Государство, озабоченное кризисом в строительной отрасли, намерено выкупить у девелоперов остатки квартир. Однако социальные и экономические мотивы, которыми руководствуются чиновники, несостоятельны.
Федеральное правительство поможет в одночасье обедневшим из-за кризиса девелоперам. Во-первых, застройщиков прокредитуют госбанки. По слухам, Внешэкономбанк уже выделил стабилизационный кредит одной из крупных строительный компаний. Во-вторых, до конца года из госбюджета на выкуп квартир в новостройках предполагается выделить 100 млрд рублей. Принципиальное решение по этому поводу уже принято премьер-министром Владимиром Путиным. Кстати, не исключено, что выкупаться будет не только массовое жилье, но и квартиры бизнес-класса. Один из участников правительственных совещаний недвусмысленно намекнул корреспонденту «Эксперта», что девелоперам удалось донести до чиновников «мысль, что жилье бизнес-класса не менее приоритетно для государства, поскольку нарождающийся средний класс выступает важным элементом социального слоя, требующего господдержки». Кроме того, около 60 млрд рублей (вместо запланированных ранее 10 млрд) получит Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) на выкуп ипотечных закладных у коммерческих банков.
Попробуем разобраться, позволят ли такие финансовые инъекции снизить остроту кризиса для застройщиков и какую пользу они принесут потребителям.
Кризисная мотивация
Начнем с потребителей, выделив среди них две категории — покупателей коммерческого жилья и получателей социальных квартир. На первый взгляд действия государства и тем и другим представляются благом.
Дольщики получили сигнал о том, что федеральные власти позаботятся о завершении начатых строительных проектов, выкупив остатки у девелоперов и тем самым снабдив их оборотными средствами, иссякшими в связи с отказом банков кредитовать строительные компании. «Самое опасное сегодня — получить новых обманутых дольщиков. Это может произойти, потому что многие застройщики в обход федерального законодательства строили финансовые пирамиды: брали деньги у граждан на строительство одного дома, но на самом деле начинали строительство сразу нескольких объектов. При этом кредитные ресурсы зачастую использовались для обеспечения текущей ликвидности, пополнения оборотных средств. Сейчас, когда рынок недвижимости перестал расти, у многих возникли проблемы», — говорит президент Института экономики города Надежда Косарева.
Решение правительства должно обрадовать и претендентов на социальное жилье. Выкупленные квартиры предполагается передать нуждающимся (очередникам, держателям государственных жилищных сертификатов и проч.) с опережением графика. То есть даже в трудные времена государство не отказалось от своей социальной миссии.
Появлению крупного покупателя в лице государства безмерно рады девелоперы. «Дышать становится легче, появляется надежда», — сказал в интервью одной из радиостанций известный предприниматель Шалва Чигиринский. Аплодируют мудрому решению правительства и другие столичные девелоперы, а некоторые уже выдвигают собственные кандидатуры на получение федеральных субсидий и спешно объединяются в ассоциации с целью лоббирования своих интересов.
По мнению президента финансово-строительной корпорации «Лидер» Владимира Воронина, пристальное внимание государства к проблемам отрасли поможет устранить возникший кризис недоверия. «Сейчас многие банки ужесточили условия кредитования строителей, поскольку сомневаются в наличии спроса. Мы им говорим: смотрите, у нас в стране колоссальный дефицит жилья. Они отвечают, что это лирика, и просят назвать ...
Ловите подачку05.11.2008 00:01 Новости недвижимости:7 пунктов, которые надо проверить, заключая договор с агентством11.02.2008 11:12
Что должно быть в таком договоре, на что обратить внимание – это вопросы, которые задает себе любой будущий клиент агентства.
Более 30% построенных в Сочи гостиниц может быть распродано как апартаменты11.02.2008 11:08
Когда Олимпиада останется позади, владельцы отелей выставят на продажу в виде апартаментов более 30% построенного номерного фонда, уверены эксперты.
Вложения в Средиземье11.02.2008 10:59
Сардиния обладает большойпопулярностью у покупателей недвижимости из России. Хотя цены растут и появляются новые налоги.
Москва спасет Планетарий от банкротства. В свою пользу11.02.2008 00:02
Когда стройка заходит в тупик, вводят внешнее управление
В Великобритании растет количество домов, изъятых по ипотечным дефолтам11.02.2008 00:01
Страна переживает волну ипотечного кризиса
Норман Фостер реконструрирует стадион10.02.2008 11:51
Футбольный стадион в Санкт-Петербурге реконструируют по проекту Нормана Фостера.
Тамбовское новое жилье - одно из самых доступных в Черноземье10.02.2008 10:52
Средняя цена за один квадратный метр жилья в Тамбове составляет 28 тысяч рублей.
От здоровых людей - сплошной вред?09.02.2008 12:30
В Европе недовольны тем, что граждане не болеют и живут слишком долго
Таллинн изучит идею насыпного острова в Пальяссааре09.02.2008 00:02
Горсобрание Таллинна проанализирует идею строительства в бухте Пальяссааре насыпного острова, на котором город хочет создать «резервацию» для игорных заведений.
Архитектурную концепцию реконструкции стадиона "Динамо" в Петербурге разработает Норман Фостер09.02.2008 00:02
С этим проектом на рынок коммерческой недвижимости Петербурга выходит новый его участник
Коллеги Лужкова: чем знамениты мэры мировых столиц?08.02.2008 15:30
Заметки о мэрах крупнейших мегаполисов мира.
Дачная амнистия: понемногу обо всем08.02.2008 15:29
По своей сути дачная амнистия представляет собой оформление прав граждан на принадлежащие им объекты жилой недвижимости, в частности жилье, гаражи, садовые дома в различных кооперативах и садоводческих товариществах.
Точечная застройка: Под окнами академиков хотят построить новостройку08.02.2008 15:15
Во дворе дома Академии наук, построенного более 50 лет назад (улица Вавилова, 48), на месте катка и детской площадки планируется возвести 10-этажную новостройку.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте