24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика

В Подмосковье преобладают бюджетные новостройки сегментов эконом и комфорт, но есть и более дорогое жилье, причем в последнее время растет доля бизнес-класса. Покупатели выбирают его за лучшие технические характеристики как самого дома, так и квартир, архитектурные красоты, собственную инфраструктуру и удачное расположение, как правило, рядом с лесами и водоемами, но недалеко от выезда на шоссе.
Актуальные цены
Подмосковье большое, поэтому цены здесь, конечно, очень разнятся: «В области на стоимости проекта сказывается не только его класс, но и направление, город, близость к столице и транспортная доступность», - говорит Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». Определенную роль в ценообразовании играют экология и инфраструктурная составляющая проекта. «А также цена в новостройках бизнес-класса сильно зависит от стадии готовности дома», - добавляет Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость». «Так, средняя стоимость квадратного метра в доме на уровне котлована - 99,7 тыс. руб., а на этапе сдачи проекта - 110 тыс. руб.», - сообщает Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость».
Самые бюджетные предложения при прочих равных традиционно располагаются на востоке и юго-востоке, а самые дорогие – на западных направлениях. «В Балашихе за метр приходится платить 78-82 тыс. руб., а, для сравнения, в Одинцово, что на юго-западе, цены доходят до 101-106 тыс. руб.», - сообщает Вартан Погосян, директор департамента маркетинга компании TEKTA GROUP. Средний же по ценам вариант – северо-восточное направление. Например, в Мытищах квадратный метр стоит 80-85 тыс. руб., а в Сергиевом Посаде, который к тому же находится в 52 км от МКАД, стоимость квадратного метра бизнес-класса, по данным Ольги Хасановой, руководителя премии Urban Awards, начинается от 51,5 тыс. руб.
Однако даже на востоке и юго-востоке цены могут быть довольно высокими – если в городе планируется строительство метро. Например, в Котельниках (2 км от МКАД), где по планам Московского метрополитена одноименная станция должна открыться уже в нынешнем году, стоимость двухкомнатной квартиры бизнес-класса в проекте «Белые Росы» составляет 7 - 7,6 млн руб., тогда как в среднем по Подмосковью в зоне до 20 км от МКАД – 6 - 6,5 млн руб.
Если же говорить о средних ценах, то тут данные экспертов несколько разняться. Самые высокие цифры называет Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»: «По нашим данным, в феврале 2014 года средневзвешенная цена на подмосковные новостройки бизнес-класса составила 119,8 тыс. руб./кв. м. В сравнении с ценами на жилье комфорткласса она выше на 61,6%, а экономкласса – на 72,1%». Практически такую же среднюю стоимость квадратного метра жилья в сегменте бизнес в зоне до 20 км от МКАД – а именно 114,1 тыс. руб. - указывает и Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». По мнению эксперта, новостройки комфорткласса дешевле на 35,2%, а проекты экономкласса – на 32,2%.
Однако большинство экспертов считает, что стоимость подмосковного бизнес-класса в радиусе 20-30 км от МКАД составляет в среднем около 90-100 тыс. руб./кв. м, а разрыв цен (если говорить о квадратном метре, разрыв в стоимости квартир больше, так как квартиры бизнес-класса просторнее) по сравнению с комфортклассом и классом эконом, который зачастую лишь на пару тысяч дешевле комфорта, достигает 20-25%. «Средняя цена бизнес-класса оценивается в 98,7 тыс. руб./кв. м, а средняя цена эконом и комфортклассов – 79,6 тыс. руб./кв. м», - утверждает Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН». А, например, по данным Татьяны Калюжновой, руководителя «ИРН-Консалтинг», средняя стоимость квадратного метра в домах повышенной комфортности в зоне до 20 км от МКАД составляет 95 745 руб., что на 24,4% дороже, чем в обычных подмосковных новостройках. Эксперт отмечает, что такая большая разница получилась потому, что почти 44% новостроек повышенной комфортности находится в Реутове, где средние цены на жилье существенно выше, чем во многих других подмосковных городах рассматриваемого сегмента. Причина – хорошая транспортная доступность Реутова благодаря наличию в нем станции метро и близости города к МКАД.
А если сравнивать Подмосковье с Москвой, то разница получается довольно большой, ведь даже столичный экономкласс, по данным Вартана Погосяна (TEKTA GROUP), сегодня стоит около 150 тыс. руб./кв. м. «А средняя стоимость монолитного домостроения (бизнес-класс) в районах Новой Москвы составляет 96 тыс. руб./м кв., а в Москве, без учета предложений элитного ЦАО, – 187 тыс. руб./м кв.», - говорит Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест»). Если же убрать ограничения по ЦАО, то средняя стоимость квадратного метра в столичном проекте бизнес-класса, по данным Антона Скорика, генерального директора ООО «Мортон-Инвест», доходит до 250-280 тыс. руб., а в некоторых случаях может быть и 600 тыс. руб. «В итоге получается, что по сравнению с жильем в старых границах Москвы подмосковный бизнес-класс стоит на 9,7% меньше, чем московский экономкласс, на 20,9% меньше, чем комфорткласс, и на 46,2%, чем бизнес-класс», - уверяет Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). А по данным Дарьи Третьяковой («Азбука Жилья»), разрыв получается еще больше: «Уровень средневзвешенной цены предложения в новостройках бизнес-класса старой Москвы выше на 115%, в новостройках комфорткласса - на 25,6%, в новостройках экономкласса - на 7%. И даже в новостройках бизнес-класса Новой Москвы цены по сравнению с Подмосковьем выше на 10,1%».
О бОльшей разнице говорит и Татьяна Калюжнова («ИРН-Консалтинг»): «В сравнении с рассматриваемыми новостройками Подмосковья столичные проекты экономкласса от ТТК до МКАД дороже на 12,2% (при их средней стоимости 9,7 млн руб.), а комфорткласса – на 34,3% (при цене 11,6 млн руб.). Московский же бизнес-класс дороже подмосковного в 3,2 раза».
Таким образом, если в Подмосковье покупатель может получить уже построенное комфортное и современное жилье, то в Москве с таким же бюджетом он может претендовать разве что на строящуюся новостройку комфорткласса или на квартиру в старом жилом фонде, расположенную в отдаленном спальном районе. «В качестве примера тут можно привести однокомнатную квартиру ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
21
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
00
Космический PlayHub от ПИК

Космический PlayHub от ПИК появится в Московском регионе

PlayHub «Космопорт» площадью 3 800 м² появится в жилом квартале «Ильинские луга» в 2023 году. «Космопорт» станет местом не только для игр, но где можно просто хорошо провести время в компании.
Или войти с помощью: