17.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
15.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

На сегодняшний день максимальное число новостроек в Подмосковье предлагается на юго-восточном направлении (Новорязанском и Егорьевском шоссе). Кроме того, здесь сложился самый «демократичный» уровень цен на квартиры: в среднем от 40 000 до 66 000 руб. за метр в зависимости от населенного пункта. Благодаря этому новостройки вблизи Москвы пользуются устойчивым спросом. Об этом свидетельствуют результаты регулярного мониторинга рынка жилья Московского региона, который проводит Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».

СПРАВКА:

Новостройки на Юго-Востоке Подмосковья расположены вдоль Новорязанского и Егорьевского шоссе в следующих населенных пунктах: г. Котельники (1 км от МКАД), г. Люберцы (2 км от МКАД), пос. Красково (10 км от МКАД), пос. Лыткарино (12 км от МКАД), пос. Октябрьский (12 км от МКАД), пос. Малаховка (14 км от МКАД), дер. Островцы (16 км от МКАД), г. Жуковский (23 км от МКАД), г. Раменское (28 км от МКАД), пос. Дубовая Роща (29 км от МКАД), г. Бронницы (41 км от МКАД), г. Воскресенск (76 км от МКАД) и г. Коломна (91 км от МКАД).

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в III квартале 2010 г. общее количество новостроек здесь составляло 102 объекта, что на 5% больше, чем в I квартале. Примерно 43% новостроек на Юго-Востоке расположены в городах-сателлитах – Люберцах и Котельниках. Здесь ведется комплексная застройка новых жилых микрорайонов. В Люберцах завершается строительство последних корпусов в мкр. Красная горка, а в Котельниках недавно были реализованы последние квартиры в новостройках мкр. Силикат и мкр. Белая дача. Благодаря этому к концу III квартала число предлагаемых на продажу новостроек в Котельниках сократилось на 70% (см. статью «42 500 руб. за метр в новостройке в 5 км от МКАД: мечта или реальность?»). В то время как Люберцы, напротив, сегодня являются одним из лидеров по количеству реализуемых новостроек в Подмосковье – 41 объект.

Около 42% новостроек, предлагающихся на продажу на Юго-Востоке Подмосковья, расположено в радиусе 5-30 км от МКАД. Во многом это обусловлено активным развитием рынка недвижимости в этом сегменте в докризисный период, когда интерес многих девелоперов сместился в сторону небольших населенных пунктов в 30-километровой зоне от МКАД в связи с растущим спросом на жилье и сокращением свободных участков под застройку в столице и вблизи Москвы. Наиболее заметно данная тенденция проявилась как раз на Юго-Востоке Московской области, в первую очередь это касается населенных пунктов Люберецкого и Раменского районов. По состоянию на III квартал 2010 года, кроме новостроек в крупных городах Раменское и Жуковский, первичное жилье предлагается в таких поселках, как Лыткарино, Красково, Октябрьский, Малаховка, Островцы и Дубовая Роща.

Как видно из таблицы, основная часть реализованных новостроек приходится на Люберцы и Котельники: примерно 80% ушедших с продажи домов на Юго-Востоке Подмосковья. Таким образом, для остальных населенных пунктов характерна крайне невысокая покупательская активность. Востребованность Люберец и Котельников среди покупателей объясняется, во-первых, близким расположением этих населенных пунктов к Москве. Во-вторых, большим объемом предложения готового жилья – около 75% новостроек в Котельниках и Люберцах, где за прошедшие полгода проданы последние квартиры, уже введены в эксплуатацию. В-третьих, именно в этих населенных пунктах самый низкий уровень цен на новостройки в ближнем Подмосковье, по результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ».

Средняя цена метра в Люберцах в III квартале 2010 года составляла около 66 100 руб., а в Котельниках – примерно 51 000 руб. Примечательно, что по сравнению со II кварталом средняя стоимость метра в новостройках в Люберцах практически не изменилась, а вот в Котельниках она снизилась на 21%. Это стало следствием ухода с рынка готовых новостроек, где были проданы последние квартиры с более высоким уровнем цен, чем в строящихся домах.

В других населенных пунктах Юго-Востока Подмосковья динамика цен не превышала 4%. Исключение составляет пос. Октябрьский, где за последние полгода стоимость жилья снизилась на 36%. Причина заключается в изменении структуры предложения: в I квартале 2010 года в пос. Октябрьский на продажу предлагались последние квартиры в уже построенном доме. А сегодня здесь реализуется одна новостройка на начальной стадии строительства и, соответственно, с более низким уровнем цен.

Незначительные изменения в стоимости жилья в тех населенных пунктах, которые расположены за 5-километровой зоной от МКАД на Юго-Востоке Подмосковья, в первую очередь связаны с невысоким спросом на новостройки в этом сегменте: количество полностью распроданных домов здесь невелико (всего три объекта). Учитывая текущее число новостроек, которые предлагаются на продажу в этих населенных пунктах, можно прогнозировать, что в ближайшие несколько месяцев уровень цен здесь расти не будет.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

По замыслу архитекторов, амфитеатр станет одним из ключевых элементов благоустройства возводимого квартала, который разделит частные и общественные пространства.
00
Стартовали продажи пентхаусов в премиальном комплексе апартаментов «Дом Chkalov»

Рынок пентхаусов Москвы пополнился новым предложением на Садовом кольце

Стартовали продажи пентхаусов в премиальном комплексе апартаментов «Дом Chkalov» - предлагаются к реализации десять видовых резиденций на верхнем этаже разного формата и площади.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: ЗАО стал самым востребованным по спросу на новостройки

Департамент аналитики и консалтинга компании VSN Group подготовил рейтинг округов Москвы в рамках спроса на новостройки.
00
Интерьер в ЖК ÁLIA

В жилом районе ÁLIA позаботились о комнатных растениях

Связь с природой внутри жилого пространства – часть биофильного подхода, который реализует Asterus в проекте нового района ÁLIA в Покровском-Стрешневе.
00
Двухуровневые квартиры в ЖК ÁLIA, графика

Двухуровневые квартиры с террасами и видом на Москву-реку появятся в Покровском-Стрешневе

Несколько этажей в премиальных башнях новой очереди жилого района ÁLIA отведены под редкие форматы квартир. Особенности формата – два уровня и собственная терраса.
00
ЖК «Новый Зеленоград» первая очередь

В первой очереди ЖК «Новый Зеленоград» будет создано более 840 рабочих мест

В первой очереди проекта ЖК «Новый Зеленоград» от Ikon Development под коммерческие и общественные объекты предназначено около 8 417 кв. метров, что позволяет создать более 840 рабочих мест.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе стартуют продажи премиальных башен на берегу Москвы-реки

39 и 42-этажная башни, расположенные на первой береговой линии Тушинского полуострова, объединены стилобатом с подземным паркингом и прозрачной конструкцией гранд-лобби на первом этаже. Это уже четвертая очередь жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Родина Переделкино»

Новый проект в Переделкино от группы Родина

В составе жилого комплекса «Родина Переделкино» появится не только кибеспортивный кластер, но и гастроулица – «ресторанная аллея». «Родина Переделкино» – проект Группы Родина в районе Переделкино, в 3 минутах пешком от одноименной станции метро и рядом с Ульяновским лесопарком.
00
Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Тренд на личные усадьбы. В чем преимущество приобретения исторических усадеб для семейного наследия

Формируется тренд на приспособление объектов культурного наследия (ОКН) под личные резиденции, семейные усадьбы. Возрождаются не просто ОКН, возрождается их историческая функция.
00
Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Второе дошкольное образовательное учреждение в ЖК Parkolovo появится рядом с домами второй и третьей очередей проекта. Новый детский сад с бассейном рассчитан на 380 мест. ДОУ будет введено в эксплуатацию в 2026 году.
00
Рощино Residence, общая архитектура домов, графика

В Рощино возродят традицию пригородных дач

В районе поселка Рощино Ленинградской области будет сформирован один из крупнейших курортных кластеров на северо-западе России общей площадью 17,6 га. Реализация проекта предусматривает несколько этапов, первый из которых будет завершен в 2025 году.
00
Третья очередь застройки жилого района ÁLIA

В третьей очереди жилого района ÁLIA начались работы по благоустройству

Третья очередь застройки жилого района ÁLIA включает 28-этажную башню Panorama, клубный дом с переменной этажностью и секционный корпус. Жилой объем рассчитан на 582 квартиры. Девелопер проекта – компания Asterus.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе завершается обустройство котлована под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжаются работы нулевого цикла. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчиталась о ходе работ.
00
Терраса. Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Как, возрождая объекты культурного наследия, мы возрождаем историческую функцию малых городов

Архитектурное бюро BOMAR делится собственным опытом, как, за счет возрождения исторических зданий и объектов культурного наследия, можно возродить историческую функцию малых городов и сделать их точкой притяжения для туристов.
00
Детский сад ГБОУ Школа №58 в жилом районе ÁLIA

В московских школах начали обращаться к нейропсихологам

Новая диагностика призвана выявить особенности каждого ребенка и подсказать родителям оптимальную траекторию подготовки малышей к школьной нагрузке.
Или войти с помощью: