ЦБ РФ поддержал продление срока действия программы льготной ипотеки под 6,5% до 1 июля 2021 года с 1 ноября 2020 года, но призывает учитывать последствия. При этом вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что будет отстаивать продление программы и после 1 июля 2021 года.
Руководитель ипотечного отдела Объединенной группы риэлторских компаний Ольга Наследова рассказала о ситуации на рынке недвижимости Москвы.
Ольга Наследова, руководитель ипотечного центра АН «ОГРК»:
– В связи с изначально озвученной непродолжительностью государственной программы, она вызвала определенный ажиотажный спрос на рынке недвижимости. Оживление на первичном рынке, потянуло за собой интерес к рынку вторичному. Это ощутимо повысило цены на объекты недвижимости, по крайней мере, в Московском регионе. Кроме того, в условиях ожидания ограничений экономической активности, связанных с распространением вируса, скорость принятия решений участниками рынка беспрецедентно высока.
Все это привело к некоторому перегреву. Сейчас есть ощущение, что проданы все ликвидные объекты, полуликвидные и частично ликвидные… Пик активности проводимых сделок пришелся на сентябрь-октябрь. Ноябрь рекордов не принес. Сообщение о продлении программы было ожидаемо. Возможно, это - один из факторов некоторого ослабления накала страстей на рынке. Сделок становится меньше, соответственно, ждем корректировки цены.
Выгодно ли сейчас покупать жилье? Ответ зависит от конкретной ситуации. Одно дело, если Вы продаете квартиру, покупаете другую, берете небольшую ипотеку на разницу. Тогда – скорее всего, выгодно. Ставки по кредитам низкие. Редкому клиенту с «живыми» деньгами я бы советовала немного подождать корректировки цены. Пик, судя по всему пройден, цены, как и спрос, пойдут вниз.
Что касается рисков - по оценке разработчика и основного реализатора программы, Корпорации и Банка Дом.РФ, только 30% проводимых сделок происходят на первичном рынке по госпрограмме. Возможно, прошло еще не так много времени, слишком рано подводить итоги, посмотрим, как участие в программе сказалось на финансовом положении кредитных организаций после сдачи годовой отчетности банками.
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте