14.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.03.2025
Новости органов власти
14.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Когда приезжаешь в Литву, чтобы купить недвижимость, очень скоро начинаешь ощущать себя как сквайр Трелони из "Острова сокровищ". Тот, если помните, говорит: "Все, буквально все, едва заслышав, что мы отправляемся за сокровищами, изо всех сил стараются нам помочь".

Выглядят литовские помощники совершенно по-разному. Это вовсе не обязательно люди с характерным голодным блеском в глазах, глядя на которых, хочется засунуть руки в карманы — того и гляди залезут. Помощь может предлагать и очень солидный господин на "Мерседесе" S-класса, который словно будет делать вам одолжение. Последний пример — конкретный случай, происшедший с моим другом, весьма крупным бизнесменом. Однако что бы все эти люди вам ни предлагали, (особенно если это дворец за полцены с видом на жительство в придачу), дел с ними вести не следует. Среди них достаточно порядочных людей, но риск нарваться слишком велик. К тому же зачем заводить некрасивую любовницу при красавице-жене? Зачем ходить налево, если направо — короче и дешевле? В Литве все действительно достаточно просто устроено и хорошо отлажено.

Куда пойти

Первым делом направьте свои стопы в центр регистрации сделок с недвижимостью (Registru Centras). Это организация, которую невозможно миновать в любом случае. Вокруг нее вьется множество ловцов душ с эксклюзивными предложениями по очистке ваших карманов. Пройдите сквозь них, как авианосец сквозь небольшой шторм, не заметив. В принципе все проблемы вы можете решить уже в этой конторе. Например, запросить информацию по любому объекту недвижимости — все, что касается его юридической чистоты, степени готовности (если он строится или был недавно построен) и владельцев. За €2 вы можете получить выписку со всеми интересующими вас подробностями: кто и когда владел, не находится ли объект в залоге на настоящий момент и многое другое, что на начальном этапе может показаться не самым важным, например тип отопления. На самом деле это как раз очень важно, так как Литва — страна не самая теплая, и на отопление здесь тратится довольно много. Ну а самое главное — был ли дом сдан государственной комиссии. Если да — можно покупать. Нет — лучше не связывайтесь.

Вообще, информация о недвижимости в Литве не засекречивается. Через риэлтора или адвоката за некую абонентскую плату вы можете получить доступ даже к базе данных центра регистрации и узнать все вышеперечисленное и многое другое, не отходя от родного компьютера.

Здесь мы подходим к тому, что, несмотря на то, что Registru Centras работает как часы, помощник вам все-таки нужен. Лучше всего, если это будет адвокат, занимающийся недвижимостью. Стоят его услуги относительно недорого — где-то €300 за сделку или €800 в месяц, если вы встанете на абонентское обслуживание, что дает вам возможность обращаться к нему неограниченное количество раз. Найти адвоката можно также через Registru Centras.

Чтобы вам было совсем спокойно, помимо центра регистрации и адвоката, если вы его наймете, есть еще нотариус, через которого проходит сделка и который отвечает за нее своим имуществом. Однако личность нотариуса все же не мешает проверить через все тот же Registru Centras или иной государственный орган. В большинстве европейских государств почти все сделки, признанные впоследствии недействительными, были оформлены подставными нотариусами. Лично мне о таких случаях в Литве слышать не приходилось, но, возможно, они были. Так или иначе, сомнительная честь — быть первым в стране, кого надули таким образом, так что лучше подстраховаться.

У нотариуса кроме прочего прописываются порядок оплаты и дата регистрации сделки в Registru Centras. У нотариуса вас в любом случае не обманут, но адвокат, который проследит за тем, чтобы никакие ваши интересы не были ущемлены, конечно, не помешает.

В любой реке могут оказаться подводные камни, пусть и не смертельно опасные. Кое-какие ...

Читать далее на http://kommersant.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: в феврале количество сделок выросло на треть

По итогам февраля 2025 года на первичном рынке в границах “старой” Москвы суммарный объем реализованного жилья составил 290,6 тыс. кв. м, что выше показателей аналогичного периода прошлого года на 36%.
00
Петренко Марианна Владимировна, основатель архитектурного бюро BOMAR

Возрождение объектов культурного наследия в России

Сегодня объекты культурного наследия не просто реставрируются, а возрождаются в полном понимании этого слова. Поговорим с Марианной Петренко, основательницей архбюро BOMAR, которое фокусируется на работе с объектами культурного наследия.
00
улица Изумрудная, владение 28, дом по реновации

Все жители 14 домов в Лосиноостровском районе получили новые квартиры по программе реновации

С начала прошлого года число домов, в которых все горожане оформили документы на новое жилье по программе реновации в Лосиноостровском районе, выросло в два раза – с семи до 14.
00
Одесская ул., з/у 4 (влд. 4, стр. 1-7, зона 1.1). Москва, ЮЗАО, Зюзино. Реновация

На Одесской улице началось строительство жилого комплекса для программы реновации

Жилой комплекс возводят по адресу: улица Одесская, земельный участок 4. В новостройке будет 294 квартиры с готовой улучшенной отделкой по стандартам программы реновации.
00
«Событие» от компании «Донстрой», рендер

«Событие» от компании «Донстрой» — лучшая новостройка страны

Жюри федеральной премии в сфере недвижимости «ТОП ЖК — 2025» признало проект «Событие» на Мосфильмовской лучшей новостройкой Москвы и России. Оценивали претендентов на победу более 250 членов Большого жюри.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Названы пять самых распространенных вопросов подрядчиков ИЖС

Банк ДОМ.РФ ответил на самые распространенные вопросы подрядчиков по строительству индивидуального жилья. Вопросы возникают в связи с вступлением в силу с 1 марта 2025 года федерального закона № 186.
00
улица Горбунова, владение 27, строение 1. площадка под проект по реновации

В Можайском районе построят жилой комплекс

Согласован проект жилого комплекса, состоящего из двух корпусов на 544 квартиры с подземной автостоянкой по адресу: улица Горбунова, владение 27, строение 1.
00
Маслово Forest Club

«Маслово Forest Club» назван лучшим коттеджным поселком премии ТОП ЖК 2025

Конкурс организован при поддержке Российского союза промышленников и предпринимателей, Торгово-промышленной палаты России и Национального объединения застройщиков жилья.
00
Дом Дау фасад

Какими должны быть идеальные окна небоскреба

Один из основных отличительных признаков большинства небоскребов – панорамное остекление. Окна обязательно должны отвечать передовым стандартам с точки зрения безопасности, эстетичности, энергоэффективности.
00
Четвертая очередь жилого района ÁLIA

В Покровском-Стрешневе обустраивают котлован под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжается обустройство котлована. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчитался о ходе работ.
00
Первый ДСК начинает строительство паркингов в Ленинском городском округе в рамках ЖК «1-й Донской»

Первый ДСК начинает строительство паркингов в Ленинском городском округе в рамках ЖК «1-й Донской»

Первый ДСК получил разрешение на возведение трех паркингов в рамках проекта «1-й Донской» в Ленинском городском округе. Наземные автостоянки рассчитаны более чем на 1400 машиномест.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: новостройки бизнес-класса составляют 45% рынка в пределах ТТК

Между Садовым кольцом и ТТК сегодня реализуются 64 проекта новостроек, наибольшую долю из которых занимают новостройки бизнес-класса, составляющие 45% от общего числа.
00
ЖК «СОЮЗ»

Балконы во всех квартирах есть только в четверти премиальных домов Москвы

Выпить чашку горячего кофе на рассвете или почитать книгу на открытом воздухе — лишь малая часть сценариев отдыха, доступного жителям квартир с балконами.
01
Сходненская улица, владение 42. Стартовая площадка по реновации

Программа реновации: на Сходненской улице появится новый дом

Согласован проект многоквартирного дома по программе реновации в районе Южное Тушино. Новостройка будет расположена по адресу: Сходненская улица, владение 42.
00
Девелоперская компания SMINEX, логотип компании

Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости

В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы.
Или войти с помощью: