В Подмосковье преобладают бюджетные новостройки сегментов эконом и комфорт, но есть и более дорогое жилье, причем в последнее время растет доля бизнес-класса. Покупатели выбирают его за лучшие технические характеристики как самого дома, так и квартир, архитектурные красоты, собственную инфраструктуру и удачное расположение, как правило, рядом с лесами и водоемами, но недалеко от выезда на шоссе.
Актуальные цены
Подмосковье большое, поэтому цены здесь, конечно, очень разнятся: «В области на стоимости проекта сказывается не только его класс, но и направление, город, близость к столице и транспортная доступность», - говорит Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». Определенную роль в ценообразовании играют экология и инфраструктурная составляющая проекта. «А также цена в новостройках бизнес-класса сильно зависит от стадии готовности дома», - добавляет Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость». «Так, средняя стоимость квадратного метра в доме на уровне котлована - 99,7 тыс. руб., а на этапе сдачи проекта - 110 тыс. руб.», - сообщает Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость».
Самые бюджетные предложения при прочих равных традиционно располагаются на востоке и юго-востоке, а самые дорогие – на западных направлениях. «В Балашихе за метр приходится платить 78-82 тыс. руб., а, для сравнения, в Одинцово, что на юго-западе, цены доходят до 101-106 тыс. руб.», - сообщает Вартан Погосян, директор департамента маркетинга компании TEKTA GROUP. Средний же по ценам вариант – северо-восточное направление. Например, в Мытищах квадратный метр стоит 80-85 тыс. руб., а в Сергиевом Посаде, который к тому же находится в 52 км от МКАД, стоимость квадратного метра бизнес-класса, по данным Ольги Хасановой, руководителя премии Urban Awards, начинается от 51,5 тыс. руб.
Однако даже на востоке и юго-востоке цены могут быть довольно высокими – если в городе планируется строительство метро. Например, в Котельниках (2 км от МКАД), где по планам Московского метрополитена одноименная станция должна открыться уже в нынешнем году, стоимость двухкомнатной квартиры бизнес-класса в проекте «Белые Росы» составляет 7 - 7,6 млн руб., тогда как в среднем по Подмосковью в зоне до 20 км от МКАД – 6 - 6,5 млн руб.
Если же говорить о средних ценах, то тут данные экспертов несколько разняться. Самые высокие цифры называет Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»: «По нашим данным, в феврале 2014 года средневзвешенная цена на подмосковные новостройки бизнес-класса составила 119,8 тыс. руб./кв. м. В сравнении с ценами на жилье комфорткласса она выше на 61,6%, а экономкласса – на 72,1%». Практически такую же среднюю стоимость квадратного метра жилья в сегменте бизнес в зоне до 20 км от МКАД – а именно 114,1 тыс. руб. - указывает и Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». По мнению эксперта, новостройки комфорткласса дешевле на 35,2%, а проекты экономкласса – на 32,2%.
Однако большинство экспертов считает, что стоимость подмосковного бизнес-класса в радиусе 20-30 км от МКАД составляет в среднем около 90-100 тыс. руб./кв. м, а разрыв цен (если говорить о квадратном метре, разрыв в стоимости квартир больше, так как квартиры бизнес-класса просторнее) по сравнению с комфортклассом и классом эконом, который зачастую лишь на пару тысяч дешевле комфорта, достигает 20-25%. «Средняя цена бизнес-класса оценивается в 98,7 тыс. руб./кв. м, а средняя цена эконом и комфортклассов – 79,6 тыс. руб./кв. м», - утверждает Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН». А, например, по данным Татьяны Калюжновой, руководителя «ИРН-Консалтинг», средняя стоимость квадратного метра в домах повышенной комфортности в зоне до 20 км от МКАД составляет 95 745 руб., что на 24,4% дороже, чем в обычных подмосковных новостройках. Эксперт отмечает, что такая большая разница получилась потому, что почти 44% новостроек повышенной комфортности находится в Реутове, где средние цены на жилье существенно выше, чем во многих других подмосковных городах рассматриваемого сегмента. Причина – хорошая транспортная доступность Реутова благодаря наличию в нем станции метро и близости города к МКАД.
А если сравнивать Подмосковье с Москвой, то разница получается довольно большой, ведь даже столичный экономкласс, по данным Вартана Погосяна (TEKTA GROUP), сегодня стоит около 150 тыс. руб./кв. м. «А средняя стоимость монолитного домостроения (бизнес-класс) в районах Новой Москвы составляет 96 тыс. руб./м кв., а в Москве, без учета предложений элитного ЦАО, – 187 тыс. руб./м кв.», - говорит Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест»). Если же убрать ограничения по ЦАО, то средняя стоимость квадратного метра в столичном проекте бизнес-класса, по данным Антона Скорика, генерального директора ООО «Мортон-Инвест», доходит до 250-280 тыс. руб., а в некоторых случаях может быть и 600 тыс. руб. «В итоге получается, что по сравнению с жильем в старых границах Москвы подмосковный бизнес-класс стоит на 9,7% меньше, чем московский экономкласс, на 20,9% меньше, чем комфорткласс, и на 46,2%, чем бизнес-класс», - уверяет Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). А по данным Дарьи Третьяковой («Азбука Жилья»), разрыв получается еще больше: «Уровень средневзвешенной цены предложения в новостройках бизнес-класса старой Москвы выше на 115%, в новостройках комфорткласса - на 25,6%, в новостройках экономкласса - на 7%. И даже в новостройках бизнес-класса Новой Москвы цены по сравнению с Подмосковьем выше на 10,1%».
О бОльшей разнице говорит и Татьяна Калюжнова («ИРН-Консалтинг»): «В сравнении с рассматриваемыми новостройками Подмосковья столичные проекты экономкласса от ТТК до МКАД дороже на 12,2% (при их средней стоимости 9,7 млн руб.), а комфорткласса – на 34,3% (при цене 11,6 млн руб.). Московский же бизнес-класс дороже подмосковного в 3,2 раза».
Таким образом, если в Подмосковье покупатель может получить уже построенное комфортное и современное жилье, то в Москве с таким же бюджетом он может претендовать разве что на строящуюся новостройку комфорткласса или на квартиру в старом жилом фонде, расположенную в отдаленном спальном районе. «В качестве примера тут можно привести однокомнатную квартиру ...
Квартиры в Подмосковье. Продолжение темы: ищем доступный бизнес-класс. В три раза дешевле, чем в Москве! Проекты и цены: в Балашихе за метр просят 78 тысяч рублей, а в Одинцово – 100 тысяч20.05.2014 00:00 Новости недвижимости:Как сделать блок-контейнер своими руками: экономия до 50% и полный контрольСегодня, 10:39
Подробное руководство по изготовлению бытовки из профильной трубы. От проектирования до финишной отделки. Необходимые материалы, инструменты и советы по сборке. Пошаговые инструкции для самостоятельного строительства.
VSN Group: в феврале количество сделок выросло на треть14.03.2025 16:51
По итогам февраля 2025 года на первичном рынке в границах “старой” Москвы суммарный объем реализованного жилья составил 290,6 тыс. кв. м, что выше показателей аналогичного периода прошлого года на 36%.
Возрождение объектов культурного наследия в России14.03.2025 14:17
Сегодня объекты культурного наследия не просто реставрируются, а возрождаются в полном понимании этого слова. Поговорим с Марианной Петренко, основательницей архбюро BOMAR, которое фокусируется на работе с объектами культурного наследия.
Все жители 14 домов в Лосиноостровском районе получили новые квартиры по программе реновации14.03.2025 12:17
С начала прошлого года число домов, в которых все горожане оформили документы на новое жилье по программе реновации в Лосиноостровском районе, выросло в два раза – с семи до 14.
На Одесской улице началось строительство жилого комплекса для программы реновации14.03.2025 11:17
Жилой комплекс возводят по адресу: улица Одесская, земельный участок 4. В новостройке будет 294 квартиры с готовой улучшенной отделкой по стандартам программы реновации.
«Событие» от компании «Донстрой» — лучшая новостройка страны14.03.2025 10:51
Жюри федеральной премии в сфере недвижимости «ТОП ЖК — 2025» признало проект «Событие» на Мосфильмовской лучшей новостройкой Москвы и России. Оценивали претендентов на победу более 250 членов Большого жюри.
Названы пять самых распространенных вопросов подрядчиков ИЖС14.03.2025 10:49
Банк ДОМ.РФ ответил на самые распространенные вопросы подрядчиков по строительству индивидуального жилья. Вопросы возникают в связи с вступлением в силу с 1 марта 2025 года федерального закона № 186.
В Можайском районе построят жилой комплекс14.03.2025 10:28
Согласован проект жилого комплекса, состоящего из двух корпусов на 544 квартиры с подземной автостоянкой по адресу: улица Горбунова, владение 27, строение 1.
«Маслово Forest Club» назван лучшим коттеджным поселком премии ТОП ЖК 202514.03.2025 09:36
Конкурс организован при поддержке Российского союза промышленников и предпринимателей, Торгово-промышленной палаты России и Национального объединения застройщиков жилья.
Какими должны быть идеальные окна небоскреба14.03.2025 09:23
Один из основных отличительных признаков большинства небоскребов – панорамное остекление. Окна обязательно должны отвечать передовым стандартам с точки зрения безопасности, эстетичности, энергоэффективности.
В Покровском-Стрешневе обустраивают котлован под новую жилую застройку14.03.2025 08:52
На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжается обустройство котлована. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчитался о ходе работ.
Первый ДСК начинает строительство паркингов в Ленинском городском округе в рамках ЖК «1-й Донской»12.03.2025 16:54
Первый ДСК получил разрешение на возведение трех паркингов в рамках проекта «1-й Донской» в Ленинском городском округе. Наземные автостоянки рассчитаны более чем на 1400 машиномест.
VSN Group: новостройки бизнес-класса составляют 45% рынка в пределах ТТК11.03.2025 16:35
Между Садовым кольцом и ТТК сегодня реализуются 64 проекта новостроек, наибольшую долю из которых занимают новостройки бизнес-класса, составляющие 45% от общего числа.
Балконы во всех квартирах есть только в четверти премиальных домов Москвы11.03.2025 14:48
Выпить чашку горячего кофе на рассвете или почитать книгу на открытом воздухе — лишь малая часть сценариев отдыха, доступного жителям квартир с балконами.
Программа реновации: на Сходненской улице появится новый дом10.03.2025 16:34
Согласован проект многоквартирного дома по программе реновации в районе Южное Тушино. Новостройка будет расположена по адресу: Сходненская улица, владение 42.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте