26.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Сравнительно недавно в средствах массовой информации прошла волна публикаций о том, что рынки недвижимости российских регионов переживают некие кризисные явления. Во множестве крупных городов цены на жилье либо не растут, либо и вовсе снижаются, при этом покупательская активность от этого не растет, а что с этим делать, непонятно. Вслед за беспокойством по поводу уровня цен началась новая серия: выясняется, что не все удачно обстоит во многих регионах с ипотечными займами.

Информацию по данному вопросу озвучил недавно вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев. Она касается роста количества дефолтов по ипотечным кредитам, которое в настоящее время в среднем по России составило порядка 2%. Цифра сама по себе не вызывающая никаких эмоций: один из полусотни заемщиков вынужден досрочно гасить ипотечный заем при помощи продажи заложенного объекта. Однако дело в том, что показатели доли дефолтов по различным регионам существенно разнятся.

Наиболее критична статистика дефолтов в Алтайском крае, 24% от общего количества ипотечных займов — это очень много. В других регионах ситуация не столь катастрофична. Так, в двух довольно стабильных в экономическом отношении регионах, Башкирии и Краснодарском крае — порядка 9% дефолтов. При этом информации о том, чтобы аналогичные явления наблюдались в дорогой Москве и несколько уступающем ей по ценам Подмосковье - нету.

Если обратиться к сводным данным, выяснится любопытный момент. По данным экономистов Алтайского края с начала января по конец мая нынешнего года, в регионе было выдано в общей сложности чуть больше 3,6 тысяч ипотечных кредитов, при этом их общая сумма составляет порядка 3,89 млрд руб. Проще говоря, порядка 900 заемщиков, бравших в среднем несколько более одного миллиона рублей, оказались неплатежеспособными. Для справки: численность населения края — около 2,5 млн чел., в том числе порядка 1,345 млн чел. городских жителей. Понятно, что даже в глубокой зауральской провинции купить жилье сразу или же в кредит способно столь же мало людей, как и в столичном регионе. Однако относительно локального рынка недвижимости в целом выдача ипотечных денег явлением, которое можно рассматривать всерьез и вовсе не является.

Примерно такими же будут результаты рассмотрения ситуации в других регионах. По совокупной статистике, в России в настоящее время насчитывается около 700 тыс. семей, выплачивающих деньги по ипотеке, 2% - это порядка 14 тысяч.

Дефолт по ипотечному кредиту, как известно объявляется в разных ситуациях: у человека могут закончится необходимые для выплат доходы. А может пропасть мотивация продолжать обслуживать кредит. Последнее часто бывает на фоне кризисных явлений на рынках и тенденциям ценовой стагнации. Кстати: именно Башкирия — первый из регионов, где снижение цен на жилье началось еще в зимой. За первые месяцы текущего года оно составило порядка 9% - по Уфе, городу-миллионнику (вторые города в регионе есть, но по масштабу мало сопоставимы с главным). В других регионах стало происходить нечто аналогичное, но не сразу. Любопытно, что у людей, переезжающих жить в столичный регион и покупающих жилье в кредит (на жаргоне кредитных брокеров это «понаехавшие тут», москвичи же, покупающие квартиры в Подмосковье - «заМКАДыши»), подобный дефицит мотивации не наблюдается. Именно поэтому информацию о всплеске дефолтов уместнее рассматривать в контексте ситуации на локальных рынках жилья, чем как личное экономическое бедствие заемщиков. Деньги есть — было бы за что их отдавать.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе стартуют продажи премиальных башен на берегу Москвы-реки

39 и 42-этажная башни, расположенные на первой береговой линии Тушинского полуострова, объединены стилобатом с подземным паркингом и прозрачной конструкцией гранд-лобби на первом этаже. Это уже четвертая очередь жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Родина Переделкино»

Новый проект в Переделкино от группы Родина

В составе жилого комплекса «Родина Переделкино» появится не только кибеспортивный кластер, но и гастроулица – «ресторанная аллея». «Родина Переделкино» – проект Группы Родина в районе Переделкино, в 3 минутах пешком от одноименной станции метро и рядом с Ульяновским лесопарком.
00
Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Тренд на личные усадьбы. В чем преимущество приобретения исторических усадеб для семейного наследия

Формируется тренд на приспособление объектов культурного наследия (ОКН) под личные резиденции, семейные усадьбы. Возрождаются не просто ОКН, возрождается их историческая функция.
00
Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Второе дошкольное образовательное учреждение в ЖК Parkolovo появится рядом с домами второй и третьей очередей проекта. Новый детский сад с бассейном рассчитан на 380 мест. ДОУ будет введено в эксплуатацию в 2026 году.
00
Рощино Residence, общая архитектура домов, графика

В Рощино возродят традицию пригородных дач

В районе поселка Рощино Ленинградской области будет сформирован один из крупнейших курортных кластеров на северо-западе России общей площадью 17,6 га. Реализация проекта предусматривает несколько этапов, первый из которых будет завершен в 2025 году.
00
Третья очередь застройки жилого района ÁLIA

В третьей очереди жилого района ÁLIA начались работы по благоустройству

Третья очередь застройки жилого района ÁLIA включает 28-этажную башню Panorama, клубный дом с переменной этажностью и секционный корпус. Жилой объем рассчитан на 582 квартиры. Девелопер проекта – компания Asterus.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе завершается обустройство котлована под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжаются работы нулевого цикла. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчиталась о ходе работ.
00
Терраса. Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Как, возрождая объекты культурного наследия, мы возрождаем историческую функцию малых городов

Архитектурное бюро BOMAR делится собственным опытом, как, за счет возрождения исторических зданий и объектов культурного наследия, можно возродить историческую функцию малых городов и сделать их точкой притяжения для туристов.
00
Детский сад ГБОУ Школа №58 в жилом районе ÁLIA

В московских школах начали обращаться к нейропсихологам

Новая диагностика призвана выявить особенности каждого ребенка и подсказать родителям оптимальную траекторию подготовки малышей к школьной нагрузке.
00
Жилой комплекс «Фриссон»

ФСК построит жилой комплекс «Фриссон» бизнес-класса в центре Казани

Компания ФСК Регион (входит в ГК ФСК) приступила к строительству нового жилого комплекса «Фриссон» в центре Казани. Общая площадь комплекса составит 42,5 тыс. кв. м, включая 21,2 тыс. кв. м жилых помещений.
00
ЦДС Dreamline 2 очередь

Введена в эксплуатацию вторая очередь ЖК ЦДС Dreamline

Группа ЦДС с опережением графика ввела в эксплуатацию корпуса 2.1 – 2.4 концепт-квартала ЦДС Dreamline. В корпусах 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 расположено 968 квартир площадью от 29 до 99 кв. м. Основу квартирографии составляют популярные решения с евро-планировками.
00
ЖК «1-й Измайловский» март 2025

Первый ДСК завершил возведение монолитных каркасов первых корпусов ЖК «1-й Измайловский»

В жилом комплексе «1-й Измайловский» завершены строительство монолитного каркаса наземных этажей первого и второго корпусов. На данный момент строители приступили к кровельным работам.
00
K-CITY

В Басманном районе появится новый бизнес-центр

Новый многофункциональный кластер площадью почти 60 тыс. квм. появится в 500 метрах от станции метро «Бауманская» и в минуте от ТТК по адресу: улица Бауманская, дом 11, строения 6, 7.
00
ЖК Татарская 35

«Донстрой» выбрал генерального подрядчика для строительства проекта «Татарская 35»

Проект «Татарская 35» будет состоять из трёх жилых корпусов переменной этажности от 16 до 24 этажей, а также четвёртого — одноэтажного корпуса ФОК, расположенного на территории.
00
Квартал Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay

На Москве-реке появится новый квартал с сенсорным садом и бассейном

Компания «Метриум» сообщает о выходе на рынок финального – шестого – квартала Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay. Девелопер проекта – MR Group.
Или войти с помощью: