной задачей.

В действительности нам нужна взвешенная программа по постепенному переходу к стандартам более качественного жилья. Улучшение жизни россиян – вот приоритет для профессионалов рынка недвижимости.

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

10
Дмитровское ш., з/у 36/2 (зоны 2.1, 2.2, 2.3). Москва, САО, Тимирязевский р-н

На Дмитровском шоссе появится новостройка по программе реновации

Новостройку по программе реновации возведут по адресу: Дмитровское шоссе, земельный участок 36/2. Ее общая площадь составит более 18 тысяч квадратных метров.
00
ЖК Stories на Мосфильмовской графика

Актуальные цены и характеристики новостроек бизнес-класса в Москве на январь 2025 года

Обзор рынка новостроек бизнес-класса в Москве: цены и тренды начала 2025 года, и сравнение ЖК «Crystal», «Stories на Мосфильмовской» и «Кутузовский квартал».
00
Усадьба Засекиной, Москва, ЦАО, Вознесенский пер., дом 18

На аукцион выставили историческое здание в Вознесенском переулке

Город выставил на торги нежилое здание площадью более 1,3 тысячи квадратных метров в центре Москвы. Дом является выявленным объектом культурного наследия. Адрес объекта Вознесенский переулок, дом 18.
00
Пример "нескучных" раскрасок линолеума

Выбор линолеума: 5 главных правил для защиты от брака и подделок

Анализ ключевых параметров линолеума: классы износостойкости, структура материала, технические характеристики. Проверенные методы оценки качества и выявления подделок. Рекомендации по выбору.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Нужен ли адрес электронной почты собственника в ЕГРН?

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о контактах правообладателя дает гарантию оперативного получения информации из Росреестра о действиях с его недвижимостью.
00
ЖК Город Первых

ООО «ЦДС-Арх» возглавил ТОП проектировщиков Ленинградской области

Проектное бюро «ЦДС-Арх», входящее в Группу ЦДС, заняло первое место в рейтинге крупнейших проектировщиков многоквартирных домов в Ленинградской области.
00
Росреестр

Правительство одобрило законопроект Росреестра о расширении перечня случаев регистрации прав и обременений недвижимости

Одной из ключевых новелл является возможность внесения в ЕГРН сведений об установлении и изменении порядка владения и пользования недвижимостью, находящейся в долевой собственности.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В январе 2025 года цены на новостройки Москвы выросли на 18% год к году

Темп роста цен на первичном рынке в конце 2024 г. удвоился по сравнению с III кварталом: прирост по итогам IV квартала прошлого года составил 3,6% против 1,8% в III квартале.
10
Старокоптевский пер., з/у 7. Москва, САО, Коптево

Ведутся отделочные работы жилого комплекса по программе реновации в районе Коптево

В районе Коптево по адресу Старокоптевский переулок владение 7 продолжается строительство жилого комплекса по программе реновации. Его общая площадь составит почти 100 тысяч квадратных метров.
00
Метриум Групп, логотип компании

Мягкая зима – итоги по спросу на рынке жилья Москвы в январе

Несмотря на проблемы ипотечного рынка, в январе показатели спроса на жилье в Москве заметно выросли по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года.
00
IPG Estate логотип

Рынок офисной недвижимости Москвы в 2024 году - рекордный рост спроса, дефицит предложения и увеличение арендных ставок

Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка офисной недвижимости Москвы - читайте у нас подробности...
00
Наталия Булахова, директор юридической компании «ЮНО»

Риски покупателя при покупке квартиры по доверенности

В последние годы на рынке недвижимости существенно увеличилось количество сделок, заключенных от имени продавцов по доверенностям, в чем риск для покупателя и на что обратить внимание?
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Объем госзакупок Москвы составил 1,7 триллиона рублей в 2024 году

Московские государственные и муниципальные организации заключили в 2024 году около 380 тысяч контрактов на сумму 1,7 триллиона рублей в рамках федерального закона 44-ФЗ.
Или войти с помощью: